【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為主， 2020年播種面積 ，主要是糧食作物，其中：小麥播種面積 ，總產(chǎn) ，單產(chǎn) 345公斤 /畝，玉米播種面積 1萬(wàn)畝，總產(chǎn) ，單產(chǎn) 418公斤 /畝，大豆播種面積 ，總產(chǎn) ，單產(chǎn) 176公斤 /畝 。農(nóng)場(chǎng) 是用當(dāng)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備的現(xiàn)代化 農(nóng)場(chǎng) ，也是規(guī)?；?、 標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)企業(yè)。 農(nóng)場(chǎng) 設(shè)有農(nóng)業(yè)、畜牧、農(nóng)機(jī)、水利、科技、糧貿(mào)、物資等生產(chǎn)服務(wù)職能部門(mén)，同 時(shí)具有交通、通信、供電、教育、民政、城建、環(huán)保等行政職能部門(mén)，形成了農(nóng)工商運(yùn)建服全面發(fā)展，并且具一定社會(huì)職能的國(guó)有 農(nóng)場(chǎng) 。 三、經(jīng)營(yíng)情況及財(cái)務(wù)狀況 2020 年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比增長(zhǎng) %。第一產(chǎn)業(yè)6920 萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè) 100 萬(wàn)元（因受地質(zhì)公園保護(hù)條例 制約，禁止工業(yè)生產(chǎn)，減少環(huán)境污染。），第三產(chǎn)業(yè) 3200 萬(wàn)元，增長(zhǎng)%。全口徑利潤(rùn)總額 2700 萬(wàn)元；糧食總產(chǎn) 46602 噸，同比增長(zhǎng)%，實(shí)現(xiàn)種植業(yè)增加值 6200 萬(wàn)元，養(yǎng)殖業(yè) 500 萬(wàn)元，旅游服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)收 入 1500 萬(wàn)元。人均純收入 7800 元，同比增長(zhǎng) 20%。 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 15 第 四 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址的原則 按照國(guó)家 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 選址應(yīng)符合下列原則： （一） 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)相對(duì)獨(dú)立的小區(qū)，避免出現(xiàn)疫情時(shí)造成交叉感染 。 （二） 地址高燥、向陽(yáng)、通風(fēng) 。 （三）具備必要的工程、地質(zhì)條件，道路 暢通 、電力網(wǎng)、給排水網(wǎng)、排污網(wǎng)、通訊網(wǎng)連接 方便 的原則。 （四） 建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)符合環(huán)境安靜幽雅、遠(yuǎn)離污染源，城市交通比較方便地段，在居民集中區(qū)中心地帶的原則。 （五） 建設(shè)地點(diǎn)應(yīng)符合遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和儲(chǔ)存區(qū)，遠(yuǎn)離 食品和飼料生產(chǎn)、加工、貯存，家禽、家畜飼養(yǎng)、產(chǎn)品加工企業(yè)的原則。 （六） 應(yīng)該遵循具備足夠的場(chǎng)地，留有發(fā)展余地的原則。 二、項(xiàng)目選址確定 根據(jù)選址的原則與要求條件， 社區(qū)服務(wù)中心 建設(shè)地點(diǎn)選擇在 農(nóng)場(chǎng)新區(qū) 中 部 廣場(chǎng)的南面 。該區(qū)是 行政管理用地 ， 北 面連著區(qū)中心廣場(chǎng)；東面 五星級(jí)酒店 ， 南面是新型住宅區(qū) ，西面是 醫(yī)院 。農(nóng)場(chǎng)內(nèi)公路暢通。 三、建設(shè)條件 （一）自然資源條件 氣候特征 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 16 五大連池鎮(zhèn)屬寒溫帶大陸性季風(fēng)氣候，溫差大，年平均氣溫－℃，夏短冬長(zhǎng)， 7 月最高氣溫 38℃， 1 月份最低氣溫－ 48℃，相對(duì)濕度 69％，雨季為 6－ 9 月份，年均降水量 ，年無(wú)霜日 119 天，最大凍土深度 ，平均風(fēng)速 ，西北風(fēng)為主。五大連池鎮(zhèn)位于地震斷裂帶上，但目前火山噴發(fā)可能性小，抗震設(shè)防烈度為 6 度。 地形地貌 五大連池風(fēng)景區(qū) 地處山地和平原兩種地貌交接地帶， 五大連池鎮(zhèn)海拔 250－ 300m，地面坡度最大 %，總坡向北，東、西交于南，形成一個(gè)向南開(kāi)口的箕狀地形，西北部有藥泉山，相對(duì)高度為 65m，石龍臺(tái)地將鎮(zhèn)區(qū)分為東、西二部分。 工程地質(zhì) 五大連池風(fēng)景名勝區(qū)位于黑龍江省西北部黑河市境內(nèi)，總面積約1060km2。由于歷史上火山頻頻爆發(fā)形成了獨(dú)特的自然景觀及豐富的礦泉資源，并因五個(gè)湖泊相連而得名，這些湖泊因近代熔巖流阻塞南北流向的石龍河而形成。五大連池地處小興安嶺山地與松嫩平原接壤的崗阜狀丘陵地區(qū) 。 區(qū)域內(nèi)土壤類(lèi)型分為暗棕壤，黑土、草甸土 3 種，土質(zhì)肥沃。 水文情況 五大連池地處小興安嶺山地與松嫩平原接壤的崗阜狀丘陵地區(qū)，屬于白河與張通世溝共同構(gòu)成的流域，水流方向由北向南，最終匯入訥漠爾河。水資源豐富，地下水資源年可利用量為 億 m3，其中年黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 可利用地表水量 億 m3，地下水年可利用量 億 m3。五 大連池堰塞湖環(huán)繞場(chǎng)部三面：北部、東部、西部。多年平均徑流深 180mm，多年平均年徑流 億 m3。 適合生活、工業(yè)用水條件。 （二）公共環(huán)境條件 公共設(shè)施 五大連池風(fēng)景區(qū)的公共設(shè)施，有新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設(shè)，保證社區(qū)服務(wù)中心 建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施。 電源規(guī)劃 ， 本鎮(zhèn)為 10kV 電源引入，鎮(zhèn)內(nèi)采用 10kV 環(huán)網(wǎng)供電，終端用戶(hù)電壓等級(jí)為 220/380V。 10kV 電源引自新區(qū)東北方向的現(xiàn)有35/10KV 區(qū)域變電站。鎮(zhèn)內(nèi)需該區(qū)域變電站提供 10kV 配電線(xiàn)路 2 至 4 路。 城網(wǎng)規(guī)劃 ， 規(guī)劃新建區(qū)域采用 10KV 電網(wǎng) 環(huán)網(wǎng)供電，新區(qū)電纜溝由東側(cè)引入，與五大連池鎮(zhèn)東區(qū)內(nèi)規(guī)劃的 10 kV 電纜管溝連接。主要街區(qū)、住宅區(qū)采用 10/ 箱式變電站，共 13 個(gè)。規(guī)劃中的賓館、商業(yè)等旅游輔助設(shè)施等用電單位，在其建筑內(nèi)部設(shè)置 10kV/ kV 變電站。 程控電話(huà)：規(guī)劃設(shè)置 數(shù) 控電話(huà)覆蓋率達(dá)到 100%。主要道路每隔150200m 設(shè)置 IC 卡電話(huà)。 網(wǎng)絡(luò)：建成兩個(gè) 信號(hào)轉(zhuǎn)接點(diǎn)，全網(wǎng)應(yīng)開(kāi)通具有 ISDN 功能的 信令系統(tǒng)。新建小區(qū)應(yīng)考慮光纜接入網(wǎng)，方便數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)、綜合業(yè)務(wù)、有線(xiàn)電視等系統(tǒng)的協(xié)調(diào)建設(shè)，避免重復(fù)建設(shè)，要 求每 500 戶(hù)住黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 18 宅考慮一個(gè)光纜下線(xiàn)點(diǎn)。 在現(xiàn)已開(kāi)通的有線(xiàn)電視，轉(zhuǎn)播中央及地方臺(tái)的基礎(chǔ)上，規(guī)劃再開(kāi)辦五大連池風(fēng)景區(qū)的二套自辦節(jié)目。規(guī)劃有線(xiàn)電視入戶(hù)率達(dá)到 100%。 提高能源利用效率，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。新區(qū)近期采用集中的燃煤或燃油鍋爐作為熱源，并對(duì)采用秸稈作為熱源進(jìn)行論證試驗(yàn)，中遠(yuǎn)期將根據(jù)情況改為秸稈鍋爐或燃?xì)忮仩t，進(jìn)一步節(jié)能減排。 環(huán)境狀況 五大連池農(nóng)場(chǎng)新區(qū) 的管理模式為集中居住，集中服務(wù)， 農(nóng)場(chǎng)新建醫(yī)院、學(xué)校、托兒所、郵政、銀行和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等為人們生活提供了非常便利的條件， 爭(zhēng)取 列為國(guó)家農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范場(chǎng)。 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 第 五 章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 一、指導(dǎo)思想 堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、精心設(shè)計(jì) 。 立足 當(dāng)前 需求、 規(guī)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，分期建設(shè)的指導(dǎo)思想。項(xiàng)目建設(shè)按照 規(guī)范管理、安全經(jīng)濟(jì)、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則進(jìn)行建設(shè)。通過(guò) 社區(qū)服務(wù)中心 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化服務(wù)水平，推動(dòng) 五大連池風(fēng)景區(qū) 經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面發(fā)展，努力構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。 二、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目是 社區(qū)服務(wù)中心 建設(shè)， 整個(gè)建筑為 П 型， 建筑面積 9691平方米， 主樓 建筑層面為 五 層 ，左側(cè)建筑層面為兩層，右側(cè)建筑層面為三層 。 主樓東西長(zhǎng) 108 米，兩邊的側(cè)樓 南北長(zhǎng) 米。 辦公室 ，包括會(huì)議室和老干部活動(dòng)中心 ，平均 按照每人建筑面積 52 平方米配置，社區(qū)職能 機(jī)構(gòu)的 辦公室、電算中心、社保局、陽(yáng)光保險(xiǎn)、值班室、衛(wèi)生間、文化活動(dòng)室、綜合會(huì)議室、電梯間、安全出口等，以滿(mǎn)足社區(qū)機(jī)構(gòu)管理服務(wù)功能的要求。 項(xiàng)目 總占地面積 平方米， 醫(yī)院 建筑面積 9691 平方米，建筑層面為 四 層。 建筑 占地面積 平方米 。 社區(qū)服務(wù)中心 建設(shè)按照 縣級(jí)農(nóng)場(chǎng) 的標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè) 。 三、建設(shè)內(nèi)容 （一） 社區(qū)服務(wù)中心的土 建 工程 總建筑面積 9691平方米，使用面積 8390平方米。 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)， 主樓 建筑為 五 層， 每層建筑面積為 1193 平方米。使用面積為 5048 平 方米。 總體布局如下： 第一層 使用面積 1015 平方米 。主要布局為 為公檢法、離退休干部活動(dòng)中心和圖書(shū)館、健身房、會(huì)議室 等 。 第二層 使用面積 970 平方米 。主要布局是 機(jī)關(guān)生產(chǎn)行政辦公室等 。 第三層 使用面積 1014 平方米 。主要布局是 機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)科、項(xiàng)目辦、勞資科和辦公室等 。 第四層 使用面積 1014 平方米 。主要布局是 農(nóng)場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)辦公室、機(jī)關(guān)政工辦公室，包括組織部、宣傳部、團(tuán)委，機(jī)關(guān)工委小會(huì)議室等 。 第五層 使用面積為 1035 平方米。主要布局是武裝部、電視臺(tái)、通信科和會(huì)議室等。 左側(cè)樓建筑面積為 1491 平方 米 。 共兩層，每層建筑面積為 745平方米 。布局如下： 第一層 使用面積 705 平方米。主要功能是服務(wù)大廳，有戶(hù)政、交警辦事繳費(fèi)、電視服務(wù)、水電氣服務(wù)繳費(fèi)、工商和居委會(huì)、婚姻登記等。 第二層 使用面積 674 平方米。主要是居委會(huì)和市政管理辦公室和大會(huì)議室等。 右側(cè)樓建筑面積為 2236 平方米。共三層，每層建筑面積為 745平方米。布局如下： 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 第一層 使用面積 705 平方米。主要功能是服務(wù)大廳， 陽(yáng)光保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、財(cái)務(wù)結(jié)算中心等 。 第二層 使用面積 630平方米。主要是 社保局、陽(yáng)光保險(xiǎn)和財(cái)務(wù)結(jié)算中心的辦公室 等。 第三層 使用面積 630平方米。主要是 環(huán)保局、土地局、電業(yè)局、工商局和質(zhì)檢中心等。 社區(qū)服務(wù)中心分類(lèi) 建設(shè)內(nèi)容為： 建筑面積使用明細(xì)表 序號(hào) 內(nèi)容 數(shù) 量 使用面積 建筑面積 合計(jì) 254 8390 9691 一 辦公區(qū) 184 5048 5830 （一） 辦公設(shè)施 146 3445 3979 1 辦公室 141 2990 3453 2 會(huì)議室 5 455 526 （二） 附屬設(shè)施 38 1603 1851 1 門(mén)廳 3 86 99 2 電梯間 10 320 369 3 樓梯間 10 211 243 4 走廊 5 776 896 5 衛(wèi)生間 10 211 243 二 服務(wù)區(qū) 70 3342 3861 （一） 服務(wù)區(qū) 6 1816 2098 1 服務(wù)大廳 2 1167 1347 2 會(huì)議廳 4 649 750 （二） 辦公區(qū) 40 799 923 1 辦公室 40 799 923 （三） 附屬設(shè)施 24 727 840 1 樓梯間 10 209 241 2 走廊 2 218 252 3 其他 7 201 232 4 衛(wèi)生間 5 100 115 四、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）建筑設(shè)計(jì)的依據(jù) 黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 主要結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020） ； （ 2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020） ； （ 3） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020） ； （ 4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020） ； （ 5） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） 。 消防與抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687； （ 2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500112020）； （ 3）《黑龍江省地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》。 （二）建筑設(shè)計(jì)方案 結(jié)構(gòu)形式 （ 1） 該工程為五大連池 農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心 地點(diǎn)位于五大連池 農(nóng)場(chǎng) 新區(qū)建設(shè)單位五大連池 農(nóng)場(chǎng) 由 哈工大方舟 設(shè)計(jì)院承擔(dān)該建筑的建筑、結(jié)構(gòu)、水暖通風(fēng)及電氣設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)任務(wù) 。 本項(xiàng)目是 社區(qū)服務(wù)中心 建設(shè)， 整個(gè)建筑為 П 型， 建筑面積 9691平方米， 主樓 建筑層面為 五 層 ，左側(cè)建筑層面為兩層，右側(cè)建筑層面為三層 。 主樓東西長(zhǎng) 108 米，兩邊的側(cè)樓南北長(zhǎng) 米。 主樓 每層均設(shè)兩部室內(nèi)樓梯和一部電梯。 兩側(cè) 設(shè)兩部室內(nèi)樓梯。 （ 2） 項(xiàng)目 總占地面積 7366 平方米， 建筑 占地面積 2684 平方米 。社區(qū)服務(wù)中心中的農(nóng)場(chǎng)機(jī)關(guān)建設(shè)部分按照 國(guó)家發(fā)改委公布了《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 的標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)服務(wù)部門(mén)的建設(shè)結(jié)合實(shí)際需要，黑龍江省五大連池農(nóng)場(chǎng) 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 參照相關(guān)的 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3） 該工程采用外墻外保溫薄抹灰系統(tǒng)，采用 370 厚外磚墻體，外粘 100 厚，防火性能達(dá)到級(jí)標(biāo)準(zhǔn) A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。且傳熱系數(shù)