【正文】 ___ 郵編： ___________________郵編： ____________________電話：___________________電話： ____________________ 代 理 人 ( 甲方 ) ： _________________ 代 理 人 ( 乙方 ) ：_________________身份證號(hào)碼 :___________________身份證號(hào)碼：___________________ 見證方：鑒證機(jī)關(guān)： 地址： 郵編： 電話： 法人代表： 代表：經(jīng)辦人： 日期：年月日鑒證日期： _______年 ____月 ____日 個(gè)人購房合同范本 4 賣方 (甲方 )： 買方 (乙方 )： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，乙雙方遵循自愿、甲、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。為，房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，布局結(jié)構(gòu)平方米，門面為第二條該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為集體所有土 地 。第三條房屋配套附屬設(shè)施水、電、暖由甲方負(fù)責(zé)，室內(nèi)裝飾統(tǒng)一為水泥地面，墻壁為防水白色涂料，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體情況已充分了解，自愿購買上述房地產(chǎn)。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲方。*年 1月 30 日前付伍萬元 。 第五條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定 于 *年 4 月 30 日將上述房地產(chǎn)交付乙方 (以房產(chǎn)證交付為標(biāo)志 )。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本地有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。第八條乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。 第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款日止，利息按銀行同期利率計(jì)算，逾期 30 天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 3%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起 10 日內(nèi)向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時(shí) ，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。逾期30 天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。 二、乙方有權(quán)通知甲方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 10 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息 (自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 )外，還應(yīng)按已 支付房款的 3%向乙方支付違約金。第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。第十三條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。第 十四條本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)。協(xié)商不能解決的，依法向人民法院起訴。 甲方： (簽章 ) 乙方： (簽章 ) 負(fù)責(zé)人： (簽章 )年月日年月日 個(gè)人購房合同范本 5 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意續(xù)訂 _________年 _________月_________日簽訂的勞動(dòng)合同，續(xù)訂類型為 _________期限合同，期限為 _________年， _________月 _________日起至 _________年 _________月 _________日止。 第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 ______市 _____區(qū) ________________________房產(chǎn)住宅，建筑面積為 _____平方米。該房房齡 ____年。 第三條買賣雙方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同及乙方付甲方全部購房款后，應(yīng)立即到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。約定付款之后在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 在收房時(shí)，必須確認(rèn)甲方已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。 第六條稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。 第七條違約責(zé)任 本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。 第八條權(quán)利保證約定 甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份。 第 十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 甲方（簽字） 乙方（簽字） （蓋章） （蓋章） 日期： _______年 ____月 ____日 _______年 ____月 ____日 個(gè)人購房合同范本 7 賣房方（甲方）： ______________ 購房方（乙方）： ______________ 關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下： 一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于 _______市 _______區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)： _______，建筑面積 _______平方米）以人民幣 _______仟 _______佰 _______拾 _______萬 _______仟 _______佰 _______拾_______元整（￥ _______元整）出售給乙方。 二、甲方承諾： 向乙房申請(qǐng)購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。 按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理的各種手續(xù)。 三、乙方承諾： 向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。 將所購房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。 在辦 理房屋過戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。 五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的 70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。 六、違約責(zé)任 如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國法律。 九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份。 十、特別約定： ____________________________。 a、個(gè)人商品住房貸款 b、個(gè)人商業(yè)用房貸款 c、個(gè)人自建房貸款d、經(jīng)濟(jì)適用房貸款 e、集資建房貸款 (房改房 )f、其他： 第二條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為。 第三條貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。 第四條利率 貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率， (上 /下 )浮 %，據(jù)此確定年利率為 %，并按照以下公式換算：月利率 =年利率 /12，日利率 =年利率 /360。貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按照以下第 種方式處理： a、貸款期限在一年 (含 )以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息 。b、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整 。 第五條放款 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效 (以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商 已提供有效的連帶保證擔(dān)保 )，且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為。貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶名：賬號(hào)：開戶行： 。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄，并詳細(xì)記錄資金流向，歸集保 存相關(guān)憑證。b、借款期間，借款人未按約定的還款計(jì)劃按時(shí)、足額歸還貸款本息 。d、拒絕或妨礙我行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查 。f、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議 。h、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行原借款合同 。 第六條還款 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第種方式償還貸款本息： a、按月等額本息還款法 (按月計(jì)息 )每月本息還款額 =貸款本金月利率 (1+月利率 )還款月數(shù) /(1+月利率 )還款月數(shù) 1b、按月等額本金還款法 (按月計(jì)息 )每月本息還款額 =貸款本金 /貸款期月數(shù) +(貸款本金 已歸還貸款本金 )月利率 c、按月等額本金還款法 (按日計(jì)息 )每月本息還款額 =貸款本金 /貸款期月數(shù) +(貸款本金 已還本金 )日利率本期實(shí)際天數(shù) d、到期一次性還本付息 。f、其他：。最后一期還款日為貸款到期日。借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。 若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)承 擔(dān)違約責(zé)任。 借款人提前還款應(yīng)滿足以下條件： a、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金： b、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過 2 次，每次還款金額不低于初貸金額 (合同金額 )的 20%。 d、。借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。b、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第 條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經(jīng)計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整。如貸款人不同意展期的，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。 借款人未按照合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息 。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定。 第十條違約及違約責(zé)任 39。b、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí) 。 d、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的 。f、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛 ,對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的 。 h、發(fā)生第 條所述情形，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的 。 借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。 第十一條扣收 期 (包括提前到期 )貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的，貸款人有權(quán)從借款人開立在 XX市商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。 ，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息 。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用，貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償，并從貸款墊付之日起計(jì)收活期存款利息。 抵押條款 本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款： 第十四條抵押物 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見《抵押物清單》。 《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。 抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人同意，并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員。 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失的擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。b、存入貸款人指定的賬戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行 。d、雙方另行約定的其他方式。 抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額補(bǔ)償。 第十六條抵押登記 本合同簽訂后，抵押人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管 。 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在本合同簽訂之日起 30天或貸款人另行要求的時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項(xiàng)權(quán)