黃金大道項(xiàng)目建議報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-08 21:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 商鋪的規(guī)劃出現(xiàn)，對(duì)別墅小區(qū)是有相當(dāng)大的影響。但同時(shí)，也只有通過(guò)對(duì)商鋪的較好的規(guī)劃利用，才能通過(guò)對(duì)視線的轉(zhuǎn)移，促使客戶把關(guān)心的重點(diǎn)放在，商鋪?zhàn)鳛樯钆涮缀侠?，就近商圈?gòu)物便利的因素來(lái)考慮。 第三章、本案商業(yè)地產(chǎn)推廣建議 中國(guó)房地產(chǎn)正面臨急劇的洗牌，步入一個(gè)商鋪、寫字樓、住宅三分天下、鼎足之勢(shì)的全新時(shí)代，五花八門、各具類 型的商業(yè)住宅的混合體層出不窮，但值得我們注意的是，雖然同出地產(chǎn)體系，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)操作、經(jīng)營(yíng)理念與住宅卻有著很大的不同。 商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的差異： 作為一個(gè)動(dòng)態(tài)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)主要依靠經(jīng)營(yíng)獲得收益，需 要依托商業(yè)的地段價(jià)值和經(jīng)營(yíng)特色。 商業(yè)性更強(qiáng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理的商業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理水平要求更高。 建筑的土地出讓金要比住宅高，而土地出讓年限卻只有 40年。 相關(guān)政策規(guī)定，一般商鋪銷售的按揭貸款不超過(guò) 300萬(wàn)元，貸款額度最高為 6 成，期限為 10 年，利率 %。工程到了具備竣工備案條件后，銀行才能放款。消費(fèi)者購(gòu)買 商業(yè)物業(yè)時(shí)，按揭貸款的月供必須在房子即將投入使用時(shí)才發(fā)生。 繳納的費(fèi)用不同。水、電、氣熱須按專門的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。 后期的裝潢、經(jīng)營(yíng)、維護(hù)等費(fèi)用大。 商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)匯報(bào)利潤(rùn)高，通常是住宅投資的 2~4 倍。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與商家的合作聯(lián)合將是以后商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)。 商業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)之后更高一層的投資境界。商業(yè)地產(chǎn)不是講概念，注重一下戶型和環(huán)境就能銷售的，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值還與所在區(qū)域的商業(yè)氛圍是否濃厚有關(guān)。具體來(lái)說(shuō)，建什 么業(yè)態(tài)，在何處建，以及建成后的經(jīng)營(yíng)形式如何，都要有一個(gè)科學(xué)的整體策劃和正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個(gè)單獨(dú)的鋪面；更多的，是隱藏在鋪面后面的無(wú)限獲利空間。 做商業(yè)地產(chǎn)，必須進(jìn)行很好的策劃定位（前期）和經(jīng)營(yíng)管理（后期）；必須在策劃中營(yíng)造出濃厚的商業(yè)氛圍，創(chuàng)造出豐厚的商業(yè)空間，并能夠通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理長(zhǎng)期引領(lǐng)商家，才能夠最大限度的提升商業(yè) 物業(yè)的價(jià)值。短期內(nèi)，促進(jìn)銷售；長(zhǎng)期內(nèi)，促進(jìn)整個(gè)商業(yè)物業(yè)的價(jià)值提升，帶動(dòng)租售水平的提高。 同時(shí)，真正出錢購(gòu)買物業(yè)的業(yè)主，往往只是投資者，并不是最終商鋪的使用受益者，必須通過(guò)再次招商，租售商鋪才能最終獲利。 商業(yè)地產(chǎn)常用的營(yíng)銷策略中不同于住宅的有這么幾種： 統(tǒng)一招租 售后包租 部分經(jīng)營(yíng)租賃加部分出售 這就要求先要培育、經(jīng)營(yíng)出商業(yè)價(jià)值，然后再實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)價(jià)值。 商業(yè)住宅復(fù)合型地產(chǎn)的裙樓底商作為零售業(yè)和房地產(chǎn)的結(jié)合，既要考慮開(kāi)發(fā)商、商鋪投資者的利益，還要兼顧租賃經(jīng)營(yíng)著、住區(qū)業(yè)主的利益。由于每一個(gè)參與者都有自己的 利益出發(fā)點(diǎn)，因此不可避免的存在矛盾。商鋪?zhàn)魍撬袇⑴c者的愿望，做什么、如何做是商業(yè)街業(yè)態(tài)規(guī)劃的核心 ……… 群樓底商的有效開(kāi)發(fā)，將帶動(dòng)社區(qū)其他物業(yè)的銷售，是項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)形成良性循環(huán)，強(qiáng)化項(xiàng)目的整體品牌形象。商住復(fù)合地產(chǎn)的有效互動(dòng)將催生更豐富的商業(yè)形態(tài)，社區(qū)的品質(zhì)也將隨之進(jìn)一步得到提升。科學(xué)正確立足于整體規(guī)劃的營(yíng)銷策劃，使裙樓商業(yè)不僅避免了對(duì)自身住宅品質(zhì)的破壞和干擾，反而更豐富了社區(qū)建筑的整體性和協(xié)調(diào)性。 商業(yè)地產(chǎn)◆立體策劃全案流程 商業(yè)環(huán)境分析 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù) 消費(fèi)者環(huán)境分析 產(chǎn)品潛力分析 市場(chǎng)定位策略 項(xiàng)目可行性分析 商鋪形象定位 產(chǎn)品綜合成本及 投資回報(bào)分析 商業(yè)定位策略
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