【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020（ 2020 年版） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 《砌體結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 第五章 建設(shè)方案 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020（ 2020 年版） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794(2020 年版 ) 《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503112020 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142020 《有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5020094 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB502931999 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ342020 其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)定 規(guī)劃原則 規(guī)劃中遵循“統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)”的原則，以城市空間結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，充分考慮建筑與城市的關(guān)系，創(chuàng)造良好的城市空間環(huán)境。 總平面布置 項(xiàng)目 用地面積 3820㎡， 呈規(guī)則 形狀 。 第五章 建設(shè)方案 項(xiàng) 目地上建設(shè) 1 棟建筑物，包括 地上 住宅和 地下車庫(kù) 。所有住宅建筑均面向正南方向。 項(xiàng)目區(qū)域 設(shè)有 一 個(gè) 主要 出入口，位于地塊 北 側(cè)，面向 通潭大路 。 （詳見(jiàn) 本項(xiàng)目現(xiàn)狀 規(guī)劃位置圖 ） 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 總用地面積 m2 3820 2 總建筑面積 m2 23358 地上建筑面積 m2 21602 地下建筑面積 m2 1756 3 建筑物基底面積 m2 938 4 道路、停車場(chǎng)面積 m2 1500 5 綠化面積 m2 1200 6 容積率 不含地下車庫(kù)面積 7 綠地率 % 8 建筑密度 % 9 居住戶數(shù) 戶 214 10 居住人數(shù) 人 642 3人 /戶 本項(xiàng)目 共有 214 套住宅，其中 90 平方米以下戶型 套數(shù)為 162 套，建筑面積為 16373 ㎡ ，占住宅總建筑面積的 %。符合國(guó)家九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中（自2020 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的第五章 建設(shè)方案 70%以上。）對(duì)戶型面積及比例 的規(guī)定。 主要單體工程 本項(xiàng)目地上共有 1 棟建筑物，包括 地上住宅與地下車庫(kù) 。該項(xiàng)目建筑物風(fēng)格與規(guī)劃要求的總體風(fēng)格相一致。 建筑物采用方形造型，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50年 。 屋面防水等級(jí)二級(jí)，防水年限十五年以上。 項(xiàng)目建筑物一覽表 序號(hào) 名稱 建筑面積（ m2） ） 層數(shù) 高度（ m） 備注 1 住宅樓 21602 31 93 2 地下車庫(kù) 1756 主要建筑特征一覽表 工程名稱 松江壹品 3號(hào)樓 耐火等級(jí) 一級(jí) 抗震設(shè)防烈度 7 主要結(jié)構(gòu)形式 剪力墻 基礎(chǔ)形式 樁基礎(chǔ) 建筑物總體高度 93 米 建筑面積（ m2） 23358 建筑構(gòu)造 墻 體 混凝土 地 面 水泥砂漿 窗 三層節(jié)能窗 內(nèi)墻面 乳膠漆 外墻面 外墻涂料 第五章 建設(shè)方案 公用工程及配套設(shè)施 供水排水 給水水源 項(xiàng)目供水由吉林市 自來(lái)水 提供，接口位置位于項(xiàng)目 建筑北側(cè)，引自通潭路現(xiàn)狀 DN400給水管道 。 給水方案 供水管由小區(qū)給水泵房的供水泵通過(guò)管道送入各用水點(diǎn)。室外地下設(shè)置一座 500立方米生活水池。 給水管網(wǎng)采用生活與消防各自獨(dú)立系統(tǒng)，采用環(huán)狀供水管網(wǎng)，管徑 DN200。 排水工程 項(xiàng)目產(chǎn)生的污水主要是生活污水和雨水，污水經(jīng)小區(qū)管網(wǎng)匯集后排入 通潭大路 城市污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)小區(qū)內(nèi)道路下雨水管線排至 通潭大路 城市雨水管網(wǎng)。 管材 生活給水管道采用 PPR 給水塑料管熱融連接 ；消防給水管道采用焊接鋼管，焊接；自動(dòng)噴灑管道采用熱浸鍍鋅鋼管道，卡箍連接；排水管道，地上部分采用 PVCU 排水塑料管道，粘接，地下室及直埋管道采用機(jī)制排水鑄鐵管道，橡膠圈接口，法蘭連接。內(nèi)排雨水管道采用柔性接口排水鑄鐵管，法蘭連接。 電氣工程 工程范圍 第五章 建設(shè)方案 項(xiàng)目工程范圍包括變配電系統(tǒng)、動(dòng)力 配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) (含網(wǎng)絡(luò)、程控交換、數(shù)據(jù)庫(kù)等 )等。 供電電源及系統(tǒng) 項(xiàng)目用電主要為照明用電和設(shè)備用電，項(xiàng)目用電由 昌邑區(qū)供電局提供， 10KV 電源引自通潭路現(xiàn)狀 10KV 線路，采用 電纜直埋敷設(shè)由箱變引入至計(jì)量箱，位置放在一層。地下室設(shè)變電所及備用發(fā)電機(jī)。 干線非消防線路選用低煙無(wú)鹵阻燃電纜，消防線路選用低煙無(wú)鹵耐火電纜；電纜在井道分支引出時(shí)采用穿管技術(shù)，配電箱引出非消防線路選用低煙無(wú)鹵阻燃電線；消防線 路選用低煙無(wú)鹵耐火電線。 照明及電力設(shè)計(jì) （ 1）配電方式：在各建筑物設(shè)置配電柜，供電電壓等級(jí)為380/22OV，電源由小區(qū)變電室供電電纜引入，電源系統(tǒng)采用TNCS 系統(tǒng)，低壓補(bǔ)償采用靜電電容器自動(dòng)補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)應(yīng)達(dá)至 。 （ 2）照明設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)有正常照明、應(yīng)急照明、疏散指示照明、室外景觀照明。在疏散樓梯口等位置，設(shè)安全出口標(biāo)志燈；在通道及轉(zhuǎn)彎處設(shè)疏散標(biāo)志燈。 弱電設(shè)計(jì) 第五章 建設(shè)方案 （ 1） 電話通訊線路由現(xiàn)有電信管線引入電信線路，設(shè)程控電話機(jī)房。 （ 2） 智能系統(tǒng)：內(nèi)設(shè)智能系統(tǒng)，主要包括綜合布線系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、安防自動(dòng)化系統(tǒng)、建筑監(jiān)控系統(tǒng)、停車管制自動(dòng)化系統(tǒng)、住宅安防系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 供熱 熱源 項(xiàng)目采用集中供熱， 在本樓西側(cè) 由 市 熱力公司管網(wǎng) 引入 。 采暖系統(tǒng)形式 地下采用雙管水平串聯(lián)式采暖系統(tǒng)，地上部分采用 雙管分戶式 地?zé)?采暖系統(tǒng)；地下室中部設(shè)置分集水器，采暖 高中低 分區(qū)供回水干管均設(shè)置流量調(diào)節(jié)閥。 人防工程 人防設(shè)在地下車庫(kù)內(nèi)，和平時(shí)期用于車庫(kù)，戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期用于人防。 地下車庫(kù)設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，按照 6 級(jí)二等人員掩蔽所設(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)。 場(chǎng)區(qū)工程 本項(xiàng) 目場(chǎng)區(qū)工程包括道路停車場(chǎng)和綠化。 道路、停車場(chǎng) 項(xiàng)目道路 停車場(chǎng) 用地總面積 1500㎡ 。 第五章 建設(shè)方案 本項(xiàng)目道路、地上停車場(chǎng)采用水泥混凝土路面，結(jié)構(gòu)形式為： 22cm 水泥混凝土 面層 20cm水泥穩(wěn)定碎石 基層 20cm水泥穩(wěn)定土 底基層 20cm 天然沙礫 墊層 天然土基 綠化 項(xiàng)目主要在建筑物和道路周邊進(jìn)行綠化，綠化工程總面積1200 ㎡， 綠化率為 %，主要以種植綠色草坪和矮松樹(shù)為主。 第 六章 節(jié)能 第六章 節(jié)能 本項(xiàng)目選用的建筑材料皆為各種新型建材，優(yōu)先使用以各類廢棄 物如粉煤灰、爐渣等制作生產(chǎn)的質(zhì)輕、高強(qiáng)、隔熱性能好的新型墻體材料和其它保溫門窗。 按照《吉林省地方標(biāo)準(zhǔn)用水定額》 DB22/T3892020 規(guī)定，框架結(jié)構(gòu)房屋工程建設(shè)用水定額為 ，則本項(xiàng)目施工期用水量為 m3。 項(xiàng)目建成后，用水量按人均 120L/d 計(jì)算，公建部分按 6L/m2計(jì)算，不可預(yù)見(jiàn)用水量按 15%考慮，則本項(xiàng)目日用水量為，年用水量為 萬(wàn) m3。 本項(xiàng)目施工期采用節(jié)水型工藝設(shè)備，配套建設(shè)的節(jié)約用水設(shè)施要與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施 工、同時(shí)使用。 項(xiàng)目給水采用 PPR 給水塑料管熱融連接，無(wú)結(jié)垢和漏水之慮。室內(nèi)排水采用 UPVC 消音管以防漏水及噪音。衛(wèi)生器具均采用節(jié)能型設(shè)備，以節(jié)約水資源。 第 六章 節(jié)能 施工期能耗 住宅建筑的施工過(guò)程能耗主要有施工現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土、混凝土澆筑振搗、施工過(guò)程照明及施工臨時(shí)設(shè)施用電等。項(xiàng)目施工過(guò)程中主要能耗為建筑施工用電消耗。 結(jié)合吉林市類似房地產(chǎn)項(xiàng)目，本項(xiàng)目耗電量按照 10kW h/m2計(jì)算，總耗電量為 233580kW h，即 百萬(wàn)千焦。 房屋能耗 用電消耗 根據(jù)《城市電 力規(guī)劃規(guī)范》（ GB502931999）規(guī)定，居住建筑用電為 ，公建部分為 60W/m2， 則總用電負(fù)荷為。 熱力消耗 根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ34— 2020 規(guī)定，本項(xiàng)目采暖綜合熱指標(biāo)確定位 50W/m2，經(jīng)計(jì)算總熱負(fù)荷為 。 能耗換算表 能源 種類 單位 年需要 實(shí)物量 折標(biāo)系數(shù) 年需要折標(biāo)煤量 （噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 年能 耗表 電力 萬(wàn) kwh 熱力 百萬(wàn)千焦 合計(jì) 年水 耗量 萬(wàn) m3 第 六章 節(jié)能 建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)按照節(jié)能原則要求，充分考慮建筑的總平面布置、建筑平、立剖面形式、太陽(yáng)輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響。對(duì)小區(qū)的平面布置設(shè)計(jì)利用了冬季日照并避開(kāi)了冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用了夏季自然通風(fēng)。建筑的主朝向?yàn)楸镜貐^(qū)最佳朝向。 圍 護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì) 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的氣候分區(qū)屬于嚴(yán)寒地區(qū) B 區(qū)，項(xiàng)目建筑中盡量的采用保溫空心砌塊、聚苯乙烯板、氣密隔熱塑鋼門窗等節(jié)能材料和技術(shù)，使其維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)如下標(biāo)準(zhǔn)值以內(nèi)。 吉林市采暖居住建筑各部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)限值 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù) KW/（㎡ K） 屋面 體形系數(shù)≤ ≤ 體形系數(shù)＞ ≤ 外墻 體形系數(shù)≤ ≤ 體形系數(shù)＞ ≤ 窗戶（含陽(yáng)臺(tái)上下部） ≤ 陽(yáng)臺(tái)門下部門芯板 ≤ 地板 接觸室外空氣地板 ≤ 不采暖地下室上部地板 ≤ 地面 周邊地面 ≤ 非周邊地面 ≤ 采暖 項(xiàng)目為集中采暖并采用熱水作為熱媒循環(huán)供熱，集中采暖系第 六章 節(jié)能 統(tǒng)按室（區(qū)）分別 設(shè)置室溫調(diào)控裝置，散熱器的散熱面積根據(jù)熱負(fù)荷計(jì)算確定。集中采暖系統(tǒng)的室內(nèi)計(jì)算溫度按以下值選取。 集中采暖系統(tǒng)室內(nèi)計(jì)算溫度 建筑類型及房間名稱 室內(nèi)溫度（℃） 門廳、走廊 16 居室 20 客廳 18 衛(wèi)生間、廚房 16 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 地下室、衛(wèi)生間等設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，建筑物內(nèi)設(shè)有獨(dú)立空調(diào)。 照明 項(xiàng)目的能源消耗之一為電能消耗，主要是日常照明，因此項(xiàng)目照明用具的選擇在滿足功能使用要求前提下，按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342020 的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。具體設(shè)計(jì)如下表： 居住建筑照明 標(biāo)準(zhǔn)值 房間或場(chǎng)所 參考平面及其高 度 照度標(biāo)準(zhǔn)值 (lx) Ra 起居室 一般活動(dòng) 水平面 100 80 書(shū)寫、閱讀 300 臥室 一般活動(dòng) 水平面 75 80 床頭、閱讀 150 餐廳 餐桌面 150 80 廚房 一般活動(dòng) 水平面 100 60 操作臺(tái) 臺(tái)面 150 衛(wèi)生間 水平面 100 60 第 六章 節(jié)能 節(jié)能設(shè)施 日常照明采用節(jié)能燈具，公共通道設(shè)置具有光控、時(shí)控等功能的控制開(kāi)關(guān)，充分利用天然光。 設(shè)計(jì)采用符合國(guó)家節(jié)能要求 的復(fù)合墻體，達(dá)到設(shè)計(jì)的保溫、隔熱性能。 供熱管道采用 聚氨酯 預(yù)制式保溫管。根據(jù)東北地區(qū)的氣候特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)、施工時(shí)注意各類管線的合理鋪設(shè)，避免不合理的熱交換。 本項(xiàng)目建設(shè)方案通過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)和采取 節(jié)能 措施后 ，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比 ，居住建筑總能耗 能夠達(dá)到 減少 65%的目標(biāo)，公共建筑 總能耗 能夠達(dá)到 減少50%的目標(biāo)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501892020，《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ2695， 吉林省地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB224362020，吉林省地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB22/T1642020 的相關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目年能耗折標(biāo)煤量為，節(jié)能效果顯著。 第七章 環(huán)境影響分析 第七章 環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于吉林省吉林市 昌邑區(qū)通潭大路 ， 東側(cè)隔加油站與解放 大 路相 望 ，西側(cè)至松江一品 1 號(hào)樓，南側(cè)至原有四川路小區(qū)，北側(cè)至通潭大路。 項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況良好。 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問(wèn)題