住房改革與政府職能(編輯修改稿)
2025-06-16 11:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)展目標和政績目標等取代。 ? ，泡沫化程度較高 ? 開發(fā)商在前期獲取了巨額的暴利，使得多數(shù)房地產(chǎn)商未能擺正其定位和心態(tài)，以為暴利會一直延續(xù)下去，拒絕接受價格下降的現(xiàn)實。并人為將房價炒高，致使我國房價遠偏離其真實價值和居民收入水平，出現(xiàn)了較嚴重的泡沫。 ? ，政府機會主義行為嚴重 低價租進，高價租出，暗箱操作，腐敗嚴重。 ? ，蘊藏著較大的金融風險 ? 一是房地產(chǎn)信貸增長過快。 ? 二是房地產(chǎn)商自有資金比重低。房地產(chǎn)市場的絕大部分風險系在金融機構(gòu)身上，使得我國的房地產(chǎn)金融面臨著較高的金融風險。 ? 三是商業(yè)銀行過度競爭。目前，房地產(chǎn)貸款，尤其是個人住房貸款仍是各銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，商業(yè)銀行間的業(yè)務(wù)競爭日益激烈。為了爭取更多的市場份額，部分商業(yè)銀行基層行采取變通、變相或違規(guī)做法，降低貸款標準，減少審查步驟，放松真實性審核，嚴重影響銀行資產(chǎn)安全。 ? ? 我國目前的房地產(chǎn)市場秩序比較混亂。房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)和服務(wù)管理的各個環(huán)節(jié)，都不同程度地存在違法違規(guī)行為。尤其是一段時期以來，個別開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)誤導市場預(yù)期，人為造成市場緊張，惡意哄抬房價，帶來一些項目的房價短期內(nèi)非正常上漲。而且隨著房市的不景氣和房價的下跌，一些原來被遮掩的問題開始暴露，為減少損失，一些房地產(chǎn)商和中介機構(gòu)就加大了其機會主義行為，使得市場秩序的混亂程度在短期內(nèi)可能進一步加劇。 ? 一是新建的中小戶型、中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足，而高端住房卻供給過剩。 ? 二是廉租房供給很少，政府重視不足，覆蓋面小，未以開發(fā)廉租房為政策重心。同時經(jīng)濟適用房的供給不能滿足需求，而且政府以提供經(jīng)濟適用房為主存在很多問題 ? 四是住房貸款管理薄弱，“假按揭”貸款風險顯現(xiàn)。少數(shù)銀行的分支行對房地產(chǎn)貸款“三查”制度不落實，甚至為了規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)貸款的政策規(guī)定，與開發(fā)商和中介機構(gòu)共同虛構(gòu)住房按揭貸款合同，將不符合政策規(guī)定的開發(fā)貸款轉(zhuǎn)換為住房消費貸款，將一些銷售困難的樓盤以“假按揭”方式幫助開發(fā)商套現(xiàn)。 ? 三是，完善住房價格形成機制。建立能夠反映資源稀缺狀況、城市經(jīng)濟社會發(fā)展水
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