農(nóng)業(yè)資源與環(huán)境保護(hù)法規(guī)(編輯修改稿)
2025-06-19 02:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 二、土地管理法 國(guó)有土地使用權(quán) 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式：劃撥、出讓、出租、入股等。 有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。 劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 二、土地管理法 集體土地使用權(quán)： 種類 取得方式 農(nóng)用地使用權(quán) 發(fā)包方與承包方訂立 承包合同 宅基地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán) 發(fā)包方與承包方訂立承包合同 土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn) 案例： 李某的地是旱田， 30年期不動(dòng)的，現(xiàn)在還剩下 20多年，但現(xiàn)在李某需要轉(zhuǎn)戶口了， 可是聽(tīng)說(shuō)戶口轉(zhuǎn)走土地國(guó)家是要收回的， 請(qǐng)問(wèn)在未轉(zhuǎn)戶口之前把剩下的 20年的土地使用權(quán)賣掉可不可以？ 二、土地管理法 ? 農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地如何審批？ （ 1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn) 土地利用總體規(guī)劃 ，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 （ 3）農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照《 土地管理法 》 有關(guān)“農(nóng)用地轉(zhuǎn)用”的規(guī)定辦理審批手續(xù) （ 4）農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 案例： 我想借一個(gè)農(nóng)村當(dāng)?shù)貞艨诮ǚ? 但他十五年前已建了一棟房 有什么方法可以用他的戶口在建一套嗎 二、土地管理法 ? 土地使用權(quán)的確權(quán)辦法： ，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 ，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。 二、土地管理法 ? 土地使用權(quán)的出讓 — 是國(guó)家以土地所有人的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 出讓方式 拍賣 招標(biāo) 協(xié)議 二、土地管理法 ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 —— 是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括 出售、交換和贈(zèng)與 。 二、土地管理法 ? 《 土地管理法 》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。 案例： A村村委會(huì)與 B房地產(chǎn)公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該協(xié)議規(guī)定： A村村委會(huì)集體所有的 200畝荒地轉(zhuǎn)讓給 B房地產(chǎn)公司，由其進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。后由于 B房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中未如期支付土地使用費(fèi)，二者發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，A村村委會(huì)遂主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。試分析： A村村委會(huì)是否
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