21河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司預(yù)測(cè)分析(編輯修改稿)
2025-07-22 05:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8 圖2邯鄲市房屋竣工面積從表2中的環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，除少數(shù)幾年竣工房屋面積略有下降外，其他的都是穩(wěn)步上升，基本可分為二個(gè)階段：2001～2003年為迅速增長(zhǎng)的成長(zhǎng)期，其中2003年的環(huán)比指數(shù)達(dá)到了265%，增長(zhǎng)速度最快，這一期間增長(zhǎng)幅度大并且趨于穩(wěn)定；從2004～2008年開始進(jìn)入成熟期，其增長(zhǎng)幅度明顯放慢，并且從2005年開始下降趨勢(shì)增大，到2008年環(huán)比指數(shù)減小到95%。從圖2可以看出，從2001～2008年邯鄲市房屋的竣工面積呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，尤為突出的是從2002到2003年增長(zhǎng)了1238725平方米，2003年一系列的改革措施，大力開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，促進(jìn)了邯鄲市的房地產(chǎn)的發(fā)展；而從2005～2008年竣工面積的增長(zhǎng)幅度基本保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨于平穩(wěn)。公司房屋開發(fā)情況對(duì)邯鄲市的影響由表1和表2中關(guān)于邯鄲市和公司房屋竣工面積的數(shù)據(jù)，制作散點(diǎn)圖如圖3所示。由散點(diǎn)圖可以看出二者呈現(xiàn)較好的線性趨勢(shì)，說明邯鄲市與公司房地產(chǎn)竣工面積之間存在較強(qiáng)的線性相關(guān)性。因此，以邯鄲市房地產(chǎn)竣工面積作為因變量，以公司的房屋竣工面積作為自變量，建立線性回歸模型。圖3公司對(duì)邯鄲市竣工面積數(shù)據(jù)影響利用Excel軟件中的回歸分析工具，得到回歸分析的結(jié)果見表3。，接近于1，說明公司與邯鄲市房地產(chǎn)竣工面積之間的關(guān)系比較密切，公司房屋開發(fā)的面積對(duì)邯鄲市房地產(chǎn)業(yè)有較大的影響。在回歸模型區(qū)域中給出了，這說明公司房屋竣工面積的數(shù)據(jù)對(duì)邯鄲市房地產(chǎn)有顯著的影響。 表3 回歸分析相關(guān)結(jié)果回歸統(tǒng)計(jì)Multiple R R Square Adjusted R Square 標(biāo)準(zhǔn)誤差 觀測(cè)值 Coefficients標(biāo)準(zhǔn)誤差t StatIntercept 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 由表中給出的a=、b=，綜合上述檢驗(yàn)結(jié)果，可以確定回歸模型：y=+ （）（）該模型說明，公司房屋的竣工面積每增加1平方米。（三）公司房屋銷售情況分析公司房屋銷售情況從邯鄲市統(tǒng)計(jì)年鑒中查找到2001年至2005年的公司房屋銷售面積數(shù)據(jù)，另外從邯鄲統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)上查找到2006年至2008年6月份的公司房屋銷售面積數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表4，統(tǒng)計(jì)顯示如圖4所示。表4 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 年份房屋銷售面積（平方米）環(huán)比指數(shù)(%)2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖4公司房屋銷售面積數(shù)據(jù)從表4的環(huán)比數(shù)據(jù)中可以看出，除個(gè)別幾年房屋銷售面積增長(zhǎng)速度過快外，其余數(shù)據(jù)基本上均保持穩(wěn)定狀態(tài)，說明企業(yè)開始進(jìn)入成熟期，其增長(zhǎng)幅度明顯放慢，并且略有下降趨勢(shì)。其中，2006年的環(huán)比指數(shù)最高為164%，而2005年和2007年的環(huán)比指數(shù)均小于100%。但從2008年的數(shù)據(jù)來看，存在一定的回升趨勢(shì)，基本上完成了銷售計(jì)劃。從圖4中可以看出，從2001～2008年這八年公司的房屋銷售面積呈現(xiàn)波浪狀的發(fā)展趨勢(shì)，其中2005年和2007年房屋的銷售面積最高。2007年3月18日至2007年12月21日金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)了六次，在這種情況下，兩年前已經(jīng)貸款的購房者，提前還款的意愿將會(huì)隨著加息愈發(fā)增強(qiáng)。高額的貸款利息加之不斷攀升的房?jī)r(jià)，使一些有意購房的消費(fèi)者開始持猶豫的態(tài)度，從而影響到2008年房屋的銷售情況有所下降。邯鄲市房屋銷售情況從邯鄲市統(tǒng)計(jì)年鑒中查找到2001年至2005年的邯鄲市房屋銷售面積數(shù)據(jù)，另外從邯鄲統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)上查找到2006年至2008年6月份的邯鄲市房屋銷售面積數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表5，由表5的數(shù)據(jù)制作統(tǒng)計(jì)顯示圖如圖5所示。表5 邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況 年份房屋銷售面積（平方米）環(huán)比指數(shù)（%）2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖5 邯鄲市房屋銷售面積數(shù)據(jù)從表5的環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，除個(gè)別幾年房屋銷售面積存在增長(zhǎng)幅度較大的趨勢(shì)外，其余增長(zhǎng)幅度基本上均保持穩(wěn)定狀態(tài)，說明開始進(jìn)入成熟期，其增長(zhǎng)幅度明顯放慢，并且略有下降趨勢(shì)，呈現(xiàn)波浪型發(fā)展趨勢(shì)。在2006年和2008年環(huán)比指數(shù)均小于100%。從圖5中可以看出，從2001～2008年邯鄲市商品房的銷售面積基本上保持增長(zhǎng)的趨勢(shì)，其中2005年和2007年的房屋銷售面積最多，而2008年由于受國家的貨幣政策和房?jī)r(jià)的影響一度出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，加之下半年爆發(fā)的金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷的現(xiàn)象。公司房屋銷售情況對(duì)邯鄲市的影響由表4和表5中關(guān)于邯鄲市和公司房屋銷售面積的數(shù)據(jù)，制作散點(diǎn)圖如圖6所示。由散點(diǎn)圖可以看出二者呈現(xiàn)較好的線性趨勢(shì)，說明邯鄲市與公司房地產(chǎn)銷售面積之間存在較強(qiáng)的線性相關(guān)性。以邯鄲市房地產(chǎn)銷售面積作為因變量，以公司的房屋銷售面積作為自變量。圖6 公司對(duì)邯鄲市房屋銷售面積影響利用Excel軟件中的回歸分析工具，得到回歸分析的結(jié)果見表6，在回歸統(tǒng)計(jì)區(qū)域中為0..74，遠(yuǎn)離于1，說明邯鄲市房地產(chǎn)銷售面積與公司房屋銷售面積的關(guān)系并不密切，二者之間不存在顯著的線性相關(guān)關(guān)系，由于邯鄲市的房地產(chǎn)公司有100多家，競(jìng)爭(zhēng)激烈，所以公司房屋銷售面積對(duì)邯鄲市房地產(chǎn)業(yè)的影響不大。 四、公司房屋開發(fā)能力預(yù)測(cè)分析 （一）房屋竣工面積數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)分析應(yīng)用直線趨勢(shì)外推法預(yù)測(cè)根據(jù)表1中公
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