大學(xué)城三期工程可行性分析(編輯修改稿)
2025-07-02 16:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)的廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生公寓是河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院生活配套小區(qū)的組團(tuán)之一。根據(jù)集團(tuán)既定方案，廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生公寓于 20xx 年 12 月 28 日對(duì)外推出，開(kāi)始接受預(yù)訂認(rèn)購(gòu)登記。 廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生工寓由河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院包租 25年，穩(wěn)定的收益，超 7%的高額投資回報(bào)率，使第三期學(xué)生公寓（ 450套）一經(jīng)推出，就倍受河源市民的追捧，半個(gè)月內(nèi)銷售便達(dá) 9 成；此外， 20xx 年 1 月 18 日推出的第三期學(xué)生公寓底層首期 23間商鋪，當(dāng)天也全部售完，銷售形勢(shì)相當(dāng)喜人。 五、地塊及周圍環(huán)境、建筑開(kāi)發(fā)條件 大學(xué)城區(qū)域是一塊及人杰地靈環(huán)山繞水的文化寶地，它鄰接黃沙大道，背靠青山綠水，四周有很好的文化氛圍。而廣晟 學(xué)府花園位于位于河源市東環(huán)路側(cè) ,是河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院的配套生活區(qū)，與河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院教學(xué)區(qū)的匯翠湖緊鄰，主要由教職工生活區(qū)、學(xué)生生活區(qū)、綜合發(fā)展區(qū)、商業(yè)街四個(gè)區(qū)域組成。隨著河職院的不斷擴(kuò)招，以及理工學(xué)校、技工學(xué)校即將入住大學(xué)城，給廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生公寓提供了很好的開(kāi)發(fā)條件。 該項(xiàng)目是響應(yīng)市政 府關(guān)于河職院新校區(qū)后勤社會(huì)化籌資建設(shè)的號(hào)召，以捆綁開(kāi)發(fā)建設(shè)的方式提供給我公司作為商住小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。廣晟 學(xué)府花園項(xiàng)目用地 97431 平方米，總投資 3 億元人民幣。建筑面積 25 萬(wàn)平方米，主要為學(xué)生公寓、教師公寓及其它配套項(xiàng)目。隨著 1008 套學(xué)生公寓及 553 套住宅（總建筑面積約 100000M2）的全部交付使用，小區(qū)已具規(guī)模，舒適的居住環(huán)境與完善的物業(yè)管理，得到了社會(huì)各界的好評(píng)，為河職院的設(shè)施建設(shè)和河源市的教育事業(yè)盡了一份綿薄之力 六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及項(xiàng)目投資估算 廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生公寓是河 源職業(yè)技術(shù)學(xué)院生活配套小區(qū)的組團(tuán)之一。根據(jù)集團(tuán)既定方案，廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生公寓于20xx 年 12 月 28 日對(duì)外推出，開(kāi)始接受預(yù)訂認(rèn)購(gòu)登記。 廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生工寓由河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院包租 25 年，穩(wěn)定的收益，超 7%的高額投資回報(bào)率，使第三期學(xué)生公寓（ 450 套）一經(jīng)推出，就倍受河源市民的追捧，半個(gè)月內(nèi)銷售便達(dá) 9 成；此外，20xx 年 1 月 18 日推出的第三期學(xué)生公寓底層首期 23 間商鋪，當(dāng)天也全部售完 廣晟學(xué)府花園第三期學(xué)生公寓項(xiàng)目采取 “整體規(guī)劃、分期實(shí)施、自主開(kāi)發(fā)、力創(chuàng)精品 ”的靈活多變的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略。堅(jiān)持 以 “務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、合作、發(fā)展 ”為宗旨，以誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)為原則， 同心心德、艱苦創(chuàng)業(yè)、與時(shí)俱進(jìn) 。 廣晟學(xué)府花園第三期工程項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分組成。經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資約為 20xx 多萬(wàn)元人民幣左右，其中建設(shè)投資將近 1000 萬(wàn)元左右，建設(shè)期利息 1000 多萬(wàn)元。整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)大約從 20xx 年中旬開(kāi)始，到 20xx 年 9 月份完成。 銷售形勢(shì)相當(dāng)喜人。 七、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位 ： 廣晟學(xué)府花園位于河源市東環(huán)路側(cè) ,這決定了主體目標(biāo)對(duì)象為高校高級(jí)職稱人士及周邊的消費(fèi)者。 而第三期學(xué)上公寓就以河職院學(xué)生為主。這一市場(chǎng)定位，符合了大學(xué)城周邊環(huán)境地理優(yōu)勢(shì)，因此大學(xué)城第三期工程成功在握。 ： 由
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