【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0畝，項(xiàng)目于 2021年 6 月 28日奠基，后因宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境制約，現(xiàn)只完成 花卉交易大棚建設(shè) （ 68000㎡ ）、一棟辦公樓 內(nèi)外裝飾 和部分配套 公共設(shè)施 等 建設(shè)，在此期間，我 公司經(jīng)過(guò)多次深入調(diào)研，認(rèn)為 貴陽(yáng)地 區(qū) 急需 建設(shè) 一個(gè)貴州省 最大的一級(jí)花卉批發(fā)交易市場(chǎng)。 并確定擴(kuò)大發(fā)展，加快建設(shè)。 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè) 貴州省 最大的花卉交易中心是實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重要舉措。 公司正在大力實(shí)施 苗木花卉 網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，推進(jìn) 貴州阿栗國(guó)際花卉交易中心 建設(shè) 的 目標(biāo)，花卉 苗木 作為重要的農(nóng)產(chǎn)品，專業(yè)的花卉交易市場(chǎng)還是公司經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)體系的空白，花卉交易中心的建立必然對(duì)完善農(nóng)產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò)體系，擴(kuò)大公司在 花卉苗木 農(nóng)產(chǎn)品流通行業(yè)的影響力、鞏固行業(yè)的龍頭地位發(fā)揮重大的促進(jìn)作用。 建設(shè) 貴 州省 最大的花卉交易中心是企業(yè)發(fā)展的必然要求。 貴州阿栗國(guó)際 花卉交易中心 項(xiàng)目自開(kāi)工建設(shè)以來(lái)，一直得到當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府的關(guān)注，但由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生重大變化，致使企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)都遇到一定困難，原有的經(jīng)營(yíng)投資方案無(wú)法正常進(jìn)行，企業(yè)內(nèi)在經(jīng)濟(jì)效益無(wú)法保障，經(jīng)濟(jì)和政策壓力逐步加大，建設(shè)以農(nóng)產(chǎn)品交易為主業(yè)的花卉交易市場(chǎng)是促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展的保障。 建設(shè) 貴州省 最大的花卉交易中心對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，服務(wù)三農(nóng)的具有重大的推動(dòng)作用。 花卉種植已經(jīng)成為 西南 地區(qū)農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入的重要來(lái)源，但由于流通不暢，距花農(nóng)最近的交易市場(chǎng) 規(guī)模較小 ，好花賣不上好價(jià)格，增產(chǎn)不增收成了影響當(dāng)?shù)鼗ɑ芊N植業(yè)的最重要的障礙， 貴州省 最大的花卉交易中心的建設(shè)后，使花農(nóng)能在最短的時(shí)間內(nèi)將 花卉苗木 上市交易，最大限度的保證 花卉苗木 的品質(zhì)，增加農(nóng)民收入和調(diào)動(dòng)農(nóng)民進(jìn)行花卉種植的積極性，促進(jìn)花卉 苗木 產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 建設(shè) 貴州省 最大的花卉交易中心的建設(shè)對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的 發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。 建一個(gè)市場(chǎng)，興一方經(jīng)濟(jì)。 貴州阿栗國(guó)際 花卉交易中心 的運(yùn)行對(duì)物流運(yùn)輸業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、包裝制造業(yè)以及信息、會(huì)展等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有相當(dāng)大的帶動(dòng) 作用，對(duì)帶動(dòng) 貴陽(yáng)市 及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重大的促進(jìn)作用。 第三章 市場(chǎng)需求分析 一、市場(chǎng)需求分析 國(guó)內(nèi)花卉需求預(yù)測(cè) 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，花卉消費(fèi)將進(jìn)一步增長(zhǎng)，市場(chǎng)前景十分看好，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，目前中國(guó)花卉消費(fèi)的水平仍然很低，每年 花卉 人均消費(fèi)僅一美元左右，不到日本每人年均消費(fèi)量的三十分之一，并且 西南地區(qū) 的花卉需求中，很大部分來(lái)自云南、廣東、海南等花卉主產(chǎn)區(qū)。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，中國(guó)花卉消費(fèi)需求量每年將以百分之二十的速度遞增。而且從國(guó)家制定的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，到 2021 年，全國(guó)花卉產(chǎn) 值將達(dá)到七百億元人民幣，到 2020 年，全國(guó)花卉產(chǎn)值達(dá)到一千億元人民幣。因此，發(fā)展花卉 苗木 業(yè)仍然具有較大的生產(chǎn)潛力和市場(chǎng)空間。 貴州地區(qū) 花卉市場(chǎng)需求預(yù)測(cè) 目前， 貴 陽(yáng)現(xiàn)有 南明區(qū)紅巖村花卉交易市場(chǎng)，貴鋼花鳥(niǎo)市場(chǎng)，貴陽(yáng)師大花卉市場(chǎng) 等花卉市場(chǎng)幾家 ， 花卉 苗木 消費(fèi)已進(jìn)入較快的發(fā)展時(shí)期。另外， 西南 地區(qū)及 貴州 的各個(gè)城市都在發(fā)展自己的花卉 苗木 銷售體系，并形成以 貴陽(yáng) 為中心的集散、銷售、物流中心。金融危機(jī)中，貴陽(yáng) 花卉 苗木 業(yè)不但銷量不減，而且收益好于往年， 貴陽(yáng) 花卉 苗木 消費(fèi)已具備穩(wěn)固的消費(fèi)群體。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前 貴 陽(yáng) 市 每年存在近 十億元銷量的 花卉苗木等需求。節(jié)日期間，居民的個(gè)性化消費(fèi)日益突出，鮮花需求旺盛。除單位裝飾、商家造景大量用花外，居民探親訪友也興起送花的時(shí)尚。 二、交易品種及來(lái)源 整個(gè)花卉市場(chǎng)建成后，將融花卉 苗木 交易、會(huì)展、養(yǎng)護(hù)、信息發(fā)布、配送、服務(wù)為一體，形成輻射 貴州 省及 西南 地區(qū)的的花卉集散中心。 交易品種 花卉 、盆栽綠植、 觀賞魚 、 園林小品等 產(chǎn)品來(lái)源 花卉 以 貴陽(yáng) 地區(qū)花卉種植基地為依托，引進(jìn)昆明、福建、 廣東 等花卉 苗木 主產(chǎn)區(qū)經(jīng)營(yíng)品種。 盆栽綠植以引進(jìn)昆明、福建、 廣東及 江浙地區(qū)品種和當(dāng)?shù)嘏嘀矠橹?。目?貴 陽(yáng)市從事盆栽綠植的 經(jīng)營(yíng)業(yè)主有一百多家，經(jīng)營(yíng)面積 只有五十 畝左右。 產(chǎn)品流向 通過(guò)花卉交易、物流、信息平臺(tái)，由花卉運(yùn)銷商將花卉銷向 貴州省 省內(nèi) 及 西南 地區(qū) 。 三、市場(chǎng)啟動(dòng)的重大機(jī)遇 目前， 貴陽(yáng) 地區(qū)沒(méi)有一個(gè)有規(guī)模、上檔次，具有相當(dāng) 輻射能力和影響力的 專業(yè)的花卉 苗木 交易市場(chǎng)平臺(tái) 。 幾年前 貴州及西南 地區(qū)就開(kāi)始呼喚大市場(chǎng)的出現(xiàn)，但 始終沒(méi)有建設(shè)成功。貴陽(yáng)市 是 大西南地區(qū) 的咽喉，是交通、物流中心，在 貴陽(yáng) 選址建設(shè)花卉交易中心比較優(yōu)勢(shì)明顯，輻射面廣，銜接南北，溝通東西 。貴州省內(nèi)地市 自然成為 貴陽(yáng)的二級(jí)和下游市場(chǎng)，前景十分明了。 項(xiàng)目地位于 貴陽(yáng)市烏 當(dāng) 區(qū)內(nèi)，處于 貴 陽(yáng)市的 東 部，附近有 貴陽(yáng)市二環(huán)路 和 貴陽(yáng)市環(huán)城 高速公路，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，對(duì)于進(jìn)入貴 陽(yáng) 市 市區(qū)和出行東 南西 北各區(qū)域交通非常便利，特別是適合 外地 客戶的交通運(yùn)輸，區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常優(yōu)越。 貴陽(yáng)市烏當(dāng) 區(qū)是 貴陽(yáng) 地區(qū)最大的花 卉苗木 種植基地，需要一個(gè)大的花卉 苗木 交易市場(chǎng)，在 烏當(dāng) 區(qū)建一個(gè)花卉交易市場(chǎng)符合政府的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，可得到 當(dāng)?shù)?政府的大力支持。 眾多商戶對(duì)建一個(gè)大的交易市場(chǎng)呼聲甚高， 貴陽(yáng)市南明區(qū)紅巖村 花卉市場(chǎng) （由于政府 2021 年底需要 拆遷） 一直運(yùn)籌搬遷到 貴陽(yáng)市烏當(dāng) 區(qū)，與我 公 司進(jìn)行了多次探討，初步達(dá)成整體搬 遷意向，建好后將會(huì)成為我園區(qū)花卉 苗木 交易市場(chǎng)的首批入住經(jīng)營(yíng)者，大大縮短了市場(chǎng)培育周期。 政府對(duì)花卉 苗木 市場(chǎng)的關(guān)注和扶持正逐年加大。 幾年前， 貴 陽(yáng)市農(nóng)委就提出了要把花卉種植面積提高和擴(kuò)大到 幾十萬(wàn)畝 左右 ，并針對(duì)花卉種植農(nóng)戶和企業(yè)給予了政策扶持，資金補(bǔ)貼，技術(shù)指導(dǎo)的具體措施，使 貴 陽(yáng)地區(qū)的花卉種植達(dá)到了一個(gè)歷史的新水平，為花卉 苗木 交易中心的建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 第四章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 一、建設(shè)地址 項(xiàng)目用地位于 貴陽(yáng)市烏當(dāng) 區(qū) 內(nèi)，處于 貴陽(yáng)市南明區(qū) 的過(guò)渡地帶，距離 市區(qū) 7 公里；處于未來(lái) 貴 陽(yáng) 市 發(fā)展的重點(diǎn)方向之 一。園區(qū)緊鄰 貴陽(yáng)市龍洞堡國(guó)際機(jī)場(chǎng)和貴州省最大綜合體之一中天未來(lái)方舟 。同時(shí)附近 是貴陽(yáng)市二環(huán)路 和 貴陽(yáng)市環(huán)城 高速公路。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)， 連接貴陽(yáng)市各區(qū)。 二、建設(shè)地區(qū)概況 區(qū)域環(huán)境 —— 貴 陽(yáng) 地位： 貴州省 的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心， 貴安新區(qū)的 中心城市。 機(jī)遇： 貴 陽(yáng)的氣候要優(yōu)于 四川 和 重慶 ，不光是花卉的種、養(yǎng)殖，在成本上也相對(duì)減少。 規(guī)劃： 貴 陽(yáng)市政府正式確定 ,到 2021 年把 貴 陽(yáng)建成 西南 地區(qū)商貿(mào)物流和 交通 中心。 人口： 貴州省 總?cè)丝?4500 萬(wàn)， 貴陽(yáng) 市人口 450 萬(wàn)； 規(guī)劃未來(lái)貴陽(yáng)市人口超 1000 萬(wàn)。 區(qū)域環(huán)境 —— 烏 當(dāng)區(qū) 地位： 第 三老城 區(qū)，享有 區(qū) 級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。 人口： 50 萬(wàn)， 15萬(wàn)農(nóng)民 . 三、項(xiàng)目建設(shè)自然條件 貴陽(yáng)市位于貴州省中部偏北，東經(jīng) 106′ 27〝〞～ 107′ 03〝〞， 北緯 26′ 11〝〞～ 26′ 55〝〞之間，地處云貴高原的東斜坡上，屬全 國(guó)東部向西部高原過(guò)渡地帶。地形、地貌走勢(shì)大致呈東西向延展，地 勢(shì)起伏較大，南北高，中部低。奇特的喀斯物地貌大量分布，既有高 原山地和丘陵，又有盆地和河谷、臺(tái)地，海拔 872米～ 1659米。東與 龍里、甕安縣接壤，南靠惠水、長(zhǎng)順縣，西接平壩、織金縣，北鄰黔 西、金沙、遵義縣。貴陽(yáng) 市轄六區(qū)一市三縣，市域總面