【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 擇期實(shí)施。 國(guó)貿(mào)三期第一階段工程將新建一座集寫(xiě)字樓和超五星級(jí)飯店為一體的主塔樓、一座可同時(shí)容納 1600人的大宴會(huì)廳、現(xiàn)代化商城、電影院及地下停車場(chǎng)等。 國(guó)貿(mào)中心奠基儀式 一期工程竣工 功能復(fù)合，包括：辦公、居住、商業(yè)、酒店、會(huì)展 二期擴(kuò)建工程動(dòng)工 二期工程竣工，包括寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng) 三期工程第一階段開(kāi)始拆遷 2021年開(kāi)業(yè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 國(guó)貿(mào)中心歷經(jīng) 16年，發(fā)展成為集商務(wù)、酒店、居住、商業(yè)、會(huì)展五大功能于一體的都市綜合體 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 各類物業(yè)功能相互協(xié)調(diào)、促進(jìn)，國(guó)貿(mào)中心已發(fā)展成為外企進(jìn)入中國(guó)的第一站 ? 目前在京的 156家財(cái)富 500強(qiáng)企業(yè)中， 62家在國(guó)貿(mào)中心，包括?？松梨凇づ剖?、福特汽車、豐田汽車 …… 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?生產(chǎn)、工程、設(shè)備 22% ?商業(yè)銀行及其它金融機(jī)構(gòu) 21% ?商業(yè)服務(wù) 16% ?信息技術(shù) 15% ?貿(mào)易 9% ?石油、化工、醫(yī)藥 8% ?律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所 5% ?其他 4% 客戶來(lái)源 ?北美及拉丁美洲 41% ?歐洲 15% ?日本 10% ?東南亞 6% ?國(guó)內(nèi) 20% ?香港 4% ?其它 4% ?北京 60%以上的外資機(jī)構(gòu)均進(jìn)駐 CBD，涉外資源豐富； ?現(xiàn)有企業(yè)總數(shù)為 1750家，跨國(guó)公司數(shù)量 457家；外國(guó)駐京代表機(jī)構(gòu) 570家；外資銀行、保險(xiǎn)公司及其代表機(jī)構(gòu)約 150家；律師、會(huì)計(jì)事務(wù)所、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu) 192家；銀行網(wǎng)點(diǎn)眾多，在華的外國(guó)銀行辦事處也主要集中于此。 ?客戶來(lái)源方面，海外機(jī)構(gòu)占近 7成 當(dāng) SOHO現(xiàn)代城建設(shè)時(shí)，北京 CBD匯集了世界500強(qiáng)企業(yè)、著名跨國(guó)公司及大量金融機(jī)構(gòu) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商務(wù)氣氛形成，大量城市白領(lǐng)和領(lǐng)先客戶聚集，商務(wù)居住需求增加 ?1997年， SOHO中國(guó)預(yù)見(jiàn)到中小公司的迅速崛起以及城市白領(lǐng)的聚集以及他們對(duì)居住和工作空間混合的需求越來(lái)越大，便首次向市場(chǎng)推出“小型辦公，居家辦公”（ SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。 該項(xiàng)目于 1998年正式銷售， 其銷售總額約 40億人民幣 ，并且連續(xù)兩年（ 1999， 2021）獲得北京市房地產(chǎn)單體項(xiàng)目的銷售冠軍。 SOHO現(xiàn)代城于2021年完工 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 SOHO現(xiàn)代城一期以全新獨(dú)特的商務(wù)公寓面市聚集人氣；待區(qū)域成熟后推出商業(yè)、寫(xiě)字樓 ? SOHO現(xiàn)代城位于建國(guó)路南側(cè)，東三環(huán)、東四環(huán)之間。 ? 該項(xiàng)目占地面積 平米，總建筑面積為48萬(wàn)平米，容積率達(dá) ? 它擁有 48家店鋪，283套辦公室， 1897套公寓 在居住概念上強(qiáng)調(diào)了“小”，街道的尺度小，廣場(chǎng)??；在設(shè)計(jì)上突出了“無(wú)中心、多層次、混合就是活力”的理念，使其商業(yè)街呈現(xiàn)出更豐富、更親切的空間情態(tài)。建成以后的建外 SOHO，每天將有 5萬(wàn)人在這里居住、辦公、逛街、找樂(lè)子； 16條步行商業(yè)小街， 300個(gè)沿街店鋪， 20個(gè)雙層花園，將把這里點(diǎn)綴成都市生活的樂(lè)園。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目二期建成后， SOHO品牌深入人心，這里聚集了中國(guó)的 SOHO先鋒 ? SOHO現(xiàn)代城根據(jù)市場(chǎng)合理運(yùn)作， 在前期住宅大賣(mài)聚集人氣的基礎(chǔ)上，二期推出辦公、商業(yè)、娛樂(lè)等功能，將 SOHO的生活完整化 —— 一個(gè)項(xiàng)目，可以滿足 SOHO一族各類日常需要。 ? 先鋒群體的聚集產(chǎn)生巨大的影響力 ，SOHO成為二十一世紀(jì)初最熱門(mén)的話題 居住 辦公 購(gòu)物 休閑娛樂(lè) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 SOHO中國(guó)在 CBD的第二個(gè)項(xiàng)目建外 SOHO—— 延續(xù) SOHO品牌和開(kāi)發(fā)理念，在更優(yōu)越的區(qū)位擴(kuò)大規(guī)模、實(shí)現(xiàn)價(jià)值提升 地理位臵 ?項(xiàng)目位于國(guó)貿(mào)橋西南角，東三環(huán)和長(zhǎng)安街交叉的金十字， CBD核心區(qū) 項(xiàng)目性質(zhì)： ?總占地面積為 （東西長(zhǎng)約 760米），建筑面積 70萬(wàn)平方米，由 18棟公寓、 2棟寫(xiě)字樓、 4棟 SOHO小型辦公房及大量裙房組成，配套設(shè)施包括幼兒園和會(huì)所等 北京 CBD迅速發(fā)展期， SOHO中國(guó)推出其第二個(gè)綜合體項(xiàng)目 —— 建外 SOHO，項(xiàng)目周邊條件十分優(yōu)越 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建外 SOHO分七期銷售，前期借品牌優(yōu)勢(shì)推廣公寓，后期打造更先進(jìn)的辦公物業(yè)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 2公寓（ 1期） （ 1202113000元 /平米） 回流資金 A、 B寫(xiě)字樓 （ 15000元 /平米） 樹(shù)立形象 寫(xiě)字樓商業(yè)拍賣(mài) 東區(qū)公寓商業(yè)銷售 帶動(dòng)人氣 賺取價(jià)值 3 、 8公寓（ 2期） 04 1016公寓（ 5期） （ 17000元 /平米） 保證持續(xù)的現(xiàn)金流 1 18公寓（ 7期） （ 17000元 /平米） 平衡風(fēng)險(xiǎn) 西區(qū)公寓商業(yè)銷售 賺取利潤(rùn) 9公寓（ 6期） （ 19000元 /平米） 賺取利潤(rùn) 回收資金 A B 2期 3期 4期 5期 6期 7期 （ 18000元 /平米） 分期策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 SOHO強(qiáng)調(diào)商業(yè)、居住、辦公功能的融合，運(yùn)用綜合的業(yè)態(tài)創(chuàng)造全新的生活理念 SOHO一族的生活 ,每天都由自己來(lái)安排 ,什么時(shí)候起床 ,什么時(shí)候工作 ,全憑自己的意愿 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 SOHO中國(guó)在北京 CBD將品牌價(jià)值最大化運(yùn)用，相繼建成 5個(gè)以 SOHO為主題的項(xiàng)目 ? SOHO(中國(guó) )在北京 ? CBD的五個(gè) SOHO項(xiàng)目 1. Soho現(xiàn)代城 2. 建外 soho 3. Soho尚都 4. 朝外 Soho 5. 光華路 soho 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?位置： 二環(huán)三環(huán)間 ?開(kāi)發(fā)商 ：中國(guó)銀泰投資有限公司 ?投資商： 凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)、美林集團(tuán) ?規(guī)模： 建設(shè)用地 31305平米，總建面 35萬(wàn)平米。中央主樓63層 ，兩棟寫(xiě)字樓 42層 186米，裙樓 4層 24米。 ?套數(shù)： 酒店建面 4萬(wàn)平米， 237套客房；公寓 244套，層高 ， 4754層的柏悅府僅 28套 柏悅居：項(xiàng)目概況 案例 5：北京柏悅居 獎(jiǎng)項(xiàng)： “創(chuàng)造城市價(jià)值－投資型地產(chǎn) 2021年度峰會(huì)”最佳區(qū)域地標(biāo)獎(jiǎng)及“ 2021年度最具期盼價(jià)值獎(jiǎng)”（由搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、焦點(diǎn)寫(xiě)字樓網(wǎng)、焦點(diǎn)商鋪網(wǎng)聯(lián)合主辦）；《 樓市 》 雜志“ 2021樓市推動(dòng)力量十大領(lǐng)袖商務(wù)樓盤(pán)獎(jiǎng)”及 《 新地產(chǎn) 》 雜志的“ 2021最值得期待樓盤(pán)獎(jiǎng)”、“ 2021年新世紀(jì)地標(biāo)獎(jiǎng)”、“ 2021年寫(xiě)字樓大獎(jiǎng)” 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?地段價(jià)值： ?使館區(qū)： 第一使館區(qū) ?寫(xiě)字樓： 國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓、嘉里中心寫(xiě)字樓、招商局大廈、惠普大廈、摩托羅拉大廈、京匯大廈和中環(huán)世貿(mào)寫(xiě)字樓 ?公寓： 國(guó)貿(mào)公寓、嘉里中心公寓、雅詩(shī)閣公寓 ?酒店： 嘉里中心酒店、中國(guó)大飯店 ?購(gòu)物： 賽特購(gòu)物中心、國(guó)際俱樂(lè)部、國(guó)貿(mào)商城、嘉里中心商城、建外 soho街、友誼商店 ?醫(yī)療： 協(xié)和醫(yī)院（三級(jí)甲特）、同仁醫(yī)院（三級(jí)甲等）、北京醫(yī)院（三級(jí)甲等） 柏悅居：地段價(jià)值 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)： ?開(kāi)發(fā)商： 中國(guó)銀泰投資有限公司 ?設(shè)計(jì)師： 約翰波特曼國(guó)際建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 ?項(xiàng)目管理公司： 寶維士聯(lián)盛 ?室內(nèi)設(shè)計(jì)： REMEDIOS SIEMBIEDA INC ?高層結(jié)構(gòu)顧問(wèn)： LeMessurie Consultants ?電梯設(shè)計(jì)顧問(wèn)： Lerch Bates ?等 28家全球頂級(jí)建設(shè)團(tuán)隊(duì) ?物管： 北京銀泰中心公寓由美國(guó)凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)提供五星級(jí)酒店式服務(wù)管理。凱悅國(guó)際酒店集團(tuán)將在北京成立一家具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)管理公司 — 凱悅國(guó)際物業(yè)管理（北京）有限公司 —負(fù)責(zé)具體的物業(yè)管理工作。 柏悅居：開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?大堂會(huì)所 ： 共享柏悅酒店尊貴大堂 柏悅居：大堂會(huì)所 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 地盤(pán)面積： 31,305平方米 建筑總面積： 349,998平方米 地上建筑總面積： 263,708平方米 地下建筑總面積： 86,290平方米 北京柏悅酒店： 37,018平方米 柏悅府： 17,410平方米 柏悅居： 39,212平方米 Park Life： 52,199平方米 人保大廈： 76,362平方米 銀泰大廈： 75,307平方米 大樓覆蓋率： 46% 綠化覆蓋率： 21% 容積率： 8 中央主樓 63層 ，兩棟寫(xiě)字樓 42層 186米，裙樓 4層 24米 純鋼結(jié)構(gòu)，為長(zhǎng)安街上最高的建筑 柏悅居層高 ，柏悅府第 35～ 36層層高 ，第50～ 58層層高 ，寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高 柏悅居：建筑規(guī)劃 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 柏悅居：裝修設(shè)備 柏悅居：精裝修，贈(zèng)送家俱和家庭電器。其中柏悅府的第 50～ 58層按照客戶的要求度身定做（不含裝修）。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 柏悅居：戶型 北京銀泰中心的柏悅居有一居室和二居室。一居室建筑面積為 13 134或 138平米，二居室建筑面積為 240或 242平米。 柏悅府為業(yè)主提供量身定制的超大戶型。建筑面積400— 1600平米。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 柏悅居：樣板間展示 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例 6： 北京盤(pán)古大觀 盤(pán)古大觀 作為北京 08年奧運(yùn)中心區(qū)唯一的商業(yè)建筑群，集寫(xiě)字樓、公寓、酒店、俱樂(lè)部、商業(yè)等綜合功能為一體 ?盤(pán)古大觀與繁華都市中優(yōu)越的 綠色生態(tài) 緊密共生， 東側(cè)與國(guó)家?jiàn)W林匹克公園隔路相望，毗鄰鳥(niǎo)巢（僅 500米），俯瞰水立方（僅 180米）， 項(xiàng)目指標(biāo)如下： ?總占地面積為： ?