擔(dān)保公司個(gè)人業(yè)務(wù)部管理制度(房貸)(編輯修改稿)
2025-05-30 14:55 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 證》的復(fù)印件（由借款人向樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商索取）； 經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)：授權(quán)我公司工作人員辦理房產(chǎn)證、抵押登記手續(xù)。 五、辦理流程 六、相關(guān)費(fèi)用 擔(dān)保費(fèi)：按貸款金額及我公司擔(dān)保的期限一次性收取： a. 3 個(gè)月內(nèi)： % b. 3～ 6 個(gè)月： 1% c. 6～ 9 個(gè)月： % d. 9～ 12 個(gè)月： % 借款人提出貸款申請(qǐng)并提供有關(guān)資料 簽訂受理協(xié)議，交付受理費(fèi)。 我公司項(xiàng)目經(jīng)理核實(shí)樓盤(pán)及借款人相關(guān)資料的真實(shí)性 我公司同意擔(dān)保，與借款人簽署相關(guān)擔(dān)保協(xié)議的法律文本，一次性收取擔(dān)保費(fèi) 1%，查檔費(fèi) 50 元 /筆，公證費(fèi) 300 元。 我公司對(duì)銀行出具《保證合同》（或《擔(dān)保函》） 銀行審批，出具《貸款確認(rèn)書(shū)》。 借款人辦理公證，授權(quán)我公 司全權(quán)辦理房產(chǎn)證及抵押登記手續(xù)。 銀行放款，打入我公司或開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)，同時(shí)，借款人在我公司工作人員協(xié)同下簽定《房地產(chǎn)預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同》，合同、發(fā)票、付清樓款證明書(shū)、回執(zhí)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)由我公司保管。 我公司工作人員辦理該房屋商品房房產(chǎn)證，相關(guān)辦證費(fèi)用由借款人支付。 我公司工作人員領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理抵押登記手續(xù)。 抵押登記手續(xù)完畢，房產(chǎn)證送交貸款銀行，我公司擔(dān)保責(zé)任解除。 e. 12 個(gè)月以上： % 公 證費(fèi)： 300 元 /筆 保險(xiǎn)費(fèi)：按保險(xiǎn)公司貸款年限相應(yīng)檔次確定 辦理房產(chǎn)證、抵押登記等相關(guān)費(fèi)用由借款人支付。 二手樓轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)操作流程 一、業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介 二手樓轉(zhuǎn)按揭：售房人將正在辦理按揭供樓的房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)?gòu)房人申請(qǐng)貸款繼續(xù)以按揭方式供樓還款的，稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭。 本行轉(zhuǎn)按 — 購(gòu)房人在售房人原按揭銀行申請(qǐng)貸款； 跨行轉(zhuǎn)按 — 購(gòu)房人在其他行申請(qǐng)貸款。 贖樓：轉(zhuǎn)按揭有一個(gè)先決條件，就是要將原售房人尚欠的按揭貸款還清、從銀行取出房產(chǎn)證，辦理注銷(xiāo)抵押登記。 貸款成數(shù)、年限，貸款金額最高可達(dá) 8 成（貸款成數(shù) 按評(píng)估值與購(gòu)房?jī)r(jià)中較低值計(jì)算），期限最長(zhǎng) 20 年。 二手樓轉(zhuǎn)按揭貸款擔(dān)保：擔(dān)保公司與轉(zhuǎn)按貸款銀行簽署合作協(xié)議，在“貸款銀行發(fā)放貸款之后、辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記、過(guò)戶(hù)（ 15 個(gè)工作日）、重新抵押登記手續(xù)完成（ 15 個(gè)工作日）”這段期間，擔(dān)保公司提供階段性保證業(yè)務(wù)，保證銀行貸款的安全。抵押登記手續(xù)完成后，銀行成為抵押權(quán)人，擔(dān)保責(zé)任隨即解除。 二、（購(gòu)房人）借款人申請(qǐng)轉(zhuǎn)按貸款擔(dān)保的條件 具有合法有效的身份證明，無(wú)不良信用記錄； 具備償還貸款本息的能力； 申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋為深圳地區(qū)商品房； 擬轉(zhuǎn)按揭 的房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證，且須評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告； 已與售房人簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同》、協(xié)議或意向書(shū)，并已經(jīng)支付銀行要求比例的首期款； 借款人同意將所購(gòu)樓宇作為貸款的抵押品。 三、擔(dān)保期限 貸款銀行發(fā)放貸款之后、辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記、過(guò)戶(hù)、重新抵押登記手續(xù)完成這段期間（約 45 個(gè)工作日左右）。 四、需要提供的資料 （一）售房人 身份證明 原借款合同、還款明細(xì)表 房產(chǎn)證復(fù)印件 檔案館出具的房屋產(chǎn)權(quán)單 原按揭銀行同意提前還清全部貸款的書(shū)面證明 經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)：全權(quán)委托辦理提前清償貸款、注銷(xiāo)抵押登記、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。 （二）購(gòu)房人（借款人） 身份證明、戶(hù)口簿、結(jié)婚證復(fù)印件； 《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、協(xié)議或意向書(shū)； 付清首期款證明； 經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)：過(guò)戶(hù)、抵押登記等手續(xù)； 收入證明（包括工資單、納稅憑證等） 軍人提供軍人證；港澳臺(tái)人士還需要港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民往來(lái)大陸通行證；外籍人士需要護(hù)照、簽證、外籍人居留證。 五、辦理流程
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