【文章內容簡介】 確需分批預售的，每次申請預售面積不得少于 3 萬平方米，并應 3 個月內全部申請完畢 ] * 申請預售許可證前項目認證需提交 511 項 * 已取得大產證的項目認證需提交 46 項并提供土地出讓合同號 十、商品房預售申請 （申請表）（原件） CA 認證密鑰 （復印件） （土地證）（復印件） （復印件） 工許可證（復印件） （原件） （原件） （財務）（復印件） [包括銷售人員崗位證書和承諾書，銷售價格及浮動幅度 ] （復印件） 、電、煤等配套已落實的有關證明，項目已納入《住宅建設施工計劃》的證明和《上海市住宅建設配套費專用證據(jù)》或包干使用證明， 7 層以下還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明（復印件）節(jié)能確認單 、前期物業(yè)中標證明與所聘物 業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務合同、物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料、物業(yè)公司的資質（復印件） （復印件） （復印件） （復印件） （原件） （原件） ： ：聯(lián)系人：陳艷 6854222288944，地此：合歡路 2 號（市民中心） ：電話： 58881688，地此：嶗山西路 201 號（房地大廈 2 樓） ：稅務登記證明（地稅） ：聯(lián)系人：朱超平 28282716，地此：世紀大道 2020 號 4 號婁 318 室 提交資料： （預測報告） （蓋公章的藍圖） E. 商品房物業(yè)區(qū)域劃分：聯(lián)系人：房產署物業(yè)科，戚英 50901793，地此：浦東南路 2240 號 3 樓 ： 。內容包 括：以樓幢為單位提供擬銷售價格定價方式、理由及調價方式、維護銷售秩序的措施及突發(fā)事件的處理預案、公司員工購房的規(guī)定、前期客房積累情況、銷售地點、開盤時間） 。 十一、商品房網(wǎng)上銷售辦理（網(wǎng)上開通） 1. 房地產開發(fā)商預銷售樓盤情況申報表（網(wǎng)上下載表十一）網(wǎng)上房地產網(wǎng)（原件 2 份） 2. 土地出讓合同（復印件 2 份） 3. 開盤日期申報表（網(wǎng)上下載表十二）網(wǎng)上房地產網(wǎng)（原件 2 份） 4. 銷售方案（原件 2 份） 5. 預售許可證（復印件 2 份） 6. 商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨 承諾書（網(wǎng)上下載）網(wǎng)上房地產網(wǎng)（原件 2 份） 7. 代理人身份證（原件，復印件 2 份） 十二、 預售撤消抵押登記： (5 個工作日 ) (復印件 ) (復印件 ) (復印件 ) （原件）［雙方申請］ (復印件 ) (復印件 ) (復印件 ) ：不收費 十三 、個人購房預告登記、預售房抵押登記： (20 個工作日 ) (復印件 ) (復印件 ) （住宅）用房抵押貸款合同（原件） （原件）［雙方申請］ (復印件 ) (復印件 ) （原件） (復印件 ) (復印件 ) （原件） ：預告登記證： 80 元（住宅） 550 元（非住宅） 抵押登記證： 80 元（住宅） 550 元（非住宅）（預告登記支付過，抵押 時不再支付） 說明： 上述所需資料每戶一套，因收件單按每戶打印。 撤消登記辦結沒有核發(fā)證件。 預告登記辦結有《上海市商品房預告登記證》 —— “預告登記” 抵押登記辦結有《上海市商品房預告登記證》 —— “抵押登記” 領證人為被委托人。 建設工程竣工驗收 一、 質監(jiān)部門驗收（ 由 總包方辦理） 二、 建設項目防雷工程竣工驗收 1） 建設項目防雷工程竣工驗收申請表 （一式二份，加蓋公章）； 2） 項目批復（復印件） 3） 《 上海市浦東新區(qū)建設項目 防雷裝置 設計 審核 意見 書》 復印件（施工圖 ）； 4） 檢測機構蓋章的《上海市浦東新區(qū)建設項目防雷工程檢測登記表》（復印件）； 5） 《上海市建設項目防雷工程檢測報告》； 6） 防雷產品測試機構出具的《防雷產品測試報告》；（沒有在上海市氣象局登記的） 7） 防雷裝置竣工圖（項目總平面圖、防雷設計說明、基礎防雷平面圖、屋面防雷平面圖、電涌保護器的測試報告、強、弱電系統(tǒng)配置圖及電涌保護器配置圖、電涌保護器的技術參數(shù)、低壓配電系統(tǒng)、均壓環(huán)設置平面圖及立面圖、等電位連接平面圖及立面圖、等電位連接預留件圖）； 8） 與專業(yè)防雷公司簽訂的工程合同。 受理單位：浦東新區(qū)氣象局防雷辦 三、 防雷工 程檢測 提供的材料：（標“ *”的項為非必須提供的材料 ） 1） 上海市浦東新區(qū)項目防雷工程檢測登記表（一式三份，加蓋公章） 2） 建設工程規(guī)劃許可證 (復印件 ) 3） 項目總平面圖、防雷設計說明（電氣施工說明）、基礎防雷平面圖（基礎接地平面圖）、屋面防雷平面圖、低壓配電系統(tǒng)、 *均壓環(huán)設置平面圖及立面圖、 *等電位連接平面圖及立面圖、 *等電位連接預留件圖、 *強、弱電系統(tǒng)配置圖 受理單位：浦東新區(qū)公安局路設科 四、 交警竣工驗收 1） 驗收申請報告 2） 交警支隊建筑工程項目竣工驗收審批表 3） 總平面圖（竣工圖） 4） 交通審核意見單 5） 設 施布置圖（減速坡，標志） 受理單位：浦東新區(qū)建設和交通委員會綜合交通處 五、 建設項目的配套環(huán)境衛(wèi)生設施竣工驗收 （約三個月包括試運行、環(huán)保三同時） 1） 環(huán)衛(wèi)設施竣工驗收申請報告 2） 環(huán)衛(wèi)設施竣工圖二份（包括設備清單及相關資料） 3） 設備合同或者所購設備發(fā)票復印件 4） 建筑裝潢垃圾（若為非居民住宅，則還需生活垃圾）清運合同復印件一份（附清運單位資質復印件） 5） 環(huán)衛(wèi)設施審核意見單 受理單位：浦東新區(qū)環(huán)保處 六、 建設項目環(huán)?！叭瑫r”竣工驗收及環(huán)保設 施試生產審批（ 15 個工作日） 2） 建設項目環(huán)?？⒐を炇諏徟陥蟊恚ㄔ?1 份）窗口提供 3） 建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收申請報告（原件， 2 份 ） 窗口提供 4） 排水許可證明（復印件 2 份 ） 5） 浦東新區(qū)環(huán)保市容局試生產（試運行）審查通知單（在規(guī)定的 3個月內）。（ 復印件 2 份） 6） 環(huán)境 檢測報告（原件 1 份，復印件 2 份） [等試生產運行通過后，到靈山路 50 號去辦理 ] 7） 在建設項目環(huán)保設施竣工驗收前先做好以下幾項工作 A. 格柵池驗收（取得納管證明 ）（ 20 個工作日） 1. 給排水總平面圖（施工圖或竣工圖 1 份） 2. 污水格柵池通用圖集（原件 1 套） 3. 立項批文（ 復印件 1 份） 4. 初步設計意見征詢單（ 復印件 1 份） 5. 排水管理單位接管證明（原件一式 5 份） 6. 雨污水納管征詢單（ 復印件 1 份） B. 環(huán)衛(wèi)清運協(xié)議 C. 建設項目環(huán)保試生產運行驗收 (15 個工作日 ) 1. 試生產運行驗收申請（份） 2. 已批準的環(huán)境影響評價報告書（ 1 份） 3. 環(huán)評報告書批復（ 2 份） 4. 市政污水納管證明（原件 1 份） 5. 給排水總平面圖 1 份（竣工圖） 6. 環(huán)衛(wèi)清運協(xié)議（原件 1 份） 7. 試生產（試運行）審批申請表 1 份）窗口提供 D. 污水水質、水量檢測報告，（上海市浦東新區(qū)水文水資源管理所做排水水質、水量檢測）（ 10 個工作日） 地此：浦東大道 3230 弄 6 號 E. 核發(fā)《排水許可證》驗收（ 20 個工作日） 1. 排水許