【文章內(nèi)容簡介】 湖灣東側(cè)依 托三站，適宜作綜合服務(wù)區(qū)。本項目供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施主要依托二道鎮(zhèn)，項目管理方對排污、供暖、消防、衛(wèi)生、綠化、安全、環(huán)保進(jìn)行統(tǒng)一管理。并直通牡丹江市，與― 15― 201 黃金旅游線、國道、高速公路、鐵路與航空等構(gòu)成的對外立體交通網(wǎng)絡(luò)對接，為游客往來提供了便利。 (三 )建設(shè)目標(biāo)及投資估算 擬在庫倫比拉灣及周邊湖濱平地建月亮灣康體保健區(qū)、濱水休閑區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)。 項目總投資約 5500 萬元。 (四 )市場分析、 財務(wù)分析及評價 根據(jù)《蓮花湖旅游總體規(guī)劃》，預(yù)計到 2020 年旅游區(qū)接待量將達(dá)到 80 萬人， 2020 年達(dá)到 120 萬人 ，庫倫比拉灣游客在 2020年、 2020 年將分別達(dá)到 40 萬人、 60萬人。 庫倫比拉灣景區(qū)旅游項目建成后，按每年接待游客 40 萬人預(yù)測經(jīng)濟(jì)效益： 月亮灣康體保健區(qū)收入： 40 萬人次 *20%*500 元 /人次＝4000 萬元； 月亮灣康體保健節(jié)慶活動收入：約 2020 萬元； 濱水休閑區(qū)及其他景點收入約 400 萬元。 總營業(yè)額：約 6400 萬元。 預(yù)計凈利潤率為 25%，凈收益為 2200 萬 /年，估計 3 年收回成本。 (五 )開發(fā)步驟 近期：休閑游憩區(qū)以及月之城、水療度假酒店場館建設(shè)，對道路、工程等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行施工。 ― 16― 中期：完成植被栽種、移植，設(shè)施配套，并建別墅區(qū)。 遠(yuǎn)期；完善整個景區(qū)的綜合配套，策劃、更新部分旅游產(chǎn)品。 (六 )合作方式及聯(lián)系方式 開發(fā)原則為采用土地整體出讓，連片開發(fā)，或與航空協(xié)會聯(lián)手經(jīng)營。 (七 )聯(lián)系方式 聯(lián)系單位：牡丹江市旅游局規(guī)劃財經(jīng)科 單位地址：牡丹江市東地明街 23號 5 樓 聯(lián)系人：馮陽、谷立異 聯(lián)系電話： 04536837015 傳 真： 6837010 郵政編碼： 157131 三、牡丹峰國家森林公園 (一 )項目單位概況 牡丹江旅游局系牡丹江市政府旅游行政管理機(jī)構(gòu)，承擔(dān)旅游景區(qū)建設(shè)，旅 游產(chǎn)品的宣傳營銷工作。 (二 )項目 資源概況 牡丹峰森林公園是 1992 年原林業(yè)部批準(zhǔn)建立的，距市中心十五公里。牡丹峰國家森林公園 座落于黑龍江牡丹峰國家級自然― 17― 保護(hù)區(qū)內(nèi)，隸屬市林業(yè)局，保護(hù)區(qū)面積為 19468 公頃，有林地面積 19163公頃 ,公園面積 8000公頃。 公園地處老爺嶺山脈西北端，東與穆棱林業(yè)局接壤，南同寧安市江東林場毗鄰。 目前項目建設(shè)情況 （三）建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容 2020年末完成新建滑道的基礎(chǔ)設(shè)施和配套工程，同時改造雪具房、餐廳、住宿設(shè)施，更新滑雪板和其他滑雪用具。新購進(jìn)一臺壓雪機(jī)、一臺造雪機(jī)和數(shù)臺 雪地摩托，滿足雪場需要。同時，建造中型冰場，滿足滑冰愛好者的需要。 2020年，建設(shè)雪道的供水管線系統(tǒng)；開辟一條越野雪道，并增設(shè)山地自行車項目，同時開展森林氧吧、高山遠(yuǎn)足等系列森林休閑娛樂健身活動。 (四 ) 投資概算 規(guī)劃投資七個方面，共計 35 項，總投資估算為： 萬元 。 (五 )項目進(jìn)展 近幾年來，公園籌措資金先后建設(shè)了“牡丹峰大自然教育中心（該中心包括東北野生動物標(biāo)本館和東北森林植物園兩部分，歐式風(fēng)格標(biāo)本館，面積 1500 平方米，植物園面積 500 畝）、牡丹峰滑雪游樂場、玫瑰園、鴛鴦湖水上樂園、森林舞 場、森林浴場、打靶場、臺球廳、卡拉 OK 廳等?；﹫鲞€設(shè)置了拖牽式索道和― 18― 吊椅式索道。今年，又建設(shè)了管理處培訓(xùn)中心和木制別墅。 (六 )合作方式及聯(lián)系方式 合作方式：合作 股份 租賃 出售 (七 )聯(lián)系方式 聯(lián)系單位：牡丹江市旅游局規(guī)劃財經(jīng)科 單位地址：牡丹江市東地明街 23號 5 樓 聯(lián)系人：馮陽、谷立異 聯(lián)系電話： 04536837015 傳 真： 6837010 郵政編碼： 157131 四、 海林市蓮花湖群力航空旅游中心旅游項目 （一）項目單位概況 海林市旅游局系海林市政府旅游行政管理機(jī)構(gòu)，承擔(dān)旅游景區(qū)建設(shè)， 旅游產(chǎn)品的宣傳營銷工作。 （二）項目 資源概況 群力灣位于海林市柴河鎮(zhèn)北部，隸屬黑龍江省東南部政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心 —— 牡丹江市下轄的海林市。 它位于牡丹江中游的河谷之中，是蓮花湖區(qū)的起點，景區(qū)主要包括群力巖畫、群力灣、江東古墓群、關(guān)帝廟、清代烽火臺以及情侶石、姐妹峰― 19― 等歷史遺跡和自然景觀，著名的渤海國高麗古井就位于群力景區(qū)內(nèi)。群力景區(qū)區(qū)位優(yōu)越，是整個蓮花湖旅游區(qū)中距離重要客源市場牡丹江市最近的景區(qū)。湖東南北交通要道海三公路從本規(guī)劃區(qū)東部穿過，將群力景區(qū)與柴河鎮(zhèn)、二道鎮(zhèn)和三道鎮(zhèn)緊密聯(lián)系在一起，并直通牡丹江市，與 201 黃金旅游線、國道、高速公路、鐵路與航空等構(gòu)成的對外立體交通網(wǎng)絡(luò)對接，為游客往來提供了便利。 （三）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 群力景區(qū)旅游項目擬在群 力半島建航空旅游中心。 群力航空旅游中心建筑密度低，將本中心建設(shè)分近期（ 2020— 2020 年）和中期（ 2020— 2020 年）兩步。 近期：以設(shè)施、建筑建設(shè)為主。中期：主要以環(huán)境保育和設(shè)施完善為主，逐步擴(kuò)大航空旅游中心的影響力。 （四） 投資規(guī)模 不可預(yù)見費(fèi)用按以上三項投資總額的 10%計算，總計 246 萬元。項目總投資 2700 萬元。 （五） 市場分析及經(jīng)濟(jì)效益分析 根據(jù)《蓮花湖旅游總體規(guī)劃》，預(yù)計到 2020 年旅游區(qū)接待量將達(dá)到 80 萬人， 2020 年達(dá)到 120 萬人，群力景區(qū)游客在 2020年、 2020 年將分別達(dá)到 60 萬 人、 90萬人。 群力景區(qū)旅游項目建成后，按照每年接待游客 60 萬人預(yù)測經(jīng)濟(jì)效益： ― 20― 群力航空運(yùn)動旅游收入： 60 萬人次 *2%*150 元 /人次＝ 180萬元； 群力航空運(yùn)動節(jié)事收入：約 2020 萬元； 餐飲及購物收入： 60萬人次 *80 元 /人次＝ 4800 萬元 總營業(yè)額：約 8000 萬元。 預(yù)計凈利潤率為 20%，凈收益為 1600 萬 /年，估計 **年回收成本（根據(jù)不同的機(jī)型而定）。 （六） 合作方式 開發(fā)原則為采用土地整體出讓，連片開發(fā)，或與航空協(xié)會聯(lián)手經(jīng)營。 （七） 聯(lián)系方式 黑龍江省海林市旅游局 聯(lián)系人：劉立國、王肇 馗、趙俊達(dá) 聯(lián)系電話： 0453— 7235769 0453— 7225713 0453— 7229635 五、 蓮花湖飛鷹度假中心詳細(xì)規(guī)劃 （一）項目單位概況 海林市旅游局系海林市政府旅游行政管理機(jī)構(gòu)，承擔(dān)旅游景― 21― 區(qū)建設(shè)，旅游產(chǎn)品的宣傳營銷工作。 （二）項目 資源概況 飛鷹度假中心位于鍋盔灣西岸、三道鎮(zhèn)東興村東側(cè)谷地，隸屬黑龍江省東南部政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心 —— 牡丹江市下轄的海林市。該項目位于蓮花湖鍋盔灣景區(qū)，基本成正方形，總面積約 30 公頃。鍋盔灣水質(zhì)條件好，具有開展親水活動的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；冬 季湖面冰層厚能夠開展雪地和冰上運(yùn)動。本項目供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施主要依托三道鎮(zhèn)，項目管理方對排污、供暖、消防、衛(wèi)生、綠化、安全、環(huán)保進(jìn)行統(tǒng)一管理。 （三）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 鍋盔灣景區(qū)旅游項目擬在三道鎮(zhèn)西側(cè)建飛鷹度假中心。 根據(jù)《蓮花湖旅游區(qū)總體規(guī)劃》，飛鷹度假中心屬于近中期建設(shè)項目。 （四）投資規(guī)模 不可預(yù)見費(fèi)用按以上四項投資總額的 10%計算為 867萬元。項目總投資即為以上五項之和為 9537 萬元。 （五）市場分析、經(jīng)濟(jì)效益分析 根據(jù)《蓮花湖旅游總體規(guī)劃》，預(yù)計到 2020 年旅游區(qū)接待量將達(dá)到 80 萬人， 2020 年達(dá)到 120 萬人，鍋盔灣景區(qū)游客在 2020年、 2020 年將分別達(dá)到 28 萬人、 42萬人。 鍋盔灣景區(qū)旅游項目建成后，按照每年接待游客 28 萬人預(yù)測經(jīng)濟(jì)效益： ― 22― 水上動感樂園收入： 28 萬人次 *100 元 /人次＝ 2800 萬元； 水（冰）上運(yùn)動節(jié)事收入：約 2020 萬元； 飛鷹會議度假中心收入： 28 萬人次 *20%*1000 元 /人次＝5600 萬元 其他景點收入約 600 萬元。 總營業(yè)額：約 11000 萬元。 預(yù)計凈利潤率為 20%，凈收益為 2200 萬 /年，估計 4 年收回成本。 （六）開發(fā)方式 開發(fā)原則為采用土地整體 出讓，連片開發(fā)，或與航空協(xié)會聯(lián)手經(jīng)營。 （七）聯(lián)系方式 項目單位：黑龍江省海林市旅游局 聯(lián)系人：劉立國、王肇馗、趙俊達(dá) 聯(lián)系電話： 0453— 7235769 0453— 7225713 0453— 7229635 六、 威 虎山國際滑雪旅游度假區(qū)