資產(chǎn)評(píng)估師cpv建筑工程講義(編輯修改稿)
2024-07-22 20:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 要給，實(shí)際上你只要仔細(xì)觀察一下書(shū)上表85可以看出表上的數(shù)據(jù)是以“一磚面積=125*63”計(jì)算出來(lái)的磚基礎(chǔ)長(zhǎng)度：外墻墻基按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基凈長(zhǎng)計(jì)算。 磚墻工程量的計(jì)算計(jì)算墻體時(shí)，按墻長(zhǎng)乘墻高乘墻厚以立方米體積計(jì)算工程量，應(yīng)扣除門(mén)窗洞口、過(guò)人洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁（包括過(guò)梁、圈梁、挑梁）、磚平旋、平砌磚過(guò)梁和暖氣包壁龕及內(nèi)墻板頭的體積，不扣除梁頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門(mén)窗走頭、磚墻內(nèi)的加固鋼筋、木筋、鐵件、 m2以下的孔洞等所占的體積，突出墻面的窗臺(tái)虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門(mén)窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積變不增加。*總結(jié)一下：除內(nèi)墻板頭外的其他“頭” 應(yīng)扣除， m2以上的孔洞應(yīng)扣除，嵌入墻身的結(jié)構(gòu)性構(gòu)件一般要扣除。 磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐體積，并入墻身體積內(nèi)計(jì)算。 附墻煙囪（包括附墻通風(fēng)道、垃圾道）按其外形體積計(jì)算，并入所依附的墻體積內(nèi)， m2以下的體積，但孔洞內(nèi)的抹灰工程量亦不增加。 磚墻工程量=（墻長(zhǎng)*墻高—∑嵌入墻身門(mén)窗洞孔面積）*墻厚 —∑嵌入墻身的構(gòu)件體積*嵌入墻身門(mén)窗洞孔面積、嵌入墻身的構(gòu)件體積是指按計(jì)算規(guī)則計(jì)算出的面積和體積墻體厚度標(biāo)準(zhǔn)磚：240*115*53（表86可以推算一下，不用死記）非標(biāo)準(zhǔn)磚：按實(shí)際墻的長(zhǎng)度：外墻長(zhǎng)度按外墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算，內(nèi)墻長(zhǎng)度按內(nèi)墻凈長(zhǎng)線計(jì)算墻身高度按下列規(guī)定計(jì)算：（1）外墻墻身高度：斜（坡）屋面無(wú)檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；無(wú)天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐寬度超過(guò)600mm時(shí)，應(yīng)按實(shí)砌高度計(jì)算；平屋面算至鋼筋混凝土板底。（2）內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無(wú)屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時(shí)算至梁底面。（3）內(nèi)、外山墻，墻身高度：按其平均高度計(jì)算。 女兒墻高度：自外墻頂面（也既屋面板頂面）至圖示女兒墻頂面高度，分別不同墻厚并入外墻計(jì)算。*所謂女兒墻是指建筑物屋面板以上的墻體，一般高600左右，作用是利于屋面防水在女兒墻上收口，女兒墻上的泛水還可以防止雨水順著墻體往下流。關(guān)于計(jì)算方法： 一般來(lái)說(shuō)，可以按書(shū)上所說(shuō)的按墻的中心線或凈長(zhǎng)線來(lái)計(jì)算，但應(yīng)注意：基礎(chǔ)的中心線或凈長(zhǎng)線與磚墻的的中心線或凈長(zhǎng)線是不同的，一定要注意區(qū)分，切記！切記！ （六）模板工程量計(jì)算現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外，均應(yīng)區(qū)別模板的不同材質(zhì)，按混凝土與模板接觸面的面積，以平方米（m2）計(jì)算。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、梁、板、墻的支模高度（即室外地坪至板底或板面至板底之間的高度），另按超過(guò)部分計(jì)算增加支撐工程量。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、不予扣除，洞側(cè)壁模板亦不增加；，應(yīng)予扣除，洞側(cè)壁模板面積并入墻、板模板工程量之內(nèi)計(jì)算。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架分別按梁、板、柱、墻有關(guān)規(guī)定計(jì)算，附墻柱，并入墻內(nèi)工程量計(jì)算。 杯形基礎(chǔ)杯口高度大于杯口大邊長(zhǎng)度的，套高杯基礎(chǔ)定額項(xiàng)目。 柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接的重疊部分以及伸入墻內(nèi)的梁頭、板頭部分，均不計(jì)算模板面積。 構(gòu)造柱外露面均應(yīng)按圖示外露部分計(jì)算模板面積。構(gòu)造柱與墻接觸面不計(jì)算模板面積。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土懸挑板（雨蓬、陽(yáng)臺(tái)）按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計(jì)算。挑出墻外的牛腿梁及板邊模板不另計(jì)算。 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計(jì)算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺(tái)梁等側(cè)面模板，不另計(jì)算。 混凝土臺(tái)階不包括梯帶，按圖示臺(tái)階尺寸的水平投影面積計(jì)算，臺(tái)階端頭兩側(cè)不另計(jì)算模板面積。 1現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構(gòu)件外圍體積計(jì)算，池槽內(nèi)、外側(cè)及底部的模板不應(yīng)另計(jì)算。 1預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實(shí)體體積以立方米計(jì)算。（2）小型池槽按外型體積以立方米計(jì)算。（3）預(yù)制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計(jì)算。 1構(gòu)筑物鋼筋混凝上模板工程量，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）構(gòu)筑物工程的模板工程量，除另有規(guī)定者外，區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制和構(gòu)件類別，分別按第1~12條的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（2）大型池槽等分別按基礎(chǔ)、墻、板、梁、柱等有關(guān)規(guī)定計(jì)算并套相應(yīng)定額項(xiàng)目。（3）液壓滑升鋼模板施工的煙筒、水塔塔身、貯倉(cāng)等，均按混凝土體積，以立方米計(jì)算。預(yù)制倒圓錐形水塔罐殼模板按混凝土體積，以立方米計(jì)算。 （4）預(yù)制倒圓錐形水塔罐殼組裝、提升、就位，按不同容積以座計(jì)算。 *小結(jié)一下：以水平投影面積計(jì)算的模板工程量均不計(jì)算側(cè)面模板面積。以立方米、座等計(jì)算的模板工程量不計(jì)算模板面積。 （七）現(xiàn)澆混凝土工程量計(jì)算混凝土工程量除另有規(guī)定者外，均按圖示尺寸實(shí)體體積以立方米（m3）計(jì)算
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