國八條及房產(chǎn)稅解讀-waibuba(編輯修改稿)
2025-06-17 23:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 收入用途 免稅面積 稅 率 計(jì)算公式 征收對象 上海重慶房產(chǎn)稅簡析 兩地對比：上海房產(chǎn)稅細(xì)則 年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額 (元 )=新購住房應(yīng)征稅的面積 (建筑面積 )新購住房單價(jià) (或核定的計(jì)稅價(jià)格 ) 70%稅率 適用稅率暫定為 %。應(yīng)稅住房每平米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià) 2 倍 (含 2 倍 )的 ,稅率暫減為 % 家庭新購且屬于第二套及以上住房的，人均不超過 60平米 的新購住房免稅，人均超過 60平米的對屬新購住房超出部分面積按暫行辦法征收房產(chǎn)稅；持本市居住證滿 3年 新購住房屬唯一住房的暫免征收，不滿 3年而新購住房的按暫行辦法征收，待 3年滿后予以退還 對房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收的收入，用于 保障性住房 建設(shè)等方面的支出 本市居民家庭在本市新購且屬于第二套及以上住房（包括存量和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房 上海重慶房產(chǎn)稅簡析 計(jì)算公式 – 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅建筑面積 建筑面積交易單價(jià) 稅率 免稅面積 – 之前擁有 的獨(dú)棟商品住宅： 180平方米 – 新購 的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房： 100平方米 – 一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積 稅 率 – 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房單價(jià)，達(dá)兩年主城九區(qū)新建商品住房成交均價(jià) 3倍以下： % 3倍（含） — 4倍： 1% 4倍（含）以上： % – “ 三無 ” 個(gè)人新購的第二套（含）以上的普通住房： % 計(jì)稅依據(jù) – 房產(chǎn)交易價(jià) ，待條件成熟時(shí)按評估值征稅 – 用于出租的應(yīng)稅住房，按 《 暫行辦法 》 規(guī)定征收繳納房產(chǎn)稅，不再以租金收入計(jì)征 – 獨(dú)棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入，如無新規(guī)，其計(jì)稅交易價(jià)、適用稅率不變 征收對象 – 存量的 獨(dú)棟商品住宅 – 個(gè)人 新購 的 高檔住房 ：單價(jià)達(dá)兩年主城九區(qū)新建商品住房成交均價(jià) 2倍（含）以上 – 同時(shí)滿足無戶籍、無企業(yè)、無工作 的個(gè)人新購的 第二套（含）以上 的 普通住房 兩地比較：重慶細(xì)則內(nèi)容 不改變供應(yīng)情況下，短期效果 兩個(gè)版本的房產(chǎn)稅效果都不大 Ⅳ Ⅲ Ⅱ Ⅰ 寬 稅基 低 低端低收入人群影響更大； 稅收對高端市場影響較小 低端自住需求被完全壓抑； 高端需求受到的影響類似短時(shí)間大幅加息，基于財(cái)務(wù)原因，或出現(xiàn)住宅拋售高潮； 整個(gè)市場出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，市場萎縮 稅率 窄 高 低端自住需求基本不受影響； 稅收對高端市場影響較??； 市場不會出現(xiàn)明顯變化，政策無效 低端自住需求基本不受影響，或有部分高端需求進(jìn)入低端市場，價(jià)格存在上升可能； 高端需求受影響較大，市場出現(xiàn)波動 現(xiàn)行稅率和只對高端或新增住宅收稅條件下，房產(chǎn)稅政策對于需求影響是中性的，無法明顯抑制需求。 但房產(chǎn)稅可以調(diào)節(jié)人們對于房價(jià)預(yù)期，當(dāng)長期稅收達(dá)到一定程度之后，再加上營業(yè)稅、契稅、增值稅、中介費(fèi)等支出后，炒房人將發(fā)覺中短期炒賣將無利可圖，將打消投機(jī)行為。 上海重慶房產(chǎn)稅簡析 – 上海版房產(chǎn)稅目標(biāo)意圖在于限制人們購買住宅的套數(shù)，降低住宅需求 – 重慶版房產(chǎn)稅目標(biāo)意圖在于控制住宅成交均價(jià)，降低高檔房成交 兩地比較：意圖具有明顯差異 上海和重慶的兩個(gè)試點(diǎn)方向不同，應(yīng)稅對象范圍有差異，因此決定了兩地市場結(jié)果具有一定的差異。 總體看上海版房產(chǎn)稅是嚴(yán)于重慶版房產(chǎn)稅的。 由于只有獲得大產(chǎn)證之后，部分新購住宅才需要繳納房產(chǎn)稅，因此房產(chǎn)稅對二手房抑制更直接。 上海重慶房產(chǎn)稅簡析 兩地比較：上海的細(xì)節(jié)漏洞多 但管制范圍大于重慶 上海房產(chǎn)稅認(rèn)定復(fù)雜，購房人不易清楚自己是否屬于免稅范疇。且辦理查詢申請時(shí)，需要提供多種材料，一旦材料不齊，較易卡殼。由官方操作的復(fù)雜認(rèn)定程序和交易手續(xù)或成為給需
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