法律常識(shí)物權(quán)法公務(wù)員十個(gè)考點(diǎn)(編輯修改稿)
2024-10-11 19:46 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 其他物權(quán)都可以善意取得； ３、效力：善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。 二、命題角度分析 【角度１】 善意取得的標(biāo)的不能是脫離物。 例：甲 有一臺(tái)新的手提電腦，一天被乙盜竊而去。乙當(dāng)天就在大街上找到一個(gè)買(mǎi)主丙，丙以１ 5000 元將電腦買(mǎi)走。甲聞?dòng)嵑笙虮鲝埛颠€此電腦。問(wèn)：丙可否主張善意取得？ 答：不可以。不適用善意取得制度的對(duì)象有：被盜、被搶的財(cái)物、遺失物。 【角度２】 善意取得要件之一：對(duì)價(jià)、有償。 例：甲購(gòu)買(mǎi)手機(jī)一部，交給同事乙請(qǐng)其起代為上號(hào)。乙將該手機(jī)贈(zèng)予了其親戚丙，丙受贈(zèng)時(shí)并不知道手機(jī)不為乙所有，后小偷將此手機(jī)偷走了。問(wèn)手機(jī)應(yīng)該歸（）？ Ａ．甲 Ｂ．乙 Ｃ．丙 Ｄ．小偷 答：Ａ 甲為手機(jī)所有人，享有最完全的物權(quán)，在其 權(quán)利被侵害時(shí)可以行使物上請(qǐng)求權(quán)，請(qǐng)求返還原物。乙是無(wú)處分權(quán)人，丙并非有償取得手機(jī)，所以不適用善意取得制度來(lái)阻斷甲的所有權(quán)。 【角度３】 善意取得的善意的基本要求是，取得物權(quán)時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道對(duì)方無(wú)處分權(quán)。 例：甲乙為一對(duì)好朋友。甲有一兩山地自行車(chē)委托乙保管，乙應(yīng)允。半個(gè)月后，乙拿到舊貨市場(chǎng)賣(mài)與丙。丙買(mǎi)回家后第二天，從另一友人丁處得知該車(chē)系甲所有，而為乙偷偷賣(mài)掉的事實(shí)。問(wèn)：丙能否取得該山地車(chē)？ 答：能。所謂善意是指受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)。本案關(guān)鍵是丙在買(mǎi)自行車(chē)時(shí)并不知道車(chē)非乙所 有，而是事后知道的。 三、應(yīng)試能力拓展 例：（ 00．卷二．多． 42）甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的 A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同 B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無(wú)權(quán)代理的行為 C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán) D、丙只能因乙的追認(rèn)才能取得該手表的所有權(quán) 答：ＡＢＣ 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，Ａ項(xiàng)中甲的行為是無(wú)權(quán)處分，合同可因乙的追認(rèn)而有效；Ｂ項(xiàng)中甲的行為是無(wú)權(quán)代理，也可因乙的追認(rèn)對(duì)乙產(chǎn)生效力；Ｃ項(xiàng)，甲丙的交易若符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)。 考點(diǎn) 4??建筑物區(qū)分所有權(quán) 考點(diǎn)說(shuō)明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容及權(quán)利行使方式。 一、理論精煉 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)建筑物的與其他部分區(qū)別開(kāi)來(lái)的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨(dú)立性。 （一）業(yè) 主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍： 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履 行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 （二）下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 制定和修改業(yè)主會(huì)議議事規(guī)則； 制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； 選舉和更換業(yè)主委員會(huì)； 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)或者其他管理人； 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面 積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 二、命題角度分析 【角度１】 建筑物
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