【文章內(nèi)容簡介】 惠，因為清遠大多數(shù)樓盤在正常銷售期都有 、 ，只是不對外公布而已。 一些樓盤打出了 ，不過實際價格和前期同樣樓層、同樣朝向戶型相比，還是有一定的上漲幅度。事實上筆者多次以購房者身份踩盤調(diào)查時就遭遇類似情況，東城某樓盤對外表示均價每平米 4600元左右，但其 13層的所謂特價房單位 4600元 /m2，對此記者提出質(zhì)疑，對方辯稱其它單位更貴。 北江一路某樓盤策劃人員毫不忌諱： “ 什么一口價、特價房，其實只是一個噱頭而已 ” 。一個即將在 “ 五一 ”開售的某項目相關(guān)人員稱其價格還可能上調(diào)。從這個角度看，許多樓盤的優(yōu)惠折扣，更多體現(xiàn)的是一個價格促銷“ 秀 ” 而已。 當然我們也可以看到一些實實在在的優(yōu)惠，但優(yōu)惠也并非他們 “ 自吹 ” 的那么大。比如清遠大多數(shù)樓盤在開盤之初都有 折、 折等多重優(yōu)惠，乘號之后的被開發(fā)商稱為 “ 額外優(yōu)惠 ” ，開盤后的正常銷售期大多一直有 、 、 ，視各盤而定，實際上開盤后價格間接上漲，當重要銷售節(jié)點來后通常又會恢復到開盤之初的 折扣，實際優(yōu)惠只是 “ 額外 ” 的部分而已。 真正降價促銷的不多 開發(fā)商的價格促銷，噱頭大于實惠是明明白白的，市場分化也是實實在在的。不過真正降價促銷的不多，以個案為主，因此市場分化并不明顯。 從近段時間實際踩盤發(fā)現(xiàn)，推新貨的樓盤人氣比較足，許多看房者表示市中心房源不多，感覺房源很緊張，擔心房價很難降下去。 因此，在目前政府、開發(fā)商、市民三者的博弈中，政府出臺的相關(guān)政策對房價和成交量的影響并不明顯，市民尤其是清遠市民話語權(quán)和選擇權(quán)不大，開發(fā)商仍舊占上風。開發(fā)商難以主動降低身段推貨。 就開發(fā)商本 身壓力而言，今年以來市區(qū)新城、舊城、東城只有 14個樓盤有新貨面市，除了個別盤貨量較大外，大多數(shù)樓盤都是余貨，因此大多數(shù)壓力并不大。 值得注意的是，今年以來，市區(qū)比較有影響力的房企和樓盤除了云山詩意和金碧灣推出少量新貨外，其他均為去年或以往的尾貨，大盤不動，市場難以有很大變化。一些小盤即使價低或者有變相的降價行為，也很難對其他樓盤產(chǎn)生影響。 不過四五月份作為一年中重要的收獲時節(jié)，成交能不能放量，值得關(guān)注，如果持續(xù)走高，或者保持高位震蕩，開發(fā)商還會繼續(xù)堅挺。 H6 W1 W2 W5 L2 L5 L6 L7 C1戶型 (全陽戶型 ) 使用面積 優(yōu)點 : 1 全南向 ,采光好 2 冬天較暖和 3 衛(wèi)生間 帶窗 4客廳 面積較大 5帶有玄關(guān) 6 餐廳好 設計 缺點 1 南北不通風 ,不通透 2 起居室北側(cè)半面墻為與 電梯 井的共用墻 可能會有噪音 ,由于電梯電纜原因肯定會有些輻射 , 不過在國家標準內(nèi) 3 客廳的墻不是很 完整 ,給 裝修 帶來了一些困難 4 客廳的門太多 ,影響美觀 5 動靜不分區(qū) ,在主臥室去衛(wèi)生間必須經(jīng)過客廳 C2戶型 (1,4 南北通透戶型 ) 使用面積 優(yōu)點 1 南北通風 夏天比全南的舒服 兩個臥室空氣能形成很好的對流 這樣能避免因空氣不流通造成的疾病 ,感冒 ,非典就是這樣傳染的 2 較為傳統(tǒng)的戶型 老人會比較喜歡 3 客廳的墻比較規(guī)整 好擺放 東西 4 主臥室比較大 ,而且?guī)ш柵_ ,可以把洗完的內(nèi)衣什么的掛在臥室 我想誰也不想一進客廳就看到陽臺上掛滿剛洗完的內(nèi)衣 5 動靜分區(qū) ,兩個臥室去衛(wèi)生間都不用經(jīng)過客廳 真正做到了與 生活 區(qū)分開的戶型 6 衛(wèi)生間有窗 再次強調(diào) 衛(wèi)生間有窗很重要 7 廚房 有個小陽臺，可以放些菜，夏天不容易壞 8 遠離電梯井 缺點 1 起居室在北面 ,見不到 陽光 ，雖說起居室窗 子很大， 但采光肯定沒有朝南戶型的好 2 起居室面積沒有其它戶型大 3 餐廳的設計有些難度 4 采暖不會很好，一定要加 暖氣 ，尤其 1單元 1 和二單元 4， 臥室外墻與外界冷空氣接觸，雖說外墻做了保溫 但不知 效果 怎樣 建議 還是散熱器大些好 5 價格 較同樓層雙南的貴 W3 W4 L4 L8 L9 B1戶型（一單元 2， 3 二單元 2， 3） 使用面積 優(yōu)點 1 起居室最大 2 餐廳好設計 3 客廳墻面相對于 C1戶型完整 容易裝修 4 全南戶型 采光好 冬天較暖和 5 衛(wèi)生間面積最大，適合年輕人，可以作整體浴室 6 遠離電梯井 7 公攤面積小 缺點 1 南北不通風 夏天會很熱 空氣不能很好形成對流，也不健康 2 動靜不分區(qū) 主臥室去衛(wèi)生 間必須經(jīng)過客廳 3 起居室進深很大 由于房間的凈空高度只有兩米六五左右 感覺會很壓抑 4 衛(wèi)生間沒有窗 這點很不好，空氣得不到很好地交換 衛(wèi)生間內(nèi)會滋生很多細菌 尤其在夏天，洗完澡后會很潮 那個感受。大家可想而知吧，再次強調(diào)一下 排風道是沒有辦法和窗子相提并論的 5 除 L4外 其他樓座均挨馬路 B2戶型（二單元 1 ，一單元 4） 使用面積 優(yōu)缺點 同 C2戶型 優(yōu)點補充一條， 1公攤面積小 缺點補充兩條， 1衛(wèi)生間無窗 2 戶型在樓做的中間位置通風采光又打了折扣 不過同事說能做到冬暖夏涼 B4戶型（二單元 4 一單元 1） 使用面積 優(yōu)缺點同 C2戶型 優(yōu)點補充 1 小三居設計 可以適合人數(shù)多的 家庭