【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的良性循環(huán)。項(xiàng)目根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢(shì)和“水”的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持以 農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開(kāi)發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，力爭(zhēng)建成一種有效地、可推廣的新農(nóng)村特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，帶動(dòng)周邊縣鎮(zhèn)，為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 17 整體性與開(kāi)放性的原則 本項(xiàng)目 的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從 示范 園內(nèi)部講，整個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開(kāi)放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)生 態(tài) 示范 園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。 生態(tài)性原則 生態(tài) 林果示范 園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 經(jīng)濟(jì)性原則 生態(tài) 林果示范 園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益 ， 求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園 規(guī)劃中 將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。 參與性原則 直接參與 并 體驗(yàn)、 自?shī)首詷?lè)成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗(yàn)感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間 廣闊、項(xiàng)目 豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活的情趣，享受到原汁原 18 味的鄉(xiāng)村文化氛圍。 特色性原則 特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。 多樣性原則 鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，生態(tài)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水 平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。 近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃地分期實(shí)施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 三、項(xiàng)目建設(shè)總體 方案 項(xiàng)目建設(shè)目 標(biāo) 、通 過(guò)本項(xiàng)目的 建設(shè)， 將生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游兩個(gè)概念結(jié)合在一起， 為地區(qū)合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，深度開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源做出示范效應(yīng)，為 提高 地區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立 一個(gè)適合區(qū)情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā) 19 展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng) 做出貢獻(xiàn)； 、 通過(guò)本項(xiàng)目 300 畝生態(tài)果園建設(shè)，為地區(qū)生態(tài)林果產(chǎn)業(yè) 發(fā)展積累技術(shù)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)， 進(jìn)而帶動(dòng)周邊農(nóng)牧民的 生產(chǎn) 積極性， 促進(jìn)農(nóng)牧民增收，促進(jìn) 地區(qū)林果 產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、市場(chǎng)化發(fā)展 ； 、 通過(guò) 對(duì) 本項(xiàng)目 的 建設(shè) ， 在地區(qū)新增一個(gè)近郊 休閑 觀光旅游熱點(diǎn)，提升地區(qū)旅游市場(chǎng)綜合接待 能力 。 項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容規(guī)劃及主題設(shè)計(jì) 、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃 本項(xiàng)目 以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)、 觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在 園內(nèi) 項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有： 生態(tài)林果采摘園、有機(jī)蔬菜 采摘園、 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、 田園觀光區(qū)、 高爾夫體驗(yàn)區(qū)、 垂釣池、兒童樂(lè)園、 餐飲娛樂(lè)區(qū)、 野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動(dòng)安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動(dòng)性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、垂釣、 高爾夫練習(xí)、自助燒烤 等 活動(dòng)，是久居城市的人回歸自 然，追究野趣 的理想渡假園區(qū)。 、功能區(qū)主題設(shè)計(jì) 、生態(tài)林果采摘園：在園內(nèi)種植 300 畝果樹(shù)，品種以蘋(píng)果為主，在果實(shí)成熟期對(duì)游客開(kāi)發(fā)，開(kāi)展水果采摘業(yè)務(wù)，剩余水果進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售； 、 有機(jī)蔬菜采摘區(qū)：園區(qū)建有 10 畝有機(jī)蔬菜采摘園，是 以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜 ，如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所 20 用。 、 田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車(chē)灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動(dòng)中來(lái)。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。 、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)：對(duì)園區(qū)生產(chǎn)的果蔬進(jìn)行揀選、分級(jí)、包裝，進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。 、垂釣區(qū)： 園 區(qū) 建有 2 個(gè) 各占地 10 畝的魚(yú)塘，一個(gè)是野生魚(yú)塘，一個(gè)是人工魚(yú)塘，放養(yǎng)各種魚(yú)類(lèi) ，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美， 配套 設(shè)施齊備， 為游客提供休閑垂釣的樂(lè)趣。 、高爾夫體驗(yàn)區(qū)：園區(qū)內(nèi)建設(shè) 40 畝高爾夫體驗(yàn)區(qū)，實(shí)行會(huì)員制，配備專(zhuān)業(yè)設(shè)備、提供專(zhuān)業(yè)服裝、安排教練輔導(dǎo)會(huì)員練習(xí)高爾夫。 、餐飲區(qū)： 園 內(nèi)建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，采用鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有 十 幾個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。可同時(shí)供 100 人就餐。餐廳菜肴大部分使用 園內(nèi)種植 的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。 、 生活管理區(qū)： 樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。 棋藝茶 社：建成 200 平方米的棋牌室 一個(gè)， 供游客 對(duì)弈、休憩品茶。 、 兒童樂(lè)園：園 中 建 一座小型 兒童樂(lè)園，在環(huán)境優(yōu)美的樹(shù)林中的兒童樂(lè)園設(shè)有小朋友們喜愛(ài)的 充氣城堡 、 彈跳蹦蹦床 等多項(xiàng)游樂(lè)設(shè)施，安裝滑梯、秋千等 簡(jiǎn)易娛樂(lè)設(shè)施， 為 隨家人來(lái)到園區(qū)的 小朋友們提供 一個(gè) 盡情玩要的場(chǎng)所。 、 附屬建設(shè)：停車(chē)場(chǎng) 、 服務(wù)接待區(qū)。 21 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方案 、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì) ，引進(jìn)、推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土 壤肥力。在 生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲(chóng)害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲(chóng)害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲(chóng)害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲(chóng)害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。 、園區(qū)綠化工程設(shè)計(jì)方案 、林道設(shè)計(jì)： ①、主道：面寬 4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝寬 50CM，深30CM，溝外兩 邊植樹(shù)，株距 。 ②、副道：面寬 3M，蹄而呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹(shù)，株距 3M。 ③、游步道：面寬 lM，兩 邊開(kāi) 溝，溝寬 30CM，深 20 CM。溝外 種 植長(zhǎng)綠灌木或四季花卉。 、環(huán)園公路：面寬 4M，兩邊開(kāi)溝，溝面寬 80cm，溝底 35cm，深 30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹(shù)種，株距 M。 、園址周?chē)G籬：挖壕深 1M，寬 1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于 90cm，面寬不少于 80cm，上層栽植三行具刺樹(shù)種。如枳殼，株行距 20 25cm，采用三角形密植。 22 、 園 區(qū) 植樹(shù)技術(shù)要求： ①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。 ②、選苗：健壯、無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)機(jī)械損傷無(wú)雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。 ③、撩壕：寬 80crn，深 60 70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。 ④、挖穴：規(guī)格要求，大穴 80cm 見(jiàn)方，中穴 60cm 見(jiàn)方，小穴 40cm 見(jiàn)方，要求正方形，切忌鍋底形。 ⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再 加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。 ⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長(zhǎng)綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。 、園區(qū)溫室建設(shè)技術(shù)方案 溫室選型為雙重傘架型溫室大棚 ,根據(jù)水果基地實(shí)際地形 ,確定連棚數(shù)。溫室規(guī)格為長(zhǎng) 36 米，寬 8 米，檐高 米 ,頂高 5 米 ,屋面形狀為連棟圓弧形拱架結(jié)構(gòu)。溫室覆蓋采用 無(wú)滴膜，棚膜為五層復(fù)合。溫室頂部設(shè)開(kāi)窗系統(tǒng)。主體結(jié)構(gòu)柱采用預(yù)埋后現(xiàn)澆基礎(chǔ)，主體骨架采用標(biāo)件或扣件連接成型，盡量避免現(xiàn)場(chǎng)焊接。性能指標(biāo)為 : 抗風(fēng)載能力≥ 9 級(jí) ,抗雪載能力≥ ㎡ (2 級(jí) ),使用壽命除塑料外溫室主體結(jié)構(gòu)壽命在 15 年以上。溫室骨架為鍍鋅輕型鋼型材結(jié)構(gòu) ,并經(jīng)過(guò)鍍鋅處理 ,工廠化生產(chǎn) ,現(xiàn)場(chǎng)組裝 。 、 節(jié)能減排措施 ① 、 嚴(yán)格控制和加強(qiáng)種苗管理，在不影響項(xiàng)目建設(shè)效益的前提下，合理確 23 定株距，避免浪費(fèi)。 ② 、 合理控制和施用有機(jī)肥，采用澆灌方式，避免有機(jī)肥和水資源的浪費(fèi)。 ③ 、 切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，避免因項(xiàng)目管理松散，項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，而造成項(xiàng)目投資和建設(shè)材料、物資資源的浪費(fèi)和損失。 、 圍墻 本項(xiàng)目所建設(shè)圍 墻為水泥磚結(jié)構(gòu)，墻高 2m、厚度 30cm，每隔 10 米建設(shè)一構(gòu)造柱。 第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 一、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 20xx 年 12 月 完成 300 畝土地租賃工作，先期進(jìn)行土地整改、果苗培育工作，項(xiàng)目進(jìn)入籌備期。 20xx年 12月 完成全部可行性論證， 項(xiàng)目啟動(dòng)資金到位。 20xx 年 12 月完 項(xiàng)目建設(shè)，包括 主體建筑、蔬菜果苗栽種、建設(shè)健全配套設(shè)施，同年正式開(kāi)業(yè) 。 20xx 年 12 月 果樹(shù)進(jìn)入豐果期，適時(shí)開(kāi)展水果采摘、銷(xiāo)售等工作，項(xiàng)目進(jìn)入收獲期 。 24 第六章 總投資估算與資金籌措 一、 總投資估算依據(jù) 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及相 應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備配置要求， 通過(guò)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源條件 編制投資概算。 二、 項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資約 1100 萬(wàn)元。 其中， 五年土地租賃費(fèi)用 100 萬(wàn)元、300畝果園及五年維護(hù)費(fèi)用 515萬(wàn)元， 10畝蔬菜采摘區(qū)建設(shè) 15萬(wàn)，高爾夫練習(xí)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)用 120萬(wàn)元，魚(yú)塘及垂釣區(qū)建設(shè)費(fèi)用 30萬(wàn)元，餐飲休閑娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 150 萬(wàn)元，農(nóng)用機(jī)械及其他日常使用工具、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 40 萬(wàn)元，倉(cāng)儲(chǔ)及員工宿舍建設(shè) 30 萬(wàn)元，園區(qū)道路建設(shè)及綠化費(fèi)用 30 萬(wàn)元，其他配套設(shè)施 20 萬(wàn)元，日常經(jīng)營(yíng)備用資金50萬(wàn)元。 三 、 資金籌 措 本項(xiàng)目資金擬按如下方式籌措： 某 廠 自有資金投入 約 500 萬(wàn)元，向銀行申請(qǐng)貸款 400萬(wàn)元， 向政府申請(qǐng) 扶持 資金 200萬(wàn)元。 25 第七 章 綜合 效益分析及 評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 收入 計(jì)算 、生態(tài)觀光果園： 本項(xiàng)目自 20xx年 12月 投資建設(shè)后，至 20xx年即可產(chǎn)生效益， 20xx－ 20xx年，蘋(píng)果生產(chǎn)載荷分別占標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)載荷的 20%、80%，即每畝地蘋(píng)果產(chǎn)量分別為 1000kg和 4000kg，按種植面積為 300畝，每公斤蘋(píng)果 4元計(jì)，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益分別為 120萬(wàn)元和 480萬(wàn)元， 20xx年及以后各年進(jìn)入盛果期，每畝可產(chǎn)蘋(píng)果 5000kg，每年可生產(chǎn)