【文章內(nèi)容簡介】 對景區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)開發(fā)、重點(diǎn)建設(shè)，力求將 煤炭壩鎮(zhèn)的工業(yè)文明 打造成 寧鄉(xiāng)縣 具有一定知名度的新型城鎮(zhèn) 旅游品牌。 本 項(xiàng)目建設(shè)是城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的需要 從長遠(yuǎn)來看，寧鄉(xiāng)縣煤炭壩鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導(dǎo)向、便利的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施支撐，本項(xiàng)目建設(shè)，將改善沙子坡街道居民居住環(huán)境，帶動市政管網(wǎng)、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)體系建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。在《 寧鄉(xiāng)縣煤炭壩鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 2020— 2030） 》和《 寧鄉(xiāng)縣煤炭壩鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 20202030） 》中，本項(xiàng)目改造區(qū)域已規(guī)劃為城區(qū)主要商業(yè)街道與煤炭壩鎮(zhèn)工業(yè)歷史文明長廊，因此本項(xiàng)目的實(shí)施還有利于加快煤炭壩鎮(zhèn)的城市化進(jìn)程，有利于煤炭壩鎮(zhèn)總體規(guī)劃和建設(shè)。 第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀 地理?xiàng)l件 煤炭壩鎮(zhèn)地處寧鄉(xiāng)中北部，地理位置介于東經(jīng) 112176。 2239。30— 112176。2439。00，北緯 28176。 1339。20— 28176。 1639。05，北與益陽市赫山區(qū)、桃江縣接壤，東鄰菁華鋪鄉(xiāng)和回龍鋪鄉(xiāng)，西與喻家坳鄉(xiāng)毗鄰，南界大成橋鄉(xiāng)， 9 地理位置優(yōu)越。煤炭壩鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部偏西，距 319 國道 17 公里，距寧鄉(xiāng)縣城 25 公里，距省會長沙 70 公里，省道 S206 線，縣道 X092線（煤雙線、煤回線）貫穿其內(nèi)，交通十分便利，是寧鄉(xiāng)的北大門。 綜上所述，項(xiàng)目選址優(yōu)勢明顯，能較好地滿足建設(shè)需要，也符合相關(guān)規(guī)劃要求 ，選址合理。 、場址地點(diǎn) 寧鄉(xiāng)縣煤炭壩鎮(zhèn)位于寧鄉(xiāng)縣中北部，益陽市赫山區(qū)、桃江縣以南玉煤大道以西。 、自然條件 、氣溫 年平均氣溫 ℃ 最冷月平均氣溫 ℃ 最熱月平均氣溫 ℃ 歷年極端最高氣溫 ℃ 歷年極端最低氣溫 ℃ 、降雨量 年平均降雨量 日最大降雨量 小時(shí)最大降雨量 濕度 最冷月平均相對濕度 81% 10 最熱月平均相對濕度 75% 年平均相對濕度 80% 積雪 最大積雪深 20cm 基本雪壓 最大凍土深度 5cm 年雷暴日數(shù) 天 風(fēng) 夏季平均風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 30 年一遇最大風(fēng)速 最多風(fēng)向及頻率 七月 SW 20% 一月 NW 31% 全年日照時(shí)數(shù) 小時(shí) 地質(zhì) 寧鄉(xiāng)縣地表履蓋層地基土層由第四紀(jì)紅土、砂巖、板頁巖風(fēng)化物、河流沖積物等成土母質(zhì)發(fā)育而成?？h境內(nèi)地層發(fā)育，從元古界板溪群至新生界第四系均有出露，以上元古界分布最為廣泛，新生界和中生界次之?？h內(nèi)地層形態(tài)主要有褶皺、斷裂兩種，褶皺形態(tài)可分兩個(gè)不同方向的褶皺體系，以溈山檀木橋斷裂帶為界，南部為北西向褶皺體系，北部為北東向褶皺體系?？h內(nèi)斷裂構(gòu)造以北東、北西向?yàn)橹鳎?11 其次為東西向。縣境巖漿巖主要有溈山復(fù)式花崗巖體和菁華鋪玄武巖體。 水文 項(xiàng)目所在地區(qū)水系比較發(fā)育，縣境內(nèi)有溈、烏、楚、靳四條主要河流，其中溈江、靳江為湘江一級支流，楚江、烏江是溈江一級支流。境內(nèi)河流長度超過 5 公里的支流共有 106 條，多年平均徑流，流域總面積 ，年平均徑流總量 億立方米（含過境水量），工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)蓄引年水量達(dá) 億立方米，地下水可采資源 億立方米，水力資源理論蘊(yùn)藏量 萬千瓦。 社會經(jīng)濟(jì)條件 寧鄉(xiāng)縣概況 寧鄉(xiāng)縣地處湘中，東距長沙 36 公里，西屏張家界森林公園，南接韶山名人故里，北望浩淼八百里洞庭，是長（沙）、 株（洲）、湘（潭）一體化和武陵源、洞庭湖區(qū)風(fēng)光帶的金三角區(qū)，是省會長沙向湘西北輻射的重要平臺，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和輻射功能，人流、物流、信息流十分活躍， 2 小時(shí)車程可輻射湘鄂贛 11 個(gè)地級市 4000 萬人口。 寧鄉(xiāng)歷史悠久，人杰地靈?？h內(nèi)出土的四羊方尊、人面方鼎等1000多件珍貴的青銅器足以證明寧鄉(xiāng)不愧為“南中國青銅文化中心”。這里誕生了三國蜀丞相蔣琬、唐詩僧齊已，宋代狀元易祓，辛亥革命元老周震麟，革命家何叔衡、謝覺哉、解放軍上將陶峙岳、甘泗淇， 12 著名教育家朱劍凡、科學(xué)家周光召，特別是一代偉人劉少奇主席。寧鄉(xiāng)縣內(nèi)古 跡甚多，旅游資源豐富，千年古剎密印寺是我國佛教的五大宗派之一溈仰宗祖庭。還有回龍山上的白云寺，古曰：“南岳山的香，回龍山的燭”，可見白云寺香火可與衡山媲美。風(fēng)光秀麗的黃材水庫是全國三大土壩工程之一；灰湯是天然的旅游療養(yǎng)勝地，是全國三大著名的高溫溫泉之一，對人體多種疾病有顯著療效；寧鄉(xiāng)還有美不勝收的奇峰異石，清溪幽谷，作為湖湘文化的瑰寶，寧鄉(xiāng)歷史與地理相融，山水與人文并美。 寧鄉(xiāng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展大步跨越，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)?！笆濉逼陂g，全縣金融機(jī)構(gòu)存款余額由 73 億元增至 200 億元，凈增 127 億元，并且僅用三年時(shí)間實(shí)現(xiàn)百億元向兩百億元臺階的跨越。 2020 年，初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，比上年增長%。其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長 11%。按常住人口計(jì)算，人均 GDP 達(dá) 75079 元。縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力前移 6 位，躍居全國百強(qiáng)第 50 位，中部第 3 位。 全縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的 :: 調(diào)整為 ::，工業(yè)增加值占 GDP 的比重為 %。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為 %、 %、 %，分別拉動 GDP 增長 、 、 個(gè)百分點(diǎn)。 13 施工條件 物料供應(yīng) 項(xiàng)目建設(shè)所需的鋼材、砂、石、水泥 、面磚、涂料 等各種材料均可在寧鄉(xiāng)縣內(nèi)采購。 場地條件 項(xiàng)目用地平整，工程地質(zhì)條件較好，以住宅基地為主，交通便利。項(xiàng)目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個(gè)工程的影響不大，但應(yīng)注意盡可能避免在雨季施工，以避免施工過程中不必要的麻煩。 第四章 主要改造內(nèi)容及改造方案 指導(dǎo)思想 按照城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造建設(shè)新型城鎮(zhèn)的理念和方法，從新型城鎮(zhèn)空間的角度出發(fā)，以人為本，強(qiáng)化“地方性、商業(yè)性、景觀性、休閑性”的設(shè)計(jì)理念，把沙子坡街道打造成為美化煤炭壩鎮(zhèn)面貌的新景觀，體現(xiàn)新型城鎮(zhèn)商貿(mào)繁榮繁華的新載體，傳統(tǒng)內(nèi)涵和現(xiàn)代時(shí)尚融合的新名片，商貿(mào)和旅游互動的新亮點(diǎn)，為消費(fèi)者創(chuàng)造優(yōu)美舒適的休閑旅游環(huán)境。 設(shè)計(jì)原則 （ 1） 整體考慮：根據(jù)城鎮(zhèn)總體功能分區(qū)和整體城鎮(zhèn)設(shè)計(jì)來考慮本地段的性質(zhì)與定位。 14 （ 2） 安全與質(zhì)量兩手抓： 清除 改造房屋本體與 周邊環(huán)境的安全隱患。加強(qiáng)質(zhì)量管理，從工程材料，修復(fù)工藝，施工程序等方面 加強(qiáng)管理、監(jiān)督，使工程質(zhì)量達(dá)到國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 加減法的綜合使用：既要拆除一些功能或形式上與歷史環(huán)境不協(xié)調(diào)的違章搭蓋建筑，也要考慮補(bǔ)充一些有利于功能完善或形式完整的新建筑或設(shè)施。 （ 4） 注意功能在外立面的反映：建筑功能在對建筑外立面的改造中產(chǎn)生一定的作用，這是現(xiàn)代建筑的根本特點(diǎn)，形式要反映功能。沙子坡街道主要以商業(yè)建筑為主，居住建筑為輔。每種建筑均賦予其統(tǒng)一的個(gè)性，如商業(yè)建筑的張揚(yáng)奔放，居住建筑的沉靜安穩(wěn)，在運(yùn)用特征符號的同時(shí)，特別注重對各種不同建筑的特性的挖掘和強(qiáng)化。 （ 5） 重點(diǎn)突出：區(qū)分地段內(nèi)不同位 置、性質(zhì)的建筑而采取保留或更新的手法，通過對一些重點(diǎn)建筑或空間的精心營造來帶動整個(gè)地段的改觀。具體而言就是以沙子坡街道兩側(cè)各組建筑物，以及建筑物所圍合的線形城鎮(zhèn)空間為設(shè)計(jì)主體注重街道景觀的序列性，力求在建筑處理上營造濃郁的工業(yè)文明與商業(yè)氛圍。 （ 6）重視細(xì)節(jié)：建筑細(xì)部是一個(gè)優(yōu)秀建筑必備的特征，它表達(dá)出建筑師的素養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)和設(shè)計(jì)深度。建筑細(xì)部包括了構(gòu)造的手段 —— 生根、拼接、組裝方式 比例的推敲和肌理的表現(xiàn)，加工的精致程度等無止境的要求。 主要改造 目標(biāo)與 內(nèi)容 改造目標(biāo) 通過對沿街建筑景觀進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，更新改造建筑立面、增設(shè)坡 15 屋頂，在進(jìn)行線狀空間的改造的基礎(chǔ)上，選取重要道路入口空間作為街道風(fēng)貌塑造的重點(diǎn)。分析研究現(xiàn)有街道空間，結(jié)合實(shí)施的現(xiàn)實(shí)需要，以建筑形態(tài)、道路交通、綠地景觀、廣告標(biāo)識與街道家具作為街道空間風(fēng)貌的構(gòu)成要素。通過對各要素現(xiàn)狀問題分析判斷，提出改造整治措施。打造一條具有工業(yè)文明景觀的現(xiàn)代商業(yè)街道，確保改造后的沙子坡街道，成為煤炭壩新型城鎮(zhèn)一道靚麗的風(fēng)景，弘揚(yáng)和提升煤炭壩新型城鎮(zhèn)的文化價(jià)值。 改造內(nèi)容 整體規(guī)劃要求在沿街立面改造中，融入現(xiàn)代建筑元素，在強(qiáng) 調(diào)風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一的前提下，綜合解決廣告、外露的各種管線、空調(diào)室外機(jī)雜亂，通過道路設(shè)施的進(jìn)一步完善，使其適應(yīng)沙子坡街道未來發(fā)展的需要。 ? 風(fēng)格取向：按照新型城鎮(zhèn)風(fēng)格統(tǒng)一要求，力求簡潔有序，融入現(xiàn)代商業(yè)氣息。 ? 城鎮(zhèn)環(huán)境改善：以整潔、整齊為基本目標(biāo)，不過分強(qiáng)調(diào)一致性，但是要具有統(tǒng)一性。 ? 經(jīng)濟(jì)取向：嚴(yán)格預(yù)算控制，在經(jīng)濟(jì)的前提下，進(jìn)行街景美化。 改造規(guī)模 改造規(guī)模 ： 沙子坡街道 長約 km，初步調(diào)查建筑約 120 棟，外立面約 50000 m2。 廣告招牌約 2020m2。 序號 現(xiàn)有情況 改造措施 工程數(shù)量 1 建筑立面是涂料