住房改革與政府職能(已修改)
2025-05-27 11:37 本頁面
【正文】 住房改革，我們的政府今天能做什么 杜曼 崔媛 王緋 劉錦江 主要內(nèi)容 ? ? ? ? ? ? 從表格上可看出：一、城鄉(xiāng)收入差距導(dǎo)致的房價收入比的巨大落差；二、從歷年數(shù)據(jù)來看，比值呈逐年遞增趨勢；三、社會各階層對住房都成剛性需求態(tài)勢，但房價收入比差距過大，社會不公平程度明顯顯現(xiàn)。 （一）在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，判斷住房價格高低的兩條主要標(biāo)準(zhǔn)有： ? 收入房價比方面 ? 關(guān)于北京的收入房價比，多數(shù)專家認(rèn)為，較合理的界限應(yīng)在 1∶ 6到 1∶ 8之間，而北京 2021年就達(dá)到了 1∶ 11，也有人說是 1∶ 22，是世界上最高的。 不妨算算下面這筆帳。當(dāng)下北京市三環(huán)以里，商品房平均每平方米價格為 2萬元左右， 09年全市職工人均可支配收入 26738元，按此36年后才能憑自己的收入住進(jìn) 90平方米的住房，達(dá)到現(xiàn)在的全市平均住房水平。 經(jīng)濟(jì)利潤水平方面 ? 從北京房地產(chǎn)業(yè)的暴利來看，房子價格也是過高的。據(jù)胡潤版富人排行榜披露的信息，從 2021年房子價格飆升開始，房地產(chǎn)業(yè)以驚人的速度生產(chǎn)著富豪。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，富豪源于經(jīng)濟(jì)利潤，而經(jīng)濟(jì)利潤又源于壟斷價格。相對于零經(jīng)濟(jì)利潤的競爭價格而言，所有的壟斷價格都是高的。 （二） 以保障性住宅供應(yīng)嚴(yán)重匱乏的現(xiàn)實(shí) ? 針對“住房問題是重要的民生問題”這一認(rèn)識。十年來，房地產(chǎn)投資絕大多數(shù)流向了商品化的住宅建設(shè)，商品房價格一路攀升，讓人瞠目結(jié)舌。與此同時，原有的社會保障性住宅幾乎已經(jīng)被人遺忘，廉租房制度從政府的視野中消失，原本規(guī)劃中的經(jīng)濟(jì)適用房也在利益主導(dǎo)下失去了它應(yīng)有的濟(jì)困之義。與此相應(yīng)的是，房價成為新三座大山之一，房奴遍地，更多的低收入人群身陷無房可居的不堪境地。 （三）北京住房配置出現(xiàn)嚴(yán)重兩極分化 ? 實(shí)證地看，人們抱怨住房問題主要有兩條，一條是住房分配不公，另一條是房價過高。當(dāng)下的住房分配不公，主要表現(xiàn)為住房配置兩極分化，即少數(shù)人擁有多處住房，許多房子空著
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