【正文】 業(yè) 機(jī)會(huì)，向地區(qū)市場(chǎng)提供一種新興產(chǎn)業(yè)模式 ，并有利于 環(huán)境保護(hù)和 經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展， 希望 當(dāng)?shù)卣o予大力支持。使化學(xué)肥料和農(nóng)藥在農(nóng)產(chǎn)品種的殘留降到規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)以上措施，最大限度的減少環(huán)境污染。 27 三、 環(huán)境影響與評(píng)價(jià) 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目屬生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。 促進(jìn)就業(yè) 項(xiàng)目實(shí)施后， 可為 地區(qū)解決就業(yè)人口 50人左右，并 對(duì)促進(jìn) 地區(qū) 的旅游服務(wù)人才、農(nóng)業(yè)技術(shù) 人才素質(zhì)提高發(fā)揮 一定的作用。 有利于行業(yè)的升級(jí)和發(fā)展 本項(xiàng)目的實(shí)施 ，對(duì)促進(jìn) 地區(qū) 農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的發(fā)展 有重要的意義。 預(yù)計(jì) 4 年可收回投資。 、稅費(fèi)及附加 本項(xiàng)目年上繳各項(xiàng)稅費(fèi)及附加約 130萬(wàn)元。 成本支出 、 本項(xiàng)目的成本支出主要在 土地租金、 購(gòu)買肥料、農(nóng)藥、交通運(yùn)輸費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊（按 10年計(jì)）、管理 (按年銷售收入的 1％計(jì)）、銷售 (按年銷售收入的 5％計(jì)）等 6個(gè) 方面。 25 第七 章 綜合 效益分析及 評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 收入 計(jì)算 、生態(tài)觀光果園： 本項(xiàng)目自 20xx年 12月 投資建設(shè)后，至 20xx年即可產(chǎn)生效益， 20xx－ 20xx年，蘋果生產(chǎn)載荷分別占標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)載荷的 20%、80%，即每畝地蘋果產(chǎn)量分別為 1000kg和 4000kg，按種植面積為 300畝，每公斤蘋果 4元計(jì)，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益分別為 120萬(wàn)元和 480萬(wàn)元， 20xx年及以后各年進(jìn)入盛果期，每畝可產(chǎn)蘋果 5000kg，每年可生產(chǎn)蘋果 1500噸，實(shí)現(xiàn)年 經(jīng)濟(jì)效益 600萬(wàn)元。 其中， 五年土地租賃費(fèi)用 100 萬(wàn)元、300畝果園及五年維護(hù)費(fèi)用 515萬(wàn)元， 10畝蔬菜采摘區(qū)建設(shè) 15萬(wàn)，高爾夫練習(xí)場(chǎng)建設(shè)費(fèi)用 120萬(wàn)元，魚塘及垂釣區(qū)建設(shè)費(fèi)用 30萬(wàn)元，餐飲休閑娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 150 萬(wàn)元，農(nóng)用機(jī)械及其他日常使用工具、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 40 萬(wàn)元，倉(cāng)儲(chǔ)及員工宿舍建設(shè) 30 萬(wàn)元，園區(qū)道路建設(shè)及綠化費(fèi)用 30 萬(wàn)元，其他配套設(shè)施 20 萬(wàn)元，日常經(jīng)營(yíng)備用資金50萬(wàn)元。 24 第六章 總投資估算與資金籌措 一、 總投資估算依據(jù) 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及相 應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備配置要求， 通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源條件 編制投資概算。 20xx 年 12 月完 項(xiàng)目建設(shè)，包括 主體建筑、蔬菜果苗栽種、建設(shè)健全配套設(shè)施，同年正式開(kāi)業(yè) 。 第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 一、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 20xx 年 12 月 完成 300 畝土地租賃工作，先期進(jìn)行土地整改、果苗培育工作，項(xiàng)目進(jìn)入籌備期。 ③ 、 切實(shí)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，避免因項(xiàng)目管理松散，項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，而造成項(xiàng)目投資和建設(shè)材料、物資資源的浪費(fèi)和損失。 、 節(jié)能減排措施 ① 、 嚴(yán)格控制和加強(qiáng)種苗管理，在不影響項(xiàng)目建設(shè)效益的前提下，合理確 23 定株距，避免浪費(fèi)。性能指標(biāo)為 : 抗風(fēng)載能力≥ 9 級(jí) ,抗雪載能力≥ ㎡ (2 級(jí) ),使用壽命除塑料外溫室主體結(jié)構(gòu)壽命在 15 年以上。溫室頂部設(shè)開(kāi)窗系統(tǒng)。溫室規(guī)格為長(zhǎng) 36 米，寬 8 米，檐高 米 ,頂高 5 米 ,屋面形狀為連棟圓弧形拱架結(jié)構(gòu)。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。 ⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。 ④、挖穴：規(guī)格要求，大穴 80cm 見(jiàn)方，中穴 60cm 見(jiàn)方，小穴 40cm 見(jiàn)方，要求正方形，切忌鍋底形。 ②、選苗：健壯、無(wú)病蟲害，無(wú)機(jī)械損傷無(wú)雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。如枳殼，株行距 20 25cm，采用三角形密植。 、環(huán)園公路：面寬 4M，兩邊開(kāi)溝，溝面寬 80cm，溝底 35cm，深 30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距 M。 ③、游步道：面寬 lM，兩 邊開(kāi) 溝，溝寬 30CM，深 20 CM。 、園區(qū)綠化工程設(shè)計(jì)方案 、林道設(shè)計(jì)： ①、主道：面寬 4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開(kāi)溝，溝寬 50CM，深30CM，溝外兩 邊植樹，株距 。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土 壤肥力。 、 附屬建設(shè)：停車場(chǎng) 、 服務(wù)接待區(qū)。 棋藝茶 社：建成 200 平方米的棋牌室 一個(gè)， 供游客 對(duì)弈、休憩品茶。餐廳菜肴大部分使用 園內(nèi)種植 的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。 、餐飲區(qū)： 園 內(nèi)建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，采用鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有 十 幾個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。 、垂釣區(qū)： 園 區(qū) 建有 2 個(gè) 各占地 10 畝的魚塘，一個(gè)是野生魚塘，一個(gè)是人工魚塘，放養(yǎng)各種魚類 ，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美， 配套 設(shè)施齊備， 為游客提供休閑垂釣的樂(lè)趣。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會(huì)議室、茅草亭、長(zhǎng)廊、棧道、木制長(zhǎng)橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。 、功能區(qū)主題設(shè)計(jì) 、生態(tài)林果采摘園：在園內(nèi)種植 300 畝果樹，品種以蘋果為主，在果實(shí)成熟期對(duì)游客開(kāi)發(fā)，開(kāi)展水果采摘業(yè)務(wù)，剩余水果進(jìn)行市場(chǎng)銷售； 、 有機(jī)蔬菜采摘區(qū)：園區(qū)建有 10 畝有機(jī)蔬菜采摘園，是 以國(guó)產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜 ，如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所 20 用。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有： 生態(tài)林果采摘園、有機(jī)蔬菜 采摘園、 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、 田園觀光區(qū)、 高爾夫體驗(yàn)區(qū)、 垂釣池、兒童樂(lè)園、 餐飲娛樂(lè)區(qū)、 野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容規(guī)劃及主題設(shè)計(jì) 、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃 本項(xiàng)目 以生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)、 觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實(shí)施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。 特色性原則 特色是生園經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，生態(tài)園會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場(chǎng)特色。 參與性原則 直接參與 并 體驗(yàn)、 自?shī)首詷?lè)成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。 生態(tài)性原則 生態(tài) 林果示范 園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)本身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。 17 整體性與開(kāi)放性的原則 本項(xiàng)目 的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。 二、 規(guī)劃原則 本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起米，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。 兼顧景觀生態(tài)性與 娛樂(lè)性 在 對(duì)本項(xiàng)目 進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃 時(shí)將通過(guò)合理布局，采取種植區(qū)與 觀光娛樂(lè)區(qū)分開(kāi)、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光 16 采摘的多樣性和趣味性。 第四章 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 一、 指導(dǎo)思想 建設(shè)上盡 量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 本項(xiàng)目在 總體設(shè)計(jì) 上 將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使 示范 園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因 此示范 園的建設(shè)上將盡量尊重本來(lái)的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一 體。 三、 項(xiàng)目定位 本項(xiàng)目功能定位為生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)， 兼顧種植、銷售、休閑、娛樂(lè)。在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)上，當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)水果的售價(jià)均高于內(nèi)地調(diào)運(yùn)的水果， 15 具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和良好的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)前景。因此，該項(xiàng)目實(shí)施后產(chǎn)品市場(chǎng)潛力較大。某 縣得天獨(dú)厚的地理位置和氣候?yàn)樯a(chǎn)無(wú)公害食品提供了得天獨(dú)厚的條件，項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)品具有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 交通較為便利 第三章 市場(chǎng)調(diào)查分析與市場(chǎng)定位 一、 發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析 某地區(qū)是省水果的主要產(chǎn)地。 14 項(xiàng)目用地基礎(chǔ)條件較好 項(xiàng)目區(qū)農(nóng)田平整連片，土地肥沃，土層多在 40cm 以上，土壤多為壤質(zhì)土，非常有利于果樹的生長(zhǎng)；同時(shí)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)田排灌系統(tǒng)較為完善，基本可以保證優(yōu)質(zhì)果樹生產(chǎn)中的排灌要求。 項(xiàng)目涉及的農(nóng)牧民積極性較高 本項(xiàng)目建于 某 村 ，村民對(duì)本項(xiàng)目 均報(bào)以極大期望，村支書更代表全村表態(tài)， 如果 項(xiàng)目能夠成功，將帶領(lǐng)全村人一起種植果樹，為 本項(xiàng)目 提供源源不斷的產(chǎn)品供應(yīng)，以企業(yè)和村民合作的方式擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，增強(qiáng)市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)和農(nóng)牧民雙增收的目標(biāo)。 地區(qū)林果業(yè)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)明顯 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 企業(yè)有豐富的 水果內(nèi)地營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)地區(qū)水果質(zhì)量做過(guò)檢測(cè)，在微量元素、抗氧化能力等方面，本地區(qū)水果均要明顯優(yōu)于內(nèi)地水果，在內(nèi)地市場(chǎng)上極受歡迎。而且，這里沒(méi)有排污型的大型廠礦企業(yè)，人為污染很少 ，具有得天獨(dú)厚的生態(tài)條件。 三 、項(xiàng)目 建設(shè) 的可行性 自然條件較好 項(xiàng)目區(qū)地 處自治區(qū)東 部，這里森林茂密，是我國(guó)最大的原始森林， 13 氣候 宜人，氣溫相對(duì)較高，降水充沛 。特別是生態(tài)觀光果園的建設(shè)，以果實(shí)采摘為主，兼顧其它旅游功能，開(kāi)拓旅游市場(chǎng)，成為全新的旅游時(shí)尚，還可帶動(dòng)餐飲、 交通、果品加工等行業(yè)發(fā)展。但由于自然、地理、歷史、社會(huì)等多方面的原因，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，人民生活仍然較為貧困，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)， 帶動(dòng)周邊農(nóng)牧民開(kāi)展果樹栽培， 有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，拓寬項(xiàng)目區(qū)群眾的增收渠道，加快農(nóng)牧民致富奔小康的步伐。 二、 項(xiàng)目 建設(shè)的 意義 發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的需要 充分利用區(qū)域的氣 候特點(diǎn)和特色果樹資源等優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色、規(guī)?；a(chǎn)，建設(shè)地區(qū)優(yōu)質(zhì)水果生產(chǎn)基地，輻射帶動(dòng)周邊縣 鎮(zhèn)的水果產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不僅可以促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 使之成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且也有助于解決目前 自治區(qū)水果市場(chǎng)求大于供，水果價(jià)格偏高的問(wèn)題。 在園 區(qū) 內(nèi) ， 游客不但可吃到各種 自己親自采摘的食材，品嘗到新鮮有機(jī)的水果蔬菜，還能夠參與到各 種娛樂(lè)休閑項(xiàng)目中 ，同時(shí)還能燒烤 、 垂釣 、 采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好 、 人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對(duì)高新化的要求更高，因?yàn)樗粌H要生產(chǎn)人們喜歡 的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑 11 與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。更加廣泛的引導(dǎo)大量的第三產(chǎn)業(yè)組織 全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開(kāi)展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。其市場(chǎng)范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以生態(tài) 示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益 、 長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑 觀光旅游提供了大量的時(shí)間。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本美國(guó)等