量販?zhǔn)劫徫镏行纳虡I(yè)規(guī)劃方案(編輯修改稿)
2024-10-09 08:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 山西省 西南部，人口 23 萬，屬于標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)陸型縣級城市。早期有“北侯馬南義烏”之稱號，是北方地區(qū)小商品銷售的中心。由于城市化發(fā)展，交通的便利，侯馬小商品的地位慢慢退出了歷史舞臺(tái)?，F(xiàn)在連接侯馬到省城 —— 太原的交通非常方便，除常規(guī)火車外，每日均有多班大巴往返于二市之間。另由于侯馬自身的地理位置決定，其受陜西西 安的商品輻射能力較大。 城市功能輻射圈示意圖 ● 侯馬的消費(fèi)習(xí)性： 做為山西西南地區(qū)屈指可數(shù)的縣級城市，其周邊又有多個(gè)縣鄉(xiāng)構(gòu)成，由于有煤礦等重工業(yè)產(chǎn)業(yè)支柱，貧富差距懸殊，在零售、服務(wù)等行業(yè)中的消費(fèi)方式各不相同。其中： 以煤礦主為主的消費(fèi)群體集中在餐飲、娛樂方面的消費(fèi)，由于收入高， 在此方面的消費(fèi)將趨于高端，需要有包廂等的就餐環(huán)境。在消費(fèi)品方 面除民生必須品在本地商場采購?fù)?，大件的高價(jià)格的商品主要會(huì)在太原甚至山西以外地區(qū)采購；這類消費(fèi)群體僅占總消費(fèi)人群的 5%左右。 以政府機(jī)關(guān)單位消費(fèi)的人群只 要集中在餐飲、娛樂方面的消費(fèi)， 年均消費(fèi)數(shù)額約 9900 萬元， 由于屬于公關(guān)、應(yīng)酬性的消費(fèi)，且又屬于公款消費(fèi)，故其在消費(fèi)單價(jià)上不是追求費(fèi)用的高低，更需要的是消費(fèi)的環(huán)境、消費(fèi)的隱蔽性，并在開具發(fā)票等方面能夠提供便利的。對于商品類消費(fèi)主要由送禮、在大型城市消費(fèi)形態(tài)為主。這類消費(fèi)群體僅占總消費(fèi)人群的 2%左右。 普通百姓的人群的消費(fèi)基本集中在民生日用品為主，一般消費(fèi)類商品也均以在本地消費(fèi)為主。他們在消費(fèi)期間過多的是考慮商品的價(jià)格而相對忽視商品的質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量。平價(jià)是針對這類消費(fèi)群體最有效的手段。這類消費(fèi)群體僅占總消費(fèi) 人群的絕大多數(shù)。 煤礦主和個(gè)體經(jīng)營主,5%普通侯馬百姓, 9 3 %政府機(jī)關(guān)單位人群, 2 %煤礦主和個(gè)體經(jīng)營主政府機(jī)關(guān)單位人群普通侯馬百姓 消費(fèi)人群結(jié)構(gòu) 餅狀示意圖 餐飲娛樂 民生日用品 中高消費(fèi)品 平價(jià)消費(fèi)品 煤礦主 高端本地的消費(fèi) 本地采購 異地采購為主 少量消費(fèi) 個(gè)體經(jīng)營者 政府機(jī)關(guān) 人員 高端本地的消費(fèi) 本地采購 送禮獲得 異地采購為主 少量消費(fèi) 普通百姓 一般情況下 不消費(fèi) 本地采購 少量消費(fèi) 大量在本地 消費(fèi) 本地 消費(fèi)習(xí)性匯總 示意 表 ● 侯馬的商業(yè)特征 ： ○ 本案立地位置 基本以火車站為核心向四周擴(kuò)散，本案立地位置是二大商業(yè) 街區(qū)的核心，起到紐帶作用，也是 二大商業(yè)街區(qū)的中心。 ○ 市場經(jīng)營模式 屬地市場商業(yè)經(jīng)營模式 陳舊，基本為租賃型經(jīng)營形態(tài)，部分低檔商品（如：皮鞋、洗滌化妝品等）的經(jīng)營戶由于資金匱乏及商店的經(jīng)營格局的限制采用了扣率形式的經(jīng)營形態(tài)。 ○ 市場商品結(jié)構(gòu) 屬地市場商品品牌強(qiáng)弱不一，有相對中高檔的品牌，如：蘋果
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