【文章內容簡介】 人行道、側石采用透水磚、當?shù)靥烊皇幕蛐滦筒牧稀? 停車配建：地面停車采用生態(tài)停車場，小汽車停車位 150 個，綠色停車場占地面積約 10 畝 ； 非機動車停車指標，根據(jù)項目需要進行 配置。 景觀設計： 綠化景觀： 綠地率 ≥30%，占地 20 畝。將 編制 專項綠化景觀設計 ，場地可結合地形 實際作處理，綠地中種植面積、綠化苗木 中常綠樹種應大于 50%，盡可能多安排開花植物。 建筑景觀： 建筑色彩、形態(tài)與建筑使用功能與老牛灣古堡及晉西北建筑風格相協(xié)調；建筑外立面裝飾等為窯洞門窗格調方案陽臺、空調室外機、太陽能熱水器、防盜鐵欄等戶外設施的安裝不得妨礙城市景觀；如需晚間亮化應做專項設計方案； 公共配套設施：在用地范圍內 將 配套建設物業(yè)管理用房 ， 院 內 公廁（便于向社會開放使用）、垃圾房 、污水處理 及郵政信報箱等設施； 規(guī)劃設計報審：依據(jù)縣規(guī)劃主管出具的規(guī)劃設計條件，委托有資質設計單位編制并報審規(guī)劃設計方案文本簡本（內容包括，項目總平面圖、鳥瞰圖、主入口處建筑透視圖、主要建筑正立面效果圖，標注 “三房 ”位置和規(guī)模的平面圖，管線綜合圖，含各項經濟技術指標），總平面圖需以現(xiàn)狀地形圖為總平面圖規(guī)劃的地圖，并含規(guī)劃用地以外 50 米范圍內現(xiàn)狀情況，規(guī)劃全貌透視效果圖及建筑單體透視效果圖，建筑單體平、立、剖面圖等。 規(guī)劃設想 草案 圖示： 老牛灣窯洞式快捷賓館設計參考圖示 1 老牛灣度假賓館設計參考圖示 2 老牛灣度假賓館走廊設計參考圖示 老牛灣度假賓館客房設計參考圖示 老牛灣度假賓館夜色效果圖片 1 老牛灣度假賓館夜色效果圖片 2 老牛灣度院落式假賓館設計參考圖片 1 老牛灣度院落式假賓館設計參考圖片 2 老牛灣度院落式假賓館設計參考圖片 3 老牛灣窯洞式度假公寓設計參考圖片 1 老牛灣窯洞式度假公寓設計參考圖片 2 （二） “ 游船”及碼頭（總計占地約 5畝 ，房屋建筑面積約 1000 平方米 ）。 中型游船選型及圖示： 方案一： 擬選用豪華型 16 米、成員 40 人 畫舫船 5 艘；黃河民俗型 8 米、成員 12 人游船 12 艘 ，總計 17 艘。 方案二：擬選用豪華型 17 米、乘員 78 人游艇，共計 2 艘； TH16001 畫舫船 10 艘；總計 12 艘。 TZ1700 豪華游艇 TH16001 畫舫游船圖示 黃河民俗型 8 米游船圖示 游船碼頭規(guī)劃設想及圖示： 按照中國園林或晉西北建筑風格，建設 老牛灣風情畫舫 游船碼頭。 占地 面積 約 2 畝 。 游艇碼頭 主要 建筑有 堤岸 （園林裝飾） 、 上下通 道、 活動梯、道浮碼頭、定位樁、供水、供電系統(tǒng)、 及工作管理用房 等組成。 堤岸 （含園林裝飾） ： 鋼筋混凝土 澆注、砌石或其它結構方式施工，活動梯連接處預埋鋼結構鉸鏈裝置。 活動梯：主要結構采用熱軋槽鋼，扶手用方鋼管或圓鋼管鏈接，增加受載力，梯面鋪設防腐模板?；顒犹菖c堤岸采用鉸鏈連接，活動梯與浮碼頭采用活動滑輪接觸，滑輪受力區(qū)鋪設鋼板，加強浮碼頭鋼結構骨架，增加受力面積。 碼頭：主要由四 部分組成，浮箱（浮力部分），受力鋼結構（鏈接和受載主體），走道（木骨架和木地板） 及工作管理用房 。 定位樁：主要有預制混泥管樁、鋼樁、 灌注樁 、木樁等。 供水、供電系統(tǒng)：供水 用 PP 塑料管軟性連接，供電采用船用電纜、專用防水插頭。 老牛灣游船碼頭設計參考圖示 游船停泊設計參考圖示 通向碼頭通道設計參考圖示 六、效益分析： 社會效益： 據(jù)偏關縣旅游主管部門介紹， 2021 年到老牛灣旅游的共計 13 萬人次，每年 5—10 月為老牛灣旅游接待高峰期，旅游人次全部按高峰期 6個月計算，平均每天僅約 700 人次。通過省、地、縣各部門的不斷加強宣傳的力度，再通過上述兩個項目的建設運營和現(xiàn)代經營管理商業(yè)模式，通過良好的社會美譽度和百萬名會員以及自身的宣傳策劃推介等，到老牛灣旅游人次將會以幾何級數(shù)的增長。預計 2021年老牛灣游客達到 20萬人次，高峰期平均每天游客接待量將增加到 1100人次左右， 2021 年老牛灣游客將超過 30萬人次，高峰期平均每天游客接待量將 增加到 2021 人次左右，此后游客還將迅猛增加。如果上述項目進展順利， 2021年兩個項目基本建成并正常運營后，預計每年至少可為偏關地區(qū)上繳稅費約 100萬元以上，同時 可為當?shù)剞r民約 300 人帶來就業(yè)和掙錢的機會；同時更將迅速地擴大對偏關縣其他景點的帶動效應，從而實現(xiàn)縣委縣政府“旅游活縣”的發(fā)展愿景。 經濟效益分析： 1）快捷度假酒店項目： 標間共 200 間。平均單價 160元 /間 .天 四合院共 20棟。平均每個院落單價 1000 元 /間 .天（每個院有四個標準間） 項目名稱 測算模型：全年按 8個月經營，其中 3 個月為旺季， 5個月為淡季。 測算實例（萬元） 年營業(yè)額（萬元） 客房收入 旺季標間收入 =客房數(shù)量 *經營月份*30天 *旺季開房率 *旺季平均房價； 旺季四合院套間收入 =客房數(shù)量 *經營月份 *30天 *旺季開房率 *旺季平均房價； 淡季標間收入 =客房數(shù)量 *經營月份*30天 *淡季開房率 *淡季平均房價； 淡季四合院套間收入 =客房數(shù)量 *經營月份 *30天 *淡季開房率 *淡季平均房價； 200*3*30*160*80%= 20*3*30*1000*80%=144萬元 200*5*30*160*60%=288萬元 20*5*30*1000*60%=180萬元 配套項目收入 娛樂健身、休閑酒吧等設施提供有償服務 （扣除成本） 以 1000平米出租價估算為 110萬元 110 收入總計 C、 成本費用估算表 項目名稱 測算模型 實例（元） 金額（萬元） 客房用品及洗滌清潔消耗 旺季用品消耗 =客房總量 *旺季開房率 *旺季天數(shù) *消耗單價（一次性消耗品 +布草洗滌 +單次清潔） 淡季用品消耗 =客房總量 *旺季開房率 *旺季天數(shù) *消耗單價 300*80%*90*（ 10+10+7） =656100 300*60%*150*27=729000 人工成本 人數(shù) *月平均工資 *12 50*3000*12 180 能源消耗 預估 100 設備維保 預估 15 有線電視 費率 *客房總量 216*300 保險費 資產原值 *費率 員工餐 人數(shù) *8*365 50*8*240 排污費 預估 10 勞保及其他 交通、通訊、服裝等 10 財務費用 貸款額 *貸款利率 0 0 房產稅 房產原值 *稅率 *（ 1扣除比） 4000 萬 *%（ 130%） 運營成本合計 營業(yè)稅及附