【文章內(nèi)容簡介】 商務(wù)休閑的功能，綜合進(jìn)行體育公園的設(shè)計(jì)。 體現(xiàn)如下兩個(gè)原則： 1) 專屬性 考慮到與會(huì)所的結(jié)合 ，強(qiáng)調(diào)體育公園的專屬性以及私密性。 2) 特色性 作為項(xiàng)目最先 的 展示點(diǎn)和最具特色的賣點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)其設(shè)計(jì)的特色，包括建筑特色和功能特色兩個(gè)方面。 重點(diǎn)打造體育公園 ， 以運(yùn)動(dòng) 為主題 1) 雙向 聯(lián)通 的體育公園 ? 把體育公園 打造成 為項(xiàng)目的景觀軸心和豪宅區(qū)的內(nèi)庭院。 ? 以體育公園為坻景，使商業(yè)活力軸獨(dú)具特色吸引力。 2) 將 A41 的住宅地塊與體育公園做連接設(shè)計(jì) ? 可通過高架構(gòu)件將兩片用地相連接，使之成為一片完整、氣派的綠化平臺(tái)。但需要充分考慮此平臺(tái)和周邊景觀的連接。 ? 可考慮分別做出立體景觀的變化，形成一個(gè)景觀平臺(tái)的趨勢。 ? 充分考慮該立體綠化平臺(tái)上下的交通組織與景觀組織，并保證相關(guān)的凈空要求。 3) 體育公園私有化設(shè)計(jì) ? 將體育公園內(nèi)部化設(shè)計(jì)，充分考慮西區(qū)的住宅景觀資源最 大化，考慮會(huì)所商務(wù)功能外延的空間處理。 廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 17 / 48 4) 架空立體景觀 ? 整體微地形設(shè)計(jì)，屏蔽道路的干擾，營造私屬生活感受。 ? 建議引入立體景觀園林概念，通過微地形，設(shè)置半地下車庫 。 ? 營造出采光有景觀的停車環(huán)境，體現(xiàn)高端居住品質(zhì)。 5) 運(yùn)動(dòng)主題的打造 ? 以運(yùn)動(dòng)為主題， 賦予更多的運(yùn)動(dòng)休閑和娛樂功能 。 ? 引入大眾化的室外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，作為會(huì)所在空間上和功能上的 補(bǔ)充和 延伸。 與會(huì)所結(jié)合，打造成為京城最大的私屬會(huì)所公園 1) 與會(huì)所的關(guān)系 ? 會(huì)所作為體育公園的組成部分，相互之間在健身、商務(wù)兩大功能上互補(bǔ) ； ? 將 會(huì)所 的部分商務(wù)休閑 功能設(shè)置在公園內(nèi)。 2) 與本項(xiàng)目的關(guān)系 ? 項(xiàng)目的私屬公園、社區(qū)的內(nèi)庭院； ? 業(yè)主均是會(huì)所的會(huì)員，可通過預(yù)約的形式使用會(huì)所公園內(nèi)的設(shè)施。 運(yùn)動(dòng)主題的功能 ? 運(yùn)動(dòng)不分貴賤，同時(shí) 迎合北 京日益國際化的生活方式，提供時(shí)尚、高尚的運(yùn)動(dòng)場地。 ? 建議設(shè)置綜合運(yùn)動(dòng)場地，提供如：網(wǎng)球、 籃球 、兒童野趣設(shè)施等 運(yùn)動(dòng) 項(xiàng)目的運(yùn)動(dòng)場地，使得作為景觀節(jié)點(diǎn)的廣場同時(shí)具備功能性 。 ? 網(wǎng)球：世界四大紳士運(yùn)動(dòng)之一，是高端住宅項(xiàng)目中普遍具有的健身配套，廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 18 / 48 網(wǎng)球場地普遍采用塑膠地面， 四周圍擋網(wǎng)高度一般在 46 米之間 。 ? 籃球：主要迎合大眾化的健身需求，通常設(shè)置 12 塊標(biāo)準(zhǔn)場地，采用塑膠地面。 ? 兒童野趣設(shè)施：提供兒童嬉戲的場所，營造親情、和諧的居住氛圍。 ? 慢跑徑： 1~2 公里慢跑，步行設(shè)施，將公園各設(shè)施有機(jī)的聯(lián)系 ? 5 人制足球：標(biāo)準(zhǔn)足球場地 廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 19 / 48 綠色生態(tài)情趣景觀的打造 1) 蜿蜒的水系 營造綠色生態(tài)景觀 ? “有山皆是園，無水不成景”，水景能帶來 “家”的溫馨，體現(xiàn)居住區(qū)溫馨、舒適、休閑。 ? 在北京水資源缺乏的狀態(tài)下，水體太大難養(yǎng)護(hù)且成本較高，水景設(shè)計(jì)應(yīng)該注意宜“小”不宜“大”、宜“曲”不宜“直”。 2) 豐富的植被 營造綠色生態(tài)景觀 ? 結(jié)合水景， 良好的種植設(shè)計(jì)能為水景創(chuàng)造休閑、舒適的氛圍，進(jìn)而提升本項(xiàng)目的人文品味與生活氣息。 ? 在設(shè)計(jì)過程中可以直接移植綠地內(nèi)的原有植被，這樣不僅降低了成本，也使綠化效果立竿見影，保證了綠化效果。 廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 20 / 48 3) 特色小品提升公園的文化品位和內(nèi)涵 ? 景觀小品或散落在綠化從中，或立于水面，使景觀具備觀賞性、參與性、和藝術(shù)性，同時(shí)富于文化內(nèi)涵； ? 景觀小品不僅豐富了景觀層次，也能激發(fā)人們的想象力與好奇心，寓觀賞性、游樂性與教育性為一體 ，有助于本項(xiàng)目故事性、識(shí)別性的營造，提升項(xiàng)目的內(nèi)涵。 4) 對(duì)居住產(chǎn)品影響的考慮 景觀部分的設(shè)置保證 A48 地塊產(chǎn)品的幽靜氛圍，而體育設(shè)施的排布則盡可能利用微地形以及特定位置進(jìn)行處理，以減小對(duì)樓座的影響。 西區(qū)設(shè)計(jì)建議 集中大面積園林景觀更能提升項(xiàng)目品質(zhì)，得到客戶認(rèn)可。 與項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格匹配，風(fēng)格可以混搭。 通過運(yùn)用多元化的景觀元素（ 珍稀 植被、大面積水景等）營造層次豐富的景觀效果。 應(yīng)考慮對(duì)項(xiàng)目用地界外東側(cè)綠化用地的借景。 廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 21 / 48 東區(qū)設(shè)計(jì)建議 由于用地面積限制，難以形成大面積的內(nèi)部園林景觀。 可以采用 現(xiàn)代風(fēng) 格 ， 便于后期維護(hù)管理， 注重打造 個(gè)性 化特色化的 風(fēng)格 氣質(zhì) 。 5 會(huì)所及 示范區(qū) 設(shè)計(jì)建議 會(huì)所面積及 功能 建議 ? 建議結(jié)合體育公園設(shè)計(jì) ； ? 室內(nèi)部分： 地上面積做足 1040 ㎡； 地下可考慮擴(kuò)展 2021 ㎡左右的空間，采用下沉式庭院 。 ? 室外部分：設(shè)置 600~1000 ㎡功能空間，作為舉行小型聚會(huì)以及活動(dòng)的區(qū)域。 ? 會(huì)所的具體功能細(xì)分尺寸可參考下表進(jìn)行設(shè)計(jì)。 功能 功能細(xì)分 面積 ㎡ 備注 健康 功能 力量區(qū) 50 有氧器械 100 跳操房 140 動(dòng)感單車 30 地面、墻面裝置 羽毛球 200 壁球室 100 乒乓球室 50 游泳池 /桑拿 /更衣室 /淋浴間 1200 設(shè)備器材位置 休閑功能 紅酒雪茄吧 /咖啡吧 300 棋牌 /影音室 70/40 設(shè)施器材位置 聚會(huì)聯(lián)誼 /會(huì)議 400/40+40 活動(dòng)隔墻、電器位置 私人 VIP 包房 100 餐飲功能 運(yùn)動(dòng)主題餐廳（中 /西餐） 640 燃?xì)?/電磁爐 /排煙 /污水及網(wǎng)絡(luò)等 合計(jì) 3600 會(huì)所設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 整個(gè)項(xiàng)目的會(huì)所結(jié)合體育公園設(shè)計(jì)，會(huì)所主 要服務(wù)于業(yè)主的常規(guī)康體健身等功能，并強(qiáng)調(diào)健康主題，具有較高文化品位 ； 廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 22 / 48 ? 以會(huì)所為核心的同時(shí)要注重 室內(nèi)外互動(dòng)，讓客戶提前體驗(yàn)未來生活場景和環(huán)境 ； ? 建筑設(shè)計(jì)可以將東方文化理念與園林結(jié)合，體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保與自然界和的特色，營造具有文化氣質(zhì)的高端休閑氛圍 ； ? 會(huì)所的立面設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合體育公園整體規(guī)劃，不應(yīng)過于突兀，但內(nèi)部裝修必須具備與本項(xiàng)目豪宅客戶相匹配的品質(zhì)，建議引入國際知名品牌結(jié)合務(wù)業(yè)管理經(jīng)營 ； ? 會(huì)所經(jīng)營管理公司對(duì)于會(huì)所會(huì)有一些特殊的設(shè)計(jì)和功能要求，可前期接觸并了解； ? 在售樓處與會(huì)所功能轉(zhuǎn)換方面， 要考慮到會(huì)所和售樓處的良好 結(jié)合，保證能夠良好實(shí)現(xiàn)售樓處各項(xiàng)功能 。 ? 由于有大面積的玻璃立面以及頂棚，會(huì)所以及售樓處采暖以及制冷需要重點(diǎn)考慮，以保證后期的良好效果 示范區(qū) 的 整體建議 ? 功能齊全、設(shè)備設(shè)施完備、考究裝修和檔次高端的會(huì)所一定能夠勝任為一個(gè)好的售樓處； ? 先期會(huì)所作為售樓處，結(jié)合體育公園打造體驗(yàn)式營銷場景 ； ? 需要在售樓處設(shè)置臨時(shí)樣板間，樣板間根據(jù)需要可外接設(shè)置； ? 示范區(qū) 標(biāo)準(zhǔn) 動(dòng)線安排：停車→禮賓接待→園林示范→售樓處→托管區(qū)→沙盤及文件展示→ 3D 影音室→茶點(diǎn)區(qū)→無障礙看房→專人簽約 ； ? 以體育公園和會(huì)所 （售樓處） 為核心，室內(nèi)外互動(dòng) ，讓客戶提前體驗(yàn)未來生活場景和環(huán)境，在公園里開展各種體驗(yàn)活動(dòng)，積聚人氣 。 示范區(qū) 的 銷售動(dòng)線 建議 ? 針對(duì)不同的客戶情況制定不同銷售動(dòng)線： ? 意向較好且時(shí)間充裕：售樓處→園區(qū)→樣板間 1→樣板間 2 →樣板間 3 →形象長廊→售樓處 ? 意向較好但時(shí)間有限：售樓處→形象長廊→樣板間（園區(qū)可作回訪的主要廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 23 / 48 參觀動(dòng)線） ? 有老人同行：售樓處→形象長廊→樣板間（參觀 2 個(gè)樣板間后，可安排老人由電瓶車由園區(qū)接回售樓處休息等待）→園區(qū)→售樓處 ? 有兒童同行：售樓處→樣板間（參觀 1 樣板間后，可安排專人帶領(lǐng)兒童至售樓處或兒童區(qū)進(jìn)行游戲）→園區(qū)→形象 長廊→售樓處 ? 二次到訪客戶：樣板間→園區(qū)→售樓處 ? 約訪客戶：電話約至售樓處→樣板間→園區(qū)→售樓處 ? 市調(diào)人員：售樓處→樣板間 示范區(qū) 的 節(jié)點(diǎn)布置 建議 ? 按照項(xiàng)目展示的要求布置營銷節(jié)點(diǎn)，達(dá)到全景式體驗(yàn)營銷的效果 位置 要求 節(jié)點(diǎn)一 項(xiàng)目圍墻 通過具有品質(zhì)感的圍 墻或圍檔，營造項(xiàng)目高端形象 節(jié)點(diǎn)二 道路入口 設(shè)置門崗，形象墻，營造私屬感 節(jié)點(diǎn)三 示范區(qū)入口 體現(xiàn)大氣、高端的項(xiàng)目形象 節(jié)點(diǎn)四 示范區(qū)內(nèi)部景觀 通過景觀打造，營造綠色、健康的人文氣息 節(jié)點(diǎn)五 售樓處（會(huì)所） 形象、品質(zhì)突出，尊貴感強(qiáng) 1 2 3 4 5 廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 24 / 48 售樓處 形象要求 ? 定位：不僅是售樓處，而應(yīng)是展示中心 +體驗(yàn)中心 ； ? 關(guān)鍵詞：大氣 醒目 高品質(zhì) ； ? 強(qiáng)調(diào)室內(nèi)與室外的景觀聯(lián)動(dòng)，提升室內(nèi)觀感 ； ? 概念展場，強(qiáng)調(diào)空間的利用 ； ? 顛覆傳統(tǒng)展示道具 —— 環(huán)幕影相 +虛擬沙盤 ： 將社區(qū)規(guī)劃制作成環(huán)幕電影，結(jié)合動(dòng)態(tài)的沙盤，塑造最新型的銷售體驗(yàn) ? 主題各有不同 內(nèi)外互動(dòng)，空間自由轉(zhuǎn)換；設(shè)定多種空間各樣主題風(fēng)格 。 教育 綠色生活 國際化交流中心 廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 25 / 48 樣板間建議 ? 為保證售樓處功能的完整性，建議將 樣板間 設(shè)置在售樓處外部， 做臨時(shí)樣板間，并 由看房通道 連接 ； ? 樣板間風(fēng)格： ? 奢華型 ? 經(jīng)典高端型 ? 現(xiàn)代簡約型 ? 樣板間戶型： ? 365 平米戶型一套（項(xiàng)目主力戶型樣板） ? 280 平米戶型一套（項(xiàng)目主力戶型樣板） ? 公建 公寓 戶型一套 （項(xiàng)目主力戶型樣板） ? 樣板間套數(shù)： 3 套 ? 樣板間服務(wù)： ? 每個(gè)樣板間可設(shè)置戶主背景，增添情趣和投入感 ? 樣板間入口設(shè)立情景展板，并有專業(yè)講解員上前恭迎，并陪同參觀 售樓處 建議 售樓處面積 26002800 ㎡，包括開放功能區(qū)、 簽約區(qū)、 辦公區(qū)及樣板區(qū)三個(gè)功能空間，如下表所示： 廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 26 / 48 樓層 功能空間 面積 備注 首層 開放功能區(qū) 1040 ㎡ 客戶接待、洽談及簽約區(qū) 等功能空間 地下一層 辦公區(qū) 600800 ㎡ 項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場辦公的空間 活動(dòng)區(qū) 300 ㎡ 舉辦各種活動(dòng) 外接臨建 樣板區(qū) 600800 ㎡ 365 ㎡、 280 ㎡ 、公建公寓三 種戶型 合計(jì) 26002800 ㎡ ? 開放功能區(qū)： 開放功能區(qū)要求大氣， 體現(xiàn)出本項(xiàng)目的高端定位，參考市場上同類項(xiàng)目，確定本項(xiàng)目的開放功能區(qū)為 1040 ㎡左右，若面積不足可部分進(jìn)行外接的臨建設(shè)置。 ? 辦公區(qū)、簽約區(qū)： 控制辦公區(qū)面積， 600800 ㎡即能夠滿足基本的辦公需求； 不與客戶接觸部分可以考慮簡裝。 ? 樣板區(qū)： 365 ㎡ 、 280 ㎡ 、公建公寓三 種戶型各設(shè)置一套樣板間； 會(huì)所作為售樓處的 功能分區(qū)及設(shè)計(jì)要求 ? 主體建筑層數(shù)不超過兩層（可考慮局部一層）。首層入口大堂需要挑空設(shè)計(jì)，如挑高 8 米以上，突出豪華、氣派的項(xiàng)目特質(zhì)； ? 展示區(qū)空間功能包括區(qū)域規(guī)劃展示、項(xiàng)目整體規(guī)劃展示、單體建筑展示、工法材料展示等，空間上要滿足參觀講解動(dòng)線流暢，以及高科技 3D 沙盤等技術(shù)空間的要求； ? 對(duì)于豪宅項(xiàng)目，洽談區(qū)在寬敞明亮的同時(shí)，更加需要重視人性化、尊貴服務(wù)和私密性，考慮項(xiàng)目洽談區(qū)以貴賓室和單獨(dú)洽談區(qū)的形式體現(xiàn)； ? 各功能分區(qū)面積需求 以下 表為 基礎(chǔ)面積， 可根據(jù) 需要具體情況 而 放大。 首層空間： 項(xiàng)目展示及客戶接待功能 功能空間 面積需求 備注 前臺(tái) 約 15 ㎡ 靠近正門入口 ,能同時(shí)坐下 34 人；考慮以入戶玄關(guān)方式，可代客儲(chǔ)存衣物； 臨時(shí)等待休息區(qū) 約 35 ㎡ 供客戶臨時(shí)休息使用，能同時(shí)坐下 56 人 廣渠路 15 號(hào)地項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 27 / 48 區(qū)域沙盤講解 區(qū) 約 100 ㎡ 銷售現(xiàn)場初步講解空間，客戶將在此直觀了解區(qū)域未來發(fā)展前景 社區(qū)沙盤講解區(qū) 約 100 ㎡ 銷售現(xiàn)場的核心空間，客戶將在此，在銷售人員的講解下，直觀、細(xì)致的認(rèn)知項(xiàng)目 ，光線和照明要充足，周邊要有樓盤形象墻，建議保留頂部采光。 開放洽談區(qū) 約 100 ㎡ 銷售人員在此區(qū)域與客戶進(jìn)行細(xì)節(jié)的洽談，給客戶做置業(yè)計(jì)劃，回答客戶的一些置疑等 ，沙盤區(qū)南側(cè)洽談區(qū)與沙盤區(qū)之間用軟隔斷進(jìn)行間隔，在舉行大規(guī)模室內(nèi)活動(dòng)的時(shí)候可以打開，形成一個(gè)完整空間。 VIP（影音室 ） 約 100 ㎡ 23 間，空間尺度和家具擺放 規(guī)格相對(duì)較高，配以智能化情景模式系統(tǒng)，兼顧 VIP洽談室及高級(jí)影音室功能，至少一間具備大客戶簽約功能。 水吧 服務(wù)區(qū) 約 50 ㎡ 要能兼顧休息區(qū)、沙盤、洽