學(xué)習(xí)情境二合同的訂立(編輯修改稿)
2025-06-16 07:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 同意 ， 這組合同有效 。 本案不是承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ， 因?yàn)榧讻](méi)有使乙從債的關(guān)系中解脫的意思 ， 乙也沒(méi)有脫離債的關(guān)系的意思 。 轉(zhuǎn)租是承租人以自己的名義向次承租人出租；轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系 ， 由出租人與第三人發(fā)出租賃關(guān)系 。 （ 2） 丙直接把租金交給甲 ， 屬于 《 合同法 》 第 65條規(guī)定的 “ 由第三人履行 ” 。 如果丙不交 ， 則應(yīng)當(dāng)由乙向甲承擔(dān)責(zé)任 。 丙以自己的名義給甲寫(xiě)了欠條 ， 屬于并存的債務(wù)承擔(dān) 。 丙與乙就 10萬(wàn)元向甲承擔(dān)連帶責(zé)任 。 （ 3） 甲與丙之間的“ 防火協(xié)議 ” ， 是關(guān)于附隨義務(wù)的約定 ， 因此不影響本案轉(zhuǎn)租的事實(shí) ， 不能以此認(rèn)定是承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓 。 ? 轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的損失 ? 出租人的選擇權(quán) ? （二）所有權(quán)變動(dòng)不破租賃的規(guī)則 ? （三）房屋共同居住人的繼續(xù)承租權(quán) ? （四）房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ? 第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： ? （一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的； ? （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 任務(wù)實(shí)施： 結(jié)合所學(xué)知識(shí)，查找相關(guān)資料，分小組討論導(dǎo)入情境中的任務(wù)三、四 任務(wù)評(píng)估 ? 任務(wù)三：周某并無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因?yàn)橹挥蟹课莸某凶馊瞬庞袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。磚窯并非房屋。 ? 任務(wù)四：如果周某擅自轉(zhuǎn)租，出租人張某可以通知周某解除租賃合同，也可以主張轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。 ? 2021年 3月 10日，丁某與張某簽訂了一份為期 5年的 《 房屋租賃合同 》 ，張某將其臨街兩層樓房底層四間的其中兩間交由丁某使用，年租金為 6000元。 2021年 5月，張某因女兒生病住院，先后向李某借款 4萬(wàn)元。2021年 6月，張某因女兒要繼續(xù)住院，自己仍無(wú)力支付醫(yī)藥費(fèi)，于是打算將租給丁某的該處房產(chǎn)含兩層樓房（上四間下四間） 8間房屋、兩間平房、院墻及樓門(mén)以 22萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行出售。 實(shí)訓(xùn)鞏固 ? 李某知情后，決定買(mǎi)下該房產(chǎn)。兩人在協(xié)商時(shí)，張某考慮到李某曾經(jīng)幫助過(guò)自己，并且 4萬(wàn)元的借款又不要利息，遂將該處房產(chǎn)以 20萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)格賣(mài)給李某，并于同年 8月辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。同年 9月，丁某以張某和李某侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由，訴至法院，要求確認(rèn)張某與李某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并主張由其以 20萬(wàn)元的價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)張某的該宅房產(chǎn)。 ? 第二十一條 出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。 ? 第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：（優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不支持的情況） ? （一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的； ? （二
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