【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三、乙方承諾： 向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。 保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。 將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。 按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。 在辦 理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的 70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 六、違約責(zé)任 如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 如果乙方違約， 貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。 八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。 十、特別約定： ____________________________。 甲方： ___________________ 乙方： _________________ 簽訂日期： __________年 _______月 _______日 個(gè)人購(gòu)房合同范本 8 借款人： 貸款人： 借貸條款 第一條貸款種類和金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放以下第種貸款，金額為人民幣元 (大寫： )，大小寫金額不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)。 a、個(gè)人商品住房貸款 b、個(gè)人商業(yè)用房貸款 c、個(gè)人自建房貸款d、經(jīng)濟(jì)適用房貸款 e、集資建房貸款 (房改房 )f、其他： 第二條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 第三條貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四條利率 貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率， (上 /下 )浮 %，據(jù)此確定年利率為 %，并按照以下公式換算：月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360。 貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按照第 條的約定重新確定貸款利率 。貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按照以下第 種方式處理： a、貸款期限在一年 (含 )以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息 。貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年 1 月 1 日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率 (如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn) )及上述 條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率 。b、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整 。c、其他：。 第五條放款 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效 (以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商 已提供有效的連帶保證擔(dān)保 )，且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為。 借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入下列賬戶，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進(jìn)行。貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶名：賬號(hào)：開戶行： 。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄，并詳細(xì)記錄資金流向，歸集保 存相關(guān)憑證。 在貸款發(fā)放和支付過程中，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件，或停止貸款資金的發(fā)放和支付： a、擅自改變貸款用途，挪用貸款 。b、借款期間，借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息 。c、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等 。d、拒絕或妨礙我行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查 。e、提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失 。f、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議 。g、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力、抵押物因意外毀 損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯減少影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵 (質(zhì) )押 。h、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同 。i、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付。 第六條還款 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第種方式償還貸款本息： a、按月等額本息還款法 (按月計(jì)息 )每月本息還款額 =貸款本金月利率 (1+月利率 )還款月數(shù) /(1+月利率 )還款月數(shù) 1b、按月等額本金還款法 (按月計(jì)息 )每月本息還款額 =貸款本金 /貸款期月數(shù) +(貸款本金 已歸還貸款本金 )月利率 c、按月等額本金還款法 (按日計(jì)息 )每月本息還款額 =貸款本金 /貸款期月數(shù) +(貸款本金 已還本金 )日利率本期實(shí)際天數(shù) d、到期一次性還本付息 。e、按月付息，按 (月 /三個(gè)月 /六個(gè)月 /一次性 )還本 。f、其他：。 每期還款日：日 。最后一期還款日為貸款到期日。 借款人指定其在貸款人處開立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶： 在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人 于每期還款日從還款賬戶中劃收 。借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人按費(fèi)用、利息、本金的順序劃收。 若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任。 第七條提前還款 借款人提前償還全部或部分貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前 30天向貸款人提交書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意，方可提前還款。 借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件： a、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金： b、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過 2 次，每次還款金額不低于初貸金額 (合同金額 )的 20%。 c、在提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。 d、。 。借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第種方式確定貸款利率： a、按原貸款利率計(jì)息 。b、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第 條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經(jīng)計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整。 第八條貸款展期 借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款，需要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng)在貸款到期前 30天向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期的，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。 第九條罰息 (包括被宣布提前到期 )償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息 。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定。 借款人未按照合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息 。對(duì)不能 按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定。 貸款利率按第 條的約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。 第十條違約及違約責(zé)任 39。，構(gòu)成借款人違約： a、借款人未完全適當(dāng)?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任 。b、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí) 。c、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時(shí)間 內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。 d、借款人所購(gòu)房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的 。e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的 。f、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛 ,對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的 。g、借款人對(duì)其他任何債務(wù)在到期 (包括被宣布提前到期 )后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履 行的。 h、發(fā)生第 條所述情形，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的 。i、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。 借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。 借款人違約，除第 條的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。 第十一條扣收 期 (包括提前到期 )貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的，貸款人有權(quán)從借款人開立在 XX市商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。對(duì)于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。 ，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息 。需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開戶日的定期存款利 率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。 第十二條費(fèi)用 訂立和履行本合同所需的登記、公證、評(píng)估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用，貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償，并從貸款墊付之日起計(jì)收活期存款利息。 第十三條共同借款 本合同如涉及二人以上 (含 )共同借款，共同借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索 未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。 抵押條款 本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款： 第十四條抵押物 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見《抵押物清單》。《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。 、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。 抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押的事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人同意，并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的的 收益，按照第 。 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失的擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。 ，應(yīng)立即停止其行為 。造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理： a、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù) 。b、存入貸款人指定的賬戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行 。c、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值 。d、雙方另行約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５模盅喝丝蓪⑸鲜鰞r(jià)值自由處分。 抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額補(bǔ)償