【文章內(nèi)容簡介】 裝費 3 弱電系統(tǒng) 五 社區(qū)管網(wǎng)工程 費 1 室外給排水系 統(tǒng) 表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式 2 室外采暖系統(tǒng) 3 室外燃氣系統(tǒng) 4 室外高低壓線 路 5 室外智能化系 統(tǒng) 6 其他 六 園林環(huán)境費 1 綠化建設(shè)費 表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式 2 建筑小品 3 道路廣場建造 費 4 圍墻建造費 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他 七 配套設(shè)施費 1 游泳池 表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式 1 會所 2 幼兒園 3 學校 5 球場 6 設(shè)備用房 7 車站建造費 8 其他 八 開發(fā)間接費 1 工程管理費 表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式 2 資本化利息 3 營銷設(shè)施建造 費 4 物業(yè)完善費 5 不可預(yù)見費 開發(fā)成本 九 期間費用 1 管理費用 表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式 2 銷售費用 3 財務(wù)費用 項目總投資 項目開發(fā)成本明細 三級及四級項目名稱 核算內(nèi)容 A、土地征用、轉(zhuǎn)讓及拆遷補償費 土地征用及配套設(shè)施 費、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等 土地征用費及轉(zhuǎn)讓金 土地征用及配套設(shè)施費、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金 拆遷補償費 補償?shù)貎r、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出 等 B、前期工程費 房屋開發(fā)前期發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、水文地質(zhì)勘查、測繪、“七通一平”等支出 規(guī)劃設(shè)計費 項目所有工程的規(guī)劃及設(shè)計費 地質(zhì)勘察費 工程水文、地質(zhì)勘察和紅線坐標測量、定點、 埋設(shè)樁界等發(fā)生的各項費用 可行性研究費 可行性研究、論證等發(fā)生的費用 七通一平等費用 場地平整費；道路、供水、供電、排污、排水、通訊、路燈等市政工程七通費用。 報建、臨時設(shè)施費等 項目報建費用，臨時供電供水設(shè)施、臨時道路、臨時設(shè)施、臨時租地費等 C、基礎(chǔ)設(shè)施費 房屋開發(fā)中各項基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的支出 ,包括小區(qū)道路、供排水、供電、供氣、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、園林綠化等支出 煤氣管道 煤氣管道等設(shè)備及安裝工程 通訊 電話線的埋管等費用，如包給總包單位則可不單獨反映 供排水 建筑物 2 米以外的供排水設(shè)備、管道、閥門、污水井、雨水井、水泵、化糞池、排水溝等 供電 建筑物 2 米以外的供電設(shè)備、電線、電纜、變壓器、發(fā)電機組，變配電所設(shè)備費、材料費、安裝費、室外照明等 有線電視 有線電視管線的鋪設(shè)費用，如包給總包單位則可不單獨反映 監(jiān)控及對講系統(tǒng) 監(jiān)控對講及智能化系統(tǒng)安裝及設(shè)備費用，如包給總包單位則可不單獨反映；停車場智能化管理系統(tǒng) 園林綠化 包括區(qū)內(nèi)園林、綠化場地的花草、樹木各項費用 小區(qū)道路 指區(qū)內(nèi)小道 (不是七通一平的市政道路 )，多數(shù)為混凝土路 面，寬度在 10 米以內(nèi)． 其他 基礎(chǔ)設(shè)施的其他工程費用 D、建筑安裝工程費 指列入房屋開發(fā)項目建筑安裝工程施工圖預(yù)算內(nèi)的各項建筑工程、安裝工程及設(shè)備采購等費用支出 基礎(chǔ)工程 工程樁費用，具體核算包括各類樁，邊坡支護，大型土石方工程，基礎(chǔ)排水，樁基試驗檢 測費，沉降及觀測費等費用 主體工程 主要核算結(jié)構(gòu)工程，包括總包合同。如未實行總包制的，則包括天然基礎(chǔ)、混凝土及鋼筋混凝土工程、磚石工程、樓地面工程、屋面工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、門窗工程、幕墻工程、防水工程、煙道工程及其他零星工程；腳手架 搭設(shè)費用應(yīng)計算在內(nèi)． 水電安裝 主要指水電設(shè)備安裝工程的費用。水包括供水、排水、污水處理等。電包括電線、電纜、變壓器、發(fā)電機組，變配電所設(shè)備費、材料費、安裝費等 項目開發(fā)成本明細（續(xù)） 裝飾工程 包括二次精裝修、潔具、櫥柜工程、室內(nèi)外裝飾、地面裝飾、大堂及住宅入口裝飾等工程 消防工程 包括消防系統(tǒng)設(shè)計、安裝及設(shè)備等 電梯 包括所有電梯貨款及安裝成本 空調(diào)及通風工程 空調(diào)貨款及安裝成本；通風管道費用 人防工程 人防工程費用 白蟻防治 白蟻防治費用 其他工程 包括防水堵漏、地下停車場標識、屋頂燈光工程等 E、公共配套設(shè)施費 不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出，如鍋爐房、水塔、居委會、派出所、 公廁、自行車棚、游泳池、各類球場、崗亭、道閘、永久導示系統(tǒng)、垃圾中轉(zhuǎn)站、信報箱 等 F、工程其他費 包括工程監(jiān)理費用、質(zhì)監(jiān)費、咨詢費、保險費、水電增容、公用設(shè)施專用基金等費用。 工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費用 質(zhì)監(jiān)費 質(zhì)量監(jiān)督費 咨詢費 工程咨詢費 保險費 工程保險費 水電增容 水電增容費 公用設(shè)施專用基金 根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》按住宅區(qū)除地價以外的建設(shè)總投資百分之二的 比例提取 不可預(yù)見費 其他不可預(yù)見費用 其他 其他費用 G、開發(fā)間接費 公司所屬直接組織管理開發(fā)項目（工程中心單位）發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、辦公費、 應(yīng)酬費、水電費、租賃費、差旅費、折舊費、修理費、汽車雜費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等 H、利息支出 為房地產(chǎn)開發(fā)項目借入資金所發(fā)生的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費 開發(fā)成本合計 項目營銷費用明細表 營銷費用（銷售直接費用）：是指為銷售產(chǎn)品進行廣告宣傳、營銷策劃、銷售推廣所發(fā)生的費用，主要項目包括媒體廣告費、營銷策劃費（推廣費）、代理費、樣板房費用 項目名稱 核算內(nèi)容 二級 三級 四級 A、媒體廣告費 媒體廣告費 電視、廣播、互聯(lián)網(wǎng)、報紙、雜志、公交車身廣告、電子屏廣告、軟文稿酬、 DM 單張制作及派發(fā) B、推廣費用 展銷費用 銷售模型設(shè)計制作費、展位費、布置費、制作費等 促銷活動費用 場租、勞務(wù)費、活動場所布置、工作人員餐 費等；贈送給業(yè)主的各類獎金、獎品、旅游、物業(yè)管理費等 包裝費用 售樓資料 售樓書、宣傳資料等 售樓處 設(shè)計、工程、裝修、裝飾等 現(xiàn)場包裝費 專為促銷而實施的現(xiàn)場環(huán)境工程改造、彩旗、氣球、條幅、花架、花籃、花盆、噴繪、照明等 戶外廣告設(shè)施及發(fā)布費 車站廣告、路牌廣告、樓盤廣告、指路牌 現(xiàn)場管理費 現(xiàn)場銷售水電費 銷售現(xiàn)場發(fā)生水電費 現(xiàn)場銷售人工費 （暫不做） 含工資及福利費、津貼、傭金、著裝費等 現(xiàn)場日常管理費 現(xiàn)場管理雜費、接待費用 現(xiàn)場銷售器具費 飲水機、家私、辦公設(shè)備等 C、代理費 代理銷售傭金 D、樣板房 設(shè)計、裝修、家具、家私、清潔、保安、維修費用等，可收回部分考核時從中扣除 E、不可預(yù)見費 其他與銷售直接相關(guān)費用 合 計 項目公攤成本及期間費用成本表 序號 成本項目 原始指標 系數(shù) 工作量 單價(元 ) 合價(萬元 ) 可售面積單方造價 工作 量及單價說明 一 土地成本 0 1 政府地價及相 關(guān)費用 0 2 合作款項 0 3 紅線外市 政設(shè) 施費 0 4 拆遷補償費 0 二 開發(fā)前期 準備費 0 1 勘察設(shè)計費 0 2 報批報建費 0 3 三通一平費 0 4 臨時設(shè)施費 0 五 社區(qū)管網(wǎng) 工程費 0 1 室外給排 水系統(tǒng) 0 2 室外采 暖系統(tǒng) 0 3 室外燃 氣系統(tǒng) 0 4 室外電氣及高 低壓設(shè)備 0 5 室外智能 化系統(tǒng) 0 6 六 園林環(huán)境費 0 1 綠化建設(shè)費 綠化面積 0 2 建筑小品 0 3 道路廣場 建造費 0 4 圍墻建造費 0 5 室外照明 0 6 室外零 星設(shè)施 0 兒童游樂設(shè)施、指示、標識牌、垃圾桶 、座椅、陽傘 7 七 配套設(shè)施費 0 1 游泳池 0 2 會所 0 3 幼兒園 0 4 學校 0 5 球場 0 6 設(shè)備用房 0 配電房、水泵房土建及裝修費 7 車站建造費 0 8 八 開發(fā)間接費 0 1 工程管理費 0 2 資本化利息 財務(wù)提供 3 營銷設(shè)施 建造費 0 4 物業(yè)完善費 0 5 不可預(yù)見費 九 期間費用 0 1 管理費用 0 2 銷售費用 0 項目主體建安成本表 序號 成本項目 原始指標 系數(shù) 工程量 單價(元 ) 合價 (萬元 ) 可售單方 工程量及單價說明 三 主體建筑 工程費 0 1 基礎(chǔ)工程費 0 ◆ 土方工程 基底面 積 0 ◆ 護壁護坡 0 ◆ 樁基礎(chǔ) 0 ◆ 樁基檢測費 0 ◆ 降水 0 2 結(jié)構(gòu)及粗裝修 0 ◆ 混凝土框架 建筑面 積 0 標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基 礎(chǔ) ◆ 砌體 建筑面 積 0 ◆ 找平及抹灰 建筑面 積 0 ◆ 防水 防水面 積 0 屋 面防水、廚衛(wèi)防水 ◆ 其它 建筑面 積 0 腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目 ◆ 3 門窗工程 0 ◆ 單元門 單元數(shù) 0 ◆ 入戶門 戶數(shù) 0 ◆ 戶內(nèi)門 戶數(shù) 0 ◆ 窗、陽臺門 建筑面 積 0 4 公共部位裝修 0 ◆ 大堂精裝修 單元數(shù) 0 ◆ 電梯廳裝修 電梯廳 數(shù) 0 ◆ 單元入口裝修 單元數(shù) 0 ◆ 樓梯間 樓梯間 面積 0 ◆ 外立面裝修 建 筑面積 0 ◆ 外墻外保溫 建筑面 積 0 ◆ 屋面 建筑面 積 0 ◆ 欄桿 0 樓梯欄桿 樓梯間 數(shù)量 0 陽臺欄桿 戶數(shù) 0 私家花園欄桿 底層戶 數(shù) 0 空調(diào)板裝飾 戶數(shù) 0 ◆ 5 室內(nèi)裝修 0 ◆ 廚房裝修 0 ◆ 衛(wèi)生間裝修 0 ◆ 廳房裝修 0 含窗臺及護欄 ◆ 陽臺露臺地面 0 ◆ 四 主體 安裝 工程費 0 1 室內(nèi)水暖氣電 0 ◆ 室內(nèi)給排水 0