國內外房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展回顧-文庫吧
2025-04-23 01:16 本頁面
【正文】 住房。 16 ? 1969年的聯(lián)邦環(huán)境政策法案和各州頒布的類似條例，使政府管理部門和立法機構在審查項目開發(fā)計劃的可行性時，將項目環(huán)境影響分析結果作為是否批準開發(fā)項目建議的重要標準。 ? 1966年全國歷史保護法案強調保存現(xiàn)有的建筑結構，而不是把這些舊的建筑毀壞以給重新開發(fā)讓路。 ? 20世紀 70年代和 80年代出現(xiàn)的抵制稅收情況使政府減少了基礎設施維護工作。 17 5房地產(chǎn)金融與投資市場的發(fā)展 ? 從 20世紀 70年代開始，房地產(chǎn)信托投資 (《 EIT)形成一個新的產(chǎn)業(yè)，從公共資本市場獲得了大量資金用于房地產(chǎn)投資，并成為 20世紀 90年代中期股票市場與共同基金擴張的重要方面。 ? 20世紀 80年代后期各能源生產(chǎn)州大規(guī)模的房地產(chǎn)蕭條，導致了儲蓄與信貸協(xié)會大范圍的破產(chǎn)，但儲蓄機構的衰落對融資購買住房帶來的沖擊很小，因為在過去 30年中債券和抵押銀行獲得了急劇的增長，二級抵押市場也迅速擴展。 18 5房地產(chǎn)金融與投資市場的發(fā)展 ? 通過大型政府背景的機構以及大量私人債券公司，抵押公司可以從大范圍的機構投資者中獲得資本。保險公司、退休基金、儲蓄機構以及全球投資者現(xiàn)在都參與二級抵押市場。這些新的資本來源為一級放貸者以及借貸者提供了充足的基金。最近迅速增長的商業(yè)抵押貸款證券 (CMBS)成了房地產(chǎn)開發(fā)債務資本的一個重要來源。證券化和二級抵押市場將全球資本引人了商業(yè)房地產(chǎn)。 19 5房地產(chǎn)金融與投資市場的發(fā)展 ? 早在 20世紀 60年代，在住宅建設領域獻出現(xiàn)了大型全國性的開發(fā)商，還出現(xiàn)了全國性的購物中心開發(fā)商，在 20世紀 70年代和80年代，又形成了金國性的寫字樓開發(fā)商。 ? 大型開發(fā)商的業(yè)務是綜合性的，其開發(fā)的物業(yè)類型包括了寫字樓、商業(yè)零售、酒店、工業(yè)、公寓以及混合用途的項目。 20 日本房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 日本戰(zhàn)后的房地產(chǎn)市場價格從 1955年至1991年的 35年間持續(xù)上升，創(chuàng)造了 “ 地價神話 ” ，這在各國發(fā)展歷史上是罕見的。 ? 第二次世界大戰(zhàn)后，日本元氣大傷，百廢待興，尤其是住宅市場供應嚴重不足。為解決這一難題，日本政府采取了由政府。民間、個人共同集資的政策，并通過立法由政府強制執(zhí)行。這種措施產(chǎn)生了良好的效果，戰(zhàn)后日本住宅建設在國民生產(chǎn)總值中所占比例保持在 6~8左右，在國民經(jīng)濟中占有重要地位。 21 日本房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 1950年朝鮮戰(zhàn)爭的爆發(fā)大大帶動了日本重工業(yè)的發(fā)展，連續(xù)出現(xiàn)了 “ 神武景氣 ” 和“ 巖戶景氣 ” 。 ? 1960年日本政府提出 “ 國民所得倍增計劃 ” ，實施促進工業(yè)化實現(xiàn)經(jīng)濟高速增長的政策，對工業(yè)用地的需求大大增加，這就促成了日本第一次地價猛漲。 22 日本房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 1973年左右隨著田中內閣 “ 日本列島改造論 ” 的出臺，日本政府積極增加公共投資，放寬金融限制，鼓勵民間投資。 ? 20世紀 80年代隨著日元和美元自由兌換協(xié)議的簽訂，東京成為了世界首要的金融中心，對于寫字樓的需求大大增加，刺激了東京地區(qū)的商業(yè)和住宅用地地價的上漲。 23 日本房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 至 1990年，日本的地產(chǎn)總價值約為 20萬億美元，大約是 1955年的 75倍，相當于當時全球股市總幣值的 2倍。日本的地價極高，從價值量上來說，僅東京的地價總值就相當于當時整個美國的地價總值。 24 日本房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 房地產(chǎn)的價格對國民經(jīng)濟發(fā)展有著重要的反作用。 20世紀 50~60年代房地產(chǎn)價格高漲與經(jīng)濟高速增長同步，對于日本企業(yè)的資本積累以及生產(chǎn)效率的促進起了積極作用。 ? 經(jīng)濟增長速度放慢以后，房地產(chǎn)價格仍然維持持續(xù)上漲，給日本經(jīng)濟的進一步的增長帶來了嚴重的后果，主要表現(xiàn)在以下四個方面。 25 日本房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 (1)房地產(chǎn)價格與金融擴張形成惡性循環(huán)。 (2)國家財富狀況急劇惡化。 (3)造成經(jīng)濟的結構失衡和社會結構的重組。 (4)造成社會問題。 26 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 香港的房地產(chǎn)業(yè)是在第二次世界大戰(zhàn)之后發(fā)展起來的，目前已經(jīng)成為高度成熟的行業(yè)，是香港的經(jīng)濟支柱之一，在整個社會經(jīng)濟領域中扮演了重要的角色，被稱為香港經(jīng)濟的寒暑表。 ? 第二次世界大戰(zhàn)之前香港地區(qū)房地產(chǎn)市場由英資的房地產(chǎn)公司控制 27 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 ? 1941年日本軍國主義者占領香港后，毀壞了大量房屋，到處斷瓦殘垣，慘不忍睹，人口由 164萬下降至 60萬，香港的房地產(chǎn)市場一落千丈。 ? 二戰(zhàn) 后香港地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展共經(jīng)歷了七個階段 :1945~1952年的恢復期、 19531958年的熱身期、 1959~1969年的第一沖刺期、 1970~1975年的第二沖刺期、 1976~1984年的定型期、1985~1997年的過渡期以及 1998年至今的低迷調整期。 28 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 1952年的恢復期 ? 1947年香港人口增至 170萬，由于住房奇缺，港英政府采取措施鼓勵重修房屋，使港島大多數(shù)房屋迅速得到修復。 ? 1952年聯(lián)合國實行對新中國 禁運 ” 措施后，香港的房地產(chǎn)也跟著衰退。 29 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 21953一 1958年的熱身期 ? 1953年圣誕之夜，石夾尾木屋區(qū)發(fā)生了一場歷史上最大的火災，造成 5萬災民無家可歸，香港政府開始投人大量資金興建公共屋村以平息住房問題引起的動亂。 ? 20世紀 50年代中期香港房地產(chǎn)業(yè)最令人矚目的變化是經(jīng)營方式的變革，尤以 1954年香港立信置業(yè)公司首創(chuàng)的 賣樓花 為典型。 30 香港地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程 31959~1969年的第一沖刺期 ? 1959午后來自東南亞的 “ 逃資
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1