【文章內(nèi)容簡介】 %和 %。 可以看出，目前我國城鎮(zhèn)居民已購買住宅的比重增加迅速，己經(jīng)有 4 成以上居民家庭是住在自己購買的住房中。 B、自行建房居住 個(gè)人建房有自籌自建、自建公助、集資聯(lián)建或集資合作建房等多種形式。個(gè)人出資建房也是我國居民住宅來源 的主要方式之一。 2020年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，自建住房的占 %其中市、縣 自建住房的占 %和 %，四川海盟投資有限公司 13 而鎮(zhèn)鄉(xiāng) 自建住房高 %。說明自建住房是目前我國居民尤其是農(nóng)民家庭住房來源的主要途徑。 C、租房居住 這是住宅消費(fèi)者支付一定的房屋租金，取得房屋居住使用權(quán)的一種住房消費(fèi)形式。 2020年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，租房居住的占 %，其中，租用公有住房的為 %，租用商品房的占 %,如果分城鄉(xiāng)看，在市、鎮(zhèn)老年家庭中，有 %和 %的家庭租用公有住房，租用 商品房的均為 %。居住在農(nóng)村地區(qū)的老年家庭戶，僅有 %的戶租住公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房。 目前國內(nèi)老人住宅的銷售情況 老人住宅的開發(fā)現(xiàn)在才剛剛開始，雖然市場上有一些樓盤中隱隱約約有老年住宅的影子，但從住宅設(shè)計(jì)的本質(zhì)上來說，能夠稱得上是老年建筑的可謂鳳毛麟角。而從規(guī)模上來說，純粹作為老年住宅來發(fā)展的樓盤國內(nèi)有兩個(gè)，一個(gè)是廣州的頤年園 —— 中國第一個(gè)規(guī)模最大的長者社區(qū)，另外一個(gè)是北京的東方太陽城 —— 目前國內(nèi)最大的退休社區(qū)。 頤年園的產(chǎn)品有別墅、多層洋房（不帶電梯）、帶電梯的小高 層，銷售價(jià)格在 2500— 5000 元 /平方米，到 2020 年 6月 一期銷售率達(dá)到 %，到 2020 年一期基本售罄。 東方太陽城的產(chǎn)品構(gòu)成為低層的老年公寓（四層以上帶電梯）、聯(lián)排別墅，一期銷售均價(jià)為 3200 元每平方米，已經(jīng)售罄。 目前國內(nèi)老年設(shè)施的形式 目前有大型的退休社區(qū) —— 北京東方太陽城、廣州頤年園； 酒店式服務(wù)的老年公寓 —— 浦東老年公寓、上海假日老年公寓（籌劃中）； 按照星級賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的“賓館型”養(yǎng)老院 —— 上海松江社會(huì)福利院； 各地均出現(xiàn)一些私人性質(zhì)的、盈利性 質(zhì)的小型養(yǎng)老院。 2020 年發(fā)布的《中國老齡事業(yè)的發(fā)展 統(tǒng)計(jì)公報(bào) 》顯示，全國城鄉(xiāng)有社會(huì) 福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護(hù)理院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 39904 個(gè)，總床位約 萬張。中國６０歲以上的老年人已達(dá) 億，約有 20％的老年人有入住養(yǎng)老院的愿望，而實(shí)際入住率只有 ％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老年人的入住需求。 四川海盟投資有限公司 14 根據(jù)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃》，“十 二 五”期間（ 2020－ 2020年），要求新增城鎮(zhèn)孤老集中供養(yǎng)床位 342 萬張，以緩解城鎮(zhèn)孤老安置床位緊張局面。即使上述目標(biāo)能夠達(dá)到，也只能解決 650 萬 名老年人的養(yǎng)老院需求。而要滿足全國 20％的老年人入住養(yǎng)老院的愿望，需要 3500 萬張床位。養(yǎng)老 產(chǎn)業(yè) 的建設(shè)有著巨大的發(fā)展空間。 在市場需求方面， 2020 年老年市場需求為 6000 億元， 2020 年 達(dá)到 1萬億，2020 年將達(dá)到 萬億， 但我國每年為老年人提供的產(chǎn)品還不足 2020 億元。目前，中國老齡商品主要以老年保健營養(yǎng)品為主，其他老年人休閑、養(yǎng)老事業(yè)開發(fā)得很少，無論是老年服務(wù)和老年產(chǎn)品，還是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和老年服務(wù)設(shè)施，都有待于產(chǎn)業(yè)化、市場化。老年人的消費(fèi)能力在不斷加強(qiáng)，關(guān)鍵是沒有開發(fā)出滿足老人實(shí)際消費(fèi)需要的產(chǎn)品，以及為 老年人服務(wù)的軟、硬件設(shè)施。發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)老人消費(fèi)市場，以造福于老年人，造福于整個(gè)社會(huì)。 三、居家養(yǎng)老社會(huì)化的意義與發(fā)展趨勢 什么是居家養(yǎng)老社會(huì)化？ “夫孝，天之經(jīng)也，地之義也，民之行也?！?—— 《壽經(jīng)》 “夫孝，置之而塞乎天地，溥之而橫于四海，施諸后世而無朝文” —— 《禮記》 中華民族是有著數(shù)千年敬老愛老傳統(tǒng)的民族。從遠(yuǎn)古開始，社會(huì)文化就把“孝”作為理論依據(jù)和精神力量，使“家庭”成為了中國社會(huì)養(yǎng)老的核心力量和唯一承擔(dān)者。數(shù)千年來，中國老年人的養(yǎng)老方式無一例外都是“居家養(yǎng)老”。 上世紀(jì)下半葉，各類新的養(yǎng) 老方式開始在中國出現(xiàn)，如福利院、敬老院等。這些養(yǎng)老方式因與中國傳統(tǒng)文化格格不入而很難成為社會(huì)所接受的主流養(yǎng)老方式。居家養(yǎng)老仍然是中國社會(huì)所能接受的普遍養(yǎng)老方式。 改革開放后，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國老年人口也開始呈現(xiàn)爆炸式的增長。至上世紀(jì)末，中國 60歲以上的老年人已經(jīng)超過了 億，在國民經(jīng)濟(jì)還沒有準(zhǔn)備充分的前提下，在整個(gè)社會(huì)還充滿迷茫與困惑時(shí)，歷史第一次讓中國進(jìn)入了老齡化時(shí)代。 老年人的養(yǎng)老方式及養(yǎng)老生活的質(zhì)量，由此成為了當(dāng)前中國社會(huì)最為重大的、最不可忽視的社會(huì)問題之一。 四川海盟投資有限公司 15 而伴隨著老齡化時(shí)代一起來到的，是 中國傳統(tǒng)的居家養(yǎng)老方式開始解體。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與人口的快速流動(dòng)，使中國家庭結(jié)構(gòu)開始分化，家庭日益向小型化、單一化的模式發(fā)展，“空巢”老人越來越多，更多的老人沒有子女在身邊照料，三代同堂、四世同堂的家庭已經(jīng)越來越少。以家庭養(yǎng)老、養(yǎng)兒防老為核心的傳統(tǒng)“居家養(yǎng)老”模式已經(jīng)開始解體。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也同樣使老年人獲得了獨(dú)立支撐自己養(yǎng)老生活的能力。“獨(dú)立”了的老年人在迷戀傳統(tǒng)“居家養(yǎng)老”溫馨與舒適的同時(shí)，也希望擁有自己的社交圈子，希望能有符合自己生理特點(diǎn)、心理特點(diǎn)并集老年休閑、健康、學(xué)習(xí)與活動(dòng)為一體的全新的“居家養(yǎng)老”模式 的出現(xiàn)。 “居家養(yǎng)老社會(huì)化”將中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老文化和現(xiàn)代的養(yǎng)老思路結(jié)合在一起，讓“養(yǎng)老”不僅成為一種文化更成為一種全新的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，以此促進(jìn)中國養(yǎng)老事業(yè)的更好發(fā)展。 “居家養(yǎng)老社會(huì)化”的核心就是“居家”。也就是說，“居家養(yǎng)老社會(huì)化”必須以老年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為核心和基礎(chǔ)，并借此帶動(dòng)整個(gè)“養(yǎng)老社會(huì)化”服務(wù)鏈條的產(chǎn)生與發(fā)展。只有發(fā)展了老年房地產(chǎn)營造了“居家”環(huán)境，才能真正實(shí)現(xiàn)“居家養(yǎng)老社會(huì)化” ,并最終以“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化”來推動(dòng)“養(yǎng)老社會(huì)化”的發(fā)展。 居家養(yǎng)老社會(huì)化與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏巨大商機(jī) 。 在成都 ，良好地段的房價(jià)每平方在 10000元 以上 ，因此，許多普通市民僅僅靠擁有一套房產(chǎn)就能 有 百萬身家。但是這些‘百萬富翁’依然要精打細(xì)算度日，因?yàn)樗麄兊馁Y產(chǎn)都是帳面上的，他們一般一家只有一套房， 房子再貴，也不過是帳面資產(chǎn)的增加而已，對生活并沒有直接的好處。 2020 年 全國 新房 房價(jià)平均每平方米 8363元， 成都 8846 元 /平， 而 本項(xiàng)目 平均房價(jià) 5000 元／平方米。 通過對比，可以發(fā)現(xiàn)，如果 成都 的老年人賣掉房產(chǎn)，到 麻柳坪 定居將是非常劃算的事。一戶擁有百萬房產(chǎn)的老人將房產(chǎn)賣掉，來 麻柳坪 4050 萬元可以買一套 很好的房子，這樣就多出 50 萬元，他們 以后 10 年 每個(gè)月就會(huì)多出 500000247。 120=4166 元的養(yǎng)老費(fèi)用，這個(gè)收入對麻柳坪 的一般家庭是難以想象的，即使他們沒有任何其它收入，在 麻柳坪 也能過著極其富足的生活。再反過來算，在 麻柳坪 兩個(gè)老人月生活費(fèi)四川海盟投資有限公司 16 用 1000 元就可以過得很不錯(cuò)，那么來 麻柳坪 定 居 養(yǎng) 老 只 要 有400000+1000 120=52（萬元）就可以了，這樣 成都 擁有房產(chǎn)的老人基本上都可以滿足這個(gè)條件。如果金融業(yè)再發(fā)達(dá)一點(diǎn)，保險(xiǎn)公司能提供這項(xiàng)業(yè)務(wù)，老年人將房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，每年從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取養(yǎng)老年金，老人百年之后， 房產(chǎn)歸保險(xiǎn)公司所有，那么養(yǎng)老移民的門檻將會(huì)變得更低。 另外，我們再算。到 2020 年， 成都 空巢家庭約有 50%247。 2=(萬戶 )，如果這些空巢家庭有十分之一可能遷居 麻柳坪，那么僅房地產(chǎn)一項(xiàng)就會(huì)有 萬戶 10% 40 萬元 =(億元 )的巨大市場。這還僅僅是 成都市一地的空巢家庭，如果放眼全省 ， 全國， 甚至世界，這個(gè)市場不可限量。 居家養(yǎng)老社會(huì)化的發(fā)展趨勢 社會(huì)化居家養(yǎng)老是社區(qū)特色服務(wù)的一種載體，它既不同于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，也有別于傳統(tǒng)的家庭自然養(yǎng)老。從養(yǎng)老的方式來看，老年人是在自己 家中養(yǎng)老，而不是去福利院、老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；從養(yǎng)老資源提供的主體看，居家養(yǎng)老除了需要家庭照料外，還需要來自社會(huì)的幫助，尤其是強(qiáng)調(diào)社區(qū)照顧在社會(huì)化居家養(yǎng)老中的作用，即這種養(yǎng)老方式是以家庭為核心，以社區(qū)為依托，以老年人日常照料、生活護(hù)理、家政服務(wù)和精神慰藉為主要內(nèi)容，以上門服務(wù)和社區(qū)日托為主要形式，并引入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)專業(yè)化服務(wù)方式的居家養(yǎng)老服務(wù)體系。 ⑴ 規(guī)劃建設(shè)專門的養(yǎng)老園區(qū)。要象建設(shè)旅游風(fēng)景區(qū)和工業(yè)開發(fā)區(qū)那樣，規(guī)劃建設(shè)專門的養(yǎng)老園區(qū)。請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，立足長遠(yuǎn)，制定短、中長期滾動(dòng)開發(fā)計(jì)劃；整個(gè)園 區(qū)既風(fēng)格多樣又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，各種檔次住宅小區(qū)相互結(jié)合；要專門配套建設(shè)老年人生活需要的公園、草地、市場、圖書館、醫(yī)院、郵局、老年大學(xué)等等；要建設(shè)標(biāo)志性的街道和建筑，讓園區(qū)既是一個(gè)獨(dú)立的老年人生活區(qū) ,又是一個(gè)有著獨(dú)特風(fēng)格的游覽休閑區(qū)；讓園區(qū)與整個(gè)銀灘風(fēng)景區(qū)融為一體，相互映照。然后將其分包給房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)。 ⑵ 建設(shè)真正的老年公寓。老年公寓與普通公寓是很不相同的。老年人的靈活性、反應(yīng)力、體力、視力、平衡力都會(huì)下降，可能要四川海盟投資有限公司 17 用拐杖甚至輪椅。所以針對老年人的特點(diǎn)，在發(fā)達(dá)國家老年公寓都要進(jìn)行全方位的無障礙化 設(shè)計(jì)。例如，房門、樓道、樓梯都要加寬，便于輪椅通過；老人經(jīng)過的地方都要安裝扶手；開關(guān)、門鈴和門窗把手等設(shè)施的位置也適當(dāng)降低；廚房和衛(wèi)生間的面積適當(dāng)加大，便于坐凳或坐輪椅使用；地面和浴池底部都要防滑；房間的照明度要提高，但還不能有眩光；煤氣等各種開關(guān)上的字要很大，以利老人辨識；老人容易失禁，廁所都靠近臥室，并設(shè)長明燈；廁所用推拉門，不用平開門；所有的樓層平臺(tái)、通道地面，都不能使用黑色和深色面料，因?yàn)楹谏谝曈X上屬退后色，會(huì)令老人產(chǎn)生如臨深淵之感，不敢投足；在適當(dāng)?shù)牡胤竭€要有報(bào)警和應(yīng)急裝置。 老年公寓還根據(jù)老年 人不同的年齡階段的生理特征和生活需要分為三大種類：居家式公寓、宿舍式公寓、醫(yī)護(hù)式公寓。居家式公寓是每家每戶自成一體，不受他人干擾，適合普通夫婦；宿舍式公寓老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的一些樓房中居住和生活，比較適合單身老人；醫(yī)護(hù)式公寓是將身體有較嚴(yán)重殘疾、生活不能自理或行動(dòng)不便的老年人，集中安排在一起居住，并由專門人員進(jìn)行護(hù)理。 ⑶ 完善支助性與綜合性的服務(wù)。針對越來越不能照顧自己，而日益要依賴他人幫助料理家務(wù) 和提供醫(yī)療保健等社會(huì)性服務(wù)的老年人來說，養(yǎng)老園區(qū)還要提供諸多的自 助性與綜合性的服務(wù)， 包括安全保衛(wèi)、幫助料理家務(wù)、備餐、家庭修理服務(wù)、殘疾護(hù)理、家庭生活和醫(yī)療保健知識咨詢、社會(huì)和法律問題咨詢服務(wù)等等。 養(yǎng)老園區(qū)要統(tǒng)一提供專業(yè)的老年社區(qū)服務(wù)體系，但可考慮按服務(wù)內(nèi)容的不同，分包出去。分別承包給各大賓館和醫(yī)院，培訓(xùn)專業(yè)的服務(wù)隊(duì)伍，以自有品牌入園服務(wù)。 四川海盟投資有限公司 18 第三章 麻柳坪 項(xiàng)目特點(diǎn) 一 、獨(dú)特的自然資源與地理位置 得天獨(dú)厚的養(yǎng)老勝地 本項(xiàng)目建立后，不僅將為老年人提供一個(gè)養(yǎng)老與休養(yǎng)的環(huán)境 。更為重要的是，讓入住的老年人享受到黃金般退休生活。屆時(shí)，在麻柳坪 清晨的陽光下，在沐浴山 風(fēng)的清爽中，老人們或在 項(xiàng)目綠色廣場、綠化道路 晨練，或步入老年大學(xué)感受與時(shí)代接觸的快樂。當(dāng) 成都 已是 夏日炎炎 時(shí)， 麻柳坪項(xiàng)目 的老人們卻正在露天音樂廣場上自得其樂的“說學(xué)彈唱” 享受涼爽的山風(fēng)綠意 。當(dāng)很多老年人還在為休養(yǎng)與康復(fù)發(fā)愁時(shí)， 麻柳坪項(xiàng)目 的老人們已能隨時(shí)在“老年人休養(yǎng)康復(fù)中心”接受專家關(guān)于休養(yǎng)與康復(fù)的指導(dǎo)和幫助。當(dāng)很多老年人為找不到知已，找不到同齡人而郁悶和孤獨(dú)時(shí)， 麻柳坪項(xiàng)目的老人們已擁有了眾多的知已與同好，川 劇票友會(huì)、圍棋學(xué)會(huì)、花鳥協(xié)會(huì)、書畫小組、釣魚俱樂部等興趣小組將會(huì)相繼建立。 在 麻 柳坪 ，老年人將深切體會(huì)到“ 生態(tài) 居家”的快樂和“社會(huì)化服務(wù)”的周到?！巴诵荨睂夏耆硕?，將是另一種幸福生活的開始。 麻柳坪項(xiàng)目 的建立，將為 成都 的老年問題提供一個(gè)非政府的、市場化的解決模式。從本項(xiàng)目立項(xiàng)開始， 麻柳坪 將不僅作為 成都 最佳的養(yǎng)老勝地而知名，還將以創(chuàng)造一個(gè)全新的養(yǎng)老經(jīng)濟(jì)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式而知名。 麻柳坪項(xiàng)目 定址環(huán)境 麻柳坪項(xiàng)目 定址 什邡市鎣華鎮(zhèn)石門村麻柳坪古寨 ，距 什邡 市區(qū)僅 25 分鐘車程，距 成都 1 個(gè)半小時(shí)車程 。 九峰山等 崇山環(huán)列，視野開闊，遠(yuǎn)近景觀滿目綠色。 該地段具備了龍脈尊顯的地域條件， 屬于 銀廠溝陽坡面，三面環(huán)山，居高臨下，風(fēng)水極好。 甜爽清新的空氣、草茂林盛的天然植被、鳥類繁多的自然生態(tài)、綿延醉人的 綠水青山 、無公害的自助式生態(tài)農(nóng)場，