國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧(編輯修改稿)
2025-06-18 01:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ” 進(jìn)入香港房地產(chǎn)市場，同時大量的專業(yè)人士由于收入急劇增加，刺激了他們自置住房的欲望，因此這個階段香港房地產(chǎn)的發(fā)展比較明顯。 ? 1962年香港政府頒布新的建筑條例，規(guī)定了各種用途土地的容積率，允許的建筑面積比以前少了 20左右。 31 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 1965年初發(fā)生了銀行擠兌事件，造成銀根緊縮，眾多房地產(chǎn)商倒閉，地產(chǎn)進(jìn)入低潮。 ? 1967年發(fā)生了暴動事件，內(nèi)地的文化大革命也波及香港，香港的經(jīng)濟(jì)大受影響，地產(chǎn)業(yè)又一次受挫。 32 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 41970~1975年的第二沖刺期 ? 70年代初香港的經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，外流的資金與人才紛紛回歸，南洋資金與各國資金也進(jìn)一步向香港進(jìn)軍，房地產(chǎn)業(yè)成了一個熱門的投資項(xiàng)目。 ? 1972年香港政府推出了 十年建屋計(jì)劃 。但是由于地產(chǎn)的虛假需求與股市的過度膨脹， 1973年危機(jī)爆發(fā)，再加上相繼的能源危機(jī)的波及，香港地產(chǎn)業(yè)再次陷入低潮。 33 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 51976~1984年的定型期 ? 1976年后香港的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，成為世界第三大金融中心，為香港的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了巨大的資金來源與強(qiáng)有力的市場。 ? 1982年，世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)又一次波及香港，并且在中英兩國關(guān)于香港問題談判期間謠言四起，地產(chǎn)界陷入戰(zhàn)后最大的一次低潮。 ? 1984年 3月，中英兩國草簽了關(guān)于香港前途的聯(lián)合聲明，世界經(jīng)濟(jì)也逐步復(fù)蘇，香港的房地產(chǎn)業(yè)才從衰退中恢復(fù)過來。 39。 34 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 61985~1997年的過渡期 ? 1997年香港順利回歸時，香港己經(jīng)成為世界上房地產(chǎn)價格最昂貴的地區(qū)之一。房地產(chǎn)業(yè)總的狀況是中小型住宅交易平淡，價格下落，豪華住宅樓宇交易活躍，租金上升 。商鋪供應(yīng)短缺，價格日漲 。樓宇中的多用途的工商大廈受到歡迎。 35 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 71998年至今的低迷調(diào)整期 ? 受亞洲金融危機(jī)的影響， 1998年香港的房地產(chǎn)市場開始暴跌， 1998年 8月跌到最低位，下跌幅度達(dá) 60%。 ? 亞洲金融危機(jī)也使香港的經(jīng)商環(huán)境大受影響，不少外資企業(yè)把亞太地區(qū)總部撤離了香港，一些企業(yè)停止了在港辦事處的營業(yè)。 36 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 2021年香港的房地產(chǎn)市場開始反彈，但價格仍比高峰期低 40%。盡管如此，香港的房價仍是亞洲最昂貴的。 ? 2021年美國， 911事件造成了以美國和日本為首的全球性經(jīng)濟(jì)衰退，香港首當(dāng)其沖地受到波及。而原有以房地產(chǎn)業(yè)為中心的經(jīng)濟(jì)體系隨著亞洲金融風(fēng)暴以后房地產(chǎn)業(yè)的過快衰落而陷入困境，從此香港的房地產(chǎn)市場一直處于低迷的調(diào)整期。 37 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 縱觀歷史，香港由于其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的影響，受外來因素的干擾非常大。一旦世界經(jīng)濟(jì)發(fā)生變化時，香港不可避免地受到波及，房地產(chǎn)業(yè)也隨之上升或下跌，香港房地產(chǎn)業(yè)的這種周期性的波動，取決于香港經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與穩(wěn)定。 38 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 從 19世紀(jì)中葉開始，我國沿海一帶的上海、廣州等城市的近代房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生并得到了迅速發(fā)展，但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎(chǔ)的。 ? 新中國成立后，全國各地先后成立了房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)。經(jīng)過社會主義改造，國家確立了公有制在社會主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。 39 中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? “十年動亂 ” 時期，城市房地產(chǎn)管理工作遭到了嚴(yán)重破壞，致使住房問題成為嚴(yán)重的社會問題之一。 ? 自 1978年，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的全面展開，在城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城市土地使用制度改革和房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革，新時期的房地產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)展起來，改革開放以后我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展可以大致分為四個階段 :起步與發(fā)展階段、房地產(chǎn)泡沫階段、調(diào)整與恢復(fù)階段和理性發(fā)展階段。 40 起步與發(fā)展階段 (19781992年 ) 1住房制度改革 ? 1978年，鄧小平同志就提出了解決住房問題的政策能不能寬一些的想法。 1980年鄧小平同志發(fā)表了 ” 關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的談話 “ ? 1979年，我國開始實(shí)行向居民全價售房的試點(diǎn)，中央撥款給西安、柳州、梧州、南寧四節(jié)，建房向居民出售。 ? 1980年，中共中央、國務(wù)院在轉(zhuǎn)士抓全國基本建設(shè)工作會議匯報(bào)提綱 》 中正式提出實(shí)行住房商品化政策， 準(zhǔn)許私人建房、私人買房，準(zhǔn)許私人擁有自已的住宅 。 41 起步與發(fā)展階段 (19781992年 ) ? 1980年末的 《 國務(wù)院批轉(zhuǎn)全國城市規(guī)劃工作會議紀(jì)要 》 中提到 :“對新建小城市、衛(wèi)星城，現(xiàn)有城市的新建區(qū)、段和舊城成片改造地區(qū)，都應(yīng)考慮組織開發(fā)公司，實(shí)行綜合開發(fā)。 … 有條件的地方，還可以包建住宅、生活服務(wù)設(shè)施、公共建筑、通用廠房等等。 ? 1981年 3月 10日，深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司，深圳幣物業(yè)管理公司正式成立，開始對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的涉外商品房實(shí)施統(tǒng)一的物業(yè)管理，這是我國內(nèi)地物業(yè)管理的起步階段。 42 起步與發(fā)展階段 (19781992年 ) ? 1984年。黨的十二屆三中金會提出以城市為重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)體制改革，大大推動了住房制度改革的進(jìn)行，措施包括推行商品房，建立綜合開發(fā)公司，公有住房補(bǔ)貼出售等等，這些都刺激了商品住宅市場的活躍，房地產(chǎn)市場開始擴(kuò)張。 ? 986年 2月， 國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組 成立 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)金國的房改工作。但是由于這一時期發(fā)展速度過快， 1986年出臺了 防止盲目發(fā)展商品住宅 的政策，提出今后建造商品住宅采取先建后賣的辦法，加強(qiáng)商品住宅計(jì)劃管理，限制公有住房補(bǔ)貼出售。 43 起步與發(fā)展階段 (19781992年 ) ? 1987年 10月，黨的第十三次全國代表大會《 沿著有中國特色的社
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1