【文章內容簡介】 定的超前性和可變性。第二，工程質量包括設計、建筑、結構、裝修等全部都應是高質量的。第三，要創(chuàng)造一個較好的環(huán)境質量，在空間、地表、綠化、建筑布局等方面適當合理還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好人居環(huán)境。第四，配套齊全。交通設施、 生活服務設施、文化體育設施以及其它公共設施基本具備。 （一）社區(qū)規(guī)劃： 前提：百萬平米的經(jīng)濟適用房，低密度住宅形式 開發(fā)梯次及建筑形式 一期六層多層洋房及部分弧板，二期弧板及部分多層洋房，三期弧板及變形板塔結合 合理化住宅的實現(xiàn)建議 1）、容積率： 34 2）、社區(qū)環(huán)境 A 設計原則： 充分利用區(qū)外空間、社區(qū)空間、功能空間、組團空間、宅旁空間、樓內共享空間的有序分布和相互融合，采用錯落有致具有識別性的園林設計手法，為居民構筑既可共享又具個性的小康新生活社區(qū)。 B 設計要素： 1） 優(yōu)美的環(huán) 境綠化和合理的道路布局； 2） 豐富的康體文化； 3） 完善方便的商業(yè)配套； 4） 高標準的安保設施； 5） 時尚現(xiàn)代的居住模式。 6） 人車分流設計：車位配比 1： 1， 70% 地下車庫， 30%地面停車，實現(xiàn)組團內人車分流，組團外設計必要的車行道和停車場。 7） 康體配套設計： C 會所：分室內運動會所、休閑會所、街區(qū)會所三大會所功能設置。提供運動、娛樂功能和商業(yè)服務功能。 康體娛樂設施：室內壁球館、棋牌室、音樂吧、影像廳、時尚酒吧、書吧、健身房等。 D 室外康體娛樂設計： 1） 雙 游泳池設計：會所內室內陽光游泳池和室外游泳池設計； 2） 室外燈光網(wǎng)球場設計； 3） “金色童年”兒童活動空間設計：如沙堆、種植圓、小動物愛心樂園； 4） 競技場所設計：如攀巖、旱地滑冰、滑板； 5） 藥用植物園區(qū)設計：集中栽培對人體慢性病有療效的藥用植物樹種，形成藥用植物園，讓人們在園內健身時得到藥物治療； E 園林設計： 建議園林規(guī)劃設計聘請國內外知名設計公司擔任顧問，園林景觀的現(xiàn)代風格，并兼顧觀賞性和功能性。 綠化系統(tǒng)采用跟蹤式綠化，從區(qū)外空間 區(qū)內空間 組團空間 宅旁空間 樓內空間 居室空間 1） 區(qū)外空間：由東、南、西、北鄰街商業(yè)配套來構成社區(qū)的都市生活氛。 2） 區(qū)內空間： A、一個中心，多個組團 中心區(qū)：設計頗具現(xiàn)代派的標志性建筑，突顯現(xiàn)代感和時尚感，用綠地和燈光配飾。 多個組團綠化區(qū)：浪漫 區(qū) 、動感 區(qū)、 文化 區(qū) 、逍遙 區(qū) 為主題進行綠化和功能布局景觀營造可通過大面積的綠化、現(xiàn)代雕塑、噴泉、小型跌水、建筑小品構成。 B、 健康走廊 貫穿全園的一條觀景走廊，將各個主題空間有機的串聯(lián)在一起，結合人們運動過程中的緩急程度采用不同的 鋪裝方式如：卵石、沙灘水路、塑膠及障礙設施等運用。 3） 宅旁空間：住宅樓周邊的小空間為半私密性空間。設計成名花名木景區(qū)，社區(qū)內的每棟住宅周邊，都以一種名花和名木為基調，形成專類花園景觀，增加局部空間環(huán)境的識別性。 4） 樓內共享空間：是區(qū)內空間的重要組成部分，跟蹤式綠化的終點，利用每棟樓首層的一套三居室面積，入口設在門禁內，屬于該樓的居民的私密空間，供樓內的老人和兒童及接待來訪人群的就近活動之需。同時也是陰雨天氣和冬季居民主要活動場所?？刹捎么竺娣e的落地玻璃窗，室內擺設仿真綠植與室外環(huán)境融通。 （二）社區(qū) 配套 1 網(wǎng)絡配套： 引用國內最先進的數(shù)字化網(wǎng)絡配套技術，打造北京市場上最優(yōu)質社區(qū)。 2 安防配套： 1） 公共區(qū)域 A、小區(qū)院墻紅外線對射系統(tǒng)； B、社區(qū)大門嚴格來訪登記系統(tǒng)； C、社區(qū)內主干道、地下車庫、大堂、走廊、電 梯間等公共區(qū)域的多點閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； D、大堂內可視對講門禁系統(tǒng)； E、區(qū)內 24 小時保安巡更系統(tǒng)。 F、區(qū)內隱藏式緊急呼叫系統(tǒng)。 2） 室內區(qū)域 每戶配備家庭智能化安全保衛(wèi)系統(tǒng)。 A、 13 層住戶設窗磁，全部住戶設門磁防盜裝置； 直接連接物業(yè)控制中心 B、客廳和臥室設紅外線探頭，緊急救護按鈕直同物業(yè)控制中心； C、廚房內設置煙感探頭，和天然氣泄露探頭； D、家用電器的遠程遙控系統(tǒng)； 3） 通訊及電視接收系統(tǒng) 每戶予留兩部 IDD 電話專線接口，每戶可接收有線電視 網(wǎng)和衛(wèi)星電視網(wǎng)。 4） 供水系統(tǒng) 提供 24 小時生活熱水，設中水處理系統(tǒng) 5） 供暖系統(tǒng) 市政集中供暖，大雙管分戶式采暖系統(tǒng)。采用市政收費，用戶可自行調節(jié)，節(jié)約使 用成本和開發(fā)成本。 3 教育配套 在社區(qū)建立高教育水平雙語幼兒園、重點小學，利用會所空間開辟第二課堂教育，提升社區(qū)教育氛圍。 4 醫(yī)療設施配套 社區(qū)醫(yī)院，提供 24 小時監(jiān)護服務， 24 小時值班救護車，區(qū)內形成緊急救護通道，和直達每戶的緊急救護按鈕。 （三）單體戶型建議 多層洋房部分：面積舒適型向豪華型過渡指標建議，部分躍層及錯層設計 居室配比建議 居室 面積 占塔樓總量比例 二居 100120M2 35% 三居 130155M2 45% 四居 160185M2 20% 塔樓 部分：面積合理化指標建議 居室配比建議 居室 面積 占塔樓總量比例 一居 5065M2 45% 二居 7085M2 45% 三居 95125M2 10% 板樓部分： 面積舒適型指標建議 居室配比建議 居室 面積 占板樓總量比例 二居 80100M2 35% 三居 110135M2 45% 四居 140165M2 20% （四）裝修部分建議 裝修及空間功能分布建議： 多層洋房全套精裝修，送部分家俱，帶電梯 板樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯 塔樓廚衛(wèi)精裝，帶電梯 四、廣告品牌表現(xiàn) 企 業(yè)形象廣告在房地產銷售中也具有樹立樓市品牌的作用。在競爭激烈的房地產市場，發(fā)展商如何立于不敗之地 ?現(xiàn)實的回答只有兩個字：＂