施工總承法律風(fēng)險(xiǎn)提示及防控預(yù)案(編輯修改稿)
2025-06-15 10:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物體存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；及，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。 ② 合同的解除 《合同法》的 93 條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時(shí)需注意的問題。 《合同法》第 94 條規(guī)定了單方解除合同的 情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對(duì)該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。同時(shí)，這種解除需要提出解除的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時(shí)，只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。 審查時(shí)還要注意的一個(gè)重要問題是是否約定了行使解除權(quán)的期限。根5 據(jù)《合同法》第 95 條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，則在對(duì) 方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分則許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈(zèng)與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時(shí)掌握合同法分則對(duì)各類合同的具體規(guī)定。 合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜。首先它產(chǎn)生一個(gè)向后的效力，即對(duì)將來發(fā)生的效力 —— 未履行的終止履行；其次，對(duì)于合同解除的溯及力問題《合同法》并沒有做一刀切的規(guī)定，而是根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原裝（相互返還）；最后，解除權(quán)人有損失的，可要求違約方賠償損失?？梢约s定該賠償金的計(jì)算方法（《合同法》第 114 條）。 合同的爭(zhēng)議解決條款： 主要涉及仲裁條款的效力問題。目前對(duì)于約定兩個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)的已被認(rèn)定為有效的仲裁條款。應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項(xiàng)。對(duì)于訴訟的條款，應(yīng)注意選擇的法院是否有利。 建設(shè)工程合同風(fēng)險(xiǎn)提示與防控方案 、建設(shè)工程合同常見風(fēng)險(xiǎn)及預(yù)控措施 在建設(shè)工 程施工合同簽訂、履行過程中，工程質(zhì)量、工期、工程價(jià)款是三大核心問題。工程質(zhì)量合格是承包人主張工程款的前提，清理拖欠工程款是施工企業(yè)面臨的中心課題。 業(yè)主實(shí)際占有建設(shè)工程后，采用各種方法故意拖延結(jié)算 , 表現(xiàn)為 : ① 有的業(yè)主對(duì)承包人提交的竣工結(jié)算報(bào)告故意不簽收，包括不接收結(jié)算書，雖接收結(jié)算書但不簽字、蓋章，或派一個(gè)普通職員只簽字，不蓋章，讓承包人無法證明簽字人的身份； ② 有的業(yè)主收到承包人的結(jié)算報(bào)告后，派員假裝與承包人對(duì)帳，但6 故意拉長(zhǎng)對(duì)帳過程，不給承包人任何書面答復(fù)；
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