【文章內(nèi)容簡介】 ，各業(yè)主均須遵守和履行公約所載之義務(wù)和責(zé)任及受公約之約束。各業(yè)主均對其單元擁有處分權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其它合法方式處分的權(quán)利，但其處分須就其承讓人或使用者須適當(dāng)?shù)芈男屑白袷毓s的條款負責(zé)，即各業(yè)主應(yīng)保證其所擁有房屋的受讓人、繼承人、承租人、使用者等相關(guān) 人士承諾遵守本公約、附件及管理規(guī)則等（相關(guān)人士所做承諾作為本公約的附件）。 (一 ) ****各業(yè)主及其使用人同意由開發(fā)商全權(quán)選擇并指定 ******服務(wù)有限公司為 ****的物業(yè)管理公司。管理公司受開發(fā)商全權(quán)委托。負責(zé) ****的物業(yè)管理。 (二 ) 本公約一經(jīng)各方簽署。其所有條款與規(guī)定即對管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。 (三 ) 管理公司可根據(jù)實際需要對此管理公約進行修改，并與各業(yè)主就本公約未盡規(guī)定的事項簽訂 ****管理補充公約，該補充公約與本公約具有同等法律效力。 (四 ) ****業(yè)主有權(quán)召開業(yè)主大會，討論決定與該土地及 ****的房地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的重大事項，并有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，維護全體業(yè)主的利益。業(yè)主委員會有權(quán)就 ****的管理事宜向管理公司提出建議，監(jiān)督管理公司對 ****的管理工作，并有權(quán)委托開發(fā)商或業(yè)主委員會代表根據(jù) ****《物業(yè)管理委托合同》與管理公司交涉、商討管理公司對 ****的管理職責(zé)、合同期滿后管理期限的延續(xù)等問題。 第三章 業(yè)主的權(quán)利與責(zé)任 (一 ) 業(yè)主的權(quán)益 1. 獨自擁有、使用其名下的單元。 2. 各單元業(yè)主擁有的業(yè)權(quán)份額，可全權(quán)處分其名下所占的業(yè)權(quán)份額及權(quán)益，例如出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、遺贈、抵押、出租 或以其它方式處分，而無須其它業(yè)主的同意。 3. 在不影響物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、外貌和設(shè)施的前提下，對其名下單元內(nèi)進行裝修工程。 4. 可與其它業(yè)主按本公約規(guī)定共同使用物業(yè)的公共地方和公共設(shè)施，以便適當(dāng)使用及享用其名下物業(yè)。 5. 可根據(jù)公約維護自身的合法權(quán)益。 6. 可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作。唯業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可書面向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合適的必要行動。 7. 可對各項物業(yè)管理工作提出合理化建議，并有權(quán)利依照業(yè)主大會程序?qū)Ω黜椫卮蠊芾頉Q策擁有投票權(quán)。 (二 ) 業(yè)主的義務(wù) 1. 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名 下單元時，須遵守本公約的規(guī)定。 2. 業(yè)主須依照公約的規(guī)定，負責(zé)及時交納其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費及公用水電費和其它資金款項等。 3. 業(yè)主須共同負責(zé)維修物業(yè)的主要結(jié)構(gòu)、外墻、公共地方及公共設(shè)施等。 4. 業(yè)主須按時繳交名下單元須付的水、電等費用。 5. 業(yè)主可為其自有單元房產(chǎn)購買保險如財產(chǎn)一切險等，保險手續(xù)可自行辦理或委托物業(yè)管理者代為辦理。若業(yè)主或使用者未及時對其單元房產(chǎn)購買保險，則由此引發(fā)的后果由該單元業(yè)主負責(zé)。 6. 業(yè)主必須遵守管理者所訂立的《 ****用戶手冊》及其它規(guī)章制度。 7. 嚴(yán)重違反物業(yè)管理法規(guī)或拒不履行業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)的業(yè)戶不能競 選加入業(yè)委會，如有拒繳物業(yè)管理費行為的業(yè)主只有投票權(quán)。 8. 業(yè)主在行使本章第（一）條第２款權(quán)力時，必須要求該承受人在處理有關(guān)單元的同時簽 署承諾書，承諾履行及遵守本公約和 ****用戶手冊及管理者指定的其它規(guī)章制度，并在一個月內(nèi)以書面通知物業(yè)管理者有關(guān)承受人的姓名、地址及處理日期。否則，原業(yè)主將對承受人的違約行為負連帶責(zé)任。 9. 除得到管理者許可外，業(yè)主 /租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外墻。 10. 在任何情況下，業(yè)主 /租戶之單位只可用作租 /售合約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。 11. 業(yè)主 /租 戶不可容許其雇員或施工代理人或第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。 12. 業(yè)主 /租戶的一般營業(yè)時間為： 周一至周五 上午八時至下午六時 周六（節(jié)假日除外）上午八時至中午十二點 周日及節(jié)假日 非開放時間 停車場：每天 上午八時至下午六時 本寫字樓每天 0— 7 時須全部關(guān)閉所有運行設(shè)施及主輔樓大門。 (三 )業(yè)主的責(zé)任 1. 不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)，不得更改承重墻、橫梁、支柱及地坪等，或加建、擴建、拆除任何建筑物；不得改變物業(yè)任何部分的外貌，不得在物業(yè)外墻上另外穿墻安裝任何空調(diào)室外機、橫幅標(biāo)語、廣告 牌、招牌、燈箱、遮光簾、遮蓬、花架或其它任何伸出物，需保持原貌。 2. 窗戶不得改變原有色彩，窗戶內(nèi)外不得張貼任何有礙物業(yè)觀瞻的廣告、標(biāo)語等，窗簾的安裝的式樣、顏色等按統(tǒng)一要求安裝，以維護物業(yè)外貌整齊美觀。 3. 負責(zé)其單元內(nèi)部整潔及維修，保持排水及排污系統(tǒng)暢通完好，以免溢水后對其它單元使用者造成損失或污染。 4. 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾物業(yè)任何公用部分的水、電等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜和固定裝置等設(shè)施。 5. 各單 元的業(yè)主，只能將其單元按土地出讓合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單元作非法或不道德用途，或在單元內(nèi)進 行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項。 6. 不得在寫字樓內(nèi)舉行葬禮、宗教儀式、舞會、音樂會或其它類似活動，以免影響其他業(yè)戶的正常辦公。 7. 物業(yè)內(nèi)進不得在行任何足以引致物業(yè)投購的保險全部或部分失效或引致保險費增加的行為。 8. 不得在單元內(nèi)儲存易燃易爆危險品及政府查禁的物品。 9. 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在寫字樓內(nèi)棄置垃圾雜物，不得從空中向地面拋棄任何物品。 10. 未經(jīng)管理者書面同意，不得占用公共地方，不得進行任何引起其他業(yè)主反對的行為，包括發(fā)出噪音、異味、震動。 11. 各車位的業(yè)主或使用者只可將車位用作停泊本公約準(zhǔn)許 的車輛，不得放置貨物或其它物品，并應(yīng)遵守停車場規(guī)則。 12. 各業(yè)主或使用者無論何種原因損害了物業(yè)或其他業(yè)主及其使用者的人身或財產(chǎn)權(quán)益，則該業(yè)主或使用者須對因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔(dān)全部責(zé)任。 13. 各業(yè)主或承租人應(yīng)對其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用者的行為、疏忽和錯誤向管理者及其他業(yè)主或使用者負責(zé)。 14. 除向管理者申報并獲準(zhǔn)外，任何業(yè)主或使用者不得、擅自更改、遷移或增減電表、水表的裝置和負荷。 15. 各業(yè)主不得擅自改變房屋設(shè)計、用途、功能、布局等。且不得張貼任何通告、招牌、廣告或其他物件于該寫字樓外面，公共地方或 公共服務(wù)設(shè)施；不得在天臺、房頂以及道路、或者其他場地搭建任何建筑物等；不得在上述區(qū)域私自安裝衛(wèi)星電視地面接收設(shè)施（俗稱“小耳朵”）；不得在走廊、電梯間、電梯廳或其他公共地方，在窗外或其他地方懸掛、放置或棄置任何垃圾桶、垃圾以及其他物品。 16. 各業(yè)主及使用者不得隨意堆放雜物、丟棄垃圾或高空拋物（所有因日常操作所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)以膠帶裝妥，扎緊袋口放置到指定位置集中收集，如日后需要分類，則應(yīng)嚴(yán)格按照分類要求，分別置放于指定地點相對應(yīng)的容器內(nèi)）；不得違反規(guī)定存放易燃、巨毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)；不得在建 筑物、構(gòu)筑物上亂張貼亂涂亂刻畫。 17. 機動車或非機動車均應(yīng)停放在指定地點，非停車點（除停車場外），只限于臨時上、下客，不得隨意停放車輛。 18. 各業(yè)主或使用者無權(quán)直接懲罰管理者屬下職員，如對該職員不滿的，應(yīng)向管理者提出由管理者采取其認(rèn)為合適的必要的行為。 19. 各業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其擁有的單元時，須在與有關(guān)受讓人簽署買賣合同之日起一個月內(nèi)就該單元所有權(quán)的變化情況以書面形式通知管理者，并應(yīng)取得有受讓人所簽署《管理公約》承諾書，并交給管理者，以確保有關(guān)受讓人遵守本條約內(nèi)的一切條款，并受其約束。前業(yè)主在管理者接到《管理公約》承諾書之前， 對該單元的管理費用及其他有關(guān)費用及一切有關(guān)事項負有支出義務(wù)。如前業(yè)主在受讓人拒絕或還未簽署上述承諾書時仍將其所有的單元轉(zhuǎn)讓，則前業(yè)主仍要履行本公約的責(zé)任。包括但不限于支付所有管理費用直到受讓人簽署的《管理公約》承諾書生效止。在受讓人簽署之《管理公約》承諾書生效之前，如該受讓人對開發(fā)商或其他業(yè)主造成任何損失的，該受讓人及前業(yè)主均須共同及分別負責(zé)賠償開發(fā)商或其他業(yè)主，前業(yè)主如未付清其應(yīng)付的管理費用及其他有關(guān)費用，管理者有權(quán)向前業(yè)主及 /或受讓人追討 。 20. 業(yè)主未按時繳交水、電等費用，有關(guān)單位或管理者采取停止供應(yīng)措施， 造成業(yè)主辦公電器、空調(diào)等設(shè)備損壞的，由該業(yè)主自行負責(zé)。 21. 違反本公約規(guī)定的業(yè)主需就所引致的損失負責(zé)及支付一切有關(guān)開支。 第四章 開發(fā)商的權(quán)力 (一 ) 在其認(rèn)為合適的情況下更改物業(yè)的名稱，而無須就各業(yè)主或其他擁有該物業(yè)權(quán)益的人士因物業(yè)更改名稱而引起的任何損失、賠償、費用或開支負責(zé)，但開發(fā)商需于更改物業(yè)名稱前發(fā)出不少于一個月發(fā)出書面通知給各業(yè)主，并張貼告示于告示欄中，自告示張貼之日起一個月后應(yīng)視為已收到書面通知。 (二 ) 為檢查、維修及保養(yǎng)物業(yè)，包括公共地方、公共設(shè)施、或為履行管理者對物業(yè)的管理責(zé)任， 開發(fā)商及／或管理者及其各自的承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必須設(shè)備、機器及材料進入物業(yè)任何一部分；如有必要，可進入物業(yè)的任何單元，但除緊急情形外，應(yīng)事先通知有關(guān)的業(yè)主或其使用者；但開發(fā)商在使用此項權(quán)利時，不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬的單元。 (三 ) 除緊急情況外，開發(fā)商及／或管理者在發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時終止任何設(shè)施運轉(zhuǎn)以進行維修。 (四 ) 該商品房所在樓宇的屋面、外墻面、樓頂樓身廣告位的使用權(quán)歸開發(fā)商。 (五 ) 于物業(yè)任何使用權(quán)并未轉(zhuǎn)讓的部分、公共地方、公共設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去天線、照明及其它各種固定設(shè)施；并有權(quán)在事先給予各業(yè)主書面通知后（緊急情況除外）于一切合理時間帶同或不帶同工人及 /或設(shè)備進入物業(yè)任何部分，以便進行上述有關(guān)工程及按開發(fā)商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其他人進行上述工程；惟上述工程不可不合理地妨礙其他業(yè)主使用其所屬的單元。 (六 ) 可委派代理人行使本公約給予開發(fā)商的任何權(quán)力。 (七 ) 可就物業(yè)管理事宜另行訂立細則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。 (八 ) 在業(yè) 主委員會成立前審核和批準(zhǔn)物業(yè)年度 管理費用。 第五章 物業(yè)服務(wù)與物業(yè)管理 管理公司根據(jù)本公約的規(guī)定，對 ****實行如下管理，并為 ****開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供有關(guān)服務(wù)，其中包括（但不限于）： (一 ) 安排保安人員負責(zé) ****及公共設(shè)備等的安全保衛(wèi)，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環(huán)境中，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。 (二 ) 負責(zé) ****的消防安全，對 ****消防系統(tǒng)進行不間斷地維護、監(jiān)控，使廣場內(nèi)各項消防工作符合有關(guān)消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作 ，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。 (三 ) 負責(zé) ****公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化保養(yǎng)等，清除 ****垃圾、污物（單元內(nèi)垃圾除外），為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供良好的工作環(huán) 境。 (四 ) 負責(zé) ****的工程（保修期外）維修、公共照明等， 并委派管理人員根據(jù)本公約規(guī)定管理****及所屬區(qū)域，為 ****開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供相關(guān)服務(wù)。 (五 ) 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使 ****的各項工作符合各項有關(guān)法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門或法律機構(gòu)等交涉有關(guān) ****的設(shè)備、服務(wù)和管理等 事宜。 (六 ) 以管理公司名義簽訂與 ****管理相關(guān)的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業(yè)顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進行任何涉及 ****管理的法律訴訟程序。 (七 ) 購買 ****的公眾責(zé)任險、公共區(qū)域的財產(chǎn)險及管理公司認(rèn)為必要的其它險種，保額、保期及保險公司由管理公司決定，費用從維修資金中支付。業(yè)主必需為其自有單元房產(chǎn)進行保險，業(yè)主可自行辦理或委托 ****物業(yè)管理公司代其辦理保險事宜，費用由業(yè)主自付。 維護 ****公共設(shè)備的正常運行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物 品并可決定對公共設(shè)備進行增購、大修、更換及保險等，所需費用從維修資金中支付。 (八 ) 因維修、消防、安全、消潔等原因，管理公司在合理的通知下，可進入業(yè)主單元內(nèi)部；遇緊急事故，在未經(jīng)通知的情況下，可由 ****保安人員陪同進入業(yè)主單元內(nèi)部處理事故。如有因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。 (九 ) 保持 ****處于良好運行狀態(tài)。如出現(xiàn)管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使****內(nèi)任何設(shè)備的正常運行中斷，如水、電、通訊等的正常供應(yīng)中斷，則管理公司不對任何可能引起的損失承擔(dān)賠償責(zé)任， 惟出現(xiàn)該情況時，管理公司必須盡全責(zé)，全力協(xié)助恢復(fù)正常。同時，本公約的規(guī)定以及業(yè)主繳付管理費和其他費用的責(zé)任亦不因此而受到影響。 (十 ) 防止出現(xiàn)和清除 ****內(nèi)外及該土地上違反預(yù)售契約及本公約及《 ****用戶手冊》的規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置和其他物體，并責(zé)成有關(guān)業(yè)主或使用人對由于管理公司拆除上述物體而產(chǎn)生的損失作出賠償。 (十一 )在業(yè)主書面委托或授權(quán)同意的情況下，代業(yè)主出租其單元。 (十二 )按本公約規(guī)定向業(yè)主收取管理資金、管理費用、能源費及相關(guān)押金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的其他費用。 (十三 )為 開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供附件《 ****用戶手冊》上的各項服務(wù)。 (十四 )辦理一切為維護及管理 ****而需合理進行的其他事項。 (十五 )管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主或使用者負責(zé)：