【正文】 得的的 收益，按照第 。 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押的事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。 、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊c本合同具有同等法律效力。 第十三條共同借款 本合同如涉及二人以上 (含 )共同借款，共同借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索 未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。 第十二條費(fèi)用 訂立和履行本合同所需的登記、公證、評(píng)估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒(méi)有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開戶日的定期存款利 率計(jì)付利息。對(duì)于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無(wú)法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。 借款人違約，除第 條的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。i、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。g、借款人對(duì)其他任何債務(wù)在到期 (包括被宣布提前到期 )后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履 行的。e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的 。c、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時(shí)間 內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。構(gòu)成借款人違約： a、借款人未完全適當(dāng)?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任 。 貸款利率按第 條的約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。對(duì)不能 按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定。 第九條罰息 (包括被宣布提前到期 )償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息 。 第八條貸款展期 借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款，需要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng)在貸款到期前 30天向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第種方式確定貸款利率： a、按原貸款利率計(jì)息 。 。 c、在提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。 第七條提前還款 借款人提前償還全部或部分貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前 30天向貸款人提交書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意，方可提前還款。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無(wú)法足額劃轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人按費(fèi)用、利息、本金的順序劃收。 借款人指定其在貸款人處開立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為專門的還款賬戶： 在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人 于每期還款日從還款賬戶中劃收 。 每期還款日：日 。e、按月付息，按 (月 /三個(gè)月 /六個(gè)月 /一次性 )還本 。i、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付。g、保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力、抵押物因意外毀 損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯減少影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵 (質(zhì) )押 。e、提供的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失 。c、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等 。 在貸款發(fā)放和支付過(guò)程中，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件，或停止貸款資金的發(fā)放和支付： a、擅自改變貸款用途，挪用貸款 。貸款人受托支付是指貸款人根據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付委托，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。 借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入下列賬戶，貸款的發(fā)放和支付通過(guò)本賬戶進(jìn)行。c、其他：。貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年 1 月 1 日開始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率 (如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，則以該公歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn) )及上述 條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率 。 貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按照第 條的約定重新確定貸款利率 。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。 甲方： ___________________ 乙方： _________________ 簽訂日期： __________年 _______月 _______日 個(gè)人購(gòu)房合同范本 8 借款人： 貸款人： 借貸條款 第一條貸款種類和金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放以下第種貸款，金額為人民幣元 (大寫： )，大小寫金額不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。 八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。 如果乙方違約， 貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。 按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。 保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。 在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 保證該出售房屋未予出租。 保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu) 該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó) _______銀行 _______分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。 第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)： 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過(guò)戶問(wèn)題，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。 第九條本合同一式份。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償利益受損方的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)雙方協(xié)商，交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由 ____方承擔(dān)。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。 第五條交房時(shí)間和交房條件：交房時(shí)間。 第四條付款時(shí)間與辦法： 乙方同意在本合同簽訂當(dāng)日一次性向甲方支付全部購(gòu)房款，共計(jì)人民幣 ______ ____元整。 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)人民幣 ___________元整（大寫： ____佰 ____拾 ____萬(wàn) ____仟 ____佰 ____拾 ____元整）。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 _______________號(hào)）。 甲方（蓋章） _________乙方（簽名） _________ 法定代表人： _________ （委托代理人）（簽名） _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 個(gè)人購(gòu)房合同范本 6 賣方： _______________(簡(jiǎn)稱甲方 ) 身份證號(hào)碼： _____________________ 地址： 聯(lián)系方式： 買方： _______________(簡(jiǎn)稱乙方 ) 身份證號(hào)碼： _____________________ 地址 聯(lián)系方式 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。 一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的 3%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按銀行同期利率計(jì)算。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 3%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán) 利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 在上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其它費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付。 第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。其余在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)全部交清。具體時(shí)間為：本合同生效之日起十日內(nèi)乙方交付貳萬(wàn)元 。 第四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 (大寫 )：元整。土地使用權(quán)以出讓方式獲得。第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在房屋在第層，面積為。 第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 ,________公證處各一份。 第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) ____公證處公證。 第七條本合同主體 ____________共 ______人，委托代理人 ________即甲方代表人。如果房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量或其他問(wèn)題，一切責(zé)任有甲方負(fù)責(zé)。 第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣 ________元 /平方米，總價(jià)：人民幣 ___________元整 (大寫： ____佰 ____拾 ____萬(wàn) ____仟 ____佰 ____拾 ____元整 )。 第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在 ______縣 _____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn) (別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面 )，建筑面積為 _____平方米。乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)，并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)，使甲方取得該部分房款，若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該 _______%購(gòu)房款。 甲方 (簽署 )： _________ 授權(quán)代表： _____________ 乙方 (簽署 )： _________ 授權(quán)代表： _____________ 簽約地點(diǎn)： _____________ 簽約時(shí)間： _____________ 附件五 買方資料 (個(gè)人 )中文姓名： ___________ 英文姓名： ___________________ 證件類別及號(hào)碼： _____________ 國(guó)籍 /地區(qū)： _____________/__________ 通訊地址： __________________________ 電話： _____________ 傳真： _____________ 委托代理人 /指定聯(lián)系人姓名： ________/___________ 電話： _____________ 傳真： ____________ 通訊地址： __________________________ (公司 )中文名稱： __________________ 英文名稱： _____________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 /商業(yè)注冊(cè)證編號(hào)： _________/____________ 法定代表人： __________________________ 委托代理人： __________________________ 電話： _____________ 傳真： __