【文章內容簡介】 本標準主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗 收可參照使用。 二、引用標準 BGJ7 建筑地基基礎設計規(guī)范 GBJ10 鋼筋混凝土結構設計規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設計規(guī)范 GBJ14 室外排水設計規(guī)范 GBJ16 建筑設計防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GBJ206 木結構工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207 屋面工程施工及驗收規(guī)范 BGJ232 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 GB13 危險房屋鑒定標準 三、術語和定義 地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設單位移交的新建房屋和 實行產(chǎn)權轉移的原有房屋進行的驗收。 指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋，市縣、政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋，征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其他應由政府接受并決定交房管部門接管的房屋。 建成后未經(jīng)確認產(chǎn)權的房屋。 4. 原有房屋 已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。 四、新建房屋的接管驗收 1. 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容而進 行的再檢驗。 2. 接管驗收應具備的條件： （ 1） 建設工程全部施工完畢，并已經(jīng)經(jīng)過竣工驗收合格。 （ 2） 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用。 （ 3） 房屋幢、戶編號已經(jīng)經(jīng)過有關部門確認。 3．接管驗收應檢索提交的資料： （ 1）產(chǎn)權資料 1） 項目批準文件 2） 用地批準文件 3） 建筑執(zhí)照 4） 拆遷安置資料 （ 2）技術資料 1） 竣工圖：包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。 2） 地質的勘察報告 3） 工程合同及開、竣工報告 4） 工程預決算 5） 圖紙會審記錄 6） 工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄） 7） 隱蔽工程驗收簽證 8） 沉降觀 察記錄 9） 竣工驗收證明書 10） 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書 11） 新材料、構配件的鑒定合格證書 12） 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書 13） 砂漿、混凝土試塊試壓報告 14） 供水、供暖的試壓報告。 ： （ 1）建設單位書面提請接管單位接管驗收。 （ 2）接管單位按本款第 2 條和第三條進行審核，對具體條件的，應在 15日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。 （ 3）接管單位會同建設單位按“質量與使用功能的檢驗”的規(guī)定進行檢驗。 （ 4）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題，按本標準中“質量問題的處理”規(guī)定中第（ 1）、（ 2）條處理。 （ 5）經(jīng)檢查符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 ： （ 1）主體結構。 ①地基基礎的沉降不得超過 GBJ7 的允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。 ②鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過 GBJ10 的規(guī)定值。 ③磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。 ④木結構應結實點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ206 中 條的有關規(guī)定。 ⑤凡應抗震設防的房屋，必須符合 GBJ11 的有關規(guī)定。 （ 2）外墻不得滲水。 （ 3）屋面。 ①各類屋面必須符合 GBJ207 中 條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。 ②平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。 ③陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。 （ 4）樓地面。 ①面層與基層必須粘結牢固，不空鼓；整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。 ②衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。 ③木板地面應平整牢固，接縫密合 。 （ 5）裝修 ①鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零 裝配齊全，位置準確。鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。 ②進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應安裝設鐵柵欄。 ③木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 ④門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。 ⑤抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 ⑥飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。 ⑦油漆、刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 （ 6） 電氣。 ①電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接池。每回路導線間和對地絕緣電阻不得小于 1m 歐姆 /kv。 ②應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。 ③照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 ④各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合 GBJ232的要求。 ⑤電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，拽引機的噪聲和震動聲不得超過 GBJ232 的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安裝設備應動作機敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均符合要求。 ⑥對電視信號有屏蔽影響的住宅，應設置電視共用天線。 ⑦除上述要求外，同時應符合地區(qū)性《低壓電器裝置規(guī)程》的有關要求。 （ 7）水、衛(wèi)、消防。 ①管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫防腐措施必須符合 BJ242 的要求，應按套安裝水表或預留表位。 ②高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。 ③衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過 8m，并不應使用陶瓷管、塑 料管，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須通暢。 ④衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正，牢固，部件齊全，制動靈活 ⑤水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。 ⑥消防設施必須符合 GBJ45 的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。 （ 8）采暖 ①采暖工程的驗收時間，必須在采暖期前兩個月進行。 ②鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝品平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。 ③爐排必須進行 12h 以上試運轉，爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受 卡，返轉應自如。 ④各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。 ⑤爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。 ⑥管道的管徑、坡度及檢查井必須符合 GBJ242 的要求，管溝大小及管道排列應便于維修、管架、支架、吊架應牢固。 ⑦設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合 GBJ242的規(guī)定。 ⑧鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音件震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。 ⑨經(jīng)過 48h 連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱 工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。 （ 9）附屬工程及其他。 ①室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14 的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。 ②化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm，立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。 ③明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 ④房屋入口處必須有室外道路。并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 ⑤房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。 ⑥ 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。 ⑦單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內外高差符合設計要求。 ⑧群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。 （ 1）影響房屋結構安全和設施使用安全的質量問題必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格；影響相鄰房屋的質量問題，由建設單位負責處理。 （ 2）對于不影響房屋結構安全何必設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可 采取費用補償?shù)酿I辦法，由接管單位處理。 五、原有房屋的接管驗收 （ 1）房屋所有權、使用權清楚。 （ 2）土地使用范圍明確。 ： （ 1）產(chǎn)權資料： ①房屋所有權證。 ②土地使用權證。 ③有關司法、公證文書和協(xié)議。 ④房屋分戶使用清冊。 ⑤房屋設備及定、附著物清冊。 （ 2）技術資料： ①房地產(chǎn)平面圖。 ②房屋分間平面圖。 ③房屋及設備技術資料。 ： （ 1）移交人書面提請接管單位接管驗收。 （ 2）接管單位按以上所列條款進行審核。對具備條件的，應在 15 日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。 （ 3）接管單位會同移交人按以下所列“質量與使用功能的檢驗”條款進行檢驗。 （ 4）對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按“危險和損壞問題處理”規(guī)定處理。 （ 5）交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。 （ 6）經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證。簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。 （ 7）移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關系。 ： （ 1）以 CJ13 和國家有關規(guī)定作檢驗依據(jù)。 （ 2）從外觀檢查建筑物 整體的變異狀態(tài)。 （ 3）檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。 （ 4）查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。 ： （ 1）屬有危險的房屋，應由移交熱鬧負責排險解危后，才得接管。 （ 2）屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其他補償形式。 （ 3）屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決處理。 六、交按雙方的責任 ，建設單位應按第四款第 2 條、 3條的要求提前 做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應在 15 如內審核完畢，及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求。接管單位應在 7日內簽署驗收合格憑證，并應及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。 ，交接雙方均應嚴格按照本標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。 ，如發(fā)生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位及設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬使用不當、管理不善的原因，則應 有接管單位負責處理。 ，應執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議，建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金和保修費的標準由各地自定。 ，建設單位應負責在 3個月內組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責任。 ，雙方均得申請市、縣房地產(chǎn)管理機關進行協(xié)調或裁決。 七、房屋接 管驗收用表格 1.《系統(tǒng)及設備接收報表》。 2.《住宅驗收標準表》。 3.《二次裝修單元驗收表》。 4.《辦公樓梯驗收表》。 5.《辦公樓驗收表》。 6.《洗手間驗收表》。 7.《大門進口及大堂驗收表》。 8.《 —— 系統(tǒng)檢查報表》。 9.《單元、設備工程驗收單》。 系統(tǒng)及設備接收報表 日 期 頁： 1 系統(tǒng)名稱 工程部已移交管理處 工程部已提供有關文件（請看備注 1~6） 工程部已提供遺漏工程報告 管理處已提供遺漏工程報告 備注 是 否 是 否 部分 是 否 是 否 消防噴淋頭系統(tǒng) 消防煙感 /熱感系統(tǒng) 消防栓系統(tǒng) 二氧化碳或自動滅火系統(tǒng) 消防監(jiān)控系統(tǒng) 消防與空調聯(lián)動系統(tǒng) 給排水管道 隔油井及化糞池 雨水泵 水泵 閘閥 給排水配電