21河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司預(yù)測分析-文庫吧
2025-06-10 05:26 本頁面
【正文】 平滑基本公式： 在應(yīng)用指數(shù)平滑法進(jìn)行預(yù)測時，選擇合適的平滑系數(shù)是非常重要的。如果預(yù)測目標(biāo)的時間序列有不規(guī)則的起伏變化，但整個長期發(fā)展趨勢卻呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的水平趨勢，則應(yīng)取小一些，～，這時預(yù)測模型包含了較長的時間序列的信息，從而使各期預(yù)測值對預(yù)測結(jié)果有相似的影響。但時間序列波動很大，長期趨勢變化幅度較大時，取值應(yīng)大一些，～，這時模型能迅速的根據(jù)當(dāng)前的信息對預(yù)測進(jìn)行大幅度的修正。當(dāng)時間序列具有明顯上升或下降趨勢時，則應(yīng)取較大的值，～。當(dāng)時間序列具有線性增加或減少的發(fā)展趨勢時，用一次指數(shù)平滑法和二次指數(shù)平滑法進(jìn)行預(yù)測會出現(xiàn)滯后偏差，為了消除滯后偏差，可在一次和二次平滑值的基礎(chǔ)上建立線性趨勢模型，進(jìn)行預(yù)測分析。則線性趨勢模型為，（二）直線趨勢外推法如果時間序列的各個數(shù)據(jù)在一定時期中呈現(xiàn)持續(xù)上升或下降趨勢，且各項變量逐期的增減大致相同時，從散點圖中觀察到觀測值的時間序列是一條接近直線的發(fā)展趨勢。則預(yù)測模型為：直線外推法的關(guān)鍵是在為已知時間找到一條最佳擬合其長期線性發(fā)展規(guī)律的直線。正確推算出直線的a、b參數(shù)，最常用的是最小二乘法。 （三）回歸預(yù)測法該方法是指雖然影響市場變化的因素是多方面的，但存在一個因素是最基本的、起決定作用的，而且自變量與因變量之間的數(shù)據(jù)分布呈線性（直線）趨勢，那么就可以運用一元線性回歸方程進(jìn)行預(yù)測。這里，是因變量，x是自變量，a、b均為參數(shù)，其中b為回歸系數(shù)，表示當(dāng)x每增加一個單位時的平均增加數(shù)量。擬合程度的檢驗，越接近于1，用x的變化解釋y的變差的部分就越多，表明回歸直線與各觀測值點越接近，回歸直線的擬合度越高。的取值范圍為。t檢驗適用于小樣本，主要是檢驗自變量對因變量是否有顯著影響，即回歸方程的回歸系數(shù)b是否等于零。 三、公司房屋開發(fā)與銷售情況分析（一）公司概況改革開放的30年間，邯鄲市的房地產(chǎn)企業(yè)由最初的幾家發(fā)展到了幾百家，開發(fā)范圍遍布全市。一幢幢高層建筑拔地而起，堪稱標(biāo)志性的建筑林立東西南北，給人們的日常生活提供了極大地便利。星羅棋布的住宅樓群，舒適整潔的居住小區(qū)，極大地改善了市民的居住條件。河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司經(jīng)過20年的發(fā)展，也由小變大、由弱變強，成為邯鄲市房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者。河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司是一個集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計與施工、建材生產(chǎn)與經(jīng)營、工程監(jiān)理、地質(zhì)勘察、物業(yè)管理、環(huán)境科技、廣告報業(yè)等為一體的大型企業(yè)，一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，下轄八家子公司。公司以“開拓唯實創(chuàng)一流水平”為企業(yè)精神，堅持一業(yè)為主、多業(yè)并舉的經(jīng)營策略，深化企業(yè)改革，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，綜合經(jīng)濟指標(biāo)連續(xù)6年居全省同行業(yè)榜首。目前已完成開發(fā)工作量15億元，竣工面積160余萬平方米；開發(fā)大型工程13個，住宅區(qū)18個，污水處理廠3個。公司榮獲“河北省先進(jìn)企事業(yè)單位”、“河北省房地產(chǎn)開發(fā)二十強”、“河北省房地產(chǎn)十佳明星企業(yè)”、“河北省信得過房地開發(fā)商”、“河北省第三產(chǎn)業(yè)先進(jìn)單位”和“邯鄲市經(jīng)濟體制改革先進(jìn)單位”等榮譽稱號，2001年4月公司被全國總工會評為“全國先進(jìn)集體”，并授予“全國五一勞動獎狀”。2002年12月通過ISO9001；2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證。（二）公司房屋開發(fā)情況分析公司房屋開發(fā)情況從邯鄲市統(tǒng)計年鑒中查找到2001年至2005年的公司房屋竣工面積數(shù)據(jù)，另外從邯鄲統(tǒng)計信息網(wǎng)上查找到2006年至2008年6月份的公司房屋竣工面積數(shù)據(jù)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)表1，統(tǒng)計顯示如圖1所示。表1 河北亞太房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 年份竣工房屋面積（平方米）環(huán)比指數(shù)（%）2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖1公司房屋竣工面積數(shù)據(jù)從表1中的環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出，除少數(shù)幾年竣工房屋面積略有下降外，其他的都是穩(wěn)步上升，基本保持持續(xù)增長的趨勢，基本可分為二個階段：2001～2003年為迅速增長的成長期，尤其是2003年環(huán)比指數(shù)達(dá)到了128%增長速度最快，這一階段增長幅度大并且趨于穩(wěn)定狀；2004～2008年開始進(jìn)入成熟期，其增長幅度明顯放慢，其中2005年和2008年的環(huán)比指數(shù)均小于100%。從圖1可以看出，公司房屋竣工面積從2001～2004年呈現(xiàn)上升趨勢，由于受國家宏觀調(diào)控的影響2003年比2002增長了77337平方米，而從2003年開始實行建設(shè)用地實行行政劃撥，大力扶持建設(shè)經(jīng)濟適用房，致使2004年房屋竣工面積在2003年的基礎(chǔ)上繼續(xù)增長；從2004～2005出現(xiàn)大幅的降低，2004年起政府陸續(xù)出臺金融、稅收、土地管理、房屋管理等一系列政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，對企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)面積進(jìn)行有效的控制；從2005～2007年又再一次出現(xiàn)增長趨勢，這一階段發(fā)展趨勢平穩(wěn)。2007年10月8日通知明確提出，各地要合理控制單宗土地供應(yīng)規(guī)模，縮短土地開發(fā)周期，每宗地的開發(fā)建設(shè)時間原則上不得超過3年，這一舉措促進(jìn)了房屋的竣工面積的增加，對開發(fā)企業(yè)的開發(fā)能力和效率提出了更高的要求，確保了供應(yīng)出去的土地能夠及時開發(fā)建設(shè)，將對目前市場存在的“囤地”行為給予嚴(yán)厲打擊。邯鄲市房屋開發(fā)情況從邯鄲市統(tǒng)計年鑒中查找到2001年至2005年的邯鄲市房屋竣工面積數(shù)據(jù)，另外從邯鄲統(tǒng)計信息網(wǎng)上查找到2006年至2008年6月份的邯鄲市房屋竣工面積數(shù)據(jù)，統(tǒng)計數(shù)據(jù)見表2，由表2的數(shù)據(jù)制作統(tǒng)計顯示圖如圖2所示。表2 邯鄲市房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況 年份竣工房屋面積（平方米）環(huán)比指數(shù)（%）2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 200
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