【正文】 前期 審閱 后期驗(yàn)收 對(duì)講機(jī) /所轄物業(yè)傳呼系統(tǒng) 需提供 提供情況 注 需提供 提供情況 注 ，技術(shù)說明，供貨商名稱及型號(hào) 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 / 未提供 前期審閱 后期驗(yàn)收 所轄物業(yè)電視系統(tǒng)/有線電視 需提供 提供情況 注 需提供 提供情況 注 ，技術(shù)說明，供貨商名稱及型號(hào) 已 /未 提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 / 未提供 前期審閱 后期驗(yàn)收 閉路電視 需提供 提供情況 注 需提供 提供情況 注 ，技術(shù)說明，供貨商名稱及型號(hào) 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 / 未提供 前期審閱 后期驗(yàn)收 電梯系統(tǒng) 需提供 提供情況 注 需提供 提供情況 注 ，供貨商名稱 已 /未提供 已 /未提供 工圖紙 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 / 未提供 已 /未提供 已 / 未提供 已 /未提供 已 / 未提供 前期審閱 后期驗(yàn)收 所轄物業(yè)接地系統(tǒng) 需提供 提供情況 注 需提供 提供情況 注 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 / 未提供 已 /未提供 已 / 未提供 已 /未提供 已 / 未提供 前期審閱 后期驗(yàn)收 土建 需提供 提供情況 注 需提供 提供情況 注 （結(jié)構(gòu)）圖紙 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 面 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 9．機(jī)電維修口布置圖紙 已 /未提供 已 /未提供 保養(yǎng)及供貨商名單 已 /未提供 已 /未提供 清單 已 /未提供 已 / 未提供 一、驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，按設(shè)計(jì)和施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》驗(yàn)收；驗(yàn)收小組編制驗(yàn)收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn) ，由開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運(yùn) 前期審閱 后期驗(yàn)收 小區(qū)市政管道設(shè)備 需提供 提供情況 注 需提供 提供情況 注 區(qū)布置圖紙 已 /未提供 已 /未提供 計(jì)圖紙 已 /未提供 已 /未提供 總圖紙（從變壓器至小區(qū)內(nèi)各大樓） 已 /未提供 已 /未提供 及動(dòng)力圖紙 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 已 /未提供 電視 已 /未提供 已 /未提供 道布置 已 /未提供 已 /未提供 量設(shè)計(jì)及說明 已 /未提供 已 /未提 供 9．煤氣減壓室位置及設(shè)計(jì)圖紙說明 已 /未提供 已 /未提供 及排水管道布置及說明 已 /未提供 已 /未提供 設(shè)計(jì)及說明 已 /未提供 已 / 未提供 及保安系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙 已 /未提供 已 / 未提供 及設(shè)計(jì)施工圖紙 已 /未提供 已 / 未提供 行記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，在開發(fā)商組織下進(jìn)行驗(yàn)收。 二、驗(yàn)收的實(shí)施 驗(yàn)收小組在預(yù)驗(yàn)收過程中，按專業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收；對(duì)實(shí)物的驗(yàn)收，主要驗(yàn)收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠、并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。在預(yù)驗(yàn)收過程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面《整改報(bào)告》返回開發(fā)商。由開發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。 三、驗(yàn)收后的處理工作 驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告，寫出物業(yè)的綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見書，呈交公司總工程師。對(duì)不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫出書面報(bào)告，上呈總公司及監(jiān)理公司。公司總經(jīng)理代表驗(yàn)收物業(yè)管理接收單位同物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。驗(yàn)收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。管理處辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交檔案室存檔。 四、驗(yàn)收后不合格的處理工作 對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查，驗(yàn)證并在《整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗(yàn)收。對(duì)監(jiān)理公司移 交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。 五、設(shè)備驗(yàn)收 設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中；對(duì)物業(yè)的其他配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在《驗(yàn)收交接記錄表》中。 物業(yè)交接管理工作標(biāo)準(zhǔn) 1）為盡快發(fā)揮投資效益，開發(fā)單位應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和應(yīng)檢索提交的資料提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在 15 日內(nèi)審核完畢，及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收，經(jīng)檢驗(yàn)符合要求， 接管單位應(yīng)在 7 日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得交付使用。 2）接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，開發(fā)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)檢。 3）房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)有接管單位會(huì)同開發(fā)單位和設(shè)計(jì)、施工單位，共同分析研究。查明原因；如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由開發(fā)單位負(fù)責(zé)處理；如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。 4）新建房屋從驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程報(bào)修的有關(guān)規(guī)定，由開 發(fā)單位負(fù)責(zé)報(bào)修，并向接管單位預(yù)付報(bào)修保證金，接管單位在需要時(shí)用于代修。報(bào)修期滿，按實(shí)結(jié)算，也可以在驗(yàn)收接管時(shí)，雙方達(dá)成協(xié)議。開發(fā)單位一次性撥付報(bào)修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)報(bào)修。 5）附件： 1.《物業(yè)設(shè)施交接書》。 2.《物業(yè)工程移交項(xiàng)目表》。 物業(yè)交接管理工作標(biāo)準(zhǔn) 附： 物業(yè)設(shè)施交接書 序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 接受意見 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 管理 公司 經(jīng)辦人簽名： 管理公司蓋章： 發(fā) 展 商 經(jīng)辦人簽名： 發(fā)展商蓋章： 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表 項(xiàng)目 評(píng)價(jià) 存在問題 整改建議 電 氣 系 統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座及配電箱 防 地接地系統(tǒng) 其 他 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)機(jī)組 冷凍機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 他 給排水系統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 儲(chǔ)水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 他 項(xiàng)目 評(píng)價(jià) 存在問題 整改建議 電 氣 系 統(tǒng) 客梯 消防梯 /貨梯 擦窗機(jī) 自動(dòng)扶梯 電梯機(jī)房、井道與底坑 弱電系統(tǒng) 消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備與機(jī)房 應(yīng)急廣播 /背景音響設(shè)備與機(jī)房 衛(wèi)星電視系統(tǒng)設(shè)備與機(jī)房 安保系統(tǒng)設(shè)備與機(jī)房 樓宇設(shè)備與機(jī)房 電話及綜合布線系統(tǒng)及機(jī)房 門對(duì)講及其他防盜設(shè)備 地下車庫各種指示標(biāo)志 消防信道 /樓梯 /消防栓 /緊急按鈕 公共走道 /噴淋頭 /掉頂 /煙感 /溫感 各信道 /五金配件 外墻 /大門 /柵欄 /屋面 /避雷針（帶） 大堂 /中庭 /電梯廳 其 他 （續(xù)） 項(xiàng)目 評(píng)價(jià) 存在問題 整改建議 樓 宇 ： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目 評(píng)價(jià) 存在問題 整改建議 通信網(wǎng)絡(luò) 系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 公共廣播 /應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓宇監(jiān)控系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 辦 公自動(dòng)化系統(tǒng) 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安全防范系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車庫管理系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 樓宇工作區(qū)布線 其他 土 建 工 程 抗震性能 ： 防水 墻及墻面 ： 保溫隔熱性能 防水性能 排水設(shè)施 面層 房屋接管驗(yàn)收工作標(biāo)準(zhǔn) 一、主題內(nèi)容與適用范圍 1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特指定本標(biāo)準(zhǔn)。 2. 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自由房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3.