房西苑企業(yè)融資策劃(編輯修改稿)
2025-06-19 21:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 分越多 深入淺出乃溝通捷徑 深入淺出 淺入淺出 淺入深出 深入深出 深出 淺出 深入 淺入 如何說服投資者拍板 ? 思路清晰：令人無懈可擊； ? 數(shù)據(jù)充分：令人心服口服； ? 概念煽情：令人熱血沸騰； 商務(wù)模型的設(shè)計(jì)策劃 ? 技術(shù)模式：核心是性價(jià)比 ? 運(yùn)營(yíng)模式：核心是盈利點(diǎn) ? 合作模式：核心是雙贏 ? 案例演示與案例分析 技術(shù)模型的設(shè)計(jì)與包裝 技術(shù)模式的選擇： ? 適用性，穩(wěn)定性，性價(jià)比 技術(shù)模式的包裝 ? 化繁為簡(jiǎn)，深入淺出，圖文并茂 經(jīng)營(yíng)模式的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ? 捕捉商機(jī)：找到項(xiàng)目的盈利點(diǎn) ? 揚(yáng)長(zhǎng)避短：繞開不確定的環(huán)節(jié) ? 現(xiàn)金之上：裝到籃子里才是菜 ? 化繁為簡(jiǎn)：兩點(diǎn)之間直線最短 案例演示與案例分析 合作模式的設(shè)計(jì) ? 風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任的分擔(dān)； ? 權(quán)力與利益的分配； ? 戰(zhàn)略上以不變應(yīng)萬變； ? 戰(zhàn)術(shù)上以萬變應(yīng)不變。 案例演示與案例分析 （五）投資效益分析 ? 從三個(gè)原始問題出發(fā) ? 如何評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值 ? 項(xiàng)目的現(xiàn)金流量預(yù)算 ? 貼現(xiàn)率是怎樣計(jì)算的 ? 項(xiàng)目評(píng)估的三大指標(biāo) ? 效益指標(biāo)之間的關(guān)系 ? 資本運(yùn)營(yíng)的財(cái)務(wù)目標(biāo) ? 投資者期望的回報(bào)率 面對(duì)三個(gè)原始的問題 ? 項(xiàng)目需要多少錢，發(fā)展規(guī)劃 ? 錢花在什么地方，投資預(yù)算 ? 花錢能換來什么，資產(chǎn)評(píng)估 ? 帳面余額法（優(yōu)劣分析） 方法：總投資減去總負(fù)債，再減去累計(jì)折舊和損耗等于凈資產(chǎn)值 ? 資產(chǎn)重置法（優(yōu)劣分析） 方法：以現(xiàn)有的產(chǎn)出規(guī)模為準(zhǔn)，假設(shè)重置這些資產(chǎn)需要多少投資 ? 市場(chǎng)類比法（優(yōu)劣分析） 方法：對(duì)比性質(zhì)相同，規(guī)模和產(chǎn)值相似的企業(yè)，進(jìn)行類比推算； ? 現(xiàn)金流量法（優(yōu)劣分析） 方法：以今天的現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)定期推算，預(yù)測(cè)折現(xiàn)后的凈現(xiàn)值； 資產(chǎn)評(píng)估基本方法 資產(chǎn)的 評(píng)估對(duì)比分析 帳面余額法： ? 優(yōu)點(diǎn)：憑據(jù)清楚，方法簡(jiǎn)單，計(jì)算精確，容易審查核計(jì) ? 缺點(diǎn)：忽略資產(chǎn)盈利能力，技術(shù)進(jìn)步，價(jià)格變化，無形資產(chǎn) 資產(chǎn)重置法： ? 優(yōu)點(diǎn)：可從物質(zhì)上體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，技術(shù)進(jìn)步，機(jī)會(huì)成本 ? 缺點(diǎn)：無法體現(xiàn)資產(chǎn)的無形價(jià)值和今后的盈利能力 市場(chǎng)類比法： ? 優(yōu)點(diǎn)：方法簡(jiǎn)單，體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)因素。 ? 缺點(diǎn)：很難找到恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)和資產(chǎn)進(jìn)行類比 現(xiàn)金流量法： ? 優(yōu)點(diǎn)：充分體現(xiàn)資產(chǎn)增殖的效益，其價(jià)值對(duì)投資人的意義 ? 缺點(diǎn)：計(jì)算復(fù)雜，不確定因素多，推算的根據(jù)難以精確。 怎樣計(jì)算貼現(xiàn)率 貼現(xiàn)率的意義 貼現(xiàn)率的構(gòu)成與測(cè)算 ? 資金的安全成本 ? 資金的機(jī)會(huì)成本 ? 資金的風(fēng)險(xiǎn)成本 項(xiàng)目評(píng)估的效益指標(biāo) 內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 投資回收期 在設(shè)定的貼現(xiàn)率的前提下，于統(tǒng)計(jì)期末獲得的凈現(xiàn)金值余額。 在財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為零時(shí)的貼現(xiàn)率值。可視為動(dòng)態(tài)的投資回報(bào)率。 從投資到位之日到現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)成為正數(shù)之日的時(shí)間跨度 。 現(xiàn)金流量表的作用 1. 投資效益預(yù)測(cè) ? 測(cè)算內(nèi)部收益率是否高于資金成本； ? 測(cè)算項(xiàng)目產(chǎn)生現(xiàn)金流的能力和狀況 2. 投資決策判斷 ? 對(duì)比三項(xiàng)效益指標(biāo)，擇優(yōu)投資 ? 內(nèi)部收益率指標(biāo)的側(cè)重點(diǎn)， ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)的側(cè)重點(diǎn)， 3. 投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)算 ? 盈虧平衡點(diǎn)測(cè)算 ? 要素敏感性分析 資本加權(quán)平均成本 在大多數(shù)情況下，企業(yè)的資本構(gòu)成不是單一形式的。如果存在多種資本形態(tài)，需要根據(jù)不同資本的具體成本和其權(quán)重，計(jì)算出企業(yè)的綜合資本成本，然后設(shè)定貼現(xiàn)率。 資本形式 金額 比重 個(gè)別成本 加權(quán)成本 企業(yè)債券 6,000,000 24% 10% % 銀行信貸 5,
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