【文章內(nèi)容簡介】 來看，上個月成交量最大的是江寧、江北與城北三大片區(qū)，總共 57 萬平方米的住宅成交面積，占了全市的 60%，價格低廉仍是吸引購房人入手的 關(guān)鍵所在。 河西板塊一季度呈現(xiàn)出“一房難求”的住宅供應(yīng)局面。而從 4 月份開始，就已經(jīng)有部分樓盤紛紛加推房源“趕場小陽春”， 5 月份隨著新推住宅樓盤的增多，河西更是迎來了 2020 年的第一次房源上市高峰。供應(yīng)量放大的同時，河西板塊住宅銷售量也一路走高。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示， 5 月，河西板塊住宅共認(rèn)購 1161 套，和 4 月的 1075 套相比，呈小幅上升的趨勢。成交方面， 835 套的成績相比 4 月，下降了近 200 套，跌幅也在 20%左右，主要原因是河西板塊樓盤集體性漲價過快抑制了目前的購房需求。 隨著剛性需求的逐步釋放，南京樓市自一 季度以來的階段性回暖已經(jīng)漸漸“降溫”，開發(fā)商打算以漲價來刺激消費，恐怕得不償失，此舉有可能進一步抑制人們的買房需求，進而影響到下半年南京樓市的走勢。 （一）供應(yīng)、銷售情況 河西板塊 09 年 5 月商品住宅的上市量為 萬平米，環(huán)比 09 年 4 月份的 萬平米的供應(yīng)量，呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢；由于三月份購房市場開始轉(zhuǎn)暖，蓄擬已久的河西板塊多數(shù)大盤項目都紛紛上市，且體量相對較大，市場剩余一定的存量，因此四月的上市量上升明顯。 從成交量方面分析，本月的成交量為 萬平米，與 09 年 4 月份 萬平米的成交量 相比，環(huán)比增幅為 17%；增長較穩(wěn)定，順應(yīng)了四月份的購房市場回暖狀態(tài)。 數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn) （二）供銷對比情況 09 年 5 月河西板塊的單月供銷比為 ，除了 3 月份略大于 1 以外，自去年 12 月起已經(jīng)幾乎連續(xù) 6 個月小于 1。由于龍江板塊和奧體板塊都已經(jīng)處于開發(fā)尾聲，河西板塊的上市量已經(jīng)接近暫時性斷檔，這在 5 月份已經(jīng)表現(xiàn)的相當(dāng)明顯，當(dāng)月供求比連續(xù) 2 個月小于 。與此同時，河西板塊已經(jīng)成為市場接受程度最高的板塊之一，需求旺盛，在供應(yīng)緊缺的大背景下，房價的新一輪上漲已經(jīng)水到 渠成。 數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn) （三）價格走勢 數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 09 年 5 月份河西板塊的成交價格較 4 月份有所增長，由于市場逐漸開始呈現(xiàn)“小陽春”的銷售旺季，不少樓盤在增加推盤量的同時，悄悄小幅提高售價，所以一定程度上拉高了整體板塊的成交均價，本月銷售冠軍金地名京的熱銷，對成交均價的拉升起到了關(guān)鍵的作用。 （四）市場結(jié)構(gòu)分析 數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 從面積段供銷來看， 5 月份的新增上市量主要集中在 120144 平米的面積段，這個面積段上市量占總上市量的 33%，其次是 180200 平米的面積段，占比 29%，主要來自金域緹香花園項目。本月成交量也主要集中于 120144 平米這個面積段，成交量主要來自金地名京、萬達廣場、融僑中央花園、奧體新城海棠園等項目。 數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 09 年 5 月份河西板塊成交量主要分布在 8000－ 9000、 900010000 和 1202014000 元 /平米的三個價格區(qū)間； 8000－ 9000 元 /平米的成交量主要來自融僑中央花園、奧體新城海棠園和西堤國際城第陸區(qū)等項目； 900010000 元 /平米的成交量主要來自嘉業(yè)陽光城二期、金基匯錦花園和萬達廣場 東坊壹街區(qū)項目； 1202014000 元 /平米的成交量主要來自金地名京、金域緹香花園、萬科光明城市花園和朗詩國際街區(qū)南園等項目。 （五）銷售排行榜 09 年 5 月份的銷售排行前五位分別為金地名京、萬達廣場、融僑中央花園、奧體新城海棠園、匯錦國際這五個項目。 5 月 10 日，金地名京推出了二期住宅，因為在戶型、產(chǎn)品細節(jié)上的諸多創(chuàng)新，開盤當(dāng)日便熱銷 120 多套。近段時間主推商鋪的南京萬達廣場，商鋪銷售成績同樣不俗，共成交 114套。而 5 月 16 日推出三期的融僑中央花園，繼續(xù)受到客戶追捧，共成交 100 套。奧體新城海棠園 共成交 96 套，位列第 4 名。宋都美域 4 月底推出二期房源，雖然開出了 9300 元 /平米的不低均價，依然熱銷，本月共成交 62 套。 河西板塊 5 月銷售排行榜 排名 項目名稱 本月銷售套數(shù)（套） 1 金地名京 138 2 萬達廣場東坊壹街區(qū) 114 3 融僑中央花園 100 4 奧體新城海棠園 96 5 匯錦國際 83 數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 五、河西板塊未來供應(yīng)量分析 （一）待上市新項目 項目 地址 占地面積（㎡） 總建面積（㎡） 物業(yè)類型 目前狀況 預(yù)計上市時間 中海鳳凰西街項目 東臨秦淮河，南至鳳凰西街，西至北圩路，北至清涼門大街 169B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。 B style=39。color:white。backgroundcolor:00aa0039。 擬建住宅 20 棟以及商業(yè)、酒店公寓、辦公等，其中配建一座小學(xué)和一座幼兒園 目前北側(cè)住宅地塊已進入樁基施工階段 2020 年下半年 仁恒江灣城 河西大街南、燕山路西、濱江大道東 約 687000 擬建 32 幢高層住宅并設(shè)兩座幼兒園 預(yù)計 7 月份現(xiàn)場售樓處和樣板房公開 2020 年 9 月 鳳凰和熙苑 建鄴區(qū)興隆大街與江東南路交叉口東北角 約 100000 14 幢 18 層住宅， 2 幢寫字樓，部分商業(yè) 現(xiàn)場臨時接待中心已亮相 五礦夢都大街 188 號地塊 北至南京上新河中學(xué)地塊，南至夢都大街，東至規(guī)劃道路，西至揚子江大道 約 170000 小高層 目前項目尚未動工 2020 年 仁恒富春江東街項目 建鄴 區(qū)富春江東街以南、楠溪江東街以北、黃山路與嵩山路之間 46600 93300 計劃打造成青年公寓，一半為 100— 120 平米小三房，一半為 90 平米以下小戶型。主力戶型是 80 ㎡的小躍層，精裝修 目前項目正處于前期規(guī)劃中 待定 棲霞棲庭 河西新城區(qū) 20366 78000 90140 平米的 3 房、 4 房住宅，以及 5070 平米的酒店式公寓 目前項目建設(shè)中 2020 年下半年 天馬榕園 西至江東北路、南至鳳凰西街 23000 一棟 18 層住宅、一棟 28 層住宅、一棟三層 商業(yè)和配套用房。 目前項目剛剛動工 備注：通過以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計，累計未來新盤上市量預(yù)計將超過 120 萬平米，供應(yīng)量將呈現(xiàn)巨幅增長。 （二）新出讓土地明細 地塊編號 地塊位置 實際出讓 （平方米） 容積率 用地性質(zhì) 成交價格 （萬元） 摘牌單位 A 北至河西大街，南至白龍江西街，西至現(xiàn)狀，東至江東南路。 ≥ 商業(yè)、金融業(yè)用地；酒店式公寓用地 42900 江蘇蘇寧置業(yè)有限公司 B 北至楠溪江西街，南至河西大街，西至揚子江大道， 東至江蘇省農(nóng)業(yè)科技國際交流中心