【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn) 。 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前 30 日書面告知乙方。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容 ,不影響乙方的承租權(quán) 。 在租賃期間，甲方如需出售 處置 該房屋，或因資不抵債、銀行等 抵押或 質(zhì)押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 總 12 6 頁(yè) 無(wú)論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。 九、解除本合同的條件 甲 乙雙方同意在租賃期內(nèi)， 因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的 導(dǎo)致乙方 無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的 ，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 。 甲 方應(yīng)本著誠(chéng)信公平地原則如實(shí)告知甲方已知或應(yīng)知的該房屋拆遷、征用信息，如政府部門對(duì)該房屋有征用、拆遷意向時(shí)，則甲方應(yīng)及時(shí) 通知 乙方 ，如因甲方未能及時(shí)告知導(dǎo)致乙方的損失由甲方承擔(dān) 。 雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向 ： 如在房屋交接前 或乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前 ， 如乙方 知曉 當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的， 乙方可以單方解除合同， 雙方 互不承擔(dān)違約責(zé)任； 同時(shí) 乙方 也可 選擇延遲交付房屋 或者先行撤場(chǎng)，待確定該房屋無(wú)拆遷風(fēng)險(xiǎn)后進(jìn)行房屋交接或者重新進(jìn)場(chǎng)。 如 延遲交房或乙方 撤場(chǎng)后該房屋最終確 定被拆遷，則 雙 方按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定 協(xié)議解除房屋租賃合同 ；如最終該房屋確定為無(wú)需動(dòng)遷的，則雙方根據(jù)乙方 進(jìn)場(chǎng)或 重新進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間確定起租期、免租期和租賃期限； 如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的， 甲方同意乙方參與與動(dòng)遷方的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，屆時(shí)，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償（ 按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行， 含裝修改造、酒店用品購(gòu)置、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施費(fèi)用 、經(jīng)營(yíng)損失等 ， 其中 甲方確保 乙方 可獲賠償?shù)?經(jīng)營(yíng)損失 應(yīng) 不低于 拆遷前 12 個(gè)月 營(yíng)業(yè) 總 收入的 20%），甲、乙、 拆遷方（三方）未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方承諾對(duì)屬于乙方的動(dòng)遷補(bǔ)償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 貳 倍支付違約金；如給對(duì)方造成損失，而支付的違約金不足補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分： 甲方未 按合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn) 按時(shí) 向乙方全部 交付該房屋 ，延遲 30 日仍未交付的； 甲方交付的該房屋不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的； 甲方按時(shí) 未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙方 經(jīng)營(yíng) 使用的； 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞無(wú)法修復(fù)的； 總 12 7 頁(yè) 乙方未按照約定擅自 整體 轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán) 且其轉(zhuǎn)租結(jié)果無(wú)法挽回的 ； 乙方 每次 遲延支付租金，當(dāng)甲方 每次 向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過 60 天仍未付款的。 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前 2 個(gè)月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋 6 個(gè)月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值 （人民幣 萬(wàn)元） 。 本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方變更、終止或解除本合同的，需提前 2 個(gè)月向甲方提出，并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年房屋 6個(gè)月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方解除合同的，乙方對(duì)房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有。 十、違約責(zé)任 因甲方 產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾 紛等情況的 ，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額賠償 (包括裝修改造、酒店用品購(gòu)置、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施 、經(jīng)營(yíng)損失 等所有費(fèi)用 )，如造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān) 相當(dāng)于本合同 當(dāng) 年租金 總額 的違約金 ，違約金不足補(bǔ)償乙方損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額。 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租 %的違約金 。 甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾 期一天，按應(yīng)返而未返保證金 %的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的 ％支付違約金。 若甲方出租的房屋沒有土地證、產(chǎn)權(quán)證 或提供 土地證 的 土地用途、產(chǎn)權(quán)證的 房屋類型不符合商業(yè)用途 導(dǎo)致乙方無(wú)法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)的 ，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生費(fèi)用甲方承擔(dān)，因此延誤租期免費(fèi)順延，給乙方造成損失甲方負(fù)責(zé)賠償。若因此無(wú)法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實(shí)際投入外，還需按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的 2 倍 向乙方支付違約金。 在合 同期內(nèi)，甲方 （包括甲方自己或引進(jìn)的其他第三方原因） 不得再次引進(jìn)同類（住宿業(yè)）商戶 或酒吧等有重大噪音污染的行業(yè) 。如違約應(yīng)向乙方賠償貳百萬(wàn)元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶； 因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 總 12 8 頁(yè) 十一、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)， 乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 并承擔(dān)費(fèi)用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用。 任一方不辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。 雙 方辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將 對(duì) 方 作為共同被保險(xiǎn)人 且 各 方辦理 的保險(xiǎn)條款含有如下條款 :“各方 被保險(xiǎn)人應(yīng)視為相互獨(dú)立的實(shí)體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛歇?dú)自的保單。被保險(xiǎn)人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù)，不應(yīng)影響被保險(xiǎn)人其他方的保單權(quán)利。當(dāng)損失事故涉及被保險(xiǎn)人任何一方、被保險(xiǎn)人代表、員工時(shí)，保險(xiǎn)人同意放棄對(duì)上述各方