【文章內(nèi)容簡介】 招 標(biāo) 前 期 準(zhǔn) 備 工 作 編制資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件 發(fā)布招標(biāo)公告 出售資格預(yù)審文件 投標(biāo)人編制、報(bào)送資格預(yù)審文件 資格預(yù)審 發(fā)出資格預(yù)審合格通知書 出售招標(biāo)文件 現(xiàn)場(chǎng)考察、標(biāo)前答疑 投標(biāo)人編制投標(biāo)文件 投標(biāo)文件送達(dá)、投標(biāo)截止 開 標(biāo) 評(píng) 標(biāo) 定 標(biāo) 發(fā)出中標(biāo)通知 簽訂合同 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 9 監(jiān)理工作程序 總 監(jiān) 理 工 程 師 建 立 項(xiàng) 目 監(jiān) 理 部 編 制 項(xiàng)目監(jiān)理部 監(jiān)理規(guī)劃 進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng) 按 工 程 進(jìn) 度 分 專 業(yè) 編 制 監(jiān) 理 實(shí) 施 細(xì) 則 參加業(yè)主組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì) 參加 業(yè)主主持召開的第一次工地會(huì)議 實(shí) 施 工 程 監(jiān) 理 積累監(jiān)理資料并及時(shí)整理、歸檔 組織工程預(yù)驗(yàn)收 并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 參加竣工驗(yàn)收、交付使用 監(jiān)理實(shí)施階段工作總結(jié) 建立監(jiān)理任務(wù)完成后 向業(yè)主提交工程監(jiān)理檔案資料 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 協(xié)助業(yè)主招標(biāo)簽訂承包合同，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)，審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系 。 ? 1．審核、簽署開工報(bào)告； 2．對(duì)施工單位報(bào)送的施工測(cè)量放線成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)； 3．工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備審核、 檢驗(yàn)； 4．工程質(zhì)量控制； 5．工程進(jìn)度控制； 6．工程投資控制； 7．定期召開監(jiān)理例會(huì)； 8．督促施工單位安全生產(chǎn)、文明施工。 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 10 質(zhì)量控制程序 質(zhì) 量 控 制 事先控制 質(zhì)量預(yù)控制 組織圖紙會(huì)審 和設(shè)計(jì)交底 審批施工 組織設(shè)計(jì) 審查質(zhì)量體系 檢 查 監(jiān) 督 組織機(jī)構(gòu) 工序管理 質(zhì)量自檢 上 崗 證 施工設(shè)備 測(cè)量定位 ? ? ? ? ? ? 工序質(zhì)量跟蹤控制 ? 事中控制 施工控制 檢查原材料構(gòu)配件 審查設(shè)計(jì)變更 工程更改 檢查驗(yàn)收隱蔽工程 簽認(rèn)分部分項(xiàng) 工程質(zhì)量 簽訂裝飾工程樣板 分析處理質(zhì)量事故 ? 竣 工 驗(yàn) 收 ? ? 事后控制 竣工控制 組織初驗(yàn)整改 編制竣工資料 檔案 核定質(zhì)量等級(jí) 質(zhì)量達(dá)標(biāo)、移交 ? ? 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 11 工期控制程序 簽訂承包合同（業(yè)主與施工單位） 編制施工進(jìn)度計(jì)劃（施工單位） 基礎(chǔ)工程 主體工程 安裝工程 裝飾裝修工程 審查施工進(jìn)度計(jì)劃（項(xiàng)目部） 編制年 /季 /月度實(shí)施計(jì)劃（施工單位） 審查施工計(jì)劃 （項(xiàng)目部） 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（施工單位） 檢查計(jì)劃實(shí)施情況（項(xiàng)目部） 修改實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 實(shí)際值與計(jì)劃值對(duì)比（項(xiàng)目部） 偏離否 編制下期實(shí)施性計(jì)劃（施工單位） 報(bào)出形象進(jìn)度報(bào)表（施工單位） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 同意否 NO YES 同意否 NO YES ? ? NO YES ? 動(dòng)態(tài)管理跟蹤控制 ? 審查施工措施 檢查材料、施工設(shè)施 檢查勞動(dòng)力落實(shí)情況 組織協(xié)調(diào)各方關(guān)系 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 12 成本控制程序 成本預(yù)控（事先） ? 優(yōu)化設(shè)計(jì) 施工圖會(huì)審 概、預(yù)算審查 施工招標(biāo) 擇優(yōu)選擇承建單位 動(dòng)態(tài)控制（事中） ? ? 審查設(shè)計(jì)變更工程更改 審查合同價(jià)分解 審查材料、設(shè)備訂貨 月末驗(yàn)工計(jì)價(jià)付款 ? ? 竣工驗(yàn)收決算（事后） ? 補(bǔ)償與索賠 審查竣工決算 扣保修金 ? 實(shí)現(xiàn)成本控制目標(biāo) 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 13 重要材料控制程序 材料進(jìn)場(chǎng)前提出 材料使用計(jì)劃、材料試驗(yàn)報(bào)告 專業(yè)監(jiān)理工程師審查報(bào)告 監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)疑問 則承包單位重新檢驗(yàn) 批準(zhǔn)報(bào)告、同意材料進(jìn)場(chǎng) 專業(yè)監(jiān)理工程師再次審查 不批準(zhǔn)承包單位用村， 指令并監(jiān)督不合 格材料運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng) ? ? ? ? 申 報(bào) 是 再 次 申 報(bào) 否 ? ? 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 14 設(shè)計(jì)變更程序 設(shè) 計(jì) 單 位 提 出 設(shè) 計(jì) 變 更 ? 監(jiān) 理 工 程 師 從 質(zhì) 量 、 進(jìn) 度 、 投 資 控 制 角 度 審 查 ? ? 重 大 修 改 與 業(yè) 主 磋 商 并 取 得 業(yè) 主 的 認(rèn) 可 通 知 承 包 單 位 進(jìn) 行 造 價(jià) 及 工 期 的 估 算 ? ? 根據(jù)合同條款核定 承包單位的造價(jià)和工期的增減 批準(zhǔn)承包單位實(shí)施設(shè)計(jì)變更 ? ? 是 ? 否 承包單位自檢合格 并提交有質(zhì)檢人員簽字的隱檢記錄 監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)不符合要求時(shí) 退回承包 單位重新進(jìn)行隱檢 ? 申 報(bào) 監(jiān) 理 工 程 師 審 查 隱 檢 記 錄 并 進(jìn) 行 現(xiàn) 場(chǎng) 隨 機(jī) 抽 查 核 驗(yàn) ? 是 監(jiān) 理 工 程 師 批 準(zhǔn) 隱 檢 記 錄 并 簽 字 認(rèn) 可 ? 承 包 單 位 取 得 隱 檢 認(rèn) 可 后 進(jìn) 入 下 道 工 序 施 工 ? ? 監(jiān) 理 人 員 復(fù) 核 認(rèn) 可 否 ? 是 隱蔽工程驗(yàn)收程序 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 15 竣工驗(yàn)收程序 承 包 單 位 驗(yàn) 收 合 格 后 報(bào) 送 驗(yàn) 收 資 料 ? 監(jiān) 理 工 程 師 對(duì) 承 包 單 位 報(bào) 送 的 竣 工 資 料 進(jìn) 行 審 查 ? 有問題 ? 總 監(jiān) 理 工 程 師 組 織 專 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 對(duì) 工 程 質(zhì) 量 進(jìn) 行 竣 工 預(yù) 驗(yàn) 收 ? 監(jiān) 理 工 程 師 就 存 在 的 問 題 要 求 承 包 單 位 及 時(shí) 整 改 ? ? 否 總 監(jiān) 簽 暑 工 程 竣 工 報(bào) 驗(yàn) 單 并 提 出 工 程 質(zhì) 量 評(píng) 估 報(bào) 告 ? 承 包 單 位 提 出 竣 工 驗(yàn) 收 申 請(qǐng) ? 監(jiān) 理 工 程 師 審 查 申 請(qǐng) ? 業(yè) 主 組 織 竣 工 驗(yàn) 收 ? 專 項(xiàng) 核 驗(yàn) （ 消 防 等 ） ? 總體核驗(yàn) 施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位參加 對(duì)驗(yàn)收中提出的問題，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求 承包單位進(jìn)行整改 竣工驗(yàn)收意見報(bào)質(zhì)監(jiān)站備案 總監(jiān)會(huì)同參加驗(yàn)收的各方 簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 施工階段結(jié)束，轉(zhuǎn)入保修階段 ? ? ? ? ? ? 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 16 合同管理程序 信息、資料管理程序 工 程 目 標(biāo) ? 商 務(wù) 談 判 ? 合 同 簽 訂 ? 合 同 實(shí) 施 ? 合 同 收 尾 ? 控 制 變 更 ? 審 核 工程管理部 ? ? 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 ? 資 料 員 ? ? 項(xiàng) 目 部 專 業(yè) 工 程 師 ? ? 施 工 單 位 ? 設(shè) 計(jì) 單 位 ? 材 料 設(shè) 備 應(yīng) 單 位 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 17 引 目錄 1. 工程質(zhì)量控制作業(yè)指引 2. 工程質(zhì)量評(píng)定制度 3. 工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查內(nèi)容指引 4. 工程事故處理指引 5. 工程細(xì)部檢查作業(yè)指引 6 .重點(diǎn)監(jiān)管部位質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃表 7. 工程質(zhì)量、安全檢查考核分析指引 8. 質(zhì)量保證資料核查指引 9. 現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管理制度 10. 施工組織設(shè)計(jì)（方案）審查指引 11. 技術(shù)交底及施工圖會(huì)審指引 12. 項(xiàng)目實(shí)施階段技術(shù)文件報(bào)批報(bào)備制度 13. 對(duì)施工單位的檢查考核控制作業(yè)指引 14. 對(duì)監(jiān)理單位的檢查考核控制作業(yè)指引 15. 監(jiān)理規(guī)劃審查指 引 16. 工程進(jìn)度控制作業(yè)指引 17. 安全文明施工管理作業(yè)指引 18. 項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明管理指引 19. 工程圖紙管理作業(yè)指引 20. 分部（項(xiàng)）專業(yè)工程驗(yàn)收指引 21. 工程管理巡查評(píng)分表 22. 綠化工程管理作業(yè)指引 《 2020 版 房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 18 目的 使項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及達(dá)到合同要求。 適用范圍 適用于本公司開發(fā)的所有項(xiàng)目在實(shí)施階段的工程質(zhì)量管理和控制。 術(shù)語和定義 項(xiàng)目工程質(zhì)量控制：指工程部以合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，進(jìn)行的監(jiān)督與管理活