萬(wàn)科集團(tuán)融資商業(yè)計(jì)劃書(shū)(編輯修改稿)
2025-06-16 04:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)計(jì)（土地價(jià)值挖掘）來(lái)提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值，從而提高項(xiàng)目的投資收益率，進(jìn)而打敗那些單純依賴(lài)“地段（土地資源）”來(lái)獲取利潤(rùn)的公司。事實(shí)上，萬(wàn)科早期的大多數(shù)項(xiàng)目都是建在城鄉(xiāng)結(jié)合部，這并不是萬(wàn)科擅長(zhǎng)城鄉(xiāng)結(jié)合部，而是萬(wàn)科在土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓時(shí)代拿不到好的地段，只好去城鄉(xiāng)結(jié)合部拿那些別人不要的地。艱難的環(huán)境反而造就了萬(wàn)科的優(yōu)秀，萬(wàn)科聚焦于中國(guó)正在成長(zhǎng)的白領(lǐng)層，以洋溢著小資情調(diào)的花園洋房設(shè)計(jì)，以推崇開(kāi)放社區(qū)與鄰里溝通為主題的社區(qū)規(guī)劃，以人文關(guān)懷與職業(yè)化為導(dǎo)向的物業(yè)服務(wù)，迅速獲得白領(lǐng)層的喜愛(ài)，萬(wàn)科顧惜成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)的領(lǐng)跑者。 萬(wàn)科的制度 ? 萬(wàn)科有著優(yōu)秀的企業(yè)文化和先進(jìn)的人力資源管理制度，其創(chuàng)業(yè)者很早就完成了轉(zhuǎn)化為職業(yè)經(jīng)理人的定位，很早就在企業(yè)內(nèi)部建立了完善的經(jīng)理人制度，從而避免了許多民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)始合伙人之間的沖突和震蕩，使管理團(tuán)隊(duì)得以長(zhǎng)期穩(wěn)定，并且養(yǎng)成了系統(tǒng)的經(jīng)理人文化，理性的創(chuàng)業(yè)者和優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理團(tuán)隊(duì)使萬(wàn)科在管理上能夠集中精力，做細(xì)做深做透，不僅能在本地區(qū)積聚優(yōu)勢(shì)，而且建成了跨地區(qū)管理的高效體系。萬(wàn)科對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的素質(zhì)要求很高，對(duì)職業(yè)經(jīng)理人的選擇、使用是優(yōu)化組合、優(yōu)勝劣汰、能上能下的原則。司主要采用有效的定期業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)體系，兼用其他輔助手段，對(duì)職業(yè)經(jīng)理的工作和能力進(jìn)行檢驗(yàn)，將業(yè)績(jī)直接與職位積分和當(dāng)事者利益（工資、獎(jiǎng)金等）掛鉤，積分又直接與職業(yè)經(jīng)理的職位升降掛鉤。 萬(wàn)科的制度 ? 萬(wàn)科的所有的權(quán)力都集中在總部，總公司與子公司、總公司職能部門(mén)與子公司職能部門(mén)之間也并不完全是指揮與被指揮、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，而是根據(jù)發(fā)展的需要和職能的種類(lèi)，有些部門(mén)總部集權(quán)的程度極高，比如財(cái)務(wù)管理部門(mén)、資金管理部門(mén)、規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)等；而其他職能部門(mén)，包括營(yíng)銷(xiāo)企劃部門(mén)、工程管。同時(shí)，萬(wàn)科內(nèi)部形成了萬(wàn)科“忠實(shí)于制度”、“忠實(shí)于流程”的價(jià)值觀和企業(yè)文化，這些制度和規(guī)范得以自覺(jué)和充分落實(shí)。萬(wàn)科在制度和流程管理上有不少創(chuàng)新，把很多具體事務(wù)性的工作上升到了制度和流程層面，譬如，企業(yè)如何對(duì)待媒體采訪，如何對(duì)待媒體的負(fù)面報(bào)道，就各有一款專(zhuān)門(mén)的制度來(lái)指引、來(lái)規(guī)范，制度內(nèi)容中涉及了負(fù)面報(bào)道的定義、適用范圍和接待負(fù)面報(bào)道的流程等條款，還有“要避免溝通內(nèi)容成為采訪內(nèi)容”的字句。在國(guó)內(nèi)很多企業(yè)還不太會(huì)接待媒體采訪時(shí)，萬(wàn)科已經(jīng)把應(yīng)對(duì)媒體不同種類(lèi)的問(wèn)題都制度化了。 高管簡(jiǎn)介 ? 王石，男， 1951年出生于廣西。1968年參軍， 1973年轉(zhuǎn)業(yè)。轉(zhuǎn)業(yè)后就職于鄭州鐵路水電段。1978年畢業(yè)于蘭州鐵道學(xué)院給排水專(zhuān)業(yè)，本科學(xué)歷。畢業(yè)
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