國土資源管理論文(編輯修改稿)
2024-10-13 12:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 天 津 國 土 資 源 和 房 屋 職 業(yè) 學(xué) 院 市場處于地下經(jīng)營的狀況，透明度差，且缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制；所 以導(dǎo)致目 前三級市場很不規(guī)范，存在很多難以解決的矛盾。 由此可以看出，房地產(chǎn)三級市場和租賃市場的不發(fā)達(dá)會導(dǎo)致商品房需求量的增加，從 而使得其價格上升 。 投機(jī)行為的普遍存在 與資本市場相比，房地產(chǎn)市場由于自身的特點(diǎn)具有信息傳遞慢透明度差的特點(diǎn) 大量投機(jī)資本的存在是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫生成的重要條件，由于房地產(chǎn)價值量大獲得 信貸支持容易，這使得房地產(chǎn)行業(yè)作為投機(jī)活 動的溫床 當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升時期， 國家的投資重點(diǎn)集中在基礎(chǔ)建設(shè)和房屋建設(shè)中，這樣就使得土地資源的供給十分有 限，由此造成許多非房地產(chǎn)企業(yè)和私人投資者大量投資于房地產(chǎn)，以期獲取價格上 漲的好處，房地產(chǎn)交易十分火爆。因此，全社會普遍對房地產(chǎn)價格有著良好的預(yù)期，這樣就會導(dǎo)致更多投機(jī)行為的產(chǎn)生，房地產(chǎn)價格不斷攀升 。 金融機(jī)構(gòu)的過度放貸 從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，價格的異常升漲，肯定與 資金有著密切的關(guān)系由于價值量大的特點(diǎn)，房地產(chǎn)泡沫能否出現(xiàn)，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。 因此， 資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件， 沒有銀行等金融機(jī)構(gòu)的配合，就不會有房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)容 易查封、保管和變賣，使銀行部門認(rèn)為這種貸款風(fēng)險很小，在利潤的驅(qū)動下銀行也 非常愿意向房地產(chǎn)投資者發(fā)放以房地產(chǎn)作抵押的貸款此外，銀行部門還會過于樂觀 地估計(jì)抵押物的價值，從而加強(qiáng)了借款人投資于房地產(chǎn)的融資能力，大量銀行信貸 資金的介入，會加快房地產(chǎn)價格的膨脹和泡沫的產(chǎn)生。然而，隨著預(yù)期的逆轉(zhuǎn)，房 地產(chǎn)價格急劇下跌， 銀行擁有的抵押房地產(chǎn)價值急劇下降， 巨額不良債權(quán)隨之產(chǎn)生， 最終導(dǎo)致房地產(chǎn) 泡沫的破滅。 非理性預(yù)期的普遍存在 對房地產(chǎn)未來價格的非理性預(yù)期造成了投 資天 津 國 土 資 源 和 房 屋 職 業(yè) 學(xué) 院 者對未來房地產(chǎn)投資高回報的設(shè)想，大量的貨幣資本投入到有限的土地買賣市場 中，推動地價不斷上漲，進(jìn)而使房地產(chǎn)價格不斷攀升；當(dāng)泡沫破滅時，房地產(chǎn)價格 急劇下跌，投資者預(yù)期價格還要下跌，房地產(chǎn)商紛紛拋售其持有的房產(chǎn)，于是供應(yīng) 量大幅增加，同時又無人肯接手買入而使需求量減少，這樣就加劇了價格的下跌。 房地產(chǎn)泡沫的存在會抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展 房地產(chǎn)投資的迅猛增長影響到整體社會投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。房地產(chǎn)泡沫的存在意味著投資于房地產(chǎn)有更高的投資回報率。在泡沫經(jīng)濟(jì)期間，房價不斷上漲 ，由 于 “ 羊群效應(yīng) ” ，投機(jī)者和投資者不斷增加，原本投資到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的大量資金隨之涌入房地產(chǎn)行業(yè)，從而使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展由于資金短缺而受到抑制。 房地產(chǎn)泡沫會破壞金融秩序 在我國，盡管融資渠道越來越多元化，但銀行信貸仍是房地產(chǎn)企業(yè)最重要的資金來源。 房地產(chǎn)建設(shè)所需的資金主要來自銀行的信貸資金，個人購房款也主要是按揭貸款。不規(guī)范的 住房
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