農業(yè)資源與環(huán)境保護法規(guī)(編輯修改稿)
2025-06-19 02:30 本頁面
【文章內容簡介】 二、土地管理法 國有土地使用權 國有土地使用權取得方式：劃撥、出讓、出租、入股等。 有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。 劃撥土地使用權在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。 二、土地管理法 集體土地使用權： 種類 取得方式 農用地使用權 發(fā)包方與承包方訂立 承包合同 宅基地使用權 建設用地使用權 發(fā)包方與承包方訂立承包合同 土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準 案例： 李某的地是旱田， 30年期不動的，現在還剩下 20多年，但現在李某需要轉戶口了， 可是聽說戶口轉走土地國家是要收回的， 請問在未轉戶口之前把剩下的 20年的土地使用權賣掉可不可以？ 二、土地管理法 ? 農村村民住宅建設用地如何審批？ （ 1）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準； （ 2）農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn) 土地利用總體規(guī)劃 ，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 （ 3）農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照《 土地管理法 》 有關“農用地轉用”的規(guī)定辦理審批手續(xù) （ 4）農村村民出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。 案例： 我想借一個農村當地戶口建房 但他十五年前已建了一棟房 有什么方法可以用他的戶口在建一套嗎 二、土地管理法 ? 土地使用權的確權辦法： ，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。 ，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關，由國務院確定。 二、土地管理法 ? 土地使用權的出讓 — 是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 出讓方式 拍賣 招標 協(xié)議 二、土地管理法 ? 土地使用權轉讓 —— 是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括 出售、交換和贈與 。 二、土地管理法 ? 《 土地管理法 》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。 案例： A村村委會與 B房地產公司簽訂了土地使用權轉讓協(xié)議。該協(xié)議規(guī)定： A村村委會集體所有的 200畝荒地轉讓給 B房地產公司，由其進行房地產開發(fā)。后由于 B房地產公司在開發(fā)過程中未如期支付土地使用費，二者發(fā)生爭執(zhí)，A村村委會遂主張轉讓協(xié)議無效。試分析： A村村委會是否
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