法律常識物權(quán)法公務員十個考點(編輯修改稿)
2025-10-11 19:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 其他物權(quán)都可以善意取得； ３、效力：善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權(quán)利的除外。 二、命題角度分析 【角度１】 善意取得的標的不能是脫離物。 例：甲 有一臺新的手提電腦，一天被乙盜竊而去。乙當天就在大街上找到一個買主丙，丙以１ 5000 元將電腦買走。甲聞訊后向丙主張返還此電腦。問：丙可否主張善意取得？ 答：不可以。不適用善意取得制度的對象有：被盜、被搶的財物、遺失物。 【角度２】 善意取得要件之一：對價、有償。 例：甲購買手機一部，交給同事乙請其起代為上號。乙將該手機贈予了其親戚丙，丙受贈時并不知道手機不為乙所有，后小偷將此手機偷走了。問手機應該歸（）？ Ａ．甲 Ｂ．乙 Ｃ．丙 Ｄ．小偷 答：Ａ 甲為手機所有人，享有最完全的物權(quán)，在其 權(quán)利被侵害時可以行使物上請求權(quán)，請求返還原物。乙是無處分權(quán)人，丙并非有償取得手機，所以不適用善意取得制度來阻斷甲的所有權(quán)。 【角度３】 善意取得的善意的基本要求是，取得物權(quán)時不知道也不應當知道對方無處分權(quán)。 例：甲乙為一對好朋友。甲有一兩山地自行車委托乙保管，乙應允。半個月后，乙拿到舊貨市場賣與丙。丙買回家后第二天，從另一友人丁處得知該車系甲所有，而為乙偷偷賣掉的事實。問：丙能否取得該山地車？ 答：能。所謂善意是指受讓人在受讓財產(chǎn)時不知道或者不應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。本案關鍵是丙在買自行車時并不知道車非乙所 有，而是事后知道的。 三、應試能力拓展 例：（ 00．卷二．多． 42）甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述中哪些是正確的 A、甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同 B、甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權(quán)代理的行為 C、丙可因善意取得而取得該手表的所有權(quán) D、丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權(quán) 答：ＡＢＣ 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，Ａ項中甲的行為是無權(quán)處分，合同可因乙的追認而有效；Ｂ項中甲的行為是無權(quán)代理，也可因乙的追認對乙產(chǎn)生效力；Ｃ項，甲丙的交易若符合善意取得要件，則丙可取得手表的所有權(quán)。 考點 4??建筑物區(qū)分所有權(quán) 考點說明：《物權(quán)法》首次規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體、內(nèi)容及權(quán)利行使方式。 一、理論精煉 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物的與其他部分區(qū)別開來的某一特定部分所享有的所有權(quán)。所有人的所有權(quán)不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。該所有權(quán)的客體和使用上均具有獨立性。 （一）業(yè) 主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體范圍： 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示歸個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履 行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 （二）下列事項由業(yè)主共同決定： 制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則； 制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； 選舉和更換業(yè)主委員會； 選聘和解聘物業(yè)服務機構(gòu)或者其他管理人； 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； 改建、重建建筑物及其附屬設施； 有關共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的事項應當經(jīng)專有部分占建筑物總面 積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 二、命題角度分析 【角度１】 建筑物
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