河北沙河項(xiàng)目執(zhí)行方案(編輯修改稿)
2025-06-16 11:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目營銷推廣執(zhí)行方案建議 智晟機(jī)構(gòu) /富瑞機(jī)構(gòu) 10 第四部分、品牌統(tǒng)領(lǐng)下的綜合推廣 綜述 ： 在項(xiàng)目的推廣中，向市場傳達(dá)一個(gè)明晰的概念 —— 北方標(biāo)準(zhǔn)件旗艦市場， 并把這一概念具體解碼到每一個(gè)操作的細(xì)節(jié)。以有效的廣告?zhèn)鬟_(dá)塑造項(xiàng)目綜合氣質(zhì)，以低價(jià)入市拉大目標(biāo)客戶的購買心理落差，以高品質(zhì)服務(wù)逐步拉升價(jià)格促進(jìn)銷售進(jìn)展，項(xiàng)目運(yùn)作一鼓作氣，市場銷售全面展開，“ 高調(diào)開盤、低價(jià)入市” 在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到項(xiàng)目最大銷售量。 一、綜合定位： 定位關(guān)鍵詞： 旗艦 /品牌 /高端，配套 /管理 /服務(wù) 綜合定位： 旗艦標(biāo)準(zhǔn)件市場 定位說明 以標(biāo)準(zhǔn)件市場高端產(chǎn)品集散地的姿態(tài)高調(diào)入市，經(jīng)營產(chǎn)品以高、中端產(chǎn)品為主流，但是對低端產(chǎn)品和企業(yè)不 作嚴(yán)格限制，同時(shí)傳達(dá)項(xiàng)目 “旗艦市場、創(chuàng)富基地” 等概念。 二、總體營銷策略 綜合策略描述：多兵種聯(lián)合作戰(zhàn)、一鼓作氣搶占市場 解析： 通過價(jià)格策略、廣告策略、媒體策略等系列組合進(jìn)行對市場的有效沖擊，滾動造市；以不同推廣階段的市場推廣重點(diǎn)突破營造區(qū)域地產(chǎn)營銷熱潮，改變傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)件市場經(jīng)營理念， 打造新型專業(yè)化旗艦市場新概念。 價(jià)格策略： 高價(jià)訴求，低價(jià)銷售， 價(jià)格小幅頻漲，穩(wěn)步攀升。宣傳造勢期間通過小眾渠道（比如售樓部人員、項(xiàng)目現(xiàn)場人員等）宣傳項(xiàng)目高價(jià)信息，開盤期以略低于宣傳的價(jià)格入市，制造心理落差，達(dá)到高調(diào)開盤目的， 展開銷售后價(jià)格穩(wěn)步攀升，實(shí)現(xiàn)快速銷售、快速回籠資金。 廣告策略： 廣告樹立品牌形象，現(xiàn)場包裝樹立品質(zhì)形象，公關(guān)活動樹立公眾形象。廣告宣傳高強(qiáng)度投放轟炸市場，刺激公眾眼球，短時(shí)間聚集人氣，引起市場關(guān)注，然后針對性廣告實(shí)現(xiàn)深度說服。 媒體策略： 大眾強(qiáng)勢媒體綜合撞擊市場，以大眾媒體戶外、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)等樹立項(xiàng)目形象； 小眾媒體實(shí)現(xiàn)精確制導(dǎo)， 主要依靠不同時(shí)間的直投廣告鎖定目標(biāo)客戶。 三、推廣周期 綜合推廣周期為 18個(gè)月 ，由開盤之日起到清盤之日止（ 2021 年 4月底 —— 2021 年 11月底共計(jì) 18 個(gè)月），本推廣方案 主要以開盤前為主，后繼推廣執(zhí)行方案細(xì)則另行制定。 神池沙河項(xiàng)目營銷推廣執(zhí)行方案建議 智晟機(jī)構(gòu) /富瑞機(jī)構(gòu) 11 四、推廣執(zhí)行 第一階段：開盤前 —— 市場啟動期（ 4 月底 — 5 月底） 策略 —— 公關(guān)入市，廣告造勢 公關(guān)活動切入市場， 制造新聞效應(yīng)，同時(shí)展開廣告宣傳，傳遞項(xiàng)目信息，積累客戶。 公關(guān)計(jì)劃 公關(guān)計(jì)劃一：巧借沙河人代會，項(xiàng)目啟動 （ 4 月 26 日沙河市人代會召開，為期 5天） 1）活動名稱：北方標(biāo)準(zhǔn)件基地 （暫定案名） 熱烈祝賀沙河市人代會勝利召開 2）活動時(shí)間： 4 月 25 日 4月 30日 3）活動策劃： 信息第一傳達(dá)點(diǎn)：條幅 迎新街、健康街、太行街，京廣路、建設(shè)路等主要路 段懸掛條幅，內(nèi)容為“北方標(biāo)準(zhǔn)件基地?zé)崃易ＹR沙河市人代會順利召開”。 信息第二傳達(dá)點(diǎn)：禮品 三種方式：人代會手提袋冠名，禮品贈送，會場布置。人代會手提袋一面做項(xiàng)目形象宣傳，一面做政府性形象展示；筆記本贈送，扉頁、封面、封底宣傳項(xiàng)目信息；會場布置，會場所用煙灰缸、紙、筆等用品均由項(xiàng)目贊助。 信息第三傳達(dá)點(diǎn)：視察 與政府溝通，增加一天時(shí)間安排人代會代表、各級領(lǐng)導(dǎo)參觀考察產(chǎn)業(yè)園區(qū)和本項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目推介。 信息第四傳達(dá)點(diǎn)：廣告 三種方式：電視臺冠名慶祝，戶外廣告宣傳，報(bào)紙軟文炒作。以廣告的形式在本地電視臺宣傳慶祝人代 會召開，戶外廣告結(jié)合條幅宣傳，結(jié)合人代會新聞效應(yīng)，展開軟文廣告宣傳。標(biāo)題如：人大代表參觀北方標(biāo)準(zhǔn)件基地 4）活動預(yù)算 條幅 規(guī)格： 10 米 單價(jià)：制作 5元 /米，管理費(fèi)用 1元 /條天 費(fèi)用： 50 元 /條 5O條 + 250 元（管理費(fèi)） =2,750 元 神池沙河項(xiàng)目營銷推廣執(zhí)行方案建議 智晟機(jī)構(gòu) /富瑞機(jī)構(gòu) 12 禮品 手提袋： 2元 /個(gè) 5O0 個(gè) =1,000 元 筆記本： 8 元 /個(gè) 5O0個(gè) =4,000 元 廣告 電視臺： 150 元 /天 5天 =750 元 軟文費(fèi)用： 1,000 元左右 /篇 3篇 =3,000 元 會場布置： 預(yù)算： 5,000 元 招待費(fèi)用： 預(yù)算： 10,000 元 不 可預(yù)見： 5,000 元 合計(jì)： 31,500 元 5）活動效果 借助政府公信力宣傳項(xiàng)目形象，強(qiáng)化目標(biāo)客戶的購買信心，此外，人大代表和各級領(lǐng)導(dǎo)對項(xiàng)目的傳播、口碑作用巨大，不少人大代表都是各大企業(yè)、行業(yè)的領(lǐng)軍者，標(biāo)桿作用明顯。以次公關(guān)活動為突破點(diǎn)，以溫州考察團(tuán)考察活動為延伸高調(diào)入市，迅速樹立高端項(xiàng)目形象。 6）活動支持 ? 甲方與政府部門溝通、協(xié)調(diào)活動內(nèi)容，爭取政府支持。 ? 落實(shí)人代會相關(guān)人數(shù) ? 甲方指定安排專門對接人員，負(fù)責(zé)落實(shí)活動工作 公關(guān)計(jì)劃二：借勢溫州考察團(tuán) 烘托項(xiàng)目品質(zhì) 1）活動名稱： 北方標(biāo)準(zhǔn)件基地考察暨永年經(jīng)銷 商見面會 2）活動時(shí)間： 溫州考察團(tuán)考察期間（ 5 月初） 3）活動策劃： 信息傳達(dá)一：條幅造勢 條幅鋪街，同時(shí)以部分贊助的形式，進(jìn)行活動營銷，通過政府支持，與行業(yè)協(xié)會溝通，制定考察團(tuán)具體考察行程安排。 信息傳達(dá)二：媒體跟蹤 前期邀請媒體跟蹤、全程報(bào)道考察信息，后期配合廣告計(jì)劃媒體報(bào)道跟進(jìn)，主要以新聞式報(bào)道為主。 信息傳達(dá)三：項(xiàng)目考察 通過行業(yè)協(xié)會或者其他關(guān)系，邀請永年標(biāo)準(zhǔn)件市場領(lǐng)袖商戶參加考察活動。 邀請沙河市主要領(lǐng)導(dǎo)、邢鋼領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)單位特別是礦產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)以及開發(fā)商高層共同神池沙河項(xiàng)目營銷推廣執(zhí)行方案建議 智晟機(jī)構(gòu) /富瑞機(jī)構(gòu) 13 參加考察團(tuán)的項(xiàng)目考察活動。 信息傳達(dá)四 ：接待 安排招待場地，借助行業(yè)協(xié)會、行業(yè)協(xié)會吸納品牌企業(yè)的示范作用，以及溫州考察團(tuán)的資源和影響進(jìn)行項(xiàng)目推介、研討，制造話題，引起市場廣泛關(guān)注。 信息傳達(dá)五：現(xiàn)場包裝 項(xiàng)目現(xiàn)場彩旗、條幅、墻體廣告、售樓現(xiàn)場包裝。 信息傳達(dá)六：廣告跟進(jìn) 戶外廣告塑造項(xiàng)目氣質(zhì)，開展大面積的廣告活動。 4）活動費(fèi)用 條幅： 規(guī)格： 10 米 單價(jià)： 5元 /米，管理費(fèi)用 1元 /條天 費(fèi)用： 50 元 /條 200 條 + 1,000（管理費(fèi)） =11,000 元 現(xiàn)場包裝：
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