【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2020年外省市%本市城區(qū)%其他%本省其他地區(qū)% 2020 年西安市商品住宅客戶群中，本市居民依然占有最大比例，為 %，較去年同期 變化不大 ，共成交 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；而其它 三類 客戶群成交量 也基本保持上年 的占比， 本省其它地區(qū)人士占比為 %，外省 14 市個(gè)人占比為 %，其它人士占比 不足 %。 （ 6） 土地招拍掛市場(chǎng)分析 2020 年西安市共成交土地 150 宗 ，土地總成交面積為 萬平方米，建設(shè)用地面積 萬平方米，成交金額 億元。從成交地塊區(qū)域分布上來看， 2020 年土地成交主要分布在 曲江新 區(qū) 、高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和民用航天產(chǎn)業(yè)基地， 成交土地宗數(shù)都在 20 宗以上，曲江新 區(qū)成交 量最大，共成交 土地 28 宗 ，土地供應(yīng)面積為 萬平方米 ； 開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期 仍 以向好為主，因而對(duì)開發(fā)住宅用地仍有較大的 信心。 新城區(qū)1%閻良區(qū)7%雁塔區(qū)10%曲江新區(qū)19% 臨潼區(qū)1%民用航天產(chǎn)業(yè)基地14%未央?yún)^(qū)7%浐灞生態(tài)區(qū)9%高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)15%國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地6%蓮湖區(qū)4%碑林區(qū)4%灞橋區(qū)3% ３、 長(zhǎng)安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) （ 1）、長(zhǎng)安區(qū)概況 長(zhǎng)安區(qū)地處關(guān)中平原中部，區(qū)內(nèi)地勢(shì)東南高西北低，南北跨度 55 公里，東西跨度 52 公里。地貌多樣，山、川、塬皆俱?？偯娣e 1583 平方公里，城區(qū)距西安市中心 公里。 2020 年 9 月撤縣設(shè)區(qū)，成為西安城市新區(qū)?，F(xiàn)轄 10 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、15 個(gè)街辦， 671 個(gè)行政村、 21 個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝? 萬人。 15 長(zhǎng)安被譽(yù)為西安的 “ 后花園 ” 。近年來，區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住西部大開發(fā)和西安發(fā)展重心南移的機(jī)遇，依托緊臨西安文化區(qū)和高新產(chǎn)業(yè)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及秦嶺北麓豐富的自然資 源優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承擔(dān)和分享西安大都市功能，規(guī)劃策劃了 “ 新長(zhǎng)安戰(zhàn)略 ” ，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高等教育、旅游業(yè)、都市農(nóng)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，建設(shè)具有競(jìng)爭(zhēng)力的生態(tài)文化科教新城 的目標(biāo)。 （ 2）、房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì) 房地產(chǎn)業(yè)是長(zhǎng)安 區(qū) 開發(fā)建設(shè)的又一熱點(diǎn)。 長(zhǎng)安區(qū)目前普通商品房銷售均價(jià)在32004800 元 /㎡之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況較好。 近年來，多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)駐長(zhǎng)安，總投資近 20 億元，開發(fā)商品房面積超過 120 多萬平方米，入駐 萬多戶，造就了 智慧城 、長(zhǎng)安 相府 、太陽新城、摩登小鎮(zhèn)等多家大規(guī)模精品小區(qū)，形成了以韋曲為主的多層、小高層商住區(qū)，以郭杜為主的歐式風(fēng)格商住區(qū)，以灃峪為主的高檔別墅區(qū)的新格局，長(zhǎng)安己成為最適合居住的新城南。 目前在建在售的樓盤只有富力城、大華世家兩個(gè)樓盤。 16 20202020 年 部分在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格表 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 開發(fā)商 產(chǎn)品類型 總戶數(shù) 面積區(qū)間 銷售況 銷售 價(jià) 格 開盤時(shí)間 長(zhǎng)安相府 長(zhǎng)安路南段 陜 西 福地置業(yè) 高層 8 7 2 1 0 0 260 可售 2 0 % 4 5 0 0 2 0 0 8 . 9 天都佳苑 西部大道東段 西安昊雨房地產(chǎn) 高層 7 8 3 1 2 5 、 1 2 8 可售 50 套 4 4 0 0 2 0 0 9 . 1 錦華園 西萬路郭杜收費(fèi)站向北5 0 0 米 陜 西 安泰 高層 4 3 8 61 1 4 0 可售 2 8 0 套 3 7 0 0 蘭喬 國際城 長(zhǎng)安韋曲區(qū)委黨校東北側(cè) 陜西華嶺房地產(chǎn) 高層 2 8 6 2 70 1 3 0 剛開盤 4 5 0 0 2 0 1 0 . 5 早安 林莊 西灃路 長(zhǎng)安國際企業(yè)總部南側(cè) 西安萬景實(shí)業(yè) 高層、多層 1 3 0 0 90 1 3 0 剛開盤 4 7 0 0 2 0 1 0 . 3 愛藍(lán)堡 韋郭大道西北政法大學(xué)西門正對(duì)面 兆恒實(shí)業(yè) 高層、小高層 4 0 0 57 1 3 5 4 3 0 0 2 0 1 0 . 5 麗景佳苑 長(zhǎng)安區(qū)韋曲西街 13 號(hào) 陜西長(zhǎng)晶工貿(mào) 高層 5 7 0 90 1 3 0 銷售過半 4 7 0 0 2 0 0 9 . 1 0 盛世長(zhǎng)安 紫薇田園都市南側(cè) 陜西宏杰房地產(chǎn) 高層 、小高層 4 0 0 0 85 1 3 0 二期開始 5 0 0 0 2 0 0 9 . 7 雅居樂花園 文苑北路紫薇田園都市東南 雅居樂地產(chǎn) 高層 2 3 0 0 80 1 6 0 二期開始 5 7 0 0 2 0 0 9 . 6 一品南山 長(zhǎng)安南路西 3 0 0 米 西安中長(zhǎng)實(shí)業(yè) 高層、多層 7 6 0 50 1 3 0 尾盤 4 3 0 0 2 0 0 8 . 4 ４、 西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地 （ 1）、 航天 基地總體規(guī)劃 西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地是中國航天科技集團(tuán)和陜西省、西安市政府聯(lián)合共建的國家級(jí)民用航天產(chǎn)業(yè)基地，成立于 2020 年 7 月，享有市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。航天產(chǎn)業(yè)被列為引領(lǐng)西安未來發(fā)展五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，航天 基地是西安 “ 四區(qū)兩基地一港 ” 七大經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎之一。 2020 年 12 月 26 日，國家發(fā)改委批復(fù)成立西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地。陜西省、西安市政府高度重視西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展，在政策、土地和融資等方面為基地的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支持。 西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地 位于西安市東南方位，規(guī)劃面積為 平方公里， 規(guī)劃期末人口規(guī)模達(dá) 萬人， 預(yù)留約 20 平方公里的遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃空間 。 （ 2）、基地功能定位 未來功能定位：世界級(jí)的航天科技產(chǎn)業(yè)基地 — 航天智都，使之成為世界級(jí)的 17 航天產(chǎn)業(yè)基地，世界級(jí)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地及世界一 流的休閑康居新城。 整體發(fā)展框架： 四區(qū)兩基地一港 、規(guī)劃形成“一心三軸三區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，一心 — 規(guī)劃中心區(qū)；三軸 — 長(zhǎng)安東街、神舟大道、雁塔南路三條人文景觀軸；三區(qū) — 東部產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)、北部南部居住區(qū)。 （ 3）、航天基地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 西安國際民用航天產(chǎn)業(yè)基地 確立了以 “ 航天產(chǎn)業(yè)立區(qū)，高科技產(chǎn)業(yè)興區(qū) ” 的發(fā)展戰(zhàn)略， 著力打造航天應(yīng)用產(chǎn)業(yè)、半導(dǎo)體新材料和太陽能光伏新能源、服務(wù)外包和創(chuàng)意三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 。 2020 年基地銷售收入達(dá)到 100 億元， 2020 年銷售收入達(dá)到 200 億元，就業(yè)人口達(dá)到 10 萬人，形成 10－ 20個(gè)有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的名牌產(chǎn)品，以及 5－ 8 家在國內(nèi)外具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的龍頭企業(yè)。 2020 年十二五末時(shí)，形成產(chǎn)值過千億，形成幾家產(chǎn)值過十億、百億的龍頭企業(yè)，成為我國民用航天產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新平臺(tái)、民品產(chǎn)業(yè)孵化平臺(tái)、國際大企業(yè)合作平臺(tái)，努力打造世界知名、國內(nèi)一流的國家級(jí)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。 西安國際民用航天產(chǎn)業(yè)基地的產(chǎn)業(yè)以“高、精、尖”為特色，將集聚大量的高新技術(shù)人才和科技型企業(yè)，并且發(fā)展速度迅猛。這將為本項(xiàng)目創(chuàng)造高素質(zhì)的區(qū)域人文環(huán)境，這些對(duì)于本項(xiàng)目的開發(fā)都將起到十分積極的促進(jìn)作用。 （ 4）、航天基地房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展規(guī)劃 區(qū)內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目?jī)H富力城和觀山悅項(xiàng)目正在開發(fā)，均為基地成立前審批項(xiàng)目。據(jù)了解，一期已無規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)用地，基地成立后尚未有項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行，僅 18 有已審批的鴻葉地產(chǎn)住宅項(xiàng)目 (約 200 余畝 )、 中電投住宅項(xiàng)目、 朝光置業(yè)綜合商業(yè)項(xiàng)目（約 100 余畝）待建。 因此， 35 年內(nèi)將不會(huì)有新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)十分平緩。 ５、 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析： 宗地周邊區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)表如下： 富力城雁塔南路南端向東 800米小高層、高層 113 73264 精裝修 富力地產(chǎn)一期 7200 元 / 平方米，二期大戶型7500 元 / 平米，小戶型 7000 元 / 平米大華公園世家曲 江 東 南 航天大道小 高 層 、 高層 、 花 園 洋房、別墅102 126331 毛坯上 海 大 華 集團(tuán)洋房 8000 元 / 平米— 10000 元 / 平米，小高層 5500—7800 元 / 平米曲江瀾山雁 塔 南 路 與杜 陵 東 路 交匯處西北角高 層（ 32 F ) 5 棟22 89138 毛坯陜 西 英 泰 置業(yè)有限公司5 6 0 0 元/ 平米拿鐵城雁 塔 南 路 曲江 賓 館 十 字向南3 0 0 米高 層（ 25 F ) 1 棟雙子塔樓 9 27101毛 坯 、 精裝修西 安 榮 華 集團(tuán)有限公司7 2 0 0 元/ 平米項(xiàng)目名稱 地址 建筑類型建 筑 面 積（ 萬 平米）成 交 均 價(jià) （ 元 / 平米）容積率面 積 區(qū) 間（㎡）裝修狀況 開發(fā)商 對(duì)本項(xiàng)目構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系是