黃金大道項目建議報告(編輯修改稿)
2024-10-08 21:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。 商鋪的規(guī)劃出現(xiàn)，對別墅小區(qū)是有相當(dāng)大的影響。但同時，也只有通過對商鋪的較好的規(guī)劃利用，才能通過對視線的轉(zhuǎn)移，促使客戶把關(guān)心的重點放在，商鋪作為生活配套合理，就近商圈購物便利的因素來考慮。 第三章、本案商業(yè)地產(chǎn)推廣建議 中國房地產(chǎn)正面臨急劇的洗牌，步入一個商鋪、寫字樓、住宅三分天下、鼎足之勢的全新時代，五花八門、各具類 型的商業(yè)住宅的混合體層出不窮，但值得我們注意的是，雖然同出地產(chǎn)體系，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)操作、經(jīng)營理念與住宅卻有著很大的不同。 商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的差異： 作為一個動態(tài)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營獲得收益，需 要依托商業(yè)的地段價值和經(jīng)營特色。 商業(yè)性更強，對開發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營、管理水平要求更高。 建筑的土地出讓金要比住宅高，而土地出讓年限卻只有 40年。 相關(guān)政策規(guī)定，一般商鋪銷售的按揭貸款不超過 300萬元，貸款額度最高為 6 成，期限為 10 年，利率 %。工程到了具備竣工備案條件后，銀行才能放款。消費者購買 商業(yè)物業(yè)時，按揭貸款的月供必須在房子即將投入使用時才發(fā)生。 繳納的費用不同。水、電、氣熱須按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費。 后期的裝潢、經(jīng)營、維護(hù)等費用大。 商業(yè)物業(yè)開發(fā)匯報利潤高，通常是住宅投資的 2~4 倍。 房地產(chǎn)開發(fā)商與商家的合作聯(lián)合將是以后商業(yè)物業(yè)開發(fā)的趨勢。 商業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)之后更高一層的投資境界。商業(yè)地產(chǎn)不是講概念，注重一下戶型和環(huán)境就能銷售的，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值還與所在區(qū)域的商業(yè)氛圍是否濃厚有關(guān)。具體來說，建什 么業(yè)態(tài)，在何處建，以及建成后的經(jīng)營形式如何，都要有一個科學(xué)的整體策劃和正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個單獨的鋪面；更多的，是隱藏在鋪面后面的無限獲利空間。 做商業(yè)地產(chǎn)，必須進(jìn)行很好的策劃定位（前期）和經(jīng)營管理（后期）；必須在策劃中營造出濃厚的商業(yè)氛圍，創(chuàng)造出豐厚的商業(yè)空間，并能夠通過經(jīng)營管理長期引領(lǐng)商家，才能夠最大限度的提升商業(yè) 物業(yè)的價值。短期內(nèi)，促進(jìn)銷售；長期內(nèi)，促進(jìn)整個商業(yè)物業(yè)的價值提升，帶動租售水平的提高。 同時，真正出錢購買物業(yè)的業(yè)主，往往只是投資者，并不是最終商鋪的使用受益者，必須通過再次招商，租售商鋪才能最終獲利。 商業(yè)地產(chǎn)常用的營銷策略中不同于住宅的有這么幾種： 統(tǒng)一招租 售后包租 部分經(jīng)營租賃加部分出售 這就要求先要培育、經(jīng)營出商業(yè)價值，然后再實現(xiàn)地產(chǎn)價值。 商業(yè)住宅復(fù)合型地產(chǎn)的裙樓底商作為零售業(yè)和房地產(chǎn)的結(jié)合，既要考慮開發(fā)商、商鋪投資者的利益，還要兼顧租賃經(jīng)營著、住區(qū)業(yè)主的利益。由于每一個參與者都有自己的 利益出發(fā)點，因此不可避免的存在矛盾。商鋪作旺是所有參與者的愿望，做什么、如何做是商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃的核心 ……… 群樓底商的有效開發(fā)，將帶動社區(qū)其他物業(yè)的銷售，是項目的開發(fā)形成良性循環(huán)，強化項目的整體品牌形象。商住復(fù)合地產(chǎn)的有效互動將催生更豐富的商業(yè)形態(tài)，社區(qū)的品質(zhì)也將隨之進(jìn)一步得到提升?？茖W(xué)正確立足于整體規(guī)劃的營銷策劃，使裙樓商業(yè)不僅避免了對自身住宅品質(zhì)的破壞和干擾，反而更豐富了社區(qū)建筑的整體性和協(xié)調(diào)性。 商業(yè)地產(chǎn)◆立體策劃全案流程 商業(yè)環(huán)境分析 競爭環(huán)境分析 市場分析 市場調(diào)查數(shù)據(jù)庫 消費者環(huán)境分析 產(chǎn)品潛力分析 市場定位策略 項目可行性分析 商鋪形象定位 產(chǎn)品綜合成本及 投資回報分析 商業(yè)定位策略
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1