【文章內(nèi)容簡介】 量二指本瓦，漿旺磚、有一般天花 或 平 瓦 有 天花。 水、電到戶。 530 三 檐高 ，桁條直徑 15至 ，一般松木或杉木三柱到底或有 18CM以上的通過梁，結(jié)構(gòu)簡單，裝修一般磚木承重結(jié)構(gòu)，部分整磚夾墻。 一 般 杉 木 或松 木 制 作 普通 木 門 窗 或水 泥 預 制 門窗框。 較差的木地板或整磚地面、水泥地面。 較差的刷 白內(nèi)墻或較差的隔墻板。 量三指本瓦，旺磚或平瓦油氈屋頂。 正常照明設施。 480 簡易結(jié)構(gòu) 一 檐高 ，較差的杉木或雜木桁條直徑 1314CM，通過梁 16CM以上，水泥桁行或掛瓦板，整磚單墻或整磚空斗墻、部分碎磚夾墻。 較差的杉木、雜 木 制 作 或水 泥 預 制 門窗框。 一般的磚地、簡易水泥地面。 一般的粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。 量三指本瓦或平瓦、水泥掛瓦板或油氈蘆葦反粉屋頂。 正常照明設施。 420 二 檐高 ，差的杉木、松木或雜木桁條、水泥桁條，結(jié)構(gòu)簡陋，低矮不正規(guī)的磚木結(jié)構(gòu)，碎亂磚墻 或單墻。 普 通 或 簡 易門窗。 一般或較差的磚地、水泥地面。 較差的粉刷內(nèi)墻或未粉刷內(nèi)墻。 一般的本瓦、平瓦、石棉瓦等簡易屋頂。 正常照明設施。 320 11 附表二： 南通開發(fā)區(qū)各類被拆遷房屋成新評定標準 房屋類別 完好房屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴重損壞房屋 房屋主體 條件 房屋內(nèi)外部條件 房屋主體 條件 房屋內(nèi)外部條件 房屋主體條件 房屋內(nèi)外部條件 房屋主體條件 房屋內(nèi)外部條件 磚混 結(jié)構(gòu) 基礎承載無不均勻沉降，承重墻體平直，無傾斜、裂縫、風化、破損。預制樓板拼縫處無裂縫、滲漏、地面平整，無空鼓 、裂縫、起砂。 內(nèi)、外墻抹面無空鼓、剝落，勾縫砂漿密實。門窗完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。水、衛(wèi)、電設備完好，使用正常。 基礎承載稍有不均勻沉降，承重墻體有少量細裂縫。預制樓板拼接處稍有裂縫，滲水，地面稍有裂縫、空鼓、起砂。 內(nèi)、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。門窗少量變形、開關不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光。水、衛(wèi)、電設備基本完好，個別零件有損壞。 基礎承 載力局部不足，稍影響上部結(jié) 構(gòu)出現(xiàn)不均勻沉降，承重墻體 有部分裂縫酥 松、傾斜、風 化等損壞。預制樓板拼接處裂 縫、滲水，屋面局部漏雨，磚、混凝 土塊部分破損、裂縫、脫落，地面部分空 鼓、脫殼。 內(nèi)、外墻抹面部分裂縫、空鼓、剝落。門窗部分松動，木質(zhì)腐朽或鋼門窗銹蝕，開關不靈，玻璃、五金部分殘缺，油漆老化、翹皮。水衛(wèi)設備銹蝕，部分零件損壞殘缺，電線部分老化，少量照明裝置有損壞。 基礎承載有明顯沉降，影響上部結(jié)構(gòu)變形，開裂、承重墻體有嚴重裂縫，弓凸等損壞，預制樓板拼接處裂縫明顯、滲水，磚、混凝土塊料嚴重裂縫、松動，屋面嚴重滲漏，地面嚴重空鼓、裂縫、脫殼、起砂。 內(nèi)、外墻抹面嚴重裂縫、空鼓、剝落，門窗榫頭松動、翹裂，木質(zhì)腐朽，鋼門窗嚴重銹蝕，開關普遍不靈，玻璃、五金殘缺，油漆剝落。水、衛(wèi)設備銹蝕，漏水，零件損壞殘缺，照明線路老化，裝置殘缺不齊。 11 磚木 結(jié)構(gòu) 承重梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、腐朽蛀蝕、裂縫。瓦屋面搭接均勻，瓦頭整齊，不滲漏，無碎瓦。木板地平整，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫。 內(nèi)、外墻面完整，無破損、剝落。門窗完整、開關靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。頂棚無破損、不變形、無腐朽，細木裝修完整牢固，油漆完好。水、電設備完好，使用正常。 承重梁、柱、墻稍有裂縫。木構(gòu)件稍有變形、傾斜，個別節(jié)點稍有松動。屋面少量瓦片破損，稍有滲漏。木板地 稍有磨損和稀縫、輕度顫動。 內(nèi)、外墻面稍有空鼓、裂縫、剝落，磚墻稍風化。門窗少量變形、開關不靈，玻璃、五金少量殘缺，油漆失光，細木裝修稍有松動、殘缺。水、電、設備基本完好。 承重梁、柱、墻部分裂 縫、傾斜，木構(gòu)件局部下垂、 側(cè)向變形，蛀蝕開裂，少數(shù)節(jié)點松動，脫榫， 鐵件銹蝕，間隔墻局部損壞，勒腳部分侵蝕剝落。屋面部分瓦片、旺磚風化、破碎、漏雨。木地板部分磨損、翹裂、松動、腐朽，局部變形下沉、有顫動。 內(nèi)外墻面部分空鼓、裂縫、風化剝落，勒腳部分酥松、侵蝕剝落。門窗部分松動、翹裂、腐朽，開關不靈，油漆老化，玻璃、五金部分殘缺，細木裝修部分蛀蝕、破裂。水管銹蝕，照明線路部分老化，少量裝置殘缺。 承重梁、柱、墻嚴重傾斜、下垂、裂縫、蛀蝕，節(jié)點松動，榫頭壓裂或折斷，鐵件嚴重銹蝕，間隔墻、板嚴重裂縫，弓凸、傾斜、侵蝕剝落，屋面瓦片、旺磚風化、破碎，嚴重漏雨，木板地嚴重磨損、腐朽、變形下沉、顫動。 內(nèi)、外墻面嚴重破損、裂縫、剝落，門窗松動、翹裂、剝落、變形，開關普遍不靈，油漆剝落，玻璃、五金殘缺，細木裝修木質(zhì)蛀蝕、腐朽、破裂。水管嚴重銹蝕，有滴漏，照明線路老化，裝置殘缺不齊。 簡易 結(jié)構(gòu) 承重墻、柱平直，無傾斜、松動。木、竹、 蘆簾、葦箔無破損。平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、損壞。 內(nèi)、外墻面平整，無裂縫、剝落。門窗完整，開關靈活，玻璃、五金齊全。照明設備齊全，使用正常。 承重墻、柱有少量裂縫、變形、傾斜、松動。木、竹、蘆簾、葦箔稍有破損，平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風化，有滲漏。 內(nèi)外墻稍有裂縫、風化、剝落。門窗少量變形，開關不靈，有少量殘缺。照明設備基本完好，個別零件有損壞。 承重墻、柱部分裂縫、傾斜、風化、腐朽，個別節(jié)點松 動、開裂、變形。木、竹、蘆簾、葦箔部分破損，平瓦屋面部 分瓦片風化、破碎、漏雨。 承重墻、柱嚴重變形、傾 斜、風化、腐朽，節(jié)點松動，變形，構(gòu)件彎曲，墻體、墻面較多損壞，平瓦屋面脫槽、風化、破碎、嚴重漏雨，木、竹、蘆簾、葦箔嚴重破損，整個房屋傾斜變形。 11 附表三： 南通開發(fā)區(qū)各類被拆遷房屋成新折舊率（ %） 房屋 建成年數(shù) 110年 1120年 2130年 3140年 40年以上 房屋現(xiàn) 在狀況 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一 般 損 壞 房 屋 嚴 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基 本 完 好 房 屋 一般損壞房屋 嚴重損壞房屋 磚混結(jié)構(gòu) 95 90 80 70 90 85 75 65 85 80 70 60 80 75 65 75 70 60 50 磚木結(jié)構(gòu) 95 90 80 70 85 80 70 80 75 75 70 65 55 70 65 50 簡易結(jié)構(gòu) 90 85 75 62. 80 75 65 52. 70 65 57. 47. 65 60 50 40 11 5 5 5 5 危險房屋按 30%以下作價。 11 附表四： 南通開發(fā)區(qū)房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、 裝潢項目補償標準 名 稱 規(guī) 格 單位 單價（元） 附注 磚地 M2 5 釉面地磚 M2 15 同質(zhì)地磚 M2 20 進口地磚 M2 40 大理石地面 M2 50 花崗巖地面 M2 80 塑料壓花地面 M2 5 107地面 M2 5 簡易水泥地 M2 5 較好水泥地 M2 10 水磨石地面 M2 15 馬賽克地面 M2 10 拼花木條地板 M2 30 復合地板 國產(chǎn) M2 50 進口 M2 75 企口 水曲柳材質(zhì) 架空 M2 80 11 木地板 進口材質(zhì) 架空 M2 100 一般硬雜木 架空 M2 70 杉、松木 架空 M2 60 貼墻紙（國產(chǎn)） M2 8 貼墻紙（進口） M2 10 貼墻布 M2 5 噴塑墻面 M2 10 水泥漆墻面 M2 8 木質(zhì) 墻裙 水曲柳板 凹凸式 M2 30 水曲柳板 平面 M2 25 普通三 合板 凹凸式 M2 20 普通三合板 平面 M2 15 櫸木三合板 平面 M2 30 鋁合 金門 窗 地彈門 100系列全玻 M2 240 前列標準為收 購 價 補償，按差價補償?shù)臉藴蕼p半。 平開門 100系列全玻 M2 200 平開窗 75系列 M2 160 推拉窗 90 系列壁厚 M2 140 固定窗 38系列 M2 60 沙窗 M2 30 塑鋼 門窗 地彈門 全玻綜合 M2 420 全玻門 全玻綜合 M2 300 11 平開窗 綜合 M2 200 推拉窗 綜合 M2 180 固定窗 綜合 M2 120 電正表 10KW 280 動力表按現(xiàn)在安裝標準計算 電套表 只 20 拆卸費 石膏吊頂 M2 15 三合板吊頂 M2 18 紙面石膏板吊頂 M2 16 鏡面玻璃 M2 10 一眼灶 座 80 兩眼灶 座 150 圍墻 單墻 M2 20 圍墻 夾墻 M2 40 水井 下 只 100 水井 上 只 300 金魚池 M2 10 鋁合金網(wǎng) M2 30 鋁合金欄 M2 50 鋼管防盜欄 M2 40 11 不銹鋼防盜欄 M2 70 防盜門 扇 200 卷閘門 M2 150 壁掛式空調(diào) 臺 100 拆裝費 窗式空調(diào) 臺 100 拆裝費 立柜式空調(diào) 臺 200 拆裝費 脫排油煙機 臺 50 拆裝費 熱水器 臺 200 拆裝費 吊扇 只 10 拆裝費 紗門、紗窗 粘貼式 M2 5 紗門、紗窗 框式 M2 20 雙層屋面 樓板 M2 60 雙層屋面 掛瓦板 M2 40 有線電視 戶 350 農(nóng)村（ 450） 有線廣播 戶 50 煤氣管道 戶 3580 電話 部 158 一次性移機補償 廁所 M2 3090 糞池 擔 2 豬圈 M2 10 建筑 占地面積 11 雞窩 M2 5 建筑 占地面積 擱樓 M2 180 凈空高度 170厘米以上 擱樓 90 100CM以上， 170CM以下 建筑材料 噸 30 自行處理 琉璃瓦 M2 50 彩鋼瓦 M2 50 不銹鋼扶手 M2 100 附表五： 南通開發(fā)區(qū)被拆遷房屋遷建補償費標準 房屋結(jié)構(gòu) 磚 混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 簡易結(jié)構(gòu) 等級 一 二 三 一 二 三 一 二 補償標準元 /m2 450 400 350 300 280 240 180 150 附表六： 元 /棵 樹木胸圍（厘米） 以下 2030 3045 4565 65 以上 11 楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉 椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、石榴 梨、蘋果 、柿、枇杷、棗、香椽、橙、桔、廣玉蘭、黃楊