【文章內(nèi)容簡介】 217（元）類似工程現(xiàn)時(shí)直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=118500+502780+30217=651497（元）（2）①建筑構(gòu)造修正后的甲建筑物現(xiàn)時(shí)直接費(fèi)=原直接費(fèi)－換出結(jié)構(gòu)數(shù)量換出結(jié)構(gòu)預(yù)算單價(jià)+換入結(jié)構(gòu)數(shù)量換入結(jié)構(gòu)預(yù)算單價(jià)=651497－65058＋65011=620947（元）②建筑面積修正后的甲建筑物現(xiàn)時(shí)直接費(fèi)=620947/780700=557260（元）（3）①甲建筑物土建工程造價(jià)其他直接費(fèi)和現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)=557260（4%+6%）=55726（元）直接工程費(fèi)=直接費(fèi)+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)+其他直接費(fèi)=557260+55726=612986（元）間接費(fèi)=直接工程費(fèi)間接費(fèi)率=6129867%=42909（元）利潤=（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)）利潤率=（612986+42909）5%=32795（元）稅金=（直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）稅率=（612986+42909+32795）%=23415（元）甲建筑物土建工程造價(jià)=直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金=612986+42909+32795+23415=712105（元）②水、暖、電工程造價(jià)=712105/88%12%=97105（元）甲建筑物建安工程造價(jià)=土建工程造價(jià)+水、暖、電工程造價(jià)=712105+97105=809210（元）甲建筑物工程總造價(jià)=建安工程造價(jià)+其他費(fèi)用=809210+80921010%=890131（元）（4）建筑物出現(xiàn)于取得土地使用權(quán)之前，耐用年限晚于土地使用權(quán)年限結(jié)束，按建筑物已使用年限加土地剩余年限計(jì)算耐用年限。理論成新率=1－已使用年限/耐用年限100%=1－12/（12+36）100%=75%勘察成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率結(jié)構(gòu)部分占工程造價(jià)比例＋裝修部分成新率裝修部分占工程造價(jià)比例＋設(shè)備部分成新率設(shè)備部分占工程造價(jià)比例設(shè)備部分成新率=1－修復(fù)費(fèi)用/重置價(jià)值100%=1－40000/（80921012%）100%=59%勘察成新率=85%68%+70%20%+59%12%=79%綜合成新率=理論成新率40%+勘察成新率60%=75%40%+79%60%=77%（5）甲建筑物評估價(jià)值=甲建筑物工程總造價(jià)成新率=89013177%=685401（元）2005年注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（本題型共30題，每題l分。每題只有一個(gè)正確答案，請從每題的備選答案中選出一個(gè)你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。答案寫在試題卷上無效。）1. 對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是（）。2. 根據(jù)我國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，高層建筑是指（）的建筑物。3. 根據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期限為（）年。4. 水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料，其凝結(jié)時(shí)間在施工中具有重要的意義。按現(xiàn)行規(guī)定，普通水泥的終凝時(shí)間不得遲于（）小時(shí)。5. 建筑石膏常被用于室內(nèi)高級抹灰和粉刷，其性能之一是（）。6. 混凝土的品種有很多，主要用于原子能工程屏蔽結(jié)構(gòu)的是（）。7. 在房屋建筑中，當(dāng)屋面或上部傳來的荷載超過設(shè)計(jì)值時(shí)，以下結(jié)構(gòu)構(gòu)件中可能失穩(wěn)的是（）。8. 當(dāng)建筑物采用大放腳形式的磚基礎(chǔ)對，若基礎(chǔ)挑出墻外的寬度為180mm，則該磚基礎(chǔ)放寬部分的合理高度可?。ǎ﹎m9. 在樓蓋結(jié)構(gòu)體系中，一般需要設(shè)置柱帽的是（）樓蓋。10. 在下列結(jié)構(gòu)構(gòu)件中，既可承受較大軸力，又可承受較大剪力的是（）。11. 建筑物的樓面通常由（）組成。、結(jié)構(gòu)層、面層、中間層、面層、墊層、面層、墊層、面層12. 按材料和施工方法不同，墻面裝飾可分為不同類別。通常只用于外墻裝飾的是（）。13. 當(dāng)檢查建筑物墻面、地面的平整度并確定其偏差時(shí)，可采用的工具是（）。、線錘、托線板、塞尺、卡尺14. 鋼結(jié)構(gòu)連接焊縫的缺陷可用超聲探傷儀檢查，有必要時(shí)還可用（）檢查。15. 某5層建筑物， ；另有有柱雨篷水平投影面積為 ， ；二層及以上每層設(shè)有l(wèi)0個(gè)封閉挑陽臺(tái)， .則該建筑物的建筑面積為（）平方米。16. ，長l0m，則該土方工程應(yīng)按（）計(jì)算工程量。17. 某建筑物原有一橫截面為490mm490mm、欲在其表面鑲貼厚度為25mm的人造石板材。若水泥砂漿結(jié)合層的厚度為15mm，則柱外圍鑲貼塊料面層的工程量為（）m18. 在橋梁、隧道、公路、鐵路線路的工程量計(jì)算中，以m 為單位計(jì)算的是（）。19. 為提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求對某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗(yàn)，所支出的費(fèi)用 屬于（）。20. 下列費(fèi)月中，屬于建筑安裝工程間接費(fèi)的是（）。、井下等特殊工種勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)21. 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的某施工企業(yè)擬采用工料單價(jià)法對一土建工程投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)工程的直 接費(fèi)為500萬元，其中人工費(fèi)為l50萬元，投標(biāo)擬采用的間接費(fèi)率為12%，利潤率為7%，則該工程的投標(biāo)價(jià)為（）萬元。22. 在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)所支出的費(fèi)用屬于（）。23. 對某擬建項(xiàng)目的投資進(jìn)行估算時(shí)，已知類似項(xiàng)目年產(chǎn)量為l000萬件，而擬建項(xiàng)目預(yù)計(jì)年產(chǎn)量為500萬件。，則擬建項(xiàng)目的投資額為類似項(xiàng)目投資額的（）。%%%%24. 某建筑面積為6000m 的建筑物，其工程特征與概算指標(biāo)基本相同。概算指標(biāo)中人工費(fèi) 為500元／m ，材料費(fèi)為1100元／m ，機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)為400元／m .，該地區(qū)措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的8%，%，利潤率為7%，%.則該工程的設(shè)計(jì)概算為（）萬元。25. 采用工程量清單計(jì)價(jià)法時(shí)，分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)中不包括（）。26. 評估人員擬對某建筑工程進(jìn)行功能評價(jià)，共有甲、乙、丙三項(xiàng)指標(biāo)。已知指標(biāo)甲與乙、則采用環(huán)比評分法時(shí)指標(biāo)乙的權(quán)重值為（）。27. 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價(jià)值時(shí)，其經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值是（）年。28. 根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，如果地基的不均勻沉降不大于現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的允許沉降差，且連續(xù)兩個(gè)月地基沉降速度小于2mm／月，則該建筑物地基基礎(chǔ)安全性等級為（）。 級 級 級 級29. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是（）。30. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，～（）的地區(qū)，每平方米耕地占用稅為（）元?！?、多項(xiàng)選擇題（本題型共l0題，每題2分。每題均由多個(gè)正確答案，請從每題的備選答案中選出你認(rèn)為正確的答案，在答題卡相應(yīng)位置上用2B鉛筆填涂相應(yīng)的答案代碼。每題所有答案選擇正確的得分至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選不得分；少選，）31. 根據(jù)我國《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列表述中正確的有（）。32. 混凝土的碳化是指空氣中的二氧化碳與水泥石中的氫氧化鈣作用，生成碳酸鈣和水的過程。碳化對混凝土的影響有（）。，從而提高混凝土的抗折強(qiáng)度，從而降低混凝土的抗拉強(qiáng)度，谷易使有害介質(zhì)侵人，從而降低對鋼筋的保護(hù)能力，可使混凝土的抗壓強(qiáng)度有所提高33. 房屋建筑由不同構(gòu)件所組成，下列構(gòu)件中屬于受彎構(gòu)件的有（）。34. 建筑物外墻面裝飾采用較大尺寸的天然大理石飾面板材時(shí)，可采用（）。35. 檢測混凝土強(qiáng)度的局部破損法有（）。36. 按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》，正確的工程量計(jì)算規(guī)則有（）。37. 在建設(shè)工程施工過程中所支出的下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建安工程直接工程費(fèi)的（）。38. 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠時(shí)，編制單位工程概算可選用的方法有（）。39. 在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系中，屬于靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的有（）。40. 根據(jù)我國《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件正常使用性的檢查項(xiàng)目包括（）三、綜合題（共4題，共50分。其中（一）題l0分，（二）題10分，（三）題12分，（四）題18分。有計(jì)算的。要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）（一）房地產(chǎn)開發(fā)商甲通過協(xié)議出讓方式獲得某地塊的土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙希望通過轉(zhuǎn)讓方式獲得該地塊的土地使用權(quán)，并策劃將地塊的用途改變?yōu)樽≌玫匾蚤_發(fā)商品住宅。問題：（1）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，國家對出讓金的最低價(jià)有何規(guī)定？（2）房地產(chǎn)開發(fā)商甲可以將該地塊磚讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙的條件是什么？（3）房地產(chǎn)開發(fā)商乙獲得該地塊后改變土地用途時(shí)，須取得何部門的同意？經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開發(fā)商乙還須辦理什么手續(xù)？（二）評估機(jī)構(gòu)受委托對某磚混結(jié)構(gòu)的多層民用建筑進(jìn)行評估，首先對該建筑物進(jìn)行損傷檢測。在進(jìn)行現(xiàn)場勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，建筑物的長高比比較大，長邊一側(cè)射墻上出現(xiàn)倒“八”字裂縫。問題：（1）對砌體結(jié)構(gòu)中材質(zhì)（磚、石、砂漿等）的檢查，應(yīng)重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)的哪些部位？（2）檢測灰縫砂漿強(qiáng)度的常用方法有哪些？（3）砌體強(qiáng)度的檢測內(nèi)容及其常用方法分別是什么？（4）根據(jù)外墻出現(xiàn)的倒“八”字裂縫，分析地基基礎(chǔ)沿建筑物長邊的沉