【文章內(nèi)容簡介】 竣工驗收報告 6 結算報告 7 乙方送審結算書 8 甲方審定結算書 9 認價單 10 數(shù)量確認單 11 技術核定單 28 12 甲方通知單 13 現(xiàn)場簽證記錄單 14 竣工圖（存工程部） 整理人： 整理日期：二 0**年 **月 ***日 項目決算工作程序 一、目的 運用統(tǒng)計技術，完成項目間工程建安成本的橫向比較和改進工作。留下經(jīng)驗數(shù)據(jù)，為以后開發(fā) 相同項目或最接近項目的工程建安成本提供參考。 二、范圍 適用于 ****集團住宅房地產(chǎn)板塊所有投資開發(fā)項目工程 建安成本的決算控制管理。 三、職責 29 預算部負責項目決算準確無誤，并對其進行控制。 四、程序 （一）棟號建安成本匯總分析。 （二）項目建安成本匯總分析。 （三）編制項目建安成本決算報告交財務 部。 五、相關記錄 （一）《棟號建安成本匯總分析表》。 （二）《項目建安成本匯總分析表》。 （三）《項目建安成本決算報告》。 六、表格模板 （一）《棟號建安成本匯總分析表》。 （二）《項目建安成本匯總分析表》。 （三）《項目建安成本決算報告》。 30 附件： 項目工程成本決算報告 關于 ******一期 ****工程的 項目工程成本決算報告 *****一期 ****工程于 200*年 **月 **至 200*年 **月 **日順利竣工，200*年 **月 **日順利完成交房工作，在公司領導和各個部門的大力協(xié)作和 支持下，使本工程如期竣工并順利交房，項目成本控制、成本核算工作也隨著項目開發(fā)而共同進行，截止目前為止，項目工程竣工結算工作除園林等少量工程外已基本結束。為便于公司進行項目決算，預算部現(xiàn)將整個項目建安成本執(zhí)行情況匯總如下： 預算執(zhí)行情況： 項目概算總額為 ***********萬元，實際執(zhí)行結果為 ***********萬元，節(jié)余金額為 ********萬元。其中園林設計費用按照園林造價的 5%計算，總計為 萬元；預留 ******費用 ***萬元； *** 一期預算執(zhí)行情況表 表一 序號 科目名稱 概算總造價(萬元 ) 實際結算造價（萬元） 質保金(萬元 ) 說明 1 前期工程費 2 三通一平費 3 臨時設施費 4 前期環(huán)境營造 5 建筑安裝工程費 6 主體基礎工程 7 主體結構及初裝修工程 8 主體精裝修工程 9 主體安裝工程 10 基礎設施費（總平） 11 社區(qū)內(nèi)市政工程 31 12 室外智能化系統(tǒng) 13 園林及環(huán)境工程 14 公共設施配套費 15 會所 (社區(qū)用房 ) 16 游泳池 17 物業(yè)管理用房 18 保安亭 19 車庫 20 開發(fā)間接費用 21 工程監(jiān)理費用 22 展示廳裝飾費用 23 工程預算提成費用 24 *****改造費用 預留 25 投資合計 26 概算與結算差額 節(jié)約金額 未辦理工程竣工結算的工程： 上表中除總平園林土建、景觀、植物工程未辦理完結算外，其余均辦理完畢結算工作，未辦理完的工程結算價格為預估 價，結算價格按實際結算為準。未辦理結算預明細情況如下表（此費用已包含在表一中）： 未 完 工 程 結 算 統(tǒng) 計 表 表二 序號 施工單位 工程內(nèi)容 合同價（萬元） 預計結算價(萬元 ) 說明 1 一期總平土建工程 2 一期景觀綠化工程維護 3 總平園林工程（二標段） 4 一期總平環(huán)境植物工程 5 一期完工后新增總平植物、景觀工程 6 一期主入口植物更換工程 7 *****改造工程 預留 8 合計 預 算執(zhí)行情況合同明細表： 32 預 算 執(zhí) 行 情 況 合 同 明 細 表 表三 序號 施工單位 工程內(nèi)容 合同價 結算價 說明 （萬元） （萬元） 1 前期環(huán)境土方工程 2 河堤環(huán)境土建裝飾工程 3 三環(huán)路 50M環(huán)境土建裝飾工程 4 河堤環(huán)境植物工程 5 三環(huán)路 50M環(huán)境及河對岸植物工程 6 三環(huán)路 50M環(huán)境植物工程 7 一期臨時圍墻 B 段 8 一期臨時圍墻 A 段 9 三環(huán)路 50M環(huán)境水 電工程 10 臨時辦公室土建裝飾工程 11 一期臨時圍墻 (原拉絲廠 ) 12 三環(huán)路 50M環(huán)境噴泉工程 13 三環(huán)路 50M環(huán)境燈光工程 33 14 10kv 架空線改造 15 臨時道路工程 16 臨時道路及排水工程 17 河堤景觀鋼結構制作及安裝工程 18 河堤景觀瀝青道路工程 19 箱變安裝 20 河堤休閑吧 21 河堤環(huán)境燈光工程 22 河堤環(huán)境水電工程 23 河堤休閑娛樂健身設施 24 三環(huán)路 50M前期植物工程 25 河堤草花及花景 26 場地土方回填 27 高壓供用電 28 清水河邊防護隔離柵欄工程 29 場地平整及土方回填 30 地勘 31 工程預算編審委托合同 32 6樓基礎土方工程 33 2＃地下車庫土方工 34 程 34 一期降水工程 35 土壤氡濃度檢測 36 主體工程監(jiān)理 37 一期外墻外保溫系統(tǒng) 38 一期 14樓土建工程補充協(xié)議 39 一期 58樓土建工程補充協(xié)議 40 一期 1地下車庫土建工程補充協(xié)議 41 一期 2地下車庫土建工程補充協(xié)議 42 一期 18樓房屋安裝工程 43 一期 2地下車庫安裝工程 44 施工用水工程 45 一期管理用房土建工程補充協(xié)議 46 總平雨污排水工程 47 一期 18樓防水工程 35 48 一期地下車庫防水工程 49 鐵皮圍欄零星工程 50 一期展示廳工程 51 一期屋面及墻面彩鋼工程 52 一期 18樓鋁合金門窗工程 53 一期地下車庫鋁合金門窗工程 54 一期 18樓配電箱供應合同 55 一期 2車庫配電箱供應合同 56 一期總平環(huán)境水電安裝工程 57 一期弱電系統(tǒng)施工合同 58 成都城市燃氣有限責任公司 59 一期總平土建工程 60 一期游泳池土建裝飾工程 61 一期景觀綠化工程維護 36 62 室內(nèi)新風系統(tǒng)工程 63 游泳池設備供應安裝工程 64 2車庫通風材料設備供應 65 總平園林土工膜防水工程 66 屋面采光頂及分戶隔斷工程 67 總平鐵花圍欄及鋼結構工程 68 總平園林工程（一標段） 69 總平園林工程（二標段） 70 自來水工程 71 基坑護壁臨時支護工程 72 一期消防施工合同 73 消防給水設備供應 74 正式用電變配電安裝工程 75 18樓梯間窗及單元門制作安裝工程 76 1－ 6樓外墻涂料工程 37 77 八棟前鐵絲網(wǎng)圍欄制作安裝工程 78 5 棟前新增植物工程 79 7－ 8樓外墻涂料工程 80 管理用房玻璃幕墻工程 81 1－ 4樓鋁合金欄板制作安裝工程 82 5－ 8樓鋁合金欄板制作安裝工程 83 一期管理用房土建裝 飾工程 84 一期物管用房內(nèi)裝飾工程 85 一期防盜門工程 86 一期 18樓室內(nèi)鋼樓梯及欄桿工程 87 一期總平環(huán)境植物工程 88 一期總平噴泉安裝 89 一期總平燈光供應安裝 90 應急電源柜供應 91 自來水總表工程 92 發(fā)電機供應安裝 38 93 自來水管道穿越河道 94 一期防火門工程 95 一期總平 GRC假山人工塑石工程 96 一期煤氣頂管工 程 97 一期總平新增鋼結構工程 98 隔音墻工程 99 信報箱工程 100 一期總平環(huán)境新增植物工程 101 室內(nèi)環(huán)境檢測 102 一期總平瀝青砼道路工程 103 一期交通安全設施 104 保安亭及門樓亭木結構工程 105 總平園林垃圾桶及休閑木椅 106 新增零星裝飾安裝工程 107 燃氣工程合同（金屬門窗廠鍋爐改造） 39 108 一期完工后新增總平植物、景觀工程 109 一期主入口植物更換工程 110 ****改造工程 111 工程竣工結算資料目前保留在 ****預算部，待所有結算辦理完畢后將移交至集團檔案室。 *******預算部 二00*年 **月 ***日 40 工程成本動態(tài)控制程序 一、目的 對工程初步投資估算過程進行有效控制，為擬開發(fā)項目地塊的獲取提供可靠的依據(jù)；對項目投資概算過程進行有效控制，為擬開發(fā)項目的銷售定價提供可靠的依據(jù)；對棟號項目銷售面積計算及預算過程進行有效控制，為公司擬開發(fā)項目的棟號標底的確定或施工合同的簽訂提供可靠的依據(jù)；對施工過程中發(fā)生的簽證費用進行有效控制，確保開發(fā)的工程成本控制在投資概算內(nèi)；供方竣工結算的辦理，確保開發(fā)的工程成本控制在投資概算內(nèi)。 二、范圍 適用于本公司所有投資開發(fā)項目工程成本的控制管 理。 41 三、職 責 （一）預算部負責作出符合實際的初步項目投資估算。 （二）預算部負責作出符合實際的項目投資概算。 （三）預算部負責作出符合實際的項目施工圖預算及產(chǎn)權面積報告并歸口管理。 （四）預算部負責簽證單的工程量 (預算部、工程部共同認可 )及費用，并對其進行控制和管理。 （四）預算部負責竣工結算準確無誤，并對其進行控制并歸口管理。 四、程序 （一）現(xiàn)場簽證工作流程 簽證工作流程圖： 42 、工程部及施工單 位經(jīng)辦人在現(xiàn)場實際測量數(shù)據(jù)計算工程量，由工程部經(jīng)辦人如實填寫簽證單，并對簽證原因進行詳細描述。否甲方現(xiàn)場代表、預算乙方對現(xiàn)場簽證量認可 甲方代表填寫簽證單 預算部與乙方一同核對簽證費 用 1000 元至5000 元經(jīng)辦人簽字 部門負責人加簽意見 5000 元以上者 經(jīng)辦人及