【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羇節(jié)蠆蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂袇羈膁 莁羀襖葿莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇莈薄袁肅蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒄螂膃肆蒃裊羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羇節(jié)蠆蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂 袇羈膁莁羀襖 葿莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇莈薄袁肅蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒄螂膃肆蒃裊羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羇節(jié)蠆蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂袇羈膁 莁羀襖葿莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇莈薄袁肅蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒄螂膃肆蒃裊羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羇節(jié)蠆蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂 袇羈膁莁羀襖 葿莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇莈薄袁肅蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒄螂膃肆蒃裊羆莄蒂薄膁芀蒁蚇羄膆薀蝿腿肂蕿袁羂莁薈薁螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莃薄螀肇艿蚃袂袀膅螞薂肅肁螞螄袈蒀蟻袆膄莆蝕罿羇節(jié)蠆蚈膂膈芅螁羅肄芅袃膀莃莄薃羃艿莃蚅腿膅莂袇羈膁 莁羀襖葿莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇莈薄袁肅蕆蚆肆莂蒆螈衿羋蒅羀肅芄蒄蝕羇膀蒄 工程管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 保利房地產(chǎn) (集團(tuán) )股份有限公司 2020 年 2 月 2 目 錄 1. 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū) ......................................................................................... 4 2. 項(xiàng)目土地接收 ..................................................................................................................... 6 3. 現(xiàn)場(chǎng)三通一平 ..................................................................................................................... 9 4. 委托監(jiān)理 ........................................................................................................................... 12 5. 施工招投標(biāo)、承包合同 ................................................................................................... 17 6. 工程質(zhì)量、安全報(bào)監(jiān) ....................................................................................................... 20 7. 申辦《建設(shè)工程施工許可證》 ....................................................................................... 23 8. 施工計(jì)劃與施工方案審核 ............................................................................................... 26 9. 設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審 ....................................................................................................... 30 10. 設(shè)計(jì)（技術(shù)）變更 ........................................................................................................... 32 11. 圖紙管理 ........................................................................................................................... 34 12. 開(kāi)工放線、驗(yàn)線 ............................................................................................................... 35 13. 樣板引路、材料選型和封樣驗(yàn)收 ................................................................................... 36 14. 隱蔽工程驗(yàn)收（土建） ................................................................................................... 39 15. 隱蔽工程驗(yàn)收程序（安裝） ........................................................................................... 42 16. 工程例會(huì)及專題會(huì)議 ....................................................................................................... 45 17. 安全生產(chǎn)與文明施工 ....................................................................................................... 47 18. 現(xiàn)場(chǎng)簽證 ........................................................................................................................... 50 19. 精裝修管理 ....................................................................................................................... 52 20. 供水配套 ........................................................................................................................... 54 21. 供電配套 ........................................................................................................................... 57 22. 供電配套 ........................................................................................................................... 58 23. 燃?xì)馀涮?........................................................................................................................... 61 24. 燃?xì)馀涮?........................................................................................................................... 62 25. 通訊配套 ........................................................................................................................... 65 26. 園林、市政配套 ............................................................................................................... 67 27. 消防工程建設(shè)管理 ........................................................................................................... 69 28. 人防工程建設(shè)管理 ........................................................................................................... 72 29. 工程項(xiàng)目月報(bào) ................................................................................................................... 75 30. 工程款支付 ....................................................................................................................... 80 31. 竣工（質(zhì)量）驗(yàn)收 ........................................................................................................... 83 32. 竣工驗(yàn)收備案 ................................................................................................................... 85 3 33. 工程移交和交樓 ............................................................................................................... 88 34. 工程質(zhì)量維修 ................................................................................................................... 91 4 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū) 1. 作業(yè)目的 在工程項(xiàng)目開(kāi)始之初選擇和任命項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理），編制出針對(duì)具體項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程具有指導(dǎo)作用的管理計(jì)劃書(shū)。 《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司工程管理制度》、 《 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司程序文件 》 之 《施工過(guò)程控制程序》 。 工程部經(jīng)理 ： 選擇項(xiàng)目經(jīng)理，報(bào)主管工程副總審批，審批后簽發(fā)任命書(shū) 。 主辦崗位 項(xiàng)目經(jīng)理： 編制項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)， 報(bào)主管工程副總審批。 任命項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目已立項(xiàng)，準(zhǔn)備實(shí)施 。 項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)：準(zhǔn)備開(kāi)工，施工 單位、監(jiān)理單位已選定。 任命項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 工程部經(jīng)理在項(xiàng)目實(shí)施之初根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，安排具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和管理能力、管理經(jīng)驗(yàn)的工程師擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，報(bào)公司主管工程的副總經(jīng)理審定（一般以公司呈批件形式），審定后由工程部經(jīng)理簽發(fā) “工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū) ”，蓋公章后存檔并發(fā)到 相關(guān)單位（施工單位、監(jiān)理單位等） 。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)是質(zhì)量管理體系審核中必備的資料之一。 編制 項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)工程項(xiàng)目的具體情況和公司的目標(biāo)、要求，編制《工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)》，報(bào)工程部經(jīng)理審核， 再 報(bào)主管 副總經(jīng)理審定，作為進(jìn)行項(xiàng)目管理的指導(dǎo)性文件。 《工程項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)》應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： 工程概況、說(shuō)明 對(duì)工程的地點(diǎn)、幢數(shù)、層數(shù)、面積、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)形式、用途進(jìn)行描述，說(shuō)明 施工單位、監(jiān)理單位 及 開(kāi)工時(shí)間等 ，此外，應(yīng)對(duì)工程的特點(diǎn)、難點(diǎn) 加以說(shuō)明，以便制訂出針對(duì)性的控制方法 和程序 。 工程管理的依據(jù) 5 包括 法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、地方規(guī)定、 承發(fā)包 合同、公司規(guī)定規(guī)章等 ，我司在工程管理方面有幾個(gè)管理規(guī)定： 《保利房地產(chǎn) (集團(tuán) )股份有限公司工程項(xiàng)目管理規(guī)定》、《保利房地產(chǎn) (集團(tuán) )股份有限 公司住宅土建毛坯交樓管理暫行規(guī)定》、《保利房地產(chǎn) (集團(tuán) )股份有限公司住宅建筑裝修施工管理暫行規(guī)定》