購(gòu)物中心業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-02-15 07:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 條件后，應(yīng)決定建筑外觀呈現(xiàn)形態(tài)。為引進(jìn)高知名度的主題商店加入營(yíng)運(yùn)的行列，通常在建筑規(guī)劃上都由主力店自行提出規(guī)劃要求，而購(gòu)物中心是借主力店知名度及集客力達(dá)到綜效發(fā)揮的功能，一般而言在建筑規(guī)劃上將會(huì)配合主力店的要求。(3)租金策略租金是購(gòu)物中心主要的收入來(lái)源，一般而言，制定租金策略時(shí)多從幾個(gè)方面來(lái)考慮，如商品業(yè)種、承租面積及面寬、位置及租店戶(hù)在整體策略中的角色等。不同業(yè)種所采用的租賃方式各有差異，一般而言，電影院、其他餐飲食品類(lèi)、其他休閑娛樂(lè)類(lèi)、電子電器用品、衛(wèi)生醫(yī)療類(lèi)、家具裝潢類(lèi)及服務(wù)類(lèi)等業(yè)種多采用固定租金的方式，而娛樂(lè)場(chǎng)所、餐飲快餐店、衣飾類(lèi)、百貨類(lèi)及文教類(lèi)等業(yè)種則以包底提成的租賃形式較為普遍。業(yè)主可依最大利潤(rùn)選擇出租方式，租期方面則按業(yè)種的需求而決定長(zhǎng)短。在凈提成比例方面，以?shī)蕵?lè)場(chǎng)所及衣飾類(lèi)較高，其凈提成比例分別為24％及16％—24％，而其他餐飲快餐及百貨類(lèi)的差異較大，分別介于8％—18％及3％—16％之間，其余的大約維持在10％—18％的水平。在臺(tái)灣各都會(huì)區(qū)租金最大容忍度方面，以衣飾類(lèi)的租金水平最高，大約為每月12000臺(tái)幣／m2左右，其次為服務(wù)類(lèi)及電子電器用品類(lèi)的每月5000臺(tái)幣／m2；租金水平介于每月4000臺(tái)幣／m2至4900臺(tái)幣／m’的業(yè)種有百貨類(lèi)、快餐餐飲類(lèi)、其他快餐餐飲類(lèi)及娛樂(lè)場(chǎng)所，其余的業(yè)種大多在每月4000臺(tái)幣／m2。商圈業(yè)態(tài)業(yè)種調(diào)查(一)調(diào)查地區(qū)商圈業(yè)態(tài)業(yè)種調(diào)查以購(gòu)物中心基地半徑30公里為主要調(diào)查商圈范圍，涵蓋第一、第二及第三商圈范圍，而選定調(diào)查商圈需同時(shí)考慮產(chǎn)品及市場(chǎng)條件，即選定可進(jìn)行模擬的商場(chǎng)條件或區(qū)位條件的商圈進(jìn)行調(diào)查：1．產(chǎn)品模擬的商圈：雖然臺(tái)灣目前并無(wú)太多的購(gòu)物中心發(fā)展案例可供比較，但是臺(tái)灣消費(fèi)者習(xí)慣購(gòu)物的商圈環(huán)境(例如臺(tái)北市忠孝東路商圈、臺(tái)中市自由路商圈、高雄市五福路商圈等)所提供的產(chǎn)品卻與購(gòu)物中心相似，因此可與購(gòu)物中心進(jìn)行產(chǎn)品模擬。 2．市場(chǎng)模擬的商圈：與購(gòu)物中心所吸納的消費(fèi)人潮重疊的商圈，可與購(gòu)物中心進(jìn)行市場(chǎng)模擬。(二)調(diào)查對(duì)象針對(duì)各調(diào)查商圈重要商業(yè)中心建筑物(例如臺(tái)北市忠孝東路商圈中的太平洋SOGO崇光百貨公司及頂好市場(chǎng))半徑500米內(nèi)主要道路的所有業(yè)態(tài)業(yè)種，包括百貨公司、電影院、娛樂(lè)場(chǎng)所、超市、精品專(zhuān)賣(mài)店、餐飲快餐、書(shū)店、衣飾、其他餐飲食品、其他百貨、其他文教、其他休閑娛樂(lè)、其他電子電器用品、衛(wèi)生醫(yī)療、家具裝潢、金融、車(chē)輛運(yùn)輸及其他服務(wù)等各類(lèi)行業(yè)商家進(jìn)行業(yè)種及業(yè)態(tài)現(xiàn)狀分析。詳細(xì)業(yè)種歸類(lèi)如下： lihoucai007 發(fā)貼: 29 20051122 10:27 1．百貨公司。2．電影院。3．娛樂(lè)場(chǎng)所：KTV／MTV／RTW、電動(dòng)游戲場(chǎng)、保齡球館等。4．超市。5．餐飲快餐店：中式餐廳、西式餐廳、日式餐廳、快餐店等。6．其他餐飲食品類(lèi)：飯店、南北小吃、西點(diǎn)／面包店、水果行、咖啡／泡沫紅茶／茶藝店／飲料專(zhuān)賣(mài)店、休閑食品專(zhuān)賣(mài)店等。7．衣飾類(lèi)：服飾店、化妝品專(zhuān)賣(mài)店、飾品／珠寶店、鞋店、皮件店等。8．百貨類(lèi)：便利商店、超級(jí)市場(chǎng)、百貨專(zhuān)賣(mài)店、鐘表眼鏡、禮品專(zhuān)賣(mài)店、家庭飾品店等。9．文教類(lèi)：體育用品專(zhuān)賣(mài)店、書(shū)局／文具／玩具專(zhuān)賣(mài)店、文化藝術(shù)展覽館／專(zhuān)賣(mài)店、補(bǔ)習(xí)班、集郵／古玩店等。10．休閑娛樂(lè)業(yè)：漫畫(huà)小說(shuō)出租店、錄像帶出租店等。11．電子電器用品類(lèi)：視聽(tīng)產(chǎn)品／唱片行、攝影器材、信息產(chǎn)品專(zhuān)賣(mài)店、家電用品、通訊器材等。12．衛(wèi)生醫(yī)療類(lèi)：藥局／醫(yī)療器材、醫(yī)院／診所／獸醫(yī)院、美容院／發(fā)廊／美容用品店、瘦身中心、洗衣店、按摩等。13．家具裝潢業(yè)：家具、床上用品、燈飾、建材、廚具、裝潢設(shè)計(jì)、水電行等。14．服務(wù)類(lèi)：旅游咨詢(xún)、照片沖印店、專(zhuān)業(yè)服務(wù)店、個(gè)人服務(wù)店、花店、家庭服務(wù)、快遞公司、銀行／郵局、證券公司、投資顧問(wèn)公司、汽車(chē)銷(xiāo)售／保養(yǎng)公司、房屋中介公司等。(三)問(wèn)卷設(shè)計(jì)1．基本資料問(wèn)卷：就商圈內(nèi)各業(yè)種的類(lèi)別、營(yíng)業(yè)面積、業(yè)態(tài)、主客層及商品價(jià)位等項(xiàng)目進(jìn)行普查。2． 深入訪問(wèn)問(wèn)卷：就商圈內(nèi)各業(yè)種的營(yíng)業(yè)高峰期、每日平均來(lái)客數(shù)、每月平均營(yíng)業(yè)額、自有／租賃情形及月租金等項(xiàng)目進(jìn)行抽樣訪問(wèn)。3．問(wèn)卷內(nèi)容：基本問(wèn)卷:1. 類(lèi)
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